با مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن آشنا شوید!
مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن موضوعی است که ذهن بسیاری از افراد را در شرایط فعلی اقتصاد ایران به خود مشغول کرده است. در دوره‌ای که تورم بالا و نوسانات شدید بازارهای مالی باعث نگرانی سرمایه‌گذاران شده، بسیاری به فکر سرمایه گذاری در ملک هستند؛ اما آیا سرمایهگذاری در ملک همیشه سودآور است؟ آیا معایبی هم دارد که باید پیش از ورود به این حوزه درباره‌اش بدانیم؟ در این مقاله از کاریزما لرنینگ، به سراغ پاسخ این پرسش‌ها می‌رویم و به شما کمک می‌کنیم تصمیمی آگاهانه‌تر بگیرید. از شما دعوت می‌کنیم برای اطلاع از مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن
به گفته سایت مالی Investopedia: “سرمایهگذاری در ملک میتواند به متنوع‌سازی سبد دارایی شما کمک کند. این نوع سرمایهگذاری میتواند جریان نقدی مستمر، افزایش ارزش سرمایه (رشد قیمت ملک)، بازدهی متناسب با ریسک ایجاد کند و به همین دلیل یک سرمایهگذاری مطمئن به شمار می‌رود.” در جدول زیر به طور مختصر به مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن در یک نگاه پرداختیم.
| مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن به صورت سنتی | |
| مزایای سرمایه گذاری در ملک | معایب سرمایه گذاری در ملک |
| درآمد ثابت و جریان نقدی ماهانه | سرمایه اولیه با مبالغ بالا |
| رشد ارزش سرمایه در بلندمدت | یکدست نبودن قیمت در ملک |
| ریسک نسبتا پایین برای سرمایه گذاری | بالا بودن هزینه نقل و انتقال در مسکن |
| عدم ریسک سرقت | نقدشوندگی بسیار پایین |
| امکان دریافت وام و تسهیلات بانکی | کاهش عمر مفید ساختمان و استهلاک آن |
| عدم نیاز به دانش تخصصی | عدم شفافیت اطلاعات و قیمت گذاری |
در کنار چالش‌هایی که سرمایهگذاری سنتی در ملک به همراه دارد، مانند نیاز به سرمایه اولیه بالا، نقدشوندگی پایین، هزینه‌های جانبی و نبود شفافیت، امروزه طرحهای نوین سرمایهگذاری در حوزه املاک طراحی شده‌اند که این موانع را به‌طور کامل رفع کرده‌اند.
طرح ملک کاریزما یکی از همین راهکارها است که با امکان شروع سرمایهگذاری تنها با ۱ میلیون تومان، دریافت اجاره ماهانه، نقدشوندگی بالا، حذف مالیات و حتی دریافت وام فوری بدون ضامن، تجربه‌ای امن، ساده و شفاف از بازار املاک را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد. برای شروع سرمایه گذاری بر روی تصویر زیر کلیک کنید.
برای اطلاعات بیشتر درباره سرمایه گذاری در این طرح، مقاله “طرح ملک کاریزما چیست؟ + 10 مزیت طرح ملک و نحوه خرید” را مطالعه کنید.
مزایای سرمایه گذاری در ملک؛ چرا انتخاب مطمئنی است؟
سرمایهگذاری در ملک مزایای متعددی دارد که آن را به انتخابی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. مهم‌ترین مزایای سرمایه گذاری ملک عبارت‌اند از:
1- درآمد ثابت و جریان نقدی ماهانه
با خرید ملک می‌توانید از اجاره‌بها، درآمد مستمر کسب کنید. این جریان نقدی مستمر یکی از مزایای مهم سرمایهگذاری در املاک به شمار می‌رود. یکی از مهم‌ترین مزایای طرح ملک کاریزما این است که شما هر ماه اجاره دریافت می‌کنید. این درآمد متناسب با سهم شما از ملک محاسبه میشود و به‌صورت ماهیانه به شما تعلق می‌گیرد. با ورود به اپلیکیشن کاریزما میتوان از میزان درآمد اجاره ماهانه به ازای هر متر مربع مطلع شد.
2- رشد ارزش سرمایه در بلندمدت
قیمت املاک در بلندمدت معمولاً افزایش می‌یابد و کمتر پیش می‌آید که ارزش ملک در گذر زمان کاهش چشمگیر داشته باشد. ملک به دلیل محدودیت عرضه زمین و تقاضای همیشگی مسکن، اغلب از تورم پیشی می‌گیرد و ارزش دارایی شما را حفظ یا چند برابر می‌کند.
3- ریسک نسبتا پایین برای سرمایه گذاری
بازار مسکن به نسبت بسیاری از بازارهای مالی دیگر نوسانات کمتری دارد و کمتر دستخوش هیجانات لحظه‌ای میشود. همین پایداری نسبی باعث میشود سرمایهگذاری در ملک برای افراد محافظه‌کار که به دنبال حفظ اصل سرمایه خود هستند جذاب باشد؛ البته این به معنی بدون ریسک بودن مسکن نیست، بلکه نشان می‌دهد در دوره‌های بحران اقتصادی یا سیاسی، قیمت املاک افت شدید نداشته و با ثبات بیشتری همراه بوده است.
4- عدم ریسک سرقت
سرمایه گذاری در بازار ملک، ریسک سرقت ندارد و از این نظر، گزینه مطلوبی برای سرمایه گذاری به حساب می‌آید؛ اما وقتی این سرمایهگذاری از طریق «طرح ملک کاریزما» انجام شود، این امنیت به سطحی بالاتر ارتقا می‌یابد، چون در این طرح، سرمایه شما در قالب یک بیمه‌نامه عمر و زندگی مطمئن ثبت میشود که نه تنها خطر سرقت فیزیکی در آن وجود ندارد، بلکه با حذف معاملات سنتی، ریسکهای مربوط به جعل سند یا کلاه‌برداری ملکی نیز از بین می‌رود؛ در نتیجه، با یک مدل نوین سرمایهگذاری ملکی مواجه هستید که آسودگی خاطر بیشتری به همراه دارد. برای سرمایهگذاری در ملک بر روی دکمه زیر کلیک کنید.
سرمایه گذاری در طرح ملک کاریزما
5- امکان دریافت وام و تسهیلات بانکی
یکی از مزایای سرمایهگذاری در مسکن، امکان دریافت تسهیلات بانکی است. بسیاری از بانک‌ها ملک را به‌عنوان وثیقه می‌پذیرند و وام‌های خرید خانه یا زمین ارائه می‌دهند، اما این مسیر اغلب با دردسرهایی مانند ضامن، مدارک پیچیده و زمان‌بر بودن همراه است؛ در مقابل، طرح ملک کاریزما این فرآیند را بسیار ساده کرده؛ اگر در این طرح سرمایهگذاری کرده باشید، می‌توانید تا ۸۰٪ ارزش روز دارایی‌تان را بدون ضامن و در قالب وام فوری دریافت کنید. این وام هیچ محدودیتی برای استفاده ندارد و میتواند برای هر نیاز مالی به کار رود. برای دریافت وام فوری بر روی بنر زیر کلیک کنید.
6- عدم نیاز به دانش تخصصی
نیاز به دانش‌های تحلیلی مانند تکنیکال و فاندامنتال برای معامله‌گری در بازارهایی هم‌چون بورس و غیره وجود دارد؛ اما در حوزه مسکن، سرمایه‌گذاران، کمتر با این چالش مواجه می‌شوند؛ چرا که برای خرید ملک و سرمایهگذاری در مسکن نیاز به دانش تخصصی نیست و تنها باید یک‌سری موارد اساسی را بررسی کرد.
معایب سرمایه گذاری در ملک چیست؟ واقعیت‌هایی که نباید نادیده گرفت
هنگام آموزش سرمایه گذاری در ملک، باید در کنار دانستن مزایای آن، نسبت به معایب و ریسکهای احتمالی آن هم آگاه بود.
| از معایب سرمایهگذاری سنتی در ملک تا مزایای طرح ملک کاریزما | ||
| ویژگی‌ها | سرمایهگذاری سنتی در ملک | طرح ملک کاریزما |
| حداقل سرمایه مورد نیاز | بسیار بالا (صدها میلیون تومان) | شروع از از 1 میلیون تومان |
| دریافت درآمد اجاره | نیازمند خرید کامل ملک | درآمد اجاره متناسب با سهم |
| نقدشوندگی | بسیار پایین | امکان فروش آنلاین و فوری در اپلیکیشن کاریزما |
| نیاز به مراجعه حضوری و اسناد | بله | خیر – کاملا آنلاین و سریع |
| هزینه‌های انتقال و مالیات | بالا | بدون مالیات |
| شفافیت اطلاعات | بسیار پایین | شفاف با گزارش رسمی کارشناس |
| دریافت تسهیلات | نیازمند ضامن و وثیقه | وام فوری بدون ضامن تا 100 میلیون تومان |
| ریسک حقوقی و جعل سند | بسیار بالا | ندارد (دارایی در قالب بیمه‌نامه) |
در ادامه به معایب سرمایهگذاری در ملک می‌پردازیم:
1- سرمایه اولیه با مبالغ بالا
سرمایه گذاری در ملک نیازمند داشتن سرمایه اولیه بالایی است و این یکی از بزرگ‌ترین معایب آن است. بر اساس گزارش بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران: “ در سال گذشته، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در تهران ۸۵.۹ میلیون تومان بوده است که نسبت به ۱۴۰۲، حدود ۹.۷ درصد افزایش داشته است. ” این مورد باعث میشود تا هر فردی نتواند در مسکن و املاک سرمایهگذاری کند؛ اما طرح ملک کاریزما این امکان را دارد تا سرمایه‌گذاران با حداقل 1 میلیون تومان، بتوانند از نوسانات قیمتی در بازار ملک، کسب سود کنند. برای سرمایهگذاری در طرح ملک کاریزما بر روی دکمه زیر کلیک کنید.
سرمایه گذاری در طرح ملک کاریزما
2- یکدست نبودن قیمت در ملک
از ویژگی‌های بازار مسکن میتوان به ناهمگن بودن این نوع سرمایهگذاری اشاره کرد. به عبارت ساده‌تر هر ملکی از نظر موقعیت مکانی منحصربه‌فرد است و قیمت مسکن در دو محله با یکدیگر تفاوت دارد. همین امر باعث قیمت‌گذاری متفاوت در ملک میشود.
3- بالا بودن هزینه نقل و انتقال در مسکن
هزینه جانبی معاملات در ملک و مسکن بالا است. این هزینه شامل هزینه جست و جو، کمیسیون، هزینه نقل و انتقالات، عوارض قانونی، مالیات انتقال و غیره است. در مقابل با طرح ملک کاریزما، هم اصل سرمایه و هم سود اجاره بدون هیچ‌گونه مالیات به شما تعلق می‌گیرد؛ به عبارتی این طرح کاملا معاف از مالیات است.
4- نقدشوندگی بسیار پایین
از مهم‌ترین معایب بازار ملک، نقدشوندگی بسیار پایین آن است. دلیل اصلی نقدشوندگی پایین آن، نیاز به سرمایه اولیه زیاد آن است. یکی از ویژگی‌های طرح سرمایه گذاری در ملک که این محدودیت را رفع کرده، نقدشوندگی بالای آن است. به این معنا که سرمایه‌گذار هر زمان که به پول خود احتیاج پیدا کند، میتواند در اپلیکیشن کاریزما، طرح ملک خود را بفروشد و تا حداکثر 24 ساعت آن را دریافت کند. برای سرمایه گذاری در طرح ملک کاریزما بر روی دکمه زیر کلیک کنید.
سرمایه گذاری در طرح ملک کاریزما
5- کاهش عمر مفید ساختمان و استهلاک آن
در صورت خرید یک ملک، به مرور زمان، آن ساختمان دچار استهلاک میشود. این اتفاق باعث میشود که در زمانی که بازار مسکن راکد است، ارزش ملک پایین بیاید؛ البته میتوان هر چند سال یک‌بار نسبت به نوسازی آن اقدام کرد.
6- عدم شفافیت اطلاعات و قیمت گذاری
یکی از معایب رایج در سرمایهگذاری ملکی، نبود شفافیت در اطلاعات و قیمت‌گذاری است. بسیاری از سرمایه‌گذاران به علت عدم دسترسی به اطلاعات دقیق و لحظه‌ای از قیمت روز ملک و میزان اجاره واقعی، با عدم اطمینان وارد معامله می‌شوند یا فرصت‌های سودآور را از دست می‌دهند؛ اما در طرح سرمایه گذاری در ملک این مشکل به‌خوبی برطرف شده است؛ زیرا تمامی اطلاعات مهم مانند قیمت به‌روز هر مترمربع، گزارش رسمی کارشناسی دادگستری و میزان اجاره ماهانه به‌صورت آنلاین و شفاف در اپلیکیشن کاریزما در دسترس سرمایه‌گذار قرار می‌گیرد. این شفافیت اطلاعاتی باعث میشود سرمایه‌گذار با اطمینان بیشتری شروع سرمایهگذاری کند.
در نهایت، با شناخت دقیق مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن تصمیم بگیرید
با آگاهی از مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن، میتوان مسیر درست سرمایهگذاری را انتخاب کرد. اگر می‌خواهید از مزایای این بازار بهره‌مند شوید، بدون آنکه درگیر چالش‌های سنتی آن شوید، طرح ملک کاریزما میتواند انتخابی هوشمندانه برای شما باشد. نظر شما درباره مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن چیست؟ آیا تجربه‌ای در این زمینه دارید؟ خوشحال می‌شویم دیدگاهتان را در بخش نظرات با ما و دیگر خوانندگان به اشتراک بگذارید. به نظر شما مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن چیست؟
سوالات متداول
بله؛ با توجه به روند صعودی قیمتها و تقاضای مستمر برای مسکن، سرمایه گذاری در ملک میتواند در بلندمدت سودآور باشد.
معایب سرمایه گذاری در ملک به صورت سنتی شامل نیاز به سرمایه اولیه بالا، نقدشوندگی پایین، هزینه‌های جانبی (مالیات، عوارض) و نوسانات قیمتها در برخی مناطق است.
برای کاهش ریسک، انتخاب موقعیتهای جغرافیایی مناسب، استفاده از مشاوره کارشناسان و سرمایهگذاری در طرحهای نوین مثل طرح ملک کاریزما پیشنهاد میشود.
