خرید اوراق مسکن چگونه است؟ راهنمای دریافت وام مسکن
خرید اوراق مسکن چگونه است؟ این پرسش ذهن بسیاری از متقاضیان وام مسکن را به خود مشغول کرده است. سالانه هزاران نفر برای خرید و سرمایه گذاری در مسکن سراغ وام بانک مسکن می‌روند، اما روند دریافت این وام شامل خرید اوراق مسکن و مراحل ثبت سفارش کماکان برای بسیاری گنگ و پیچیده به‌نظر می‌رسد.
به همین دلیل، در این مقاله از کاریزما لرنینگ، به بررسی جامع اوراق بانک مسکن (اوراق تسه) و اوراق بانک ملی (اوراق تملی)، روش خرید اوراق مسکن و آخرین قیمت خرید اوراق مسکن ۱۴۰4 پرداخته‌ایم تا راهنمای کاملی برای دریافت وام در اختیار شما قرار دهیم. اگر شما هم بهدنبال دریافت وام هستید، حتماً ادامه این مطلب را بخوانید.
اوراق خرید مسکن چیست؟
همان‌طور که در مقاله «اوراق بهادار چیست؟» مطرح شده است، اوراق مسکن نوعی اوراق بهادار است که توسط بانک مسکن و بانک ملی ایران منتشر میشود. دارندگان این اوراق حق استفاده از تسهیلات مسکن با نرخ سود مشخص و بدون نیاز به سپردهگذاری در بانک را دارند.
اگرچه در حال حاضر دو بانک ملی و مسکن اقدام به انتشار اوراق مسکن با نام‌های «تملی» و «تسه» می‌کنند، اما دریافت وام خرید مسکن از بانک مسکن رایج‌تر است و متقاضیان بیشتری دارد. به همین دلیل، در ادامه این مطلب، بیشتر به موضوع خرید اوراق بانک مسکن برای خرید خانه می‌پردازیم.
وام مسکن چقدر است؟
طبق آخرین اخبار، سقف این تسهیلات برای متقاضیان مجرد و متاهل متفاوت است و همچنین برای شهر تهران، مراکز استان‌ها و سایر شهرها ارقام گوناگونی در نظر گرفته شده است که در جدول زیر میتوانید جزئیات این تسهیلات را مشاهده کنید:
| میزان وام مسکن از محل اوراق (تسه) در سال ۱۴۰۴ | |
| شرایط | توضیحات |
| سود وام | 22.5 درصد (21 درصد برای مناطق درون بافت فرسوده) |
| سقف وام | یک میلیارد تومان |
| سقف تسهیلات فردی | 500 میلیون تومان |
| سقف تسهیلات زوجین | یک میلیارد تومان |
| تسهیلات جعاله | 280 میلیون تومان |
| سقف وام در شهرهای بزرگ غیر از تهران | 800 میلیون تومان |
| سقف وام در شهرهای کمتر از 200 هزار نفر | 600 میلیون تومان |
| حداکثر زمان بازپرداخت | 144 ماه |
| مسدود شدن سپرده | ندارد |
| قسط وام | 20.137.620 تومان |
| قسط وام 280 میلیون تومانی | 7.813.105 تومان |
| هزینه‌های جانبی | ۲ میلیون ۴۶۰ هزار تومان شامل تشکیل پرونده و کارشناسی ملک |
تاثیر تعداد فرزندان بر وام مسکن
طبق قانون جدید حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، به‌ازای هر فرزند 25 درصد به سقف وام خرید مسکن و جعاله اضافه میشود. با داشتن چهار فرزند، 100 درصد به سقف تسهیلات اضافه خواهد شد.
