وبلاگ کاریزما

سرمایه‌گذاری در مسکن می‌تواند از دو مسیر افزایش قیمت ملک و درآمد حاصل از اجاره برای سرمایه‌گذار بازده ایجاد کند؛ اما در کنار این مزایا، سرمایه اولیه بالا، نقدشوندگی پایین، هزینه‌های نگهداری، احتمال خالی‌ماندن ملک و تمرکز سرمایه نیز باید بررسی شوند؛ در این مقاله از کاریزما لرنینگ، مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن را بررسی می‌کنیم و می‌بینیم چه عواملی بر بازده واقعی ملک اثر می‌گذارند و این بازار برای چه افرادی می‌تواند گزینه مناسب‌تری باشد. مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن در یک نگاه خرید ملک معمولا یک سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود؛ برخلاف دارایی‌هایی که قیمت آن‌ها در طول روز تغییر می‌کند، قیمت ملک با فاصله زمانی بیشتری مشخص می‌شود؛ اما این موضوع به معنی کم‌ریسک‌بودن یا تضمین بازده آن نیست؛ در جدول زیر به طور مختصر به مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک در یک نگاه پرداختیم. مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن به صورت سنتی مزایا معایب امکان رشد ارزش ملک در بلندمدت نیاز به سرمایه اولیه بالا امکان کسب درآمد از اجاره نقدشوندگی پایین نیاز کمتر به رصد لحظه‌ای قیمت هزینه خرید، فروش و انتقال دارایی فیزیکی و غیرقابل‌حمل هزینه تعمیر و نگهداری امکان استفاده از تسهیلات خرید افزایش ریسک در صورت خرید با بدهی امکان استفاده شخصی از ملک نیاز به بررسی حقوقی، فنی و منطقه‌ای امکان افزودن دارایی ملکی به یک سبد متنوع احتمال خالی‌ماندن ملک امکان کنترل مستقیم بر دارایی تمرکز بخش زیادی از سرمایه در یک دارایی مزیت یا عیب هر یک از این ویژگی‌ها به شرایط سرمایه‌گذار بستگی دارد؛ برای مثال، نقدشوندگی پایین برای فردی که تا چند سال به سرمایه خود نیاز ندارد ممکن است مسئله اصلی نباشد؛ اما برای فردی که احتمال نیاز به پول در کوتاه‌مدت دارد، اهمیت زیادی پیدا می‌کند. مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن سرمایه‌گذاری در ملک مزایای متعددی دارد که آن را به انتخابی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است؛ مهم‌ترین مزایای سرمایه گذاری ملک  عبارت‌اند از: امکان کسب درآمد از اجاره ملک یکی از مزایای سرمایه گذاری در ملک، امکان ایجاد جریان نقدی از محل اجاره است. مالک می‌تواند در کنار تغییر ارزش ملک، در دوره نگهداری نیز از اجاره آن درآمد داشته باشد؛ البته اجاره را نباید «درآمد ثابت» یا «درآمد تضمین‌شده» در نظر گرفت. مبلغ اجاره، تقاضای منطقه، شرایط قرارداد، کیفیت ملک و تعداد ماه‌هایی که واحد بدون مستأجر باقی می‌ماند، بر درآمد نهایی اثر دارند. برای محاسبه بازده اجاره نیز کل مبلغ دریافتی معیار مناسبی نیست؛ هزینه‌های تعمیرات، مخارج برعهده مالک، دوره‌های خالی‌ماندن ملک و سایر هزینه‌های مرتبط باید از درآمد اجاره کسر شوند. در قراردادهایی که مستأجر ودیعه پرداخت می‌کند نیز اصل مبلغ ودیعه درآمد مالک محسوب نمی‌شود؛ زیرا در پایان قرارداد باید به مستأجر بازگردانده شود. امکان رشد ارزش ملک در بلندمدت رشد قیمت ملک می‌تواند یکی از منابع بازده سرمایه‌گذاری باشد، اما همیشه از تورم جلو نمی‌زند و به زمان خرید، منطقه و شرایط بازار بستگی دارد. بانک مرکزی در گزارش رسمی «تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه ۱۴۰۳» اعلام کرده که متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده در تهران ۸۸.۵ میلیون تومان بوده است؛ این رقم نسبت به تیرماه همان سال، ۱.۲ درصد و نسبت به مرداد ۱۴۰۲، ۱۶.۸ درصد افزایش داشته است. از سوی دیگر، برای سال ۱۴۰۵ آمار رسمی و هم‌سطحی که بتوان مستقیماً با این گزارش مقایسه کرد در دسترس نیست؛ با این حال، بررسی قیمت‌های پیشنهادی در آگهی‌های آنلاین، مشاهدات بازار و برآوردهای غیررسمی نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی مسکن در تهران در مرداد ۱۴۰۵ در برخی گزارش‌ها به حدود ۲۰۹ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع رسیده است؛ این عدد آمار رسمی معاملات نیست و می‌تواند با قیمت نهایی خریدوفروش تفاوت قابل‌توجهی داشته باشد؛ بنابراین نباید آن را با عدد ۸۸.۵ میلیون تومانی بانک مرکزی به‌عنوان دو داده کاملاً هم‌روش مقایسه کرد. این اختلاف نشان می‌دهد برای تحلیل بازار مسکن، صرفاً مشاهده رشد قیمت کافی نیست. حجم معاملات، فاصله قیمت پیشنهادی با قیمت معامله‌شده، قدرت خرید متقاضیان و میزان تقاضای واقعی نیز باید در کنار قیمت بررسی شوند؛ زیرا افزایش قیمت آگهی‌ها لزوماً به معنی رونق معاملات مسکن نیست. اگر هدف سرمایه‌گذار قرارگرفتن در معرض تغییرات بازار املاک بدون خرید مستقیم یک واحد مسکونی باشد، طرح ملک کاریزما نیز یکی از روش‌های غیرمستقیم قابل بررسی است. در این طرح، بازده سرمایه‌گذاری متناسب با تغییر ارزش صندوق املاک و مستغلات «کاخ» محاسبه می‌شود و سرمایه‌گذار مالک مستقیم یک ملک مشخص نمی‌شود. برای اطلاعات بیشتر درباره سرمایه گذاری در این طرح، مقاله “طرح ملک کاریزما چیست؟ + 10 مزیت طرح ملک و نحوه خرید” را مطالعه کنید. نیاز کمتر به رصد لحظه‌ای بازار ملک بازار معاملاتی لحظه‌ای ندارد و سرمایه‌گذار مانند بازار سهام یا ارز با تغییر قیمت دارایی خود در هر دقیقه مواجه نمی‌شود؛ برای سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز معمولاً نیازی به بررسی روزانه قیمت مسکن نیست؛ اما این ویژگی را نباید با «ریسک پایین» اشتباه گرفت. تغییرات ارزش ملک ممکن است دیرتر از دارایی‌های بورسی مشاهده شود و نبود معامله روزانه باعث نمی‌شود ریسک افت تقاضا، رکود یا فروش با تخفیف از بین برود. برای مثال، مالکی که به نقدینگی فوری نیاز دارد ممکن است برای کاهش زمان فروش، ملک را پایین‌تر از قیمت مورد انتظار خود عرضه کند؛ این اختلاف یکی از هزینه‌های پنهان نقدشوندگی پایین در بازار مسکن است. نبود ریسک سرقت فیزیکی مانند دارایی‌های قابل‌حمل خود ملک مانند پول نقد، طلا یا سایر دارایی‌های قابل‌حمل قابل سرقت نیست؛ با این حال، عبارت «ملک ریسک سرقت ندارد» تصویر کاملی از ریسک‌های مالکیت ارائه نمی‌دهد. مشکلات اسناد، جعل مدارک، فروش مال غیر، اختلاف مالکیت، دعاوی حقوقی، خسارت ساختمانی، آتش‌سوزی و حوادث طبیعی همچنان ممکن است برای مالک هزینه ایجاد کنند؛ بنابراین دقیق‌تر است بگوییم مسکن ریسک سرقت فیزیکی مشابه دارایی‌های قابل‌حمل ندارد، اما در معرض ریسک‌های حقوقی و خسارت فیزیکی قرار دارد. امکان استفاده از وام و تسهیلات بخشی از هزینه خرید مسکن ممکن است از طریق وام یا سایر روش‌های تأمین مالی پرداخت شود. در این حالت خریدار لازم نیست تمام ارزش ملک را از سرمایه نقدی خود تأمین کند؛ اما بدهی هم‌زمان ریسک خرید را بیشتر می‌کند. سرمایه‌گذار باید حتی در شرایطی که قیمت ملک رشد نمی‌کند یا ملک برای مدتی […]

دامنه نوسان بورس مشخص می‌کند قیمت هر نماد در یک روز معاملاتی تا چه محدوده‌ای می‌تواند افزایش یا کاهش پیدا کند. در سال ۱۴۰۵، دامنه نوسان سهام و حق‌تقدم در بورس تهران و بازارهای اصلی فرابورس مثبت و منفی ۳ درصد است؛ البته دامنه نوسان فرابورس در بازار پایه و همچنین برخی صندوق‌ها متفاوت است. در ادامه این مقاله از کاریزما لرنینگ، جدول کامل حداقل و حداکثر نوسان مجاز در بازار بورس و فرابورس، نحوه محاسبه دامنه نوسان سهام و محل مشاهده سقف و کف قیمت مجاز هر نماد را بررسی می‌کنیم. دامنه نوسان بورس چیست؟ دامنه نوسان بورس محدوده‌ای است که قیمت یک سهم در طول روز می‌تواند در آن افزایش یا کاهش پیدا کند. هر نماد در هر جلسه معاملاتی یک حداقل قیمت مجاز و یک حداکثر قیمت مجاز دارد و معامله خارج از این بازه امکان‌پذیر نیست. رسیدن قیمت به سقف یا کف دامنه، معاملات را متوقف نمی‌کند؛ اما قیمت نمی‌تواند از این محدوده عبور کند. اگر عرضه و تقاضا در این نقاط متعادل نباشد، ممکن است صف خرید یا صف فروش تشکیل شود. دامنه نوسان بورس تهران ۱۴۰۵ چند درصد است؟ بنابر اعلام رئیس سازمان بورس در اردیبهشت ۱۴۰۵، دامنه نوسان سهام و حق‌تقدم در بورس تهران همچنان بدون تغییر و در محدوده منفی ۳ تا مثبت ۳ درصد است. به‌طور معمول، حداقل و حداکثر قیمت مجاز هر نماد براساس قیمت مبنای آن تعیین می‌شود که در معاملات عادی از قیمت پایانی روز معاملاتی قبل تأثیر می‌گیرد. حداقل و حداکثر نوسان مجاز در بازار بورس و فرابورس چقدر است؟ دامنه نوسان تمام نمادها یکسان نیست و نوع بازار و نوع ابزار مالی در تعیین حداقل و حداکثر قیمت مجاز آن‌ها نقش دارد. در جدول زیر، دامنه نوسان رایج سهام، صندوق‌ها و بازار پایه را با هم مقایسه کرده‌ایم. دامنه نوسان بازار بورس و فرابورس ایران نوع دارایی بازار معاملاتی دامنه نوسان روزانه سهام و حق‌تقدم سهام بورس تهران ٪±۳ سهام و حق‌تقدم سهام فرابورس ٪±۳ صندوق‌های ETF سهامی بورس و فرابورس ٪±۳ صندوق‌های سهامی اهرمی بورس و فرابورس ٪±۴ صندوق‌های طلا بورس کالا ٪±۱۰ صندوق‌های درآمد ثابت بورس و فرابورس ٪±۳ صندوق‌های املاک و مستغلات بورس و فرابورس ٪±۳ صندوق‌های سرمایه‌گذاری مبتنی بر نقره بورس کالا ٪±۱۰ سهام بازار پایه زرد فرابورس ٪±۳ سهام بازار پایه نارنجی فرابورس ٪±۲ سهام بازار پایه قرمز فرابورس ٪±۱ دامنه عادی سهام بورس و بازارهای اصلی فرابورس در سال۱۴۰۵ ، ۳٪± است. بااین‌حال، بازار پایه و برخی صندوق‌ها دامنه متفاوتی دارند؛ بنابراین قبل از معامله، محدوده قیمت مجاز همان نماد را بررسی کنید. قراردادهای آتی نیز دامنه نوسان روزانه دارند. دامنه هر قرارداد براساس مشخصات همان قرارداد تعیین می‌شود و ممکن است با سایر قراردادها متفاوت باشد. برای مشاهده دامنه نوسان هر قرارداد می‌توانید به بخش قراردادهای آتی بورس کالای ایران مراجعه کنید. توجه داشته باشید که دامنه نوسان ممکن است تغییر کند؛ بنابراین قبل از ثبت سفارش، کف قیمت مجاز و سقف قیمت مجاز همان نماد را در سامانه معاملاتی بررسی کنید. دامنه نوسان فرابورس چقدر است؟ در بازارهای اول، دوم و نوآفرین فرابورس، دامنه نوسان سهام در شرایط فعلی مشابه بورس تهران و برابر با مثبت و منفی ۳ درصد است. اما در بازار پایه فرابورس شرایط متفاوت است. نمادهای بازار پایه فرابورس در تابلوهای زرد، نارنجی و قرمز قرار می‌گیرند و دامنه نوسان عادی هر تابلو متفاوت است. در بازار پایه، دامنه نوسان تابلوی زرد ۳٪± ، نارنجی 2٪±  و قرمز 1٪±  است. بنابراین وقتی درباره دامنه نوسان فرابورس صحبت می‌کنیم، نباید تمام بازارهای فرابورس را یکسان در نظر بگیریم. نوع بازاری که نماد در آن معامله می‌شود اهمیت زیادی دارد. دامنه نوسان سهام چگونه محاسبه می‌شود؟ برای محاسبه دامنه نوسان سهام ابتدا باید قیمت مبنا و درصد دامنه نوسان آن نماد را بدانیم. قیمت مبنا، قیمتی است که حداقل و حداکثر قیمت مجاز روز براساس آن تعیین می‌شود. در معاملات عادی سهام، معمولاً قیمت پایانی روز معاملاتی قبل مبنای تعیین دامنه نوسان روز بعد است. فرمول محاسبه سقف و کف قیمت مجاز به شکل زیر است: حداکثر قیمت مجاز = قیمت مبنا × (۱ + درصد دامنه نوسان) حداقل قیمت مجاز = قیمت مبنا × (۱ − درصد دامنه نوسان) برای مثال، فرض کنید قیمت مبنای یک سهم ۱۰٬۰۰۰ ریال و دامنه نوسان آن مثبت و منفی ۳ درصد باشد: حداکثر قیمت مجاز: ۱۰٬۰۰۰ × ۱٫۰۳ = ۱۰٬۳۰۰ ریال حداقل قیمت مجاز: ۱۰٬۰۰۰ × ۰٫۹۷ = ۹٬۷۰۰ ریال بنابراین این سهم در شرایط عادی می‌تواند در آن جلسه معاملاتی در محدوده ۹٬۷۰۰ تا ۱۰٬۳۰۰ ریال معامله شود. البته در برخی شرایط خاص، مانند بعضی بازگشایی‌های نماد، نحوه تعیین محدوده قیمت می‌تواند متفاوت باشد. دامنه نوسان هر سهم را از کجا ببینیم؟ برای اطلاع از دامنه نوسان یک سهم لازم نیست این محاسبات را به‌صورت دستی انجام دهید. در سامانه‌ معاملاتی کارگزاری کاریزما پس از انتخاب نماد، حداقل و حداکثر قیمت مجاز همان روز نمایش داده می‌شود. همچنین می‌توانید این اطلاعات را در صفحه هر نماد در وب‌سایت TSETMC مشاهده کنید. بهتر است قبل از ثبت سفارش، به‌خصوص در روزهایی که مقررات بازار تغییر کرده است، حداقل قیمت مجاز و حداکثر قیمت مجاز همان نماد را مستقیماً از تابلو معاملات بررسی کنید. نکته: دامنه نوسان به معنی سود یا زیان قطعی روزانه سهم نیست. برای مثال، دامنه ۳٪±  فقط محدوده قیمت مجاز معامله را مشخص می‌کند و به این معنا نیست که قیمت سهم هر روز حتماً ۳٪ افزایش یا کاهش پیدا می‌کند. محدودیت دامنه نوسان بورس چه اثری بر معاملات دارد؟ محدودیت دامنه نوسان بورس باعث می‌شود قیمت یک سهم در هر جلسه معاملاتی فقط تا سقف و کف مشخصی تغییر کند. در نتیجه، واکنش قیمت به اخبار یا افزایش ناگهانی عرضه و تقاضا ممکن است به‌جای یک روز، طی چند جلسه معاملاتی کامل شود. یکی از پیامدهای این محدودیت، شکل‌گیری صف خرید و صف فروش است. زمانی که تقاضا در سقف قیمت مجاز بیشتر از عرضه باشد، ممکن است صف خرید تشکیل شود و اگر عرضه در کف قیمت مجاز بیشتر از تقاضا باشد، احتمال تشکیل صف فروش وجود دارد. دامنه نوسان می‌تواند سرعت تغییرات شدید قیمت را کاهش دهد و به معامله‌گران فرصت بیشتری برای ارزیابی شرایط بازار بدهد؛ بااین‌حال، محدود بودن قیمت […]

عرضه اولیه تابان مربوط به شرکت گروه پتروشیمی تابان فردا است که روز دوشنبه ۹ شهریور ۱۴۰۵ در تابلوی اصلی بازار دوم بورس تهران انجام می‌شود؛ در این عرضه، ۴ میلیارد و ۶۸۷ میلیون و ۵۰۰ هزار سهم معادل ۱.۵۶۲۵ درصد از سهام شرکت به روش ثبت سفارش برای کشف قیمت عرضه خواهد شد. هر کد معاملاتی حقیقی یا حقوقی می‌تواند حداکثر ۱۳ هزار و ۲۸۰ سهم سفارش دهد. در این مطلب از کاریزما لرنینگ، جزئیات عرضه اولیه تابان، قیمت و سقف سفارش، نحوه ثبت درخواست آنلاین و خودکار، نقدینگی مورد نیاز و شرایط اختیار فروش تبعی این سهم را بررسی می‌کنیم. تاریخ و جزئیات عرضه اولیه تابان سهام شرکت گروه پتروشیمی تابان فردا با نماد معاملاتی «تابان» روز دوشنبه ۹ شهریور ۱۴۰۵ در تابلوی اصلی بازار دوم بورس تهران عرضه اولیه می‌شود. در این عرضه، ۴ میلیارد و ۶۸۷ میلیون و ۵۰۰ هزار سهم معادل ۱.۵۶۲۵ درصد از سهام شرکت به روش ثبت سفارش جهت کشف قیمت در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد. قیمت مبنای هر سهم ۱۲,۰۷۵ ریال و دامنه قیمت سفارش از ۱۱,۳۵۱ تا ۱۲,۸۰۰ ریال تعیین شده است. مشخصات کلی عرضه اولیه تابان مشخصات اطلاعات نام شرکت گروه پتروشیمی تابان فردا نماد معاملاتی تابان تاریخ عرضه اولیه دوشنبه ۹ شهریور ۱۴۰۵ بازار تابلوی اصلی بازار دوم بورس تهران تعداد سهام قابل عرضه ۴,۶۸۷,۵۰۰,۰۰۰ سهم درصد سهام قابل عرضه ۱.۵۶۲۵ درصد روش عرضه ثبت سفارش جهت کشف قیمت قیمت مبنا ۱۲,۰۷۵ ریال حداقل قیمت سفارش ۱۱,۳۵۱ ریال حداکثر قیمت سفارش ۱۲,۸۰۰ ریال حداکثر سهمیه هر کد ۱۳,۲۸۰ سهم زمان سفارش‌گیری مطابق پیام ناظر بازار عدد ۱۳,۲۸۰ سهم حداکثر تعداد قابل سفارش برای هر کد معاملاتی است و به معنای تخصیص قطعی این تعