صندوق‌های‌ ‌سرمایه‌گذاری

صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات Real Estate Investment Trust (REIT)، ابزار مالی است که مالک، اداره یا تامین‌کننده املاک درآمدزا است. صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات که بر اساس صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک طراحی شده‌اند، سرمایه سرمایه‌گذاران متعددی را جمع‌آوری می‌کنند.

اگر به دنبال راهی هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری هستید که به شما امکان دسترسی به مجموعه‌ای از صندوق‌های سرمایه‌گذاری برتر را بدهد، صندوق در صندوق صنم می‌تواند همان چیزی باشد که دنبالش هستید. اما صندوق صنم چیست؟ تصور کنید تنها با سرمایه‌گذاری در یک صندوق، مجموعه‌ای از بهترین صندوق‌های سرمایه‌گذاری را در پرتفوی خود داشته باشید. در واقع، صندوق صنم یک صندوق سرمایه‌گذاری است که به جای سرمایه‌گذاری مستقیم در سهام و اوراق بهادار، در سایر صندوق‌های سرمایه‌گذاری می‌کند.  در این مقاله از کاریزما لرنینگ، به معرفی کامل صندوق صنم پرداخته و مزایای سرمایه‌گذاری در این صندوق را بررسی می‌کنیم. همچنین نوآوری جدید صندوق صنم که برای اولین بار در ایران ایجاد شد‌ه است را نیز بررسی کرده و به جزئیات آن می‌پردازیم. صندوق صنم چیست؟ صندوق صنم در سال 1400 توسط گروه مالی کاریزما تشکیل شد. این صندوق، یک صندوق سرمایه‌گذاری صندوق در صندوق است که با مدیریت حرفه‌ای و تنوع بخشی استراتژیک، به شما این امکان را می‌دهد که با یک تصمیم ساده، از مزایای چندین صندوق سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوید و ریسک‌های سرمایه‌گذاری خود را کاهش دهید.  در واقع شما با سرمایه‌گذاری در یک صندوق، به مجموعه‌ای از بهترین صندوق‌ها دسترسی دارید؛ بدون اینکه نیاز باشد برای هر کدام جداگانه تحقیق کنید یا برای سرمایه‌گذاری در هر یک، کارمزد بپردازید. این رویکرد نوآورانه، فرصتی است تا با یک تصمیم ساده، تنوع بخشی حرفه‌ای و مدیریت ریسک هوشمندانه‌تری را تجربه کنید. اگر به دنبال راهی برای دسترسی به بهترین‌ها هستید، صندوق سرمایه‌گذاری صندوق در صندوق صنم می‌تواند کلید موفقیت شما باشد. اگر به‌طور دقیق نمی‌دانید که صندوق در صندوق چیست؟ حتما مقاله زیر را مطالعه کنید: مزایای صندوق صنم چیست؟ صندوق صنم گروه مالی کاریزما با ارائه ویژگی‌ها و قابلیت‌های خاص، سرمایه‌گذاری را برای علاقه‌مندان ساده‌تر کرده است. برخی از این مزایا شامل موارد زیر می‌شوند: تنوع بالا: یکی از ویژگی‌های بارز پرتفوی صندوق صنم، تنوع بسیار بالای آن است. این صندوق به جای تمرکز بر یک صنعت یا یک گروه خاص از شرکت‌ها، در صندوق‌های دیگر سرمایه‌گذاری می‌کند. این موضوع شانس کسب بازدهی مناسب را افزایش می‌دهد. مدیریت حرفه‌ای: تیم مدیریت صندوق صنم با استفاده از دانش و تجربه خود، پرتفوی را به صورت مداوم تحت بررسی و بازنگری قرار می‌دهند. آن‌ها با استفاده از ابزارهای تحلیل تکنیکال و بنیادی، بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری را شناسایی کرده و با هدف کسب بالاترین بازدهی، ترکیب پرتفوی را بهینه می‌کنند. استفاده از دانش و تجربه بهترین فعالان بازار: صندوق صنم به جای سرمایه‌گذاری مستقیم در سهام و اوراق بهادار، در سایر صندوق‌های سرمایه‌گذاری که عملکرد بسیار خوبی داشته‌اند، سرمایه‌گذاری می‌کند. این امر به صندوق صنم امکان می‌دهد تا از دانش و تجربه مدیران چندین صندوق دیگر بهره‌مند شود. سهولت سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در صندوق صنم بسیار ساده بوده و نیازی به دانش تخصصی بازارهای مالی ندارد. ورود صندوق صنم به زمین بازی صندوق‌های اهرمی پرتفوی صندوق سرمایه گذاری صنم به مجموعه‌ای از دارایی‌هایی گفته می‌شود که این صندوق در آن‌ها سرمایه‌گذاری کرده است. در گذشته، پرتفوی صندوق صنم شامل سبدی از صندوق‌های سهامی دیگر بود و این صندوق در دسته صندوق‌های سهامی قرار داشت.  اما با توجه به محبوبیت بالای صندوق‌های اهرمی و دغدغه زیادی که برای انتخاب صندوق‌های اهرمی و مدیریت ریسک آن‌ها برای سرمایه‌گذاران وجود دارد، صندوق صنم با هدف ساده‌تر کردن معاملات اهرمی برای فعالان بازار سرمایه، استراتژی خود را تغییر داده و قرار است پرتفویی از بهترین صندوق‌های اهرمی بازار را مدیریت کند. اهرمی شدن صندوق صنم چه مزیتی برای سرمایه‌گذاران دارد؟ احتمالا این سوال برای شما ایجاد شده باشد که مزیت اهرمی شدن این صندوق سرمایه گذاری چیست؟ گر قصد دارید از معاملات صندوق‌های اهرمی برای دستیابی به سود بیشتر استفاده کنید، باید این صندوق‌ها را در زمان مناسب معامله کنید و سه نکته کلیدی را در نظر بگیرید که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم: 1. بررسی میزان حباب صندوق میزان حباب در صندوق‌های سرمایه‌گذاری اهرمی یکی از موضوعات بحث‌برانگیز در بازار سرمایه است که گاهی برای سرمایه‌گذاران چالش‌هایی را ایجاد می‌کند. به طور کلی، حباب به وضعیتی گفته می‌شود که در آن قیمت یک دارایی به شدت از ارزش ذاتی آن فاصله گرفته و به دلایلی مانند هیجان، گمانه‌زنی، اخبار مختلف و… افزایش یا کاهش یابد. صندوق‌های اهرمی به دلیل استفاده از اهرم مالی برای تقویت بازدهی، حساسیت بالایی نسبت به نوسانات بازار دارند. بنابراین اگر در این صندوق‌ها حباب ایجاد شود، نوسانات قیمتی آن‌ها به شدت افزایش یافته و ریسک سرمایه‌گذاری را بالا می‌برد. از طرف دیگر، از بین رفتن این حباب قیمتی، می‌تواند منجر به افت شدید قیمت واحدهای صندوق و ضررهای سنگین برای سرمایه‌گذاران شود. همان‌طور که در نمودار زیر مشاهده می‌کنید، حباب صندوق‌های اهرمی فعال در بازار بورس ایران حتی در بازه‌های زمانی کوتاه نیز نوسانات زیادی دارد. به همین دلیل، پیش‌بینی روند آن‌ها نیاز به زمان و تخصص بخواهد داشت که ممکن است تمامی سرمایه‌گذاران امکان صرف وقت و انرژی برای این کار را نداشته باشند. به همین دلیل، مدیریت صندوق سرمایه گذاری صندوق در صندوق صنم به‌جای سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به کسب سود از صندوق‌های اهرمی، وضعیت تمامی صندوق‌های اهرمی را به دقت بررسی کرده و سودآورترین این صندوق‌ها را در سبد سرمایه‌گذاری شما قرار می‌دهد. 2. بررسی ضریب اهرمی صندوق‌ها صندوق‌های اهرمی فرصتی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند تا با استفاده از مبلغی بیش از دارایی فعلی خود، به سرمایه‌گذاری پرداخته و بازدهی بیشتری کسب کنند. اهرم در سرمایه‌گذاری به معنای استفاده از وام یا بدهی برای افزایش میزان سرمایه‌گذاری است. به عبارت دیگر، اهرم این امکان را به سرمایه‌گذاران می‌دهد که با استفاده از منابع مالی خارجی، قدرت سرمایه‌گذاری خود را افزایش داده و به همین ترتیب، پتانسیل سودآوری خود را چندین برابر کنند. اگرچه مکانیزم اهرم می‌تواند منجر به سودآوری بیشتری برای سرمایه‌گذاران شود، اما ریسک سرمایه‌گذاری را نیز افزایش می‌دهد. زیرا هر چه ضریب اهرم یک صندوق بالاتر باشد، ریسک بیشتری برای سرمایه‌گذاران وجود خواهد داشت. به همین دلیل، مرحله بعدی برای تجربه یک سرمایه‌گذاری سودآور با استفاده از صندوق‌های اهرمی، بررسی دقیق میزان ضریب اهرمی آن‌ها است.  اما ضریب اهرمی صندوق‌ها هیچ‌گاه ثابت نیست و با نظر مدیریت صندوق و بسته به شرایط بازار قابل تغییر است. به همین دلیل، محاسبه دائمی ضریب اهرم برای سرمایه‌گذاران کار راحتی […]

صندوق‌های قابل معامله ETF (Exchange Traded Fund) نوعی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری هستند که خرید و فروش واحدهای عادی آن از طریق پنل کارگزاری‌ها امکان‌پذیر بوده و همانند سهام عادی شرکت‌ها می‌توان با جستجوی نماد صندوق مورد نظر، اقدام به خرید و فروش آن نمود.

صندوق تضمین اصل سرمایه کاریزما اولین صندوق تضمین اصل سرمایه می باشد و سرمایه گذارانی که نگران کاهش اصل سرمایه خود در بازار سرمایه سرمایه هستند می توانند از صندوق تضمین اصل سرمایه کاریزما استفاده کنند. در این مقاله به بررسی این صندوق می پردازیم.

صندوق بخشی سیمانی​ نوعی صندوق سرمایه گذاری سهامی است که بخش بزرگی از پرتفوی خود را به صنعت سیمان اختصاص می‌دهد. از آنجایی‌که سرمایه‌گذاری در صنعت سیمان، گچ و آهک پتانسیل بالایی برای رشد دارد، افراد زیادی تمایل به خرید واحدهای این نوع صندوق‌ دارند. خبر خوب برای علاقه‌مندان به صنعت سیمان این است که پذیره‌نویسی جدیدترین صندوق بخشی کاریزما با نماد «سیمانا» از شنبه نهم تیر 1403 آغاز خواهد شد. برای شرکت در این پذیره‌نویسی، لینک دکمه زیر را کلیک نمایید: در ادامه این مقاله از کاریزما لرنینگ به طور کامل به توضیح صندوق بخشی سیمان می‌پردازیم. با ما همراه باشید. صندوق بخشی سیمانی چیست؟ صندوق بخشی چیست؟ در پاسخ به این سوال می‌توان اینگونه گفت که صندوق‌های سرمایه‌گذاری بخشی، نوعی از صندوق سهامی هستند که بر سرمایه‌گذاری در یک صنعت خاص تمرکز می‌کنند. این صندوق‌ها بیشتر پرتفوی سرمایه‌گذاری خود را به سهام مرتبط با صنعتی که صندوق بر مبنای آن تشکیل‌شده است، تخصیص می‌دهند. در واقع، هدف صندوق‌های سرمایه‌گذاری بخشی، کسب بازدهی از یک صنعت خاص است. این نوع از صندوق‌ها، با سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های یک صنعت خاص، می‌توانند از رشد آن صنعت بهره‌مند شوند و بازدهی بالاتری از سرمایه‌گذاری مستقیم کسب کنند. همانطور که پیش‌تر اشاره کردیم یکی از دسته‌بندی‌های رایج در بورس، تقسیم‌بندی شرکت‌ها براساس صنعتی است که در آن فعالیت می‌کنند. بر همین اساس، صندوق بخشی سیمانی از نماد شرکت‌های فعال در صنعت سیمان، آهک و گچ تشکیل شد‌ه است. نحوه عملکرد صندوق بخشی سیمانی چگونه است؟ فرض کنید در یک بازه زمانی خاص، صنعت سیمان به طور چشمگیری اوج بگیرد. در این صورت می‌توانید به جای صرف زمان برای تحلیل سهم‌های این صنعت و سرمایه‌گذاری در سهام آن، با خرید صندوق بخشی سیمانی، از کل این صنعت سود مناسبی کسب کنید. با رشد بازار سرمایه و ایجاد صندوق‌های بخشی متنوع، امکان کسب سود از صنایع مختلف، از طریق خرید این نوع از صندوق‌ها، ایجاد شد‌ه است. با این حال، صندوق‌های سرمایه‌گذاری بخشی، ریسک بالاتری نسبت به صندوق‌های سهامی و مختلط دارند. زیرا این صندوق‌ها، به دلیل سرمایه‌گذاری در یک صنعت خاص، بیشتر در معرض نوسانات و ریسک‌های صنعت هستند. مقاله پیشنهادی: صندوق سرمایه گذاری چیست و چه انواعی دارد؟ دارایی صندوق‌ های بخشی سیمان چگونه است؟ صندوق‌های سیمانی از انواع صندق‌های سرمایه‌گذاری بخشی هستند که حداقل 70 درصد از دارایی‌های آن از سهام شرکت‌های فعال در حوزه سیمان، آهک و گچ تشکیل شده‌ است. مدیران این صندوق‌های بخشی سیمان تنها مجازند که 10 درصد از سهام دیگر صنایع را در آن سرمایه گذاری کنند و همچنین این امکان وجود دارد تا سقف 15 درصد از دارایی‌ها را با اوراق با درآمد ثابت و تا 5 درصد از گواهی سپرده کالایی تشکیل شود که در جدول زیر نشان دادیم: چه عواملی در قیمت سهام سیمان موثر است؟ عوامل زیادی بر کم و زیاد شدن قیمت سیمان تاثیر دارد. در ادامه برخی از مهم ترین عوامل تغییر قیمت در صندوق بخشی سیمانی را ذکر می کنیم: شرایط آب و هوایی و تغییر فصل کمبود برق و قطعی برق کارخانه‌ها نوسانات دلار و تورم کمبود تولید داخلی به علت مشکلات کارخانه‌ها عدم تقاضا و خرید مردم به دلایل متعدد مقاله پیشنهادی: صندوق سهامی چیست و چه نکاتی دارد؟ مزایا و معایب صندوق‌های بخشی سیمان از عمده‌ترین مزایای صندوق بخشی می‌توان به این موضوع اشاره کرد که نیازی به تحلیل تمامی سهم‌های یک صنعت نیست. تا پیش از این باید برای انتخاب پرتفویی از یک صنعت، کل سهام آن صنعت را تحلیل و فیلتر می‌کرد تا به چند سهم مناسب رسید. همانطور که می‌دانید، همین موضوع هم امکان خطا و اشتباه داشت. اکنون، با صندوق‌های بخشی دیگر نیاز به روندهای طولانی انتخاب سهم نیست و در کمترین زمان امکان کسب بازدهی از صنایع مختلف را دارید. از بزرگترین معایب صندوق بخشی سیمان می‌توان به این موضوع اشاره کرد که بازدهی و سود آن وابستگی زیادی به صنعت مربوطه دارد. به ندرت پیش می‌آید که در بلند مدت یک صنعت همواره رشد بیشتری نسبت به تمام شاخص‌ها و صنایع دیگر داشتـه باشد. بنابراین برای سرمایه‌گذاری در صـندوق بخشی حتما باید به موقع اقدام به ورود و خروج از آن صندوق کرد. چه صنایعی دارای صندوق بخشی هستند؟ در حال حاضر، صندوق‌های بخشی موجود در بازار سرمایه ایران شامل صندوق فلزات اساسی، صندوق بخشی سیمان، صندوق بخشی پتروشیمی و صندوق بخشی خودرو می‌شوند. البته سازمان بورس اجازه فعالیت صندوق های بخشی در ۸ صنعت زیر را داد‌ه است: صندوق بخشی سیمان حمل‌ونقل مواد دارویی فلزات اساسی صنایع شیمیایی استخراج کانه‌های فلزی خودرو و ساخت قطعات بیمه و صندوق بازنشستگی برای بررسی لیست صندوق بخشی در بورس ایران، می‌توانید وارد سایت فیپیران شد‌ه و از بخش «فهرست صندوق‌های سرمایه‌گذاری»، صندوق‌های بخشی موجود را مشاهده کنید. چگونه در صندوق بخشی سرمایه گذاری کنیم؟ صندوق‌های بخشی موجود در بازار سرمایه، قابل معامله در بورس (ETF) هستند و امکان معاملات آن از طریق سامانه معاملاتی تمامی کارگزاری‌ها مهیاست. برای سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها باید کد بورسی داشته باشید. توجه کنید که دامنه نوسان صندوق‌های بخشی قابل معامله، همچون دیگر صندوق‌های سرمایه‌گذاری ۱۰ درصد است. این صندوق برای چه افرادی مناسب است؟ صندوق‌های سرمایه‌گذاری بخشی، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذارانی است که به صنایع خاصی مانند سیمان یا فلزات اساسی علاقه‌مند هستند و می‌خواهند از فرصت‌های رشد آن صنایع بهره‌مند شوند. این صندوق های بخشی با سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های یک صنعت خاص مانند سیمانی و فلزات اساسی، به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهند تا بدون نیاز به دانش و تجربه خاصی، از رشد آن صنعت استفاده کنند. تا پیش از تاسیس صندوق‌های بخشی، سرمایه‌گذارانی که تمایل به سرمایه‌گذاری در یک صنعت خاص را داشتند، باید سهام شرکت‌های فعال در آن صنعت را خریداری و مدیریت می‌کردند. این کار، نیازمند دانش و تجربه در زمینه تحلیل بنیادی و تکنیکال سهام بود؛ اما با شروع فعالیت صندوق‌های سرمایه‌گذاری بخشی، کار سرمایه‌گذاری در صنایع بسیار ساده‌تر شد‌ه است. زیرا این صندوق‌ها، توسط مدیران حرفه‌ای مدیریت می‌شوند و سرمایه‌گذاران تنها با خرید واحدهای سرمایه‌گذاری این صندوق‌ها، می‌توانند از فرصت‌های رشد صنایع بهره‌مند شوند. شروع پذیره نویسی صندوق بخشی سیمانی کاریزما جدیدترین صندوق بخشی کاریزما که در صنعت سیمان سرمایه‌گذاری می‌کند، در روزهای اخیر (9 تیر ماه 1403) با نماد […]

صندوق بازنشستگی تکمیلی نوع جدیدی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری است که هدف آن جمع‌آوری وجوه به منظور بهره‌مندی دارندگان از مزایای این سرمایه‌گذاری در دوران بازنشستگی یا سایر مقاطع زمانی است. به دلیل جدید بودن این صندوق سوالات بسیاری پیرامون آن وجود دارد؛ از جمله اینکه صندوق بازنشستگی تکمیلی چیست؟ هر کدام از این واحدها چه ویژگی‌هایی دارند؟ سود صندوق چگونه محاسبه می‌شود؟ میزان ریسک صندوق به چه صورت است؟ چه زمانی می‌توان از مزایای سرمایه‌گذاری صندوق بازنشستگی تکمیلی استفاده کرد و در نهایت اینکه آیا خرید این صندوق سودآور است؟ در این مقاله کاریزما لرنینگ، به تعریف صندوق بازنشستگی تکمیلی می‌پردازیم و مزایا و معایب آن را عنوان می‌کنیم. در ادامه صندوق بازنشستگی تکمیلی کاریزما (کاریز) را به شما معرفی و مزایای خرید این صندوق را ذکر خواهیم کرد. همچنین پذیره‌نویسی صندوق بازنشستگی تکمیلی کاریز به‌زودی انجام خواهد شد. صندوق سرمایه گذاری بازنشستگی تکمیلی چیست؟ صندوق سرمایه گذاری بازنشستگی تکمیلی نوعی صندوق سرمایه‌گذاری است که می‌تواند در قالب صندوق سهامی، شاخصی یا صندوق در صندوق تعریف شود. در واقع، این صندوق با جمع‌آوری وجوه از کارفرمایان و سایر سرمایه‌گذاران عادی و خرید اوراق بهادار، منافعی را برای دوران بازنشستگی یا سایر مقاطع زمانی سرمایه‌گذاری ایجاد می‌کند. به بیانی ساده، مدیر صندوق پس از تجمیع منابع، اوراق بهادار موضوع سرمایه‌گذاری این صندوق را خریداری می‌کند و سپس با مدیریت بهینه آن منجر به افزایش ارزش کل صندوق می‌شود. پس از آن، با توجه به شرایط موجود در امیدنامه این صندوق امکان ابطال واحدها و استفاده از عایدی در زمانی مشخص در آینده یا نگهداری و استفاده در زمان بازنشستگی امکان‌پذیر است. نکته جالب اینکه عایدی این صندوق می‌تواند به صورت یکجا یا در قالب مستمری در بازه‌های زمانی مشخص دریافت شود. البته این ویژگی مختص صندوق بازنشستگی تکمیلی کاریز است. در ادامه به مراحل و نحوه صدور و ابطال واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق بازنشستگی تکمیلی و ویژگی‌های مهم آن می‌پردازیم.   ترکیب دارایی‌ صندوق بازنشستگی تکمیلی چیست؟ صندوق بازنشستگی تکمیلی بورس براساس مصوبه سازمان می‌تواند در قالب سه نوع صندوق سهامی، شاخصی و صندوق در صندوق تعریف شوند. در حال حاضر، سازمان بورس مجوز صندوق بازنشستگی تکمیلی از نوع سهامی را منتشر کرده است. با این حال، صندوق بازنشستگی تکمیلی کاریز موفق به اخذ مجوز برای تاسیس “صندوق در صندوق” یا “fund of fund” شد‌ه است که در انتها به آن اشاره خواهیم کرد. صندوق بازنشستگی از نوع سهامی حداقل 70% از دارایی خود را در سهام و حق تقدم بورس و فرابورس و اوراق مشتقه مرتبط با آن سرمایه‌گذاری می‌کند. مابقی دارایی خود را می‌تواند در اوراق با درآمد ثابت و سپرده‌های بانکی و سایر اوراق کم ریسک سرمایه‌گذاری کند. دارایی صندوق سرمایه گذاری بازنشستگی از نوع سهامی به شرح زیر است: ترکیب دارایی صندوق بازنشستگی از نوع صندوق در صندوق یا فراصندوق از طریق جدول زیر قابل بررسی است: انواع واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق بازنشستگی تکمیلی صندوق سرمایه گذاری بازنشستگی تکمیلی دارای دو نوع واحد سرمایه‌گذاری ممتاز و عادی است. واحد ممتاز متعلق به موسسین است و واحدهای اصلی صندوق همان واحدهای عادی هستند که خود به سه دسته تقسیم می‌شود: واحد عادی نوع اول: این واحدها به نام کارفرما صادر می‌شوند که می‌تواند معادل یا نسبتی از مبلغ صدور واحد عادی نوع دوم باشد. واحد عادی نوع دوم: این واحدها به نام نیروی انسانی و از سوی کارفرما صادر می‌شود. برداشت از آن نیاز به درخواست ابطال از سوی کارفرما دارد. واحد عادی نوع سوم: سایر سرمایه‌گذاران می‌توانند مطابق با رویه پذیره نویسی اقدام به خرید این واحدها کنند. این اقدام نیازی به مشارکت کارفرما ندارد و به نام خود سرمایه‌گذار صادر می‌شود. به عنوان مثال برای بیان تفاوت واحدهای نوع اول و دوم، فرض کنید کارفرمایی براساس رویه توافقی که با پرسنل خود دارد قصد مشارکت 50 درصدی را در این صندوق دارد. فرضا مطابق با توافقات مابین کارفرما و کارمندان هر ماه 3 درصد از حقوق متقاضی را خودش در واحد نوع دوم و 1.5 درصد مازاد بر آن، از سوی کارفرما به واحدهای نوع اول صندوق واریز می‌شود. این مبالغ در گذر زمان سرمایه‌گذاری شد‌ه و در زمان خروج کارمند از شرکت یا در زمان بازنشستگی، به مبلغ بزرگی تبدیل خواهد شد. در نهایت، با درخواست اجازه کارفرما مطابق رویه توافقات، امکان تسویه به‌صورت یکجا یا به‌صورت مستمری به کارمند فراهم خواهد شد. نحوه صدور و ابطال واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق بازنشستگی چگونه است؟ واحدهای صندوق بازنشستگی تکمیلی همگی از نوع صدور و ابطالی است. در صورتیکه واحدهای عادی نوع اول (واحد کارفرما) یا نوع سوم درخواست ابطال تمام یا بخشی از واحدهای سرمایه‌گذاری را ارائه دهند، معادل قیمت ابطال واحدهای سرمایه‌گذاری پس از کسر کارمزد ابطال به حساب سرمایه‌گذار، نیروی انسانی یا کارفرما بر حسب رویه توافقات واریز می‌شود. واحد نوع دوم نیز با تایید کارفرما امکان ابطال دارد انواع صندوق‌های سرمایه گذاری بازنشستگی تکمیلی چیست؟ سوال مهمی که وجود دارد این است که چرا باید در این صندوق سرمایه‌گذاری کرد؟ در واقع، مزیت این صندوق نسبت به دیگر صندوق‌های بازنشستگی چیست که سرمایه‌گذاران را ترغیب می‌کند آن را بخرند؟ برای پاسخ به این پرسش‌ ابتدا باید انواع صندوق‌ بازنشستگی در کشور را بشناسیم که بزرگترین صندوق‌های بازنشستگی کشور شامل: صندوق بازنشستگی کشوری: مختص کارمندان دولت صندوق بازنشستگی لشکری: به منظور پوشش نیروهای مسلح صندوق بازنشستگی تامین اجتماعی: بیشتر برای تمامی شاغلین مشمول قانون کار علاوه بر این‌ها، صندوقهای بازنشستگی تکمیلی دیگری نیز وجود دارند که مختص بخشی خاص هستند. به عنوان مثال، صندوق بازنشستگی شرکت بیمه ایران، شرکت مخابرات، شهرداری و بانکها از آن جمله هستند. نکته مهمی که وجود دارد این است که محل سرمایه‌گذاری هرکدام از این صندوق‌ها نامشخص است. این در حالی است که صندوق بازنشستگی تکمیلی کاریزما موظف است به صورت مرتب، گزارشی از دارایی‌ها و میزان سود و زیان خود منتشر کند. همچنین این صندوق علاوه‌بر نظارت دولت از نظارت خاص سازمان بورس و اوراق بهادار و سایر ارکان ناظر نیز برخوردار است. این شفافیت باعث می‌شود سرمایه‌گذاران به خوبی بتوانند کارکرد صندوق را ارزیابی کنند. نظارت دقیق نیز باعث می‌شود بتوان به خوبی به صحت اطلاعات ارائه‌شده اعتماد کرد تا در نهایت بهترین مسیر سرمایه‌گذاری را برای خود انتخاب کنید. مزایای صندوق سرمایه گذاری بازنشستگی تکمیلی چیست؟ همانطور که […]

صندوق سرمایه‌گذاری پروژه، ابزاری جهت تأمین مالی از طریق سرمایه یا حقوق صاحبان سهام (Equity) است که با اخذ مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادار تأسیس شده و به جمع‌آوری سرمایه از عموم...

صندوق زمین و ساختمان نوع خاصی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری است که کسب سود از ساخت و ساز را برای سرمایه‌گذاران خرد هم فراهم می‌کند. در واقع، هدف صندوق زمین و ساختمان این است که زمینه سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز را با مبلغ کم هم مهیا سازد. برای اطلاع از چگونگی عمکلرد این صندوق‌ها باید به اساسنامه و امیدنامه صندوق زمین و ساختمان مراجعه کرد. اما باید برای اینکه بدانید صندوق زمین و ساختمان چیست و چگونه در بورس خرید و فروش می‌شود تا آخر این مقاله همراه ما باشید. تمامی آنچه که لازم است در مورد صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان بدانید را در این مطلب از کاریزما لرنینگ به طور کامل توضیح داد‌ه‌ایم. صندوق زمین و ساختمان چیست؟ سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز همیشه برای اغلب افراد جامعه، جالب بود‌ه است. به طوریکه اکثر افراد به دنبال پول کلانی هستند تا صرف سرمایه‌گذاری در زمین و ساختمان کنند. صندوق زمین و ساختمان بورس این کار را برای علاقه‌مندان این حوزه راحت کرد‌ه است. این نوع از صندوق‌های سرمایه‌گذاری با هدف تسهیل روند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تشکیل شد‌ه‌اند تا همه اقشار جامعه با هر تمکن مالی بتوانند در آنها سرمایه‌گذاری کنند. در امیدنامه صندوق زمین و ساختمان قید شد‌ه است که وجوه جمع‌آوری شد‌ه از سرمایه‌گذاران صرف ساخت پروژه‌های ساختمانی می‌شود. به عبارت دیگر، سرمایه‌گذاران صندوق زمین و ساختمان در سود و زیان حاصل از ساخت و ساز پروژه‌های ساختمانی شریک می‌شود. تعداد زیادی از صندوقهای زمین و ساختمان در بازار سرمایه وجود دارند که تمامی آنها را می‌توانید در سایت fipiran.ir مشاهده کنید. در این سایت، می‌توانید لیست صندوق‌ های زمین و ساختمان را مشاهده و انواع آنها را با یکدیگر مقایسه کنید. عملکرد صندوقهای زمین و ساختمان چگونه است؟ در حالت کلی، عملکرد صندوق زمین و ساختمان بورس بدین شکل است که ابتدا وجوه خرد از سهامداران جمع‌آوری می‌شود. سپس با این وجوه، مراحل ساخت پروژه‌ها شروع می‌شود. در آخر موقع اتمام پرژه، واحدهای ساختمانی به فروش رسید‌ه و سود حاصل از آنها در بین سرمایه‌گذاران صندوق تقسیم می‌شود. لازم به ذکر است که هیچ محدودیتی در خرید پروژه‌های ساختمانی اتمام یافتـه وجود ندارد. به طوریکه، سهامداران می‌توانند واحدهای ساختمانی را خودشان خریداری نمایند. مقاله پیشنهادی: صندوق سرمایه گذاری چیست و چه انواعی دارد؟ ارکان صندوق زمین و ساختمان چیست؟ صندوق زمین و ساختمان نیز همانند سایر صندوقهای سرمایه‌گذاری دارای ارکان مشخصی است که بهتر است با آنها آشنا شوید. ارکان صندوق زمین و ساختمان، شامل موارد زیر است: مجمع صندوق: وظیفه تعیین با تغییر سایر ارکان صندوق را بر عهده داشتـه و راجع به انحلال صندوق تصمیم می‌گیرند. ارکان اداره‌کننده شامل هیأت مدیره، مدیر صندوق و مدیر ساخت: مدیریت امور مالی و پروژه را بر عهده دارند. مدیر صندوق هم بر انجام عملیات پیمانکاری و ساخت رسیدگی و نظارت می‌کند. ارکان نظارتی شامل ناظر، متولی و حسابرس صندوق: که ناظر وظیفه نظارت بر اجرای صحیح پروژه‌ها را بر عهده دارد. متولی به نمایندگی از سهامداران خرد در مجمع حضور داشتـه و حسابرس صندوق هم صورت‌های مالی را حسابرسی می‌نماید. ارکان تضمین‌کننده شامل بازارگردان و متعهد پذیره‌نویس صندوق: که حفظ نقدشوندگی اوراق و تنظیم عرضه و تقاضا بر عهده بازارگردان است. متعهد پذیره‌نویسی هم در صورت عدم تامین مالی توسط سرمایه‌گذاران، منابع مالی پروژه را تامین می‌کند. سود صندوقهای زمین و ساختمان چقدر است؟ در حالت کلی، هیچ فرمول ثابتی برای تعیین سوددهی صندوق زمین و ساختمان وجود ندارد. به عبارت دیگر، این صندوق‌ها هیچ سود تضمین‌شده‌ای ندارند. یعنی سود حاصل از پروژه‌های ساختمانی پس از اتمام پروژه و تکمیل روند ساخت با فروش پروژه بین سهامداران تقسیم می‌شود. در صورتی که یک سهامدار بخواهد قبل از اتمام پروژه سهمش را بفروشد، بایستی به کارگزاری‌های عضو فرابورس مراجعه کند و سهام خود را به نرخ روز بازار در بازار معاملات به فروش برساند. باید توجه داشتـه باشید که قیمت فروش در این صورت ممکن است کمتر، بیشتریا حتی معادل ساهم اولیه شما نیز باشد. مطلب پیشنهادی: سود صندوق های سرمایه گذاری چقدر است؟ چگونه می‌توان واحدهای صـندوق زمین و ساختمـان را خریداری کرد؟ برای خرید واحدهای صندوق زمین و ساختمان بورس باید مراحل زیر را به ترتیب طی نمایید: در سامانه سجام ثبت نام کرد‌ه و کد بورسی بگیرید. در یکی از کارگزاری‌های بورس مثل کاریزما ثبت نام کرد‌ه و کد معاملاتی خود را دریافت نمایید. اطلاعات کلی هر صندوق را در اساسنامه صندوق زمین و ساختمان مشاهده و عملکرد و بازدهی آنها را با یکدیگر مقایسه کنید. در آخر، وارد سامانه معاملات آنلاین شد‌ه و واحدهای صندوق مورد نظر را خریداری کنید. مزایا و معایب سرمایه گذاری در صندوق زمین و ساختمان چیست؟ بدون شک برای شروع سرمایه گذاری در صندوق زمین و ساختمان بورس نیز همانند سایر روشهای سرمایه‌گذاری، باید از مزیا و معایب  این صندوق‌ها مطلع شوید. اولین مزیت سرمایه گذاری در صندوق زمین و ساختمان بورس، افزایش حجم سرمايه موجود در اين بازار است. از دیگر مزایای قابل توجه سرمایه‌گذاری در صندوقهای زمین و ساختمان این است که: ریسک سرمایه‌گذاری برای افراد به حداقل رسید‌ه و نیازی نیست دانش و تجربه کاری بالایی در زمینه ساخت و ساز داشتـه باشند. به دلیل اینکه این صندوق‌ها بازارگردان دارند، از قابلیت نقدشوندگی خوبی هم برخودار هستند. امکان مشارکت در ساخت و ساز برای سرمایه‌گذاران خرد و با سرمایه کم هم فراهم شده‌ است. اطلاعات این صندوق‌ها براساس گزارش‌های دوره‌ای شفاف‌سازی شد‌ه و بسیار مطمئن است. سرمایه افراد در مقابل تورم و افزایش قیمت‌ها حفظ شده است. از معافیت مالیاتی برخوردار می‌شوند. با اینکه خرید صندوقهای زمین و ساختمان مزایای قابل توجهی در بر دارند اما باید به این نکته توجه داشتـه باشید که با خرید واحدهای این صندوق شما در سود و زیان حاصل از پروژه‌های ساختمانی سهیم می‌شوید. در مواردی ممکن است صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان با ریسکهای احتمالی همراه شود که مهم‌ترین آنها عبارتند از: افزایش هزینه‌های ساخت عدم اتمام پروژه در موعد مقرر کاهش ارزش دارایی‌های صندوق کاهش قیمت بازاری واحدهای سرمایه‌گذاری سخن آخر صندوقهای زمین و ساختمان نوع جالب توجهی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری هستند که در زمینه پروژه‌های ساختمانی فعالیت می‌کنند. اصلی‌ترین هدف صندوق زمین و ساختمان این است که امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ خرد و […]