اگر یک خانواده چهار فرزند زیر ۲۰ سال داشته باشد و پدر و فرزندان در تهران متولد شده باشند، بر اساس قانون، این امکان وجود دارد تا در حالت انفرادی علاوه بر ۵۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن، به‌ازای هر فرزند ۱۲۵ میلیون و در مجموع تا سقف یک میلیارد تومان برای خرید مسکن و در سوی دیگر برای تعمیر مسکن، علاوه بر ۲۸۰ میلیون تومان، به‌ازای هر فرزند ۷۰ میلیون تومان و به‌عبارت کلی تا ۵۶۰ میلیون تومان در قالب تسهیلات جعاله از محل اوراق ممتاز بانک مسکن پرداخت شود.
| افزایش وام مسکن به‌ازای هر فرزند (اعداد به میلیون تومان) | ||||
| معیار | فرزند اول | فرزند دوم | فرزند سوم | فرزند چهارم |
| درصد افزایش وام | 25% | 50% | 75% | 100% |
| افزایش سقف وام مسکن | 250.000.000 | 500.000.000 | 750.000.000 | 1.000.000.000 |
| سقف وام فعلی جعاله زوجین | 280.000.000 | 280.000.000 | 280.000.000 | 280.000.000 |
| سقف وام مسکن افزایش‌یافته | 1.250.000.000 | 1.500.000.000 | 1.750.000.000 | 2.000.000.000 |
| افزایش وام جعاله مسکن | 70.000.000 | 140.000.000 | 210.000.000 | 280.000.000 |
| سقف وام فعلی مسکن زوجین | 1.000.000.000 | 1.000.000.000 | 1.000.000.000 | 1.000.000.000 |
| سقف وام جعاله افزایش‌یافته | 350.000.000 | 420.000.000 | 490.000.000 | 560.000.000 |
|
مجموع کلی وام جعاله و مسکن زوجین دارای فرزند |
1.600.000.000 | 1.920.000.000 | 2.240.000.000 | 2.560.000.000 |
قیمت اوراق خرید مسکن چقدر است؟
سوال اول افرادی که قصد خرید اوراق جهت دریافت وام مسکن را دارند، این است که قیمت اوراق بانک مسکن چقدر است؟ قیمت اوراق تسه بر اساس زمان انتشار آن متفاوت خواهد بود؛ زیرا هر ورق تسه تنها در زمان محدودی قابلیت دریافت وام یا معامله را دارد و هرچه تاریخ سررسید اوراقی که خریداری می‌کنید نزدیک‌تر باشد، قیمت اوراق مسکن کاهش مییابد. بنابراین باید در زمان خرید این اوراق، هدف خود از خرید و زمانی که قصد دریافت وام مسکن دارید را مد نظر داشته باشید.
قیمت خرید اوراق مسکن 1404
قیمت اوراق تسه عدد ثابت و مشخصی نیست که بتوان آن را اعلام کرد. برای بررسی نرخ خرید اوراق بانک مسکن ۱۴۰4، وارد سایت TSETMC.ir شوید و «تسه» را جست‌وجو کنید. لیست اوراق مسکن موجود و قابل معامله به شما نشان داده خواهد شد و با کلیک بر روی هر کدام، میتوانید تابلوی معاملات آن را بررسی نمایید. همچنین امکان مشاهده قیمت لحظه‌ای اوراق مسکن 1404 از طریق سایت بانک مسکن و سامانه معاملاتی کارگزاریها نیز مهیا است. شما میتوانید قیمت این اوراق را در سامانه معاملاتی کارگزاری کاریزما بررسی کرده و این اوراق را خرید و فروش کنید.
نمودار قیمت اوراق تسه
نمودار قیمت اوراق تسه، تغییرات قیمت را در گذر زمان به‌صورت کاملاً محسوس به شما نشان میدهد. در تصویر زیر تغییرات قیمت اوراق تسه را از ابتدای سال 1404 مشاهده می‌کنید:
وام مسکن به چه خانه هایی تعلق میگیرد؟
اوراق تسهیلات مسکن که از طریق بانک مسکن و بانک ملی منتشر می‌شوند، به هر نوع ملکی تعلق نمی‌گیرد و استفاده از آن تابع ضوابط مشخصی است. این اوراق صرفاً برای خرید واحدهای مسکونی قابل استفاده است که شرایط زیر را داشته باشند:
- پروانه ساخت معتبر و پایان کار: ملک باید دارای پروانه ساخت و سند رسمی باشد و مشکل حقوقی یا ثبتی نداشته باشد.
- سن بنا مطابق ضوابط بانک: معمولاً بانک مسکن برای استفاده از اوراق، شرط می‌کند که سن بنا از تاریخ صدور جواز ساخت بیش از ۲۰ سال نباشد. (این عدد می‌تواند بیشتر باشد.)
- کاربری مسکونی: ملک باید دارای کاربری مسکونی باشد و برای واحدهای تجاری یا اداری نمیتوان از اوراق مسکن استفاده کرد.
- قابلیت انتقال رسمی سند: واحد مسکونی باید قابلیت انتقال رسمی در دفترخانه را داشته باشد تا بانک بتواند آن را به‌عنوان وثیقه در رهن بگیرد.
- رعایت ضوابط شهری و ثبت در سامانه املاک: بانک‌ها معمولاً تأکید دارند که ملک در محدوده قانونی شهر باشد و مغایرتی با ضوابط طرح‌های شهری نداشته باشد.
در برخی موارد، یکی از شروط بانک برای پرداخت تسهیلات این است که ملک مورد نظر در محدوده‌ای قرار گیرد که امکان اعزام کارشناس ارزیاب بانک فراهم شود. به بیان دیگر، بانک ممکن است تنها املاکی را بپذیرد که در نزدیکی شعب یا در حوزه جغرافیایی تحت پوشش آن قرار داشته باشند.
برای خرید اوراق مسکن چه باید کرد؟ (نحوه خرید اوراق بانک مسکن در بورس)
ابتدا شرایط اعطای وام مسـکن و امکان دریافت آن را از طریق شعب بانک مسکن بررسی کنید. چنانچه واجد شرایط دریافت وام هستید، برای دریافت وام و خرید اوراق مسکن اقدام کنید. برای خرید اوراق مسکن از طریق بورس، مراحل زیر را طی کنید:
- دریافت کد بورسی
اوراق تسه در بازار فرابورس معامله می‌شوند. بنابراین خرید اوراق مسکن از طریق فرابورس انجام میشود و برای خرید آنها به کـد بورسی نیاز دارید. دریافت کـد بـورسـی از کاریزما کاملاً آنلاین است. اگر کد بورسـی ندارید، ابتدا روی دکمه زیر کلیک کنید:
- ثبت‌نام در کارگزاری
پس از دریافت کد بـورسی، در یک کارگزاری معتبر ثبت‌نام کنید. پس از ثبت‌نام، به سامانه معاملاتی دسترسی خواهید داشت و میتوانید اوراق تسه را آنلاین خریداری کنید.
- جست‌وجو و خرید اوراق تسه
وارد سامانه معاملاتی کارگزاری شوید و اوراق تسه مورد نظر خود را جست‌وجو کنید. قیمت لحظه‌ای اوراق را مشاهده کرده و با توجه به بودجه خود، تعداد مد نظر را خریداری کنید. برای مشاهده لیست کامل اوراق تسهیلات بانک مسکن، به سایت TSETMC.com مراجعه و عبارت «تسه» را جست‌وجو کنید.
بهترین زمان خرید اوراق مسکن چه زمانی است؟
اگر قصد خرید اوراق بانک مسکن برای وام را دارید، به نکات زیر توجه ویژه‌ای داشته باشید:
- پیش از خرید حتماً خانه مد نظر خود را انتخاب و برای کارشناسی و تعیین مبلغ وام، به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه کنید. در غیر این صورت، ممکن است تعداد اوراقی که خریداری می‌کنید از تعداد مورد نیاز بیشتر یا کمتر باشد.
- با توجه به اینکه اوراق تسهیلات مسکن تا 25 ماه پس از انتشار برای دریافت وام قابل استفاده هستند، باید به مدت اعتبار اوراقی که خریداری می‌کنید نیز توجه داشته باشید. هرچه از مدت اعتبار این اوراق زمان بیشتری باقی مانده باشد، به قیمت آنها افزوده میشود. اگر فرآیند وام مسکن شما به‌زودی تکمیل میشود، نیازی به خرید اوراق با مدت اعتبار بالا و صرف هزینه اضافه نیست.
برای وام مسکن چقدر اوراق باید خرید؟
یکی از سوالات رایج خریداران اوراق تسه این است که برای وام مسکن چقدر باید اوراق بخریم؟ هر برگ اوراق تسهیلات مسکن معادل ۵۰۰ هزار تومان وام به شما میدهد. به‌عبارت دیگر، با خرید هر برگ از این اوراق، نیم‌میلیون تومان به قدرت خرید تسهیلات مسکن خود اضافه می‌کنید. برای مثال، اگر برای خرید آپارتمان به ۸۰۰ میلیون تومان وام نیاز دارید، باید ۱۶۰۰ برگ اوراق تسهیلات مسکن خریداری کنید.
برای خرید اوراق مسکن چقدر پول لازم است؟
برای اینکه بدانید خرید اوراق مسکن چقدر هزینه دارد، ابتدا باید قیمت اوراق را بررسی کنید که توضیح دادیم از طریق سامانه معاملاتی کارگزاری و سایت TSETMC امکانپذیر است. سپس مبلغ وام خود را تقسیم بر 500 هزار تومان کنید و عدد به‌دست‌آمده را در قیمت هر برگ اوراق مسکن ضرب کنید. مثال زیر را در نظر بگیرید:
- قیمت تسه 1404 در تاریخ 31 تیر ماه 1404 برابر است با 987889 ریال
- مبلغ وام فرضی مورد نیاز: 500 میلیون تومان
با تقسیم مبلغ وام بر 500 هزار تومان به عدد 1000 می‌رسیم که آن را در قیمت تسه 1404 ضرب می‌کنیم و در نهایت برای خرید اوراق مسکن به 98 میلیون و 788 هزار و 900 تومان سرمایه نیاز داریم.
| جدول تعداد اوراق مسکن مورد نیاز وام‌های مسکن | ||||
| نوع وام | مبلغ | اوراق مورد نیاز | بازپرداخت | نرخ سود |
| جعاله | 280 میلیون تومان | 320 عدد | 5 سال | 22.5 |
| زوجین خانه اولی تهران | 1 میلیارد تومان | 1600 عدد | 12 سال | 22.5 |
| مجردها تهران | 500 میلیون تومان | 800 عدد | 12 سال | 22.5 |
| زوجین شهرهای بزرگ | 800 میلیون تومان | 1280 عدد | 12 سال | 22.5 |
| مجردها شهرهای بزرگ | 400 میلیون تومان | 640 عدد | 12 سال | 22.5 |
| زوجین شهرهای کوچک | 600 میلیون تومان | 960 عدد | 12 سال | 22.5 |
| مجردها شهرهای کوچک | 300 میلیون تومان | 480 عدد | 12 سال | 22.5 |
در شرایط حاضر (تیر ماه 1404)، زوج‌هایی که قصد دریافت وام مسکن در تهران را دارند، لازم است حدود دو هزار برگه تسهیلات مسکن تهیه کنند. با در نظر گرفتن میانگین قیمت هر برگه معادل ۱۰۰ هزار تومان، هزینه‌ای نزدیک به ۲۰۰ میلیون تومان به‌عنوان سرمایه اولیه برای این وام مورد نیاز خواهد بود.
بعد از خرید اوراق مسکن چه باید کرد؟
پس از خرید اوراق تسهیلات وام مسکن، ابتدا باید گواهی سهام خود را دریافت و برای تشکیل پرونده همراه با سایر مدارک، به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه کنید تا فرآیند دریافت وام شما آغاز گردد. برای دریافت گواهی خرید اوراق تسهیلات، مقاله زیر را مطالعه کنید. در این مقاله روش دریافت این گواهی را کامل توضیح داده‌ایم:
اگر قصد خرید اوراق تسه را دارید و نمی‌دانید که با این کار توانایی خرید مسکن را خواهید داشت یا خیر، به این بخش از پادکست کاریزما گوش دهید تا با جزئیات این طرح و مزایا و معایب آن آشنا شوید:
مدارک لازم جهت خرید اوراق مسکن
اگر قصد مراجعه به بانک برای تشکیل پرونده و دریافت وام را دارید، مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده
- حساب قرض‌الحسنه به‌نام خریدار
- کارت حساب یا اوراق حق تقدم
- اصل و کپی مبایعه‌نامه همراه با کد رهگیری
- اصل و کپی صفحات سند (تا معلوم شود سند شما در رهن نیست!)
- اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت
- اصل و کپی ملک مورد خریداری (با کد پستی)
- گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات
- اوراق تسه به‌تعداد مورد نیاز با توجه به مبلغ وام
- کارت بانکی بانک مسکن
- تکمیل فرم درخواست وام مسکن
- اصل و کپی کارت پایان خدمت خریدار
- مدارک شناسایی ضامن
- اصل و کپی مجوزهای ساختمان شامل پروانه ساخت، پایان کار، عدم خلاف و غیره
- استعلام تسهیلات و چک‌های برگشتی برای دارندگان حساب جاری
آیا خرید اوراق مسکن به صرفه است؟
در شرایط اقتصادی کنونی و تورم بالا، دریافت وام خرید مسکن از بانک مسکن می‌تواند گزینه‌ای مناسب باشد. با این وام می‌توان بخش قابل توجهی از هزینه خرید مسکن را تامین کرد. قسط این وام برای ۱۲ سال با سود ۲۲.۵ درصد، بیش از دو میلیارد تومان میشود که البته در طول زمان این هزینه زمان جبران خواهد شد.
خرید اوراق تسهیلات مسکن (تسه) می‌تواند گزینه‌ای سریع و بدون نیاز به سپردهگذاری بلندمدت باشد. این اوراق به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت در بازار بورس معامله می‌شوند و در صورت عدم استفاده از وام، قابلیت فروش با قیمت‌های بالاتر را دارند.
نکات تکمیلی در مورد اوراق تسهیلات مسکن تسه و تملی
اگر هنوز سوالاتی مانند «خرید اوراق مسکن چقدر طول می کشد؟»، «آیا اوراق بانک مسکن قابل فروش است؟» یا «نحوه خرید و فروش اوراق بانک مسکن» را در ذهن دارید، این بخش از مطلب را حتماً مطالعه کنید. در این بخش به نکات مهم و تکمیلی و همینطور مقایسه تسه و تملی می‌پردازیم.
- امکان نوسان‌گیری و فروش در اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن (تسه)
اگر اوراق خریداری شوند و همان روز قصد فروش آنها را داشته باشید، سفارش فروش با خطا مواجه میشود و ثبت نخواهد شد. بنابراین امکان نوسان‌گیری وجود ندارد! اوراق بانک مسکن تا ۴ ماه پس از خرید، قابل فروش و همچنین در پرتفوی فرد قابل مشاهده نیستند؛ مگر اینکه کمتر از ۴ ماه به تاریخ انقضای اوراق باقی مانده باشد.
- مدت اعتبار اوراق تسهیلات مسکن
مدت اعتبار برای معاملات دو سال و برای دریافت وام، دو سال و یک ماه است. پس از گذشت دو سال از تاریخ درج‌شده در اوراق، بانک به اوراق وام اختصاص نمی‌دهد!
- محدودیت خرید اوراق گواهی تسهیلات بانک ملی (تملی) و بانک مسکن (تسه)
در اوراق تسه، محدودیت ورود سفارش خرید و انجام معامله، حداکثر ۲۸۰ ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی و برای اوراق تملی، محدودیت ورود سفارش خرید و انجام معامله، حداکثر ۱۵۶۰ ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی تعریف شده است.
- ساعات معاملات اوراق تسه
ساعات پیش‌گشایش از ۸:۴۵ الی ۹:۰۰ و ساعات معاملات اصلی از ۹:۰۰ الی ۱۵:۰۰ است.
- امکان هدیه دادن اوراق تملی و تسه
امکان هدیه دادن این اوراق به افرادی مانند پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، پدربزرگ، مادربزرگ، نوه، خیرین و کارکنان شرکت‌ها وجود دارد. برای هدیه دادن، افراد باید به شعب بانک‌های ملی و مسکن مراجعه کنند و از طریق کارگزاری‌های این دو بانک اقدام به هبه (هدیه) اوراق نمایند.
| مقایسه اوراق مسکن تسه با تملی (تفاوت‌ها و شباهت‌ها) | ||
| معیار | تسه | تملی |
| میزان عرضه | بیشتر | کمتر |
| دامنه نوسان | مثبت و منفی 5 درصد | مثبت و منفی 5 درصد |
| تعیین مبلغ وام | بر اساس شهر محل سکونت | بر اساس شهر محل سکونت |
| نوسان‌گیری | ندارد | دارد |
| محدودیت سن بنا | دارد | ندارد |
| عدم نمایش در پرتفو | تا 4 ماه | تا 4 ماه |
| مهلت دریافت وام | 25 ماه پس از تاریخ انتشار | 25 ماه پس از تاریخ انتشار |
| مهلت معامله | 2 سال از تاریخ انتشار | 2 سال از تاریخ انتشار |
| محدودیت مجاز خرید هر نماد | 1560 برگه سهم در هر جلسه معاملاتی | 280 برگه سهم در هر جلسه معاملاتی |
طرح سرمایه گذاری در ملک کاریزما؛ یک قدم جلوتر از بازار ملک!
گروه مالی کاریزما یک طرح سرمایه گذاری در ملک ارائه میدهد که با استفاده از آن میتوانید بخشی از یک ملک به‌اندازه مضربی از یک متر مربع را با کمترین سرمایه، یعنی یک میلیون تومان، خریداری کنید. شما در این سرمایه‌گذاری، افزایش ارزش ملک و اجاره‌بهایی است که دریافت می‌کنید. با سرمایه‌گذاری در طرح ملک کاریزما، از مزایای زیر بهره‌مند خواهید شد:
- کسب درآمد ماهانه از اجاره متناسب با میزان سرمایه‌گذاری
- دریافت پوشش بیمه زندگی (فوت، از کار افتادگی، امراض خاص)
- امکان سرمایه‌گذاری بدون محدودیت به‌صورت 24 در 7
- معافیت از پرداخت مالیات
- امکان تبدیل سرمایه‌گذاری به طرح‌های دیگر شامل طلا، نقره و درآمد ثابت
همچنین، با سرمایه‌گذاری در این طرح، این امکان فراهم میشود که تا 80 درصد سرمایه‌گذاری خود، از کاریزما وام دریافت کنید. دریافت وام، فوری و بدون نیاز به ضامن است. برای سرمایه‌گذاری و دریافت وام، روی دکمه زیر کلیک کنید:
سرمایه گذاری در طرح ملک کاریزما
اطلاعاتی در اینجا ارائه دادیم، قطعاً بازتاب کاملی از طرح سرمایه‌گذاری در ملک کاریزما و مزایای این طرح نیست. به همین دلیل، پیشنهاد می‌کنیم حتماً مطلب زیر را مطالعه کنید:
آنچه در این مطلب گفته شد
در این مقاله جامع، روش خرید اوراق مسکن از بورس و نکات مربوط به آن را توضیح دادیم. اوراق تسهیلات خرید مسکن بانک مسکن با نماد «تسه»، فرآیند دریافت وام مسکن برای افرادی که امکان سپردهگذاری بلندمدت در بانک ندارند را تسهیل می‌کند. خرید اوراق تسه با کـد بـورسـی و در بازار فرابورس انجام میشود. این اوراق با تاریخ صدورشان شناسایی می‌شوند و تا ۲ سال و یک ماه پس از صدور، امکان استفاده برای دریافت وام مسکن را دارند.
دارندگان این اوراق از مزایایی مانند صرفه‌جویی در زمان، دسترسی آسان و قابلیت معامله بهره‌مند می‌شوند و می‌توانند در صورت عدم استفاده، تا دو سال پس از تاریخ صدور، اقدام به فروش آنها در بازار فرابورس کنند. به‌ازای خرید هر برگه از اوراق تسه، میتوانید ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کنید. آیا تابه‌حال تجربه خرید اوراق مسکن برای وام را داشته‌اید؟ در بخش دیدگاه‌های این مقاله تجربیات و سوالات خود را با ما در میان بگذارید.
سوالات متداول
اوراق تسه، اوراق بهاداری است که توسط بانک مسکن منتشر میشود و به افراد این امکان را میدهد که بدون نیاز به سپردهگذاری بلندمدت، وام مسکن دریافت کنند. هر برگه اوراق تسه معادل ۵۰۰ هزار تومان وام به فرد متقاضی میدهد.
برای خرید اوراق مسکن ابتدا باید کد بورسی دریافت کنید. این فرآیند آنلاین است. سپس باید در یک کارگزاری ثبت‌نام کرده و از طریق سامانه معاملاتی آن کارگزاری، اوراق مسکن را خریداری کنید
بله، اوراق مسکن قابل فروش است. شما میتوانید اوراق خود را تا ۲ سال پس از تاریخ صدور در بازار فرابورس بفروشید، البته توجه داشته باشید که امکان فروش این اوراق تا ۴ ماه پس از خرید آنها وجود ندارد، مگر اینکه فرصت باقیمانده تا انقضای اعتبار اوراق کمتر از 4 ماه باشد.
برای فروش اوراق مسکن، باید به یکی از کارگزاریها مراجعه کرده و از طریق سامانه معاملاتی آنها سفارش فروش ثبت کنید. توجه داشته باشید که فروش اوراق تنها تا ۲ سال پس از تاریخ صدور امکانپذیر است و تا ۴ ماه بعد از خرید، نمیتوان اوراق را فروخت.
اوراق مسکن به افرادی تعلق میگیرد که قصد خرید خانه و نیاز به تسهیلات مسکن دارند. این اوراق از طریق بورس اوراق بهادار قابل خریداری است و به افرادی که فاقد مسکن یا بهدنبال دریافت وام مسکن هستند، اختصاص مییابد.
بله، برای دریافت وام مسکن با استفاده از اوراق تسه معمولاً نیاز به ضامن خواهید داشت. شرایط و مدارک لازم برای دریافت وام توسط بانک مسکن مشخص میشود.
برای هر یک میلیون تومان وام باید 2 برگه اوراق تسهیلات مسکن خریداری کرد.
برای دریافت وام 400 میلیون تومانی، باید ۸۰۰ ورقه اوراق تسه خریداری کنید، زیرا هر ورقه معادل ۵۰۰ هزار تومان وام میدهد.
برای دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی، باید ۱۶۰۰ ورقه اوراق مسکن خریداری کنید، زیرا هر ورقه معادل ۵۰۰ هزار تومان وام میدهد.
برای یک میلیارد وام مسکن باید 2000 برگه اوراق تسهیلات مسکن خریداری کرد.
بعد از دریافت و تسویه وام، اوراق مسکن دیگر قابل استفاده نخواهند بود.
خرید و فروش اوراق مشارکت در صورتی که موسسه یا شرکت عرضه‌کننده آن معاملات ربوی انجام ندهد، جایز و صحیح است. این بدان معناست که همه حقوق و تصرفات مقرر در شرع، همچون قرض، رهن، هبه، ارث و مانند آنها بر این اوراق مترتب میشود. به همین دلیل، معاملات اوراق مسکن از دید اسلام جایز است.
10 دیدگاه برای این مطلب
سلام
برای ملکی که زمینش سند مادر داره ولی ملک قولنامه ای خرید و فروش میشه و سند ملک هنوز آماده نیست هم میشه اوراق خرید؟
سلام فتانه عزیز
به‌طور معمول برای دریافت وام مسکن، ملک مدنظر باید دارای سند تک برگ باشه اما برای پیگیری دقیق‌تر به شعب بانک مسکن مراجعه کنین.
بعد از تسويه وام امکان فروش اوراق وجود دارد یا خیر؟
سلام علیرضای عزیز
با دریافت وام مسکن، بانک اوراق شما را دریافت می‌کند و بعد از دریافت وام و تسویه آن، دیگر امکان فروش اوراق تسه را نخواهید داشت. درواقع خرید اوراق تسه هزینه‌ای است که برای دریافت وام می‌پردازید و دیگر امکان استفاده ندارد.
سلام احمد جان
دریافت وام مسکن با خرید اوراق تسه محدودتی از نظر داشتن ملک ندارد. اما برای بررسی دقیق‌تر موضوع از یکی از شعب بانک مسکن پیگیری کنید.