وبلاگ کاریزما

هر موضوعی که دنبالشی اینجا هست

مطالب منتخب

مهم‌ترین مقالات رو بخون و یاد بگیر

:
:
1x
حمیدرضا گروسی‌ها
3 شهریور 1405

پادکست کاریزما – قسمت ۲۰۹

1x
: :

1144 مطلب موجود است.

مرتب سازی

مرتب سازی

طلا بخریم یا ماشین
11 شهریور 1405
9 دقیقه
طلا بخریم یا ماشین؟ در این وضعیت کدام سود بیشتری می‌دهد؟
طلا و خودرو هر دو در ایران گاهی با هدف حفظ ارزش پول خریداری می‌شوند، اما ماهیت آن‌ها یکسان نیست. خودرو علاوه بر ارزش مالی، کاربرد مصرفی دارد و هزینه‌هایی مثل بیمه، نگهداری و افت ناشی از کارکرد را به همراه دارد؛ در مقابل، بازده طلا بیشتر به تغییرات قیمت و نوع روش خرید آن وابسته است؛ به همین دلیل، پاسخ به اینکه طلا بخریم یا ماشین فقط با مقایسه درصد رشد قیمت مشخص نمی‌شود. در این مقاله از کاریزما لرنینگ، بازده طلای ۱۸ عیار و چند خودروی منتخب را در بازه‌های یک، سه و پنج‌ساله مقایسه می‌کنیم و در کنار آن، هزینه مالکیت، نقدشوندگی، ریسک و تفاوت نیاز مصرفی با هدف سرمایه‌گذاری را بررسی می‌کنیم. سرمایه گذاری در طلا بهتر است یا خودرو؟ برای مقایسه سرمایه گذاری در طلا یا خودرو، فقط میزان افزایش قیمت کافی نیست. اگر خودرو با هدف سرمایه‌گذاری خریداری شود، باید هزینه‌هایی مثل بیمه، نگهداری، تعمیرات، افت ارزش ناشی از سن و کارکرد و زمان لازم برای فروش را نیز در بازده آن لحاظ کرد؛ در مقابل، هزینه و ریسک سرمایه‌گذاری در طلا به روش خرید بستگی دارد و طلای فیزیکی، صندوق طلا و طلای آنلاین شرایط یکسانی ندارند. از طرف دیگر، خودرو برای بسیاری از خریداران صرفاً یک دارایی مالی نیست و کاربرد مصرفی دارد. اگر خودرو برای رفت‌وآمد، کار یا استفاده خانواده لازم باشد، بخشی از ارزش خرید از همان استفاده روزمره ایجاد می‌شود؛ بنابراین پاسخ به اینکه طلا بخریم یا خودرو، به هدف خرید بستگی دارد و بهتر است بازده، هزینه، نقدشوندگی، ریسک و کاربرد هر دو گزینه کنار هم بررسی شوند. خودرو بخریم یا طلا؟ معیار طلا برای سرمایه‌گذاری خودرو برای سرمایه‌گذاری خودرو برای مصرف هدف اصلی خرید حفظ یا افزایش ارزش سرمایه کسب بازده از تغییر قیمت رفت‌وآمد و استفاده روزمره منبع بازده تغییر قیمت طلا تغییر قیمت خودرو تغییر قیمت + ارزش استفاده از خودرو هزینه نگهداری وابسته به روش خرید و نگهداری بیمه، سرویس، تعمیر و نگهداری همان هزینه‌ها در کنار استفاده روزانه نقدشوندگی وابسته به نوع طلا و شرایط بازار وابسته به مدل، قیمت و شرایط بازار معمولاً معیار اصلی خرید نیست. مناسب‌تر برای فردی با هدف سرمایه‌گذاری مالی فردی که ریسک و هزینه بازار خودرو را می‌پذیرد. فردی که نیاز واقعی به خودرو دارد. اگر هدف شما صرفاً سرمایه‌گذاری است و به خودرو نیاز مصرفی ندارید، طلا می‌تواند گزینه قابل‌بررسی‌تری باشد؛ به‌ویژه زمانی که نقدشوندگی، امکان شروع با سرمایه کمتر و نداشتن هزینه‌های جاری خودرو برایتان اهمیت دارد؛ البته روش سرمایه‌گذاری در طلا هم مهم است و بهتر است پیش از تصمیم، طلای فیزیکی، صندوق طلا و روش‌های آنلاین را از نظر هزینه، ریسک، نحوه خریدوفروش و شرایط نگهداری مقایسه کنید. در میان روش‌های سرمایه‌گذاری در طلا، خرید آنلاین طلا از کاریزما، یکی از گزینه‌هایی است که می‌توانید سازوکار، هزینه‌ها و شرایط آن را بررسی کنید و سپس با سایر روش‌ها مقایسه کنید. برای اطلاعات بیشتر بر روی دکمه زیر کلیک کنید. نمودار مقایسه رشد طلا و خودرو برای مقایسه بازده طلا و خودرو، در این مطلب پژو ۲۰۷ دنده‌ای بازار آزاد را به‌عنوان نمونه‌ای از بازار خودروهای داخلی در نظر گرفته‌ایم. برای طلا نیز معیار، طلای ۱۸ عیار است. استفاده از یک مدل ثابت خودرو در بازه‌های مختلف کمک می‌کند اثر تغییر مدل و تیپ خودرو تا حد امکان کاهش پیدا کند. در این مقایسه، ارقام طلا از داده‌های قیمت طلای ۱۸ عیار استخراج شده‌اند. برای پژو ۲۰۷ دنده‌ای نیز روند قیمت براساس آگهی‌ها و قیمت‌های منتشرشده برای خودروهای صفر با مشخصات مشابه به دست آمده است؛ بنابراین ارقام خودرو نشان‌دهنده روند قیمت‌های اعلامی بازار هستند و الزاماً معادل قیمت نهایی همه معاملات انجام‌شده نیستند. مقایسه بازده طلا و ماشین در کوتاه مدت در بازه سه‌ماهه منتهی به شهریور ۱۴۰۵، قیمت پژو ۲۰۷ دنده‌ای براساس آگهی‌ها و قیمت‌های منتشرشده بازار حدود ۹.۰۹ درصد افزایش داشته است. منبع: آگهی‌ها و قیمت‌های منتشرشده بازار برای پژو ۲۰۷ دنده‌ای صفر زمان به‌روز رسانی: شهریور ۱۴۰۵ قیمت‌های اعلامی لزوماً معادل قیمت نهایی معامله نیستند. در همین بازه، بازده طلای ۱۸ عیار حدود ۱۹.۳۷ درصد بوده است. منبع: داده‌های قیمت طلای ۱۸ عیار بازه سه‌ماهه منتهی به شهریور ۱۴۰۵ بنابراین در این دوره سه‌ماهه، بازده اسمی طلای ۱۸ عیار حدود ۱۰.۲۸ واحد درصد بیشتر از رشد قیمت پژو ۲۰۷ دنده‌ای بوده است. این اختلاف به‌تنهایی به معنی برتری همیشگی طلا نیست؛ زیرا رفتار این دو بازار از عوامل متفاوتی تأثیر می‌گیرد. قیمت طلای داخلی به‌طور مستقیم از دو متغیر مهم، یعنی اونس جهانی طلا و نرخ ارز اثر می‌گیرد. در دوره‌هایی که نااطمینانی بازار افزایش می‌یابد یا اونس جهانی و نرخ ارز نوسان بیشتری دارند، قیمت طلای ۱۸ عیار نیز ممکن است واکنش بیشتری نشان دهد؛ در مقابل، قیمت خودرو علاوه بر نرخ ارز، به عرضه و تقاضای همان مدل، میزان تولید، قیمت کارخانه، شرایط فروش خودروساز و سیاست‌های بازار خودرو وابسته است؛ بنابراین هنگام مقایسه بازده طلا و خودرو، بهتر است فقط درصد رشد قیمت دیده نشود و شرایط ایجاد آن بازده نیز بررسی شود. مقایسه بازده طلا و ماشین در بلندمدت برای کاهش اثر انتخاب یک مدل خودرو، بازده طلای ۱۸ عیار را با سه خودروی دارای داده تاریخی قابل‌مقایسه بررسی کرده‌ایم. در بخش خودرو، معیار قیمت بازار آزاد خودروی صفر یا نزدیک‌ترین تیپ هم‌خانواده در شهریور سال‌های مورد بررسی است. مقایسه افزایش قیمت طلا و خودرو بازه بازده طلای ۱۸ عیار بازده پژو ۲۰۷ دنده‌ای دنا پلاس اتوماتیک سایپا ۱۵۱ (پراید وانت) یک‌ساله حدود ۱۵۲.۵٪ حدود ۱۳۰٪ حدود ۱۵۷٪ حدود ۱۷۱٪ سه‌ساله حدود ۸۴۹٪ حدود ۲۲۳٪ حدود ۲۹۱٪ حدود ۳۲۰٪ پنج‌ساله حدود ۱٬۸۰۶٪ حدود ۴۷۱٪ حدود ۵۷۹٪ حدود ۷۲۴٪ منبع طلا: داده‌های تاریخی قیمت طلای ۱۸ عیار منبع خودرو: قیمت‌ها و آگهی‌های منتشرشده بازار آزاد در شهریور سال‌های مورد بررسی محاسبات: کاریزما لرنینگ تاریخ به روزرسانی: شهریور ۱۴۰۵ نتایج نشان می‌دهند حتی در بازار خودرو نیز بازده مدل‌ها یکسان نبوده است. در بازه یک‌ساله این بررسی، برای نمونه رشد قیمت دنا پلاس اتوماتیک و سایپا ۱۵۱ از طلای ۱۸ عیار بیشتر بوده؛ اما در دوره‌های سه و پنج‌ساله، رشد اسمی طلای ۱۸ عیار فاصله قابل‌توجهی با خودروهای منتخب پیدا کرده است. این تفاوت نشان می‌دهد نتیجه مقایسه «طلا یا ماشین» هم به مدل خودرو و هم […]
ادامه
عرضه اولیه خگلپا
10 شهریور 1405
6 دقیقه
عرضه اولیه خگلپا و نکات خرید آن (چهارشنبه 11 شهریور 1405)
عرضه اولیه خگلپا مربوط به شرکت فنرسازی زر گلپایگان است که روز چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۴۰۵ در تابلوی رشد بازار نوآفرین فرابورس ایران انجام می‌شود. در این عرضه، ۲۱۶ میلیون سهم معادل ۱۲ درصد از سهام شرکت به روش ترکیبی و در دو مرحله عرضه خواهد شد. سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی در مرحله دوم می‌توانند حداکثر ۲۸۸ سهم سفارش دهند. در این مطلب از کاریزما لرنینگ، جزئیات عرضه اولیه خگلپا، نحوه انجام دو مرحله عرضه، قیمت ارزش‌گذاری، نقدینگی مورد نیاز، نحوه ثبت سفارش و شرایط اختیار فروش تبعی این سهم را بررسی می‌کنیم. تاریخ و جزئیات عرضه اولیه خگلپا سهام شرکت فنرسازی زر گلپایگان با نماد معاملاتی «خگلپا» روز چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۴۰۵ برای نخستین‌بار در تابلوی رشد بازار نوآفرین فرابورس ایران عرضه می‌شود. فرابورس ایران نیز این عرضه را یازدهمین عرضه اولیه خود در سال ۱۴۰۵ اعلام کرده است. در مجموع ۲۱۶ میلیون سهم معادل ۱۲ درصد از سهام شرکت عرضه خواهد شد. قیمت ارزش‌گذاری هر سهم خگلپا ۳٬۱۸۵ ریال اعلام شده و عرضه به روش ترکیبی انجام می‌شود؛ یعنی ابتدا بخشی از سهام در مرحله اول به روش حراج عرضه و قیمت کشف می‌شود، سپس سایر سرمایه‌گذاران در مرحله دوم می‌توانند با همان قیمت کشف‌شده سفارش خود را ثبت کنند. مشخصات کلی عرضه اولیه خگلپا مشخصات عرضه اولیه خگلپا اطلاعات نام شرکت فنرسازی زر گلپایگان نماد معاملاتی خگلپا تاریخ عرضه اولیه چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۴۰۵ بازار تابلوی رشد بازار نوآفرین فرابورس تعداد کل سهام قابل عرضه ۲۱۶ میلیون سهم درصد سهام قابل عرضه ۱۲ درصد روش عرضه ترکیبی و در دو مرحله قیمت ارزش‌گذاری ۳٬۱۸۵ ریال سهام مرحله اول ۷۲ میلیون سهم سهام مرحله دوم حداقل ۱۴۴ میلیون سهم مشاور عرضه کارگزاری بانک صنعت و معدن متعهد خرید تأمین سرمایه لوتوس پارسیان از ۱۲ درصد سهام درنظرگرفته‌شده برای عرضه اولیه، ۴ درصد در مرحله اول برای کشف قیمت و ۸ درصد در مرحله دوم برای سایر سرمایه‌گذاران عرضه خواهد شد. عرضه اولیه خگلپا چگونه انجام می‌شود؟ عرضه اولیه خگلپا به روش ترکیبی انجام می‌شود. در این روش، سرمایه‌گذاران عادی در مرحله کشف قیمت حضور ندارند؛ ابتدا سرمایه‌گذاران واجد شرایط در مرحله اول سفارش‌های خود را ثبت می‌کنند و پس از مشخص‌شدن قیمت، مرحله دوم برای سایر سرمایه‌گذاران آغاز می‌شود. مرحله اول عرضه اولیه خگلپا در مرحله اول، ۷۲ میلیون سهم معادل ۴ درصد از کل سهام شرکت به سرمایه‌گذاران واجد شرایط عرضه می‌شود. روش عرضه در این مرحله حراج است و قیمت ارزش‌گذاری هر سهم نیز ۳٬۱۸۵ ریال اعلام شده است. هر کد معاملاتی واجد شرایط در مرحله اول می‌تواند حداکثر ۹۰۰ هزار سهم سفارش دهد. قیمت نهایی که در پایان این مرحله کشف می‌شود، مبنای قیمت عرضه به سرمایه‌گذاران مرحله دوم خواهد بود. جزئیات مرحله اول عرضه اولیه خگلپا مشخصات مرحله اول اطلاعات تعداد سهام قابل عرضه ۷۲ میلیون سهم درصد سهام قابل عرضه ۴ درصد روش عرضه حراج خریداران سرمایه‌گذاران واجد شرایط قیمت ارزش‌گذاری ۳٬۱۸۵ ریال حداکثر سهمیه هر کد ۹۰۰٬۰۰۰ سهم تاریخ عرضه چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۴۰۵ زمان سفارش‌گیری مطابق پیام ناظر بازار سرمایه‌گذاران حقیقی عادی نیازی به ثبت سفارش در این مرحله ندارند و باید منتظر پایان کشف قیمت و اعلام زمان مرحله دوم باشند. مرحله دوم عرضه اولیه خگلپا در مرحله دوم، حداقل ۱۴۴ میلیون سهم معادل ۸ درصد از کل سهام شرکت با قیمت ثابت در اختیار سایر سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد. قیمت سفارش در این مرحله همان قیمت کشف‌شده در مرحله اول است و هر سرمایه‌گذار حقیقی یا حقوقی می‌تواند حداکثر ۲۸۸ سهم سفارش دهد. جزئیات مرحله دوم عرضه اولیه خگلپا مشخصات مرحله دوم اطلاعات تعداد سهام قابل عرضه حداقل ۱۴۴ میلیون سهم درصد سهام قابل عرضه ۸ درصد روش عرضه قیمت ثابت خریداران سایر سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی قیمت عرضه قیمت کشف‌شده در مرحله اول حداکثر سهمیه هر شخص ۲۸۸ سهم تاریخ عرضه چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۴۰۵ زمان سفارش‌گیری پس از کشف قیمت و مطابق پیام ناظر عدد ۲۸۸ سهم حداکثر تعداد قابل سفارش است و به معنای تخصیص قطعی این تعداد سهم نیست. میزان نهایی تخصیص به تعداد متقاضیان و شرایط عرضه بستگی دارد. چگونه در عرضه اولیه خگلپا شرکت کنیم؟ سرمایه‌گذاران عادی باید در مرحله دوم عرضه اولیه خگلپا سفارش خود را ثبت کنند. ثبت سفارش خرید عرضه اولیه در کاریزما تریدر به‌صورت آنلاین یا از طریق درخواست خرید خودکار امکان‌پذیر است. ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه برای ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه خگلپا، پس از پایان مرحله اول و اعلام زمان سفارش‌گیری مرحله دوم از سوی ناظر بازار، وارد سامانه معاملاتی کاریزما تریدر شوید؛ سپس نماد «خگلپا» را جست‌وجو کرده و تعداد سهام موردنظر خود را تا سقف ۲۸۸ سهم وارد کنید. قیمت سفارش در این مرحله همان قیمتی است که در مرحله اول کشف شده است. پیش از ثبت سفارش نیز باید موجودی حساب معاملاتی برای خرید تعداد سهام موردنظر کافی باشد. ثبت سفارش آفلاین یا خودکار عرضه اولیه اگر امکان حضور در زمان سفارش‌گیری را ندارید، در صورت فعال‌شدن گزینه درخواست خرید عرضه اولیه خگلپا در کاریزما تریدر، می‌توانید درخواست خود را از قبل ثبت کنید تا سفارش در زمان مقرر ارسال شود. با توجه به اینکه عرضه خگلپا دومرحله‌ای است، قیمت نهایی مرحله دوم پیش از پایان مرحله اول مشخص نیست؛ بنابراین ارسال سفارش نهایی باید براساس قیمت کشف‌شده و شرایطی که ناظر بازار اعلام می‌کند انجام شود. ثبت درخواست به معنای تخصیص قطعی ۲۸۸ سهم نیست و میزان نهایی سهام دریافتی پس از پایان فرایند عرضه مشخص خواهد شد. اگر هنوز در کارگزاری کاریزما ثبت‌نام نکرده‌اید، می‌توانید برای خرید عرضه اولیه و استفاده از خدمات معاملاتی، از طریق کارگزاری کاریزما اقدام کنید. برای عرضه اولیه خگلپا چقدر پول لازم است؟ مبلغ دقیق مورد نیاز برای خرید عرضه اولیه خگلپا تا زمان کشف قیمت مرحله اول مشخص نیست؛ زیرا سهام مرحله دوم با قیمتی که در مرحله اول کشف می‌شود به سرمایه‌گذاران عرضه خواهد شد. فرمول ساده محاسبه نقدینگی مورد نیاز به این صورت است: تعداد سهام سفارش × قیمت کشف‌شده هر سهم = نقدینگی تقریبی برای مثال، اگر فقط برای برآورد فرض کنیم قیمت نهایی عرضه برابر قیمت ارزش‌گذاری ۳٬۱۸۵ ریال باشد:  ۲۸۸ × ۳٬۱۸۵ = ۹۱۷٬۲۸۰ یعنی ارزش ۲۸۸ سهم حدود ۹۱ هزار و ۷۲۸ تومان خواهد بود؛ هزینه معامله نیز باید به این […]
ادامه
راه پول درآوردن در شرایط بد اقتصادی
9 شهریور 1405
14 دقیقه
راه پول درآوردن در شرایط بد اقتصادی؛ 10 روش واقعی و قابل اجرا
افزایش مداوم هزینه‌های زندگی، کاهش قدرت خرید و نبود اطمینان نسبت به آینده مالی باعث شده است بسیاری از افراد به‌دنبال راه پول درآوردن در شرایط بد اقتصادی باشند.  در این مقاله از کاریزما لرنینگ، ضمن معرفی 10 روش برای کسب درآمد در شرایط بد اقتصادی که در ایران قابلیت اجرا دارند؛ یک مسیر کامل را برای پول درآوردن در شرایط بد اقتصادی در 30 روز بررسی می‌کنیم. راه پول درآوردن در شرایط بد اقتصادی چیست؟ برای پول درآوردن در شرایط بد اقتصادی، بهتر است سراغ فعالیت‌هایی بروید که با سرمایه اولیه کم شروع می‌شوند، یک نیاز واقعی را برطرف می‌کنند و سریع‌تر به درآمد می‌رسند. فروش مهارت، ارائه خدمات آنلاین، آموزش، تعمیرات، فروش سفارشی و کمک به افزایش فروش کسب‌وکارها از گزینه‌های مناسب در این شرایط هستند. وقتی هزینه‌های زندگی با سرعت زیادی افزایش پیدا می‌کند، تصمیم‌های مالی اشتباه می‌توانند اثر بیشتری بر وضعیت مالی فرد داشته باشند. به همین دلیل، هنگام انتخاب راه درآمدزایی نباید فقط به میزان درآمد احتمالی توجه کرد؛ سرمایه موردنیاز، سرعت رسیدن به فروش، زمان دریافت پول و امکان تکرار سفارش نیز از معیارهای مهم انتخاب هستند. در این شرایط، تقاضا معمولاً بیشتر به سمت کالاها و خدماتی حرکت می‌کند که یکی از نیازهای زیر را برطرف کنند: کاهش هزینه‌های خانوار یا کسب‌وکار تعمیر وسایل و افزایش عمر مفید آن‌ها آموزش مهارت‌های کاربردی و درآمدزا افزایش فروش یا بهره‌وری کسب‌وکارها ارائه محصولات و خدمات اقتصادی‌تر ساده‌تر کردن فعالیت‌های روزمره کمک به حفظ ارزش دارایی‌ها و قدرت خرید بنابراین، اولین گام برای انتخاب یک مسیر درآمدزایی مناسب این است که مشخص کنید چه مسئله‌ای را برای چه گروهی از مشتریان حل می‌کنید. هرچه این مسئله واقعی‌تر و راه‌حل شما کاربردی‌تر باشد، احتمال رسیدن به درآمد پایدار نیز بیشتر خواهد بود. در ادامه به بررسی راه های پول در آوردن در شرایط بد اقتصادی می‌پردازیم. روش‌های این مقاله بر اساس چهار معیار سرمایه اولیه، سرعت رسیدن به درآمد، تقاضای بازار و امکان تکرار درآمد انتخاب شده‌اند.  1. تبدیل مهارت فعلی خود به یک خدمت قابل فروش یکی از سریع‌ترین روش‌ها برای کسب درآمد در شرایط بد اقتصادی این است که به‌جای یادگیری فوری یک حرفه کاملاً جدید، مهارتی را که اکنون دارید به یک خدمت مشخص تبدیل کنید. یک خدمت قابل فروش باید چهار بخش داشته باشد: مشتری هدف مشخص مسئله‌ای که برای او حل می‌شود خروجی قابل‌اندازه‌گیری زمان و هزینه انجام کار بسیاری از افراد در ابتدای مسیر تلاش می‌کنند یک پروژه بزرگ و گران‌قیمت بفروشند؛ در حالی که مشتری هنوز شناختی از کیفیت کار آن‌ها ندارد. ارائه یک خدمت کوچک می‌تواند تصمیم‌گیری را برای مشتری آسان‌تر کند.  هدف از این روش، ارزان‌فروشی نیست. خدمت کوچک ریسک مشتری را کاهش می‌دهد و به شما فرصت می‌دهد نمونه‌کار، تجربه و رضایت مشتری ایجاد کنید. پس از تحویل موفق اولین پروژه، می‌توان خدمت کوچک را به یک همکاری گسترده‌تر یا قرارداد ماهانه تبدیل کرد. 2. کسب درآمد از آموزش و تدریس خصوصی هر مهارت کاربردی، قابلیت آموزش دارد. تدریس زبان، دروس مدرسه و دانشگاه، نرم‌افزارهای تخصصی، موسیقی، حسابداری، مهارت‌های شغلی، تولید محتوا و مهارت‌های فنی می‌تواند به یک منبع درآمد تبدیل شود. برای شروع لازم نیست دوره‌ای طولانی و پرهزینه ضبط کنید. می‌توانید فعالیت خود را با یکی از روش‌های زیر آغاز کنید: تدریس خصوصی آنلاین یا حضوری برگزاری کلاس‌های گروهی کوچک برگزاری وبینار فروش جزوه و فایل آموزشی طراحی کارگاه کوتاه‌مدت ضبط دوره پس از شناخت نیاز مخاطب بهتر است ابتدا چند جلسه آموزشی برگزار کنید و سؤالات پرتکرار مخاطبان را بشناسید. سپس می‌توانید آموزش خود را به محصولی تبدیل کنید که چند بار قابل فروش باشد. این مسیر برای افرادی مناسب است که علاوه بر دانش، توانایی انتقال ساده و منظم مطالب را دارند. 3. ارائه خدمات موردنیاز کسب‌وکارهای کوچک بسیاری از فروشگاه‌ها و کسب‌وکارهای کوچک به نیروی تمام‌وقت برای تمام فعالیت‌های خود نیاز ندارند، اما حاضرند برخی کارها را برون‌سپاری کنند. خدمات قابل ارائه به این کسب‌وکارها شامل موارد زیر است: ثبت محصول در فروشگاه اینترنتی پاسخ‌گویی به پیام‌ها و مشتریان عکاسی از محصولات ساخت ویدئوهای کوتاه طراحی منو، کاتالوگ یا بروشور ثبت فاکتورها و اطلاعات مالی پیگیری مشتریان تحقیق درباره قیمت و رقبا مدیریت سفارش‌ها تهیه گزارش فروش مزیت این حوزه، احتمال تکرار سفارش است. برای مثال، فروشگاهی که یک‌بار از خدمات مدیریت محتوای شما رضایت داشته باشد، احتمالاً در ماه‌های بعد نیز به این خدمت نیاز خواهد داشت. برای جذب چنین مشتریانی بهتر است به‌جای ارسال معرفی‌نامه عمومی، ابتدا یک مشکل مشخص از کسب‌وکار را شناسایی و برای آن راه‌حل پیشنهاد کنید. 4. ارائه خدمات تعمیر، نگهداری و بازسازی زمانی که قیمت کالاهای جدید افزایش پیدا می‌کند، بسیاری از مردم ترجیح می‌دهند وسایل فعلی خود را تعمیر یا بازسازی کنند. به همین دلیل، خدمات فنی در شرایط سخت اقتصادی می‌توانند تقاضای مناسبی داشته باشند. نمونه‌هایی از این خدمات عبارت‌اند از: تعمیر موبایل و رایانه سرویس لوازم خانگی تعمیر پوشاک و کیف بازسازی مبلمان تعمیر دوچرخه یا تجهیزات ورزشی ارتقای سیستم‌های کامپیوتری تعمیر و سرویس تجهیزات فروشگاهی این روش برای افرادی مناسب است که مهارت فنی دارند یا می‌توانند آن را به‌صورت حرفه‌ای یاد بگیرند. البته خدمات حساس باید با آموزش کافی، ابزار ایمن و در صورت نیاز، با مجوزهای لازم انجام شوند. در این بازار، اعتماد نقش مهمی دارد. اعلام شفاف هزینه، توضیح مشکل، ارائه رسید و مشخص کردن مسئولیت تعمیرکار می‌تواند مشتری فعلی را به منبع معرفی مشتری جدید تبدیل کند. 5. فروش کالا بدون خرید موجودی سنگین  یکی از اشتباهات رایج در راه‌اندازی کسب‌وکار، خرید حجم زیادی کالا پیش از بررسی تقاضاست. در شرایط اقتصادی سخت، فروش نرفتن موجودی می‌تواند بخش زیادی از سرمایه را برای مدت طولانی درگیر کند. برای کاهش این ریسک می‌توان از مدل‌های زیر استفاده کرد: فروش کالا پس از ثبت سفارش دریافت پیش‌پرداخت تولید محدود و آزمایشی همکاری در فروش بازاریابی پورسانتی دریافت سفارش برای محصولات شخصی‌سازی‌شده همکاری با تأمین‌کننده بدون خرید موجودی بالا پیش از آغاز فروش باید زمان تحویل، اصالت کالا، قیمت تأمین، امکان مرجوعی و شیوه تسویه با تأمین‌کننده به‌طور دقیق مشخص شود. فروش محصولی که تأمین آن پایدار نیست، ممکن است اعتبار کسب‌وکار را از همان ابتدا از بین ببرد. 6. فروش وسایل بلااستفاده و کالاهای دست‌دوم فروش وسایل بلااستفاده […]
ادامه
روش های سرمایه گذاری در ملک
9 شهریور 1405
9 دقیقه
روش های سرمایه گذاری در ملک؛ مقایسه 9 روش در سال 1405
روش های سرمایه گذاری در ملک به خرید یک آپارتمان محدود نمی‌شوند. خرید مستقیم ملک، اجاره‌داری، زمین، پیش‌خرید، بازسازی، مشارکت در ساخت، صندوق‌های املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان، هرکدام سرمایه اولیه، نقدشوندگی و ریسک متفاوتی دارند؛ بنابراین روش مناسب برای هر فرد به بودجه، افق زمانی، نیاز به نقدشوندگی، میزان تخصص و تحمل ریسک او بستگی دارد؛ در این مقاله از کاریزما لرنینگ، انواع روش های سرمایه گذاری در ملک را با همین معیارها مقایسه می‌کنیم تا مشخص شود هر روش برای چه شرایطی قابل بررسی است. انواع روش های سرمایه گذاری در ملک سرمایه‌گذاری در بازار ملک را می‌توان به دو گروه کلی تقسیم کرد؛ روش‌های مستقیم که در آن فرد مستقیماً وارد خرید، ساخت یا مدیریت ملک می‌شود و روش‌های غیرمستقیم که امکان کسب بازده متناسب با بازار املاک را از طریق ابزارهای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کنند. انواع سرمایه گذاری در ملک را در جدول زیر آورده‌ایم. جدول مقایسه روش های سرمایه گذاری در ملک روش سرمایه‌گذاری سرمایه اولیه نقدشوندگی ریسک افق سرمایه گذاری نیاز به تخصص و مدیریت منبع اصلی بازده خرید و فروش مستقیم ملک بسیار بالا پایین متوسط میان‌مدت تا بلندمدت متوسط افزایش قیمت ملک خرید ملک برای اجاره بسیار بالا پایین متوسط بلندمدت متوسط تا زیاد اجاره + تغییر قیمت پیش‌خرید ساختمان متوسط تا بالا بسیار پایین متوسط تا زیاد میان‌مدت تا بلندمدت متوسط اختلاف قیمت خرید و ارزش نهایی خرید زمین بالا پایین متوسط تا زیاد بلندمدت زیاد افزایش قیمت زمین یا ساخت خرید و بازسازی ملک بالا پایین زیاد میان‌مدت زیاد افزایش ارزش پس از بازسازی مشارکت در ساخت متوسط تا بالا بسیار پایین زیاد میان‌مدت تا بلندمدت زیاد سهم از پروژه ساخته‌شده صندوق املاک و مستغلات (REIT) پایین‌تر از خرید مستقیم متوسط تا بالا متوسط میان‌مدت تا بلندمدت کم تغییر ارزش واحدها و عواید دارایی‌ها صندوق زمین و ساختمان پایین‌تر از اجرای مستقل پروژه متوسط تا بالا متوسط تا زیاد تا پایان پروژه کم تا متوسط سود پروژه ساخت‌وساز طرح ملک کاریزما بسیار پایین بسیار بالا وابسته به بازار منعطف کم تغییر ارزش متناسب با صندوق کاخ این جدول به‌معنای رتبه‌بندی روش‌ها نیست؛ برای مثال، نقدشوندگی بیشتر یک ابزار لزوماً به معنای ریسک کمتر آن نیست و سرمایه اولیه پایین‌تر نیز تضمینی برای بازده بالاتر محسوب نمی‌شود. برای یادگیری جزئیات و نکات طلایی، حتماً مقاله “آموزش سرمایه گذاری در ملک با روش‌های کم ریسک و پرسود” را مطالعه کنید و با اطمینان وارد بازار ملک شوید. 1- خرید و فروش مستقیم ملک در این روش، سرمایه‌گذار یک ملک مسکونی، اداری، تجاری یا سایر انواع ملک را خریداری می‌کند و با هدف فروش در آینده نگه می‌دارد. بخش اصلی بازده از تفاوت قیمت خرید و فروش ایجاد می‌شود. مزیت اصلی این روش، مالکیت مستقیم دارایی است؛ اما سرمایه‌گذار باید هزینه‌هایی مانند مالیات و عوارض، هزینه معامله، تعمیرات و خواب سرمایه را نیز در محاسبات خود ببیند. ریسک دیگر، نقدشوندگی پایین است؛ برخلاف بسیاری از دارایی‌های مالی، فروش ملک ممکن است چند هفته یا حتی بیشتر زمان ببرد و فروش فوری معمولاً به پذیرش قیمت پایین‌تر وابسته است. 2- خرید ملک برای اجاره خرید ملک برای اجاره روشی است که می‌تواند هم درآمد دوره‌ای از اجاره ایجاد کند و هم سرمایه‌گذار را در معرض تغییرات قیمت ملک قرار دهد. بنابراین بازده این روش معمولاً از دو بخش تشکیل می‌شود: درآمد حاصل از اجاره افزایش یا کاهش ارزش ملک در دوره نگهداری البته درآمد اجاره ثابت و بدون ریسک نیست. خالی ماندن ملک، تأخیر در پرداخت اجاره، هزینه‌های تعمیر و نگهداری، مالیات و سایر مخارج می‌توانند درآمد خالص مالک را کاهش دهند. ارزش ملک نیز به عواملی مانند موقعیت، شرایط عرضه و تقاضا، کیفیت و عمر بنا، وضعیت اقتصادی و شرایط بازار مسکن وابسته است و ممکن است در برخی دوره‌ها افزایش یا کاهش پیدا کند. 3- پیش‌خرید واحدهای ساختمانی در پیش‌خرید، خریدار پیش از تکمیل ساختمان برای خرید یک واحد مشخص قرارداد منعقد می‌کند و پرداخت‌ها معمولاً متناسب با مراحل پروژه انجام می‌شوند. مزیت احتمالی این روش، ورود به پروژه پیش از تکمیل آن است؛ اما هیچ درصد ثابتی برای ارزان‌تر بودن پیش‌خرید نسبت به ملک آماده وجود ندارد. اختلاف قیمت به مرحله ساخت، شرایط پرداخت، اعتبار سازنده، موقعیت پروژه و وضعیت بازار بستگی دارد. پیش‌خرید ساختمان چه الزامات حقوقی دارد؟ پیش‌خرید ساختمان نیاز به بررسی دقیق وضعیت حقوقی و ثبتی پروژه دارد. قوانین مربوط به پیش‌فروش ساختمان نیز برای قراردادهای پیش‌خرید، شرایط مشخصی در نظر گرفته‌اند و ثبت رسمی قرارداد اهمیت زیادی دارد. پیش از پرداخت وجه، بهتر است این موارد بررسی شوند: مالکیت رسمی زمین و اختیار قانونی فروشنده یا سازنده پروژه برای پیش‌فروش پروانه ساختمانی و مشخصات پروژه مشخصات دقیق واحد، مساحت و متعلقات آن مبلغ قرارداد و برنامه پرداخت تاریخ تحویل و شرایط تأخیر تکلیف تغییر مشخصات یا متراژ نهایی نحوه انتقال رسمی ضمانت اجرای تعهدات سازنده همچنین پیش از امضای قرارداد، وضعیت ثبتی ملک و شرایط قانونی پیش‌فروش باید بررسی شود و قرارداد مطابق الزامات قانونی تنظیم شود. مهم‌ترین ریسک‌های پیش‌خرید پیش‌خرید می‌تواند با ریسک‌هایی مانند تأخیر یا توقف پروژه، افزایش هزینه‌های ساخت، اختلاف در متراژ یا مشخصات نهایی واحد، مشکلات ثبتی و مالکیت زمین و حتی فروش یک واحد به چند نفر همراه باشد؛ به همین دلیل، بررسی وضعیت حقوقی پروژه و اعتبار سازنده پیش از عقد قرارداد اهمیت زیادی دارد. 4- خرید زمین خرید زمین معمولاً با افق بلندمدت انجام می‌شود؛ سرمایه‌گذار ممکن است زمین را صرفاً برای افزایش قیمت نگه دارد یا در آینده روی آن پروژه ساختمانی اجرا کند. ریسک زمین فقط به «گرفتن مجوز ساخت» محدود نمی‌شود. پیش از خرید باید مواردی مانند نوع سند و مالکیت، کاربری زمین، امکان تغییر کاربری، طرح‌های توسعه شهری، تراکم و سطح اشغال مجاز، دسترسی به خدمات شهری و محدودیت‌های قانونی ساخت بررسی شوند. زمین‌های مشاع، اراضی دارای اختلاف مالکیت، زمین‌های واقع در محدوده‌های خاص شهری یا روستایی و زمین‌هایی که وضعیت کاربری آن‌ها روشن نیست، می‌توانند ریسک حقوقی بیشتری داشته باشند. زمین معمولاً درآمد دوره‌ای ایجاد نمی‌کند؛ بنابراین ممکن است سرمایه برای مدتی طولانی بدون جریان نقدی باقی بماند. هزینه ساخت آینده و تغییر مقررات شهری نیز می‌تواند نتیجه نهایی سرمایه‌گذاری را تغییر دهد. 5- خرید و بازسازی املاک قدیمی در این روش، سرمایه‌گذار […]
ادامه
مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن
9 شهریور 1405
11 دقیقه
با مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن آشنا شوید!
سرمایه‌گذاری در مسکن می‌تواند از دو مسیر افزایش قیمت ملک و درآمد حاصل از اجاره برای سرمایه‌گذار بازده ایجاد کند؛ اما در کنار این مزایا، سرمایه اولیه بالا، نقدشوندگی پایین، هزینه‌های نگهداری، احتمال خالی‌ماندن ملک و تمرکز سرمایه نیز باید بررسی شوند؛ در این مقاله از کاریزما لرنینگ، مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن را بررسی می‌کنیم و می‌بینیم چه عواملی بر بازده واقعی ملک اثر می‌گذارند و این بازار برای چه افرادی می‌تواند گزینه مناسب‌تری باشد. مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن در یک نگاه خرید ملک معمولا یک سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود؛ برخلاف دارایی‌هایی که قیمت آن‌ها در طول روز تغییر می‌کند، قیمت ملک با فاصله زمانی بیشتری مشخص می‌شود؛ اما این موضوع به معنی کم‌ریسک‌بودن یا تضمین بازده آن نیست؛ در جدول زیر به طور مختصر به مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک در یک نگاه پرداختیم. مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن به صورت سنتی مزایا معایب امکان رشد ارزش ملک در بلندمدت نیاز به سرمایه اولیه بالا امکان کسب درآمد از اجاره نقدشوندگی پایین نیاز کمتر به رصد لحظه‌ای قیمت هزینه خرید، فروش و انتقال دارایی فیزیکی و غیرقابل‌حمل هزینه تعمیر و نگهداری امکان استفاده از تسهیلات خرید افزایش ریسک در صورت خرید با بدهی امکان استفاده شخصی از ملک نیاز به بررسی حقوقی، فنی و منطقه‌ای امکان افزودن دارایی ملکی به یک سبد متنوع احتمال خالی‌ماندن ملک امکان کنترل مستقیم بر دارایی تمرکز بخش زیادی از سرمایه در یک دارایی مزیت یا عیب هر یک از این ویژگی‌ها به شرایط سرمایه‌گذار بستگی دارد؛ برای مثال، نقدشوندگی پایین برای فردی که تا چند سال به سرمایه خود نیاز ندارد ممکن است مسئله اصلی نباشد؛ اما برای فردی که احتمال نیاز به پول در کوتاه‌مدت دارد، اهمیت زیادی پیدا می‌کند. مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن سرمایه‌گذاری در ملک مزایای متعددی دارد که آن را به انتخابی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است؛ مهم‌ترین مزایای سرمایه گذاری ملک  عبارت‌اند از: امکان کسب درآمد از اجاره ملک یکی از مزایای سرمایه گذاری در ملک، امکان ایجاد جریان نقدی از محل اجاره است. مالک می‌تواند در کنار تغییر ارزش ملک، در دوره نگهداری نیز از اجاره آن درآمد داشته باشد؛ البته اجاره را نباید «درآمد ثابت» یا «درآمد تضمین‌شده» در نظر گرفت. مبلغ اجاره، تقاضای منطقه، شرایط قرارداد، کیفیت ملک و تعداد ماه‌هایی که واحد بدون مستأجر باقی می‌ماند، بر درآمد نهایی اثر دارند. برای محاسبه بازده اجاره نیز کل مبلغ دریافتی معیار مناسبی نیست؛ هزینه‌های تعمیرات، مخارج برعهده مالک، دوره‌های خالی‌ماندن ملک و سایر هزینه‌های مرتبط باید از درآمد اجاره کسر شوند. در قراردادهایی که مستأجر ودیعه پرداخت می‌کند نیز اصل مبلغ ودیعه درآمد مالک محسوب نمی‌شود؛ زیرا در پایان قرارداد باید به مستأجر بازگردانده شود. امکان رشد ارزش ملک در بلندمدت رشد قیمت ملک می‌تواند یکی از منابع بازده سرمایه‌گذاری باشد، اما همیشه از تورم جلو نمی‌زند و به زمان خرید، منطقه و شرایط بازار بستگی دارد. بانک مرکزی در گزارش رسمی «تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه ۱۴۰۳» اعلام کرده که متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده در تهران ۸۸.۵ میلیون تومان بوده است؛ این رقم نسبت به تیرماه همان سال، ۱.۲ درصد و نسبت به مرداد ۱۴۰۲، ۱۶.۸ درصد افزایش داشته است. از سوی دیگر، برای سال ۱۴۰۵ آمار رسمی و هم‌سطحی که بتوان مستقیماً با این گزارش مقایسه کرد در دسترس نیست؛ با این حال، بررسی قیمت‌های پیشنهادی در آگهی‌های آنلاین، مشاهدات بازار و برآوردهای غیررسمی نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی مسکن در تهران در مرداد ۱۴۰۵ در برخی گزارش‌ها به حدود ۲۰۹ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع رسیده است؛ این عدد آمار رسمی معاملات نیست و می‌تواند با قیمت نهایی خریدوفروش تفاوت قابل‌توجهی داشته باشد؛ بنابراین نباید آن را با عدد ۸۸.۵ میلیون تومانی بانک مرکزی به‌عنوان دو داده کاملاً هم‌روش مقایسه کرد. این اختلاف نشان می‌دهد برای تحلیل بازار مسکن، صرفاً مشاهده رشد قیمت کافی نیست. حجم معاملات، فاصله قیمت پیشنهادی با قیمت معامله‌شده، قدرت خرید متقاضیان و میزان تقاضای واقعی نیز باید در کنار قیمت بررسی شوند؛ زیرا افزایش قیمت آگهی‌ها لزوماً به معنی رونق معاملات مسکن نیست. اگر هدف سرمایه‌گذار قرارگرفتن در معرض تغییرات بازار املاک بدون خرید مستقیم یک واحد مسکونی باشد، طرح ملک کاریزما نیز یکی از روش‌های غیرمستقیم قابل بررسی است. در این طرح، بازده سرمایه‌گذاری متناسب با تغییر ارزش صندوق املاک و مستغلات «کاخ» محاسبه می‌شود و سرمایه‌گذار مالک مستقیم یک ملک مشخص نمی‌شود. برای اطلاعات بیشتر درباره سرمایه گذاری در این طرح، مقاله “طرح ملک کاریزما چیست؟ + 10 مزیت طرح ملک و نحوه خرید” را مطالعه کنید. نیاز کمتر به رصد لحظه‌ای بازار ملک بازار معاملاتی لحظه‌ای ندارد و سرمایه‌گذار مانند بازار سهام یا ارز با تغییر قیمت دارایی خود در هر دقیقه مواجه نمی‌شود؛ برای سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز معمولاً نیازی به بررسی روزانه قیمت مسکن نیست؛ اما این ویژگی را نباید با «ریسک پایین» اشتباه گرفت. تغییرات ارزش ملک ممکن است دیرتر از دارایی‌های بورسی مشاهده شود و نبود معامله روزانه باعث نمی‌شود ریسک افت تقاضا، رکود یا فروش با تخفیف از بین برود. برای مثال، مالکی که به نقدینگی فوری نیاز دارد ممکن است برای کاهش زمان فروش، ملک را پایین‌تر از قیمت مورد انتظار خود عرضه کند؛ این اختلاف یکی از هزینه‌های پنهان نقدشوندگی پایین در بازار مسکن است. نبود ریسک سرقت فیزیکی مانند دارایی‌های قابل‌حمل خود ملک مانند پول نقد، طلا یا سایر دارایی‌های قابل‌حمل قابل سرقت نیست؛ با این حال، عبارت «ملک ریسک سرقت ندارد» تصویر کاملی از ریسک‌های مالکیت ارائه نمی‌دهد. مشکلات اسناد، جعل مدارک، فروش مال غیر، اختلاف مالکیت، دعاوی حقوقی، خسارت ساختمانی، آتش‌سوزی و حوادث طبیعی همچنان ممکن است برای مالک هزینه ایجاد کنند؛ بنابراین دقیق‌تر است بگوییم مسکن ریسک سرقت فیزیکی مشابه دارایی‌های قابل‌حمل ندارد، اما در معرض ریسک‌های حقوقی و خسارت فیزیکی قرار دارد. امکان استفاده از وام و تسهیلات بخشی از هزینه خرید مسکن ممکن است از طریق وام یا سایر روش‌های تأمین مالی پرداخت شود. در این حالت خریدار لازم نیست تمام ارزش ملک را از سرمایه نقدی خود تأمین کند؛ اما بدهی هم‌زمان ریسک خرید را بیشتر می‌کند. سرمایه‌گذار باید حتی در شرایطی که قیمت ملک رشد نمی‌کند یا ملک برای مدتی […]
ادامه
دامنه نوسان بورس
7 شهریور 1405
6 دقیقه
دامنه نوسان بورس چیست و چند درصد است؟ + جدول ۱۴۰۵
دامنه نوسان بورس مشخص می‌کند قیمت هر نماد در یک روز معاملاتی تا چه محدوده‌ای می‌تواند افزایش یا کاهش پیدا کند. در سال ۱۴۰۵، دامنه نوسان سهام و حق‌تقدم در بورس تهران و بازارهای اصلی فرابورس مثبت و منفی ۳ درصد است؛ البته دامنه نوسان فرابورس در بازار پایه و همچنین برخی صندوق‌ها متفاوت است. در ادامه این مقاله از کاریزما لرنینگ، جدول کامل حداقل و حداکثر نوسان مجاز در بازار بورس و فرابورس، نحوه محاسبه دامنه نوسان سهام و محل مشاهده سقف و کف قیمت مجاز هر نماد را بررسی می‌کنیم. دامنه نوسان بورس چیست؟ دامنه نوسان بورس محدوده‌ای است که قیمت یک سهم در طول روز می‌تواند در آن افزایش یا کاهش پیدا کند. هر نماد در هر جلسه معاملاتی یک حداقل قیمت مجاز و یک حداکثر قیمت مجاز دارد و معامله خارج از این بازه امکان‌پذیر نیست. رسیدن قیمت به سقف یا کف دامنه، معاملات را متوقف نمی‌کند؛ اما قیمت نمی‌تواند از این محدوده عبور کند. اگر عرضه و تقاضا در این نقاط متعادل نباشد، ممکن است صف خرید یا صف فروش تشکیل شود. دامنه نوسان بورس تهران ۱۴۰۵ چند درصد است؟ بنابر اعلام رئیس سازمان بورس در اردیبهشت ۱۴۰۵، دامنه نوسان سهام و حق‌تقدم در بورس تهران همچنان بدون تغییر و در محدوده منفی ۳ تا مثبت ۳ درصد است. به‌طور معمول، حداقل و حداکثر قیمت مجاز هر نماد براساس قیمت مبنای آن تعیین می‌شود که در معاملات عادی از قیمت پایانی روز معاملاتی قبل تأثیر می‌گیرد. حداقل و حداکثر نوسان مجاز در بازار بورس و فرابورس چقدر است؟ دامنه نوسان تمام نمادها یکسان نیست و نوع بازار و نوع ابزار مالی در تعیین حداقل و حداکثر قیمت مجاز آن‌ها نقش دارد. در جدول زیر، دامنه نوسان رایج سهام، صندوق‌ها و بازار پایه را با هم مقایسه کرده‌ایم. دامنه نوسان بازار بورس و فرابورس ایران نوع دارایی بازار معاملاتی دامنه نوسان روزانه سهام و حق‌تقدم سهام بورس تهران ٪±۳ سهام و حق‌تقدم سهام فرابورس ٪±۳ صندوق‌های ETF سهامی بورس و فرابورس ٪±۳ صندوق‌های سهامی اهرمی بورس و فرابورس ٪±۴ صندوق‌های طلا بورس کالا ٪±۱۰ صندوق‌های درآمد ثابت بورس و فرابورس ٪±۳ صندوق‌های املاک و مستغلات بورس و فرابورس ٪±۳ صندوق‌های سرمایه‌گذاری مبتنی بر نقره بورس کالا ٪±۱۰ سهام بازار پایه زرد فرابورس ٪±۳ سهام بازار پایه نارنجی فرابورس ٪±۲ سهام بازار پایه قرمز فرابورس ٪±۱ دامنه عادی سهام بورس و بازارهای اصلی فرابورس در سال۱۴۰۵ ، ۳٪± است. بااین‌حال، بازار پایه و برخی صندوق‌ها دامنه متفاوتی دارند؛ بنابراین قبل از معامله، محدوده قیمت مجاز همان نماد را بررسی کنید. قراردادهای آتی نیز دامنه نوسان روزانه دارند. دامنه هر قرارداد براساس مشخصات همان قرارداد تعیین می‌شود و ممکن است با سایر قراردادها متفاوت باشد. برای مشاهده دامنه نوسان هر قرارداد می‌توانید به بخش قراردادهای آتی بورس کالای ایران مراجعه کنید. توجه داشته باشید که دامنه نوسان ممکن است تغییر کند؛ بنابراین قبل از ثبت سفارش، کف قیمت مجاز و سقف قیمت مجاز همان نماد را در سامانه معاملاتی بررسی کنید. دامنه نوسان فرابورس چقدر است؟ در بازارهای اول، دوم و نوآفرین فرابورس، دامنه نوسان سهام در شرایط فعلی مشابه بورس تهران و برابر با مثبت و منفی ۳ درصد است. اما در بازار پایه فرابورس شرایط متفاوت است. نمادهای بازار پایه فرابورس در تابلوهای زرد، نارنجی و قرمز قرار می‌گیرند و دامنه نوسان عادی هر تابلو متفاوت است. در بازار پایه، دامنه نوسان تابلوی زرد ۳٪± ، نارنجی 2٪±  و قرمز 1٪±  است. بنابراین وقتی درباره دامنه نوسان فرابورس صحبت می‌کنیم، نباید تمام بازارهای فرابورس را یکسان در نظر بگیریم. نوع بازاری که نماد در آن معامله می‌شود اهمیت زیادی دارد. دامنه نوسان سهام چگونه محاسبه می‌شود؟ برای محاسبه دامنه نوسان سهام ابتدا باید قیمت مبنا و درصد دامنه نوسان آن نماد را بدانیم. قیمت مبنا، قیمتی است که حداقل و حداکثر قیمت مجاز روز براساس آن تعیین می‌شود. در معاملات عادی سهام، معمولاً قیمت پایانی روز معاملاتی قبل مبنای تعیین دامنه نوسان روز بعد است. فرمول محاسبه سقف و کف قیمت مجاز به شکل زیر است: حداکثر قیمت مجاز = قیمت مبنا × (۱ + درصد دامنه نوسان) حداقل قیمت مجاز = قیمت مبنا × (۱ − درصد دامنه نوسان) برای مثال، فرض کنید قیمت مبنای یک سهم ۱۰٬۰۰۰ ریال و دامنه نوسان آن مثبت و منفی ۳ درصد باشد: حداکثر قیمت مجاز: ۱۰٬۰۰۰ × ۱٫۰۳ = ۱۰٬۳۰۰ ریال حداقل قیمت مجاز: ۱۰٬۰۰۰ × ۰٫۹۷ = ۹٬۷۰۰ ریال بنابراین این سهم در شرایط عادی می‌تواند در آن جلسه معاملاتی در محدوده ۹٬۷۰۰ تا ۱۰٬۳۰۰ ریال معامله شود. البته در برخی شرایط خاص، مانند بعضی بازگشایی‌های نماد، نحوه تعیین محدوده قیمت می‌تواند متفاوت باشد. دامنه نوسان هر سهم را از کجا ببینیم؟ برای اطلاع از دامنه نوسان یک سهم لازم نیست این محاسبات را به‌صورت دستی انجام دهید. در سامانه‌ معاملاتی کارگزاری کاریزما پس از انتخاب نماد، حداقل و حداکثر قیمت مجاز همان روز نمایش داده می‌شود. همچنین می‌توانید این اطلاعات را در صفحه هر نماد در وب‌سایت TSETMC مشاهده کنید. بهتر است قبل از ثبت سفارش، به‌خصوص در روزهایی که مقررات بازار تغییر کرده است، حداقل قیمت مجاز و حداکثر قیمت مجاز همان نماد را مستقیماً از تابلو معاملات بررسی کنید. نکته: دامنه نوسان به معنی سود یا زیان قطعی روزانه سهم نیست. برای مثال، دامنه ۳٪±  فقط محدوده قیمت مجاز معامله را مشخص می‌کند و به این معنا نیست که قیمت سهم هر روز حتماً ۳٪ افزایش یا کاهش پیدا می‌کند. محدودیت دامنه نوسان بورس چه اثری بر معاملات دارد؟ محدودیت دامنه نوسان بورس باعث می‌شود قیمت یک سهم در هر جلسه معاملاتی فقط تا سقف و کف مشخصی تغییر کند. در نتیجه، واکنش قیمت به اخبار یا افزایش ناگهانی عرضه و تقاضا ممکن است به‌جای یک روز، طی چند جلسه معاملاتی کامل شود. یکی از پیامدهای این محدودیت، شکل‌گیری صف خرید و صف فروش است. زمانی که تقاضا در سقف قیمت مجاز بیشتر از عرضه باشد، ممکن است صف خرید تشکیل شود و اگر عرضه در کف قیمت مجاز بیشتر از تقاضا باشد، احتمال تشکیل صف فروش وجود دارد. دامنه نوسان می‌تواند سرعت تغییرات شدید قیمت را کاهش دهد و به معامله‌گران فرصت بیشتری برای ارزیابی شرایط بازار بدهد؛ بااین‌حال، محدود بودن قیمت […]
ادامه
عرضه اولیه تابان
7 شهریور 1405
5 دقیقه
عرضه اولیه تابان و نکات خرید آن (دوشنبه 9 شهریور 1405)
عرضه اولیه تابان مربوط به شرکت گروه پتروشیمی تابان فردا است که روز دوشنبه ۹ شهریور ۱۴۰۵ در تابلوی اصلی بازار دوم بورس تهران انجام می‌شود؛ در این عرضه، ۴ میلیارد و ۶۸۷ میلیون و ۵۰۰ هزار سهم معادل ۱.۵۶۲۵ درصد از سهام شرکت به روش ثبت سفارش برای کشف قیمت عرضه خواهد شد. هر کد معاملاتی حقیقی یا حقوقی می‌تواند حداکثر ۱۳ هزار و ۲۸۰ سهم سفارش دهد. در این مطلب از کاریزما لرنینگ، جزئیات عرضه اولیه تابان، قیمت و سقف سفارش، نحوه ثبت درخواست آنلاین و خودکار، نقدینگی مورد نیاز و شرایط اختیار فروش تبعی این سهم را بررسی می‌کنیم. تاریخ و جزئیات عرضه اولیه تابان سهام شرکت گروه پتروشیمی تابان فردا با نماد معاملاتی «تابان» روز دوشنبه ۹ شهریور ۱۴۰۵ در تابلوی اصلی بازار دوم بورس تهران عرضه اولیه می‌شود. در این عرضه، ۴ میلیارد و ۶۸۷ میلیون و ۵۰۰ هزار سهم معادل ۱.۵۶۲۵ درصد از سهام شرکت به روش ثبت سفارش جهت کشف قیمت در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد. قیمت مبنای هر سهم ۱۲,۰۷۵ ریال و دامنه قیمت سفارش از ۱۱,۳۵۱ تا ۱۲,۸۰۰ ریال تعیین شده است. مشخصات کلی عرضه اولیه تابان مشخصات اطلاعات نام شرکت گروه پتروشیمی تابان فردا نماد معاملاتی تابان تاریخ عرضه اولیه دوشنبه ۹ شهریور ۱۴۰۵ بازار تابلوی اصلی بازار دوم بورس تهران تعداد سهام قابل عرضه ۴,۶۸۷,۵۰۰,۰۰۰ سهم درصد سهام قابل عرضه ۱.۵۶۲۵ درصد روش عرضه ثبت سفارش جهت کشف قیمت قیمت مبنا ۱۲,۰۷۵ ریال حداقل قیمت سفارش ۱۱,۳۵۱ ریال حداکثر قیمت سفارش ۱۲,۸۰۰ ریال حداکثر سهمیه هر کد ۱۳,۲۸۰ سهم زمان سفارش‌گیری مطابق پیام ناظر بازار عدد ۱۳,۲۸۰ سهم حداکثر تعداد قابل سفارش برای هر کد معاملاتی است و به معنای تخصیص قطعی این تعداد سهم نیست؛ اگر تعداد متقاضیان زیاد باشد، تعداد سهامی که در نهایت به هر سرمایه‌گذار می‌رسد کمتر خواهد بود. عرضه اولیه تابان چگونه انجام می‌شود؟ عرضه اولیه تابان به روش ثبت سفارش جهت کشف قیمت انجام می‌شود. در این روش، دامنه قیمت از قبل مشخص است و سرمایه‌گذاران سفارش‌های خود را در همین محدوده ثبت می‌کنند. پس از پایان زمان سفارش‌گیری، قیمت نهایی مشخص و سهام براساس ضوابط تخصیص بین متقاضیان توزیع می‌شود. برای تابان، کف قیمت ۱۱٬۳۵۱ ریال و سقف قیمت ۱۲٬۸۰۰ ریال تعیین شده و هر کد حقیقی یا حقوقی می‌تواند حداکثر ۱۳٬۲۸۰ سهم سفارش دهد؛ بنابراین عرضه تابان برخلاف عرضه‌های ترکیبی مانند سمهریز، مرحله جداگانه‌ای برای صندوق‌های واجد شرایط و سپس سرمایه‌گذاران عادی ندارد و سرمایه‌گذاران در همان فرایند ثبت سفارش می‌توانند درخواست خرید خود را ارسال کنند. چگونه در عرضه اولیه تابان شرکت کنیم؟ ثبت سفارش خرید عرضه اولیه تابان در کارگزاری کاریزما به دو روش آنلاین و آفلاین امکان‌پذیر است. ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه برای ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه تابان، باید در روز و ساعت اعلام‌شده از سوی ناظر بازار وارد سامانه معاملاتی کاریزما تریدر شوید و سفارش خرید خود را ثبت کنید. در این روش، ابتدا باید موجودی حساب معاملاتی شما برای خرید عرضه اولیه کافی باشد. سپس با جست‌وجوی نماد تابان، تعداد سهام موردنظر را تا سقف ۱۳,۲۸۰ سهم و قیمت سفارش را در محدوده ۱۱,۳۵۱ تا ۱۲,۸۰۰ ریال وارد کرده و سفارش خرید خود را ثبت کنید. زمان دقیق آغاز و پایان ثبت سفارش نیز در روز عرضه از طریق پیام ناظر بازار اعلام خواهد شد. ثبت سفارش آفلاین یا خودکار عرضه اولیه در کاریزما تریدر امکان ثبت درخواست خرید عرضه اولیه پیش از زمان عرضه نیز وجود دارد. پس از ثبت درخواست، سفارش خرید در روز عرضه و براساس شرایط اعلام‌شده به‌صورت خودکار ارسال می‌شود. برای تابان، در صفحه درخواست خرید می‌توانید تعداد سهام را تا سقف ۱۳٬۲۸۰ سهم و قیمت موردنظر را در بازه مجاز تعیین کنید. اگر در زمان ارسال سفارش، قدرت خرید حساب برای کل مبلغ درخواست کافی نباشد، براساس توضیح درج‌شده در کاریزما تریدر، سفارش متناسب با قدرت خرید موجود و تا سقف تعداد مجاز ثبت خواهد شد؛ همچنین ثبت درخواست به معنای تخصیص قطعی سهم نیست و تخصیص نهایی براساس ضوابط عرضه اولیه انجام خواهد شد. اگر هنوز در کارگزاری کاریزما ثبت‌نام نکرده‌اید، می‌توانید برای خرید عرضه اولیه و استفاده از خدمات معاملاتی، از طریق کارگزاری کاریزما اقدام کنید. برای عرضه اولیه تابان چقدر پول لازم است؟ حداکثر نقدینگی مورد نیاز برای عرضه اولیه تابان زمانی است که سرمایه‌گذار سقف ۱۳٬۲۸۰ سهم را با قیمت ۱۲٬۸۰۰ ریال سفارش دهد؛ ارزش خود سهام در این حالت برابر است با: ۱۶۹٬۹۸۴٬۰۰۰ = ۱۳٬۲۸۰ × ۱۲٬۸۰۰ یعنی ارزش سفارش بدون هزینه معامله حدود ۱۶ میلیون و ۹۹۸ هزار و ۴۰۰ تومان است. در صفحه درخواست خرید عرضه اولیه کاریزما تریدر، با احتساب هزینه معامله، حداکثر نقدینگی مورد نیاز ۱۷۰٬۶۱۴٬۹۸۱ ریال نمایش داده می‌شود؛ یعنی حدود ۱۷ میلیون و ۶۱ هزار و ۵۰۰ تومان. این مبلغ، نقدینگی لازم برای ثبت حداکثر سفارش در سقف قیمت است و نباید آن را با مبلغ قطعی خرید اشتباه گرفت؛ اگر به دلیل تعداد بالای متقاضیان کمتر از ۱۳٬۲۸۰ سهم به هر کد تخصیص پیدا کند، مبلغ نهایی خرید نیز کمتر خواهد بود. اختیار فروش تبعی عرضه اولیه تابان چیست؟ یکی از شرایط عرضه اولیه تابان، اختصاص اختیار فروش تبعی با نماد «هتابان۶۶» به خریداران عرضه اولیه است. طبق اطلاعات منتشرشده، خریداران به تعداد سهامی که در روز عرضه اولیه به آن‌ها تخصیص داده می‌شود، اختیار فروش تبعی دریافت خواهند کرد. قیمت اعمال این اختیار ۱۷٬۹۲۰ ریال و سررسید آن ۷ شهریور ۱۴۰۶ اعلام شده است. عرضه‌کننده این اختیار نیز شرکت سرمایه‌گذاری اهداف است. مشخصات اختیار فروش تبعی تابان مشخصات اختیار فروش تبعی تابان اطلاعات نماد اختیار فروش تبعی هتابان۶۶ دارایی پایه سهام تابان تعداد اوراق به تعداد سهام تخصیص‌یافته در عرضه اولیه قیمت اعمال ۱۷٬۹۲۰ ریال تاریخ سررسید ۷ شهریور ۱۴۰۶ عرضه‌کننده شرکت سرمایه‌گذاری اهداف قیمت اعمال ۱۷٬۹۲۰ ریالی دقیقاً ۴۰ درصد بیشتر از سقف قیمت ۱۲٬۸۰۰ ریالی عرضه اولیه است: ۱۷٬۹۲۰ = ۱.۴ × ۱۲٬۸۰۰ به همین دلیل در برخی اخبار از این سازوکار با عنوان «بیمه ۴۰ درصدی تابان» یاد شده است. آیا سود عرضه اولیه تابان ۴۰ درصد تضمین شده است؟ عبارت «سود ۴۰ درصد تضمین شده» به‌تنهایی توضیح دقیقی از سازوکار عرضه تابان نیست؛ آنچه مشخص است، خریداران عرضه اولیه به تعداد سهام تخصیص‌یافته اختیار فروش تبعی هتابان۶۶ دریافت می‌کنند که […]
ادامه
صندوق ضمان
4 شهریور 1405
7 دقیقه
صندوق ضمان؛ هر آنچه باید پیش از سرمایه‌ گذاری بدانید!
استفاده از فرصت‌های معاملاتی و امکان سرمایه‌گذاری با مبلغی بیش از دارایی فعلی، یکی از دلایلی است که باعث می‌شود افراد درصدد استفاده از اعتبار و گرفتن اهرم درسرمایه‌گذاری باشند. امکان کسب بازدهی بیش از بازار در روند صعودی به علت پیچیدگی فرآیند اخذ اعتبار تا چندی پیش تنها برای سرمایه‌گذاران کلان امکان پذیر بود اما به تازگی ابزارهای جدیدی در بازارسرمایه رونمایی شده‌اند که امکان گرفتن اهرم بر روی سرمایه‌گذاری را حتی برای سرمایه‌های خرد نیز فراهم کرده است.
ادامه

دسته‌بندی موضوعات

مهمترین موضوعات آموزشی در کاریزما لرنینگ​

سرمایه‌گذاری

169 مطلب

ورود به بورس

190 مطلب

صندوق‌های سرمایه‌گذاری

97 مطلب

بیمه

130 مطلب

تحلیل بنیادی

46 مطلب

تحلیل تکنیکال

33 مطلب

اوراق مشتقه

17 مطلب

بورس کالا

19 مطلب

اقتصاد

80 مطلب

گزارش‌ها

73 مطلب

خطا!

متن جستجو باید حداقل 3 حرف باشد.

آموزش حتی با چشم بسته!

قابلیت جدید پخش صوتی مطالب به کمک هوش مصنوعی

از این به بعد هر مقاله‌ای که آیکن داره رو می‌تونی بصورت صوتی هم گوش کنی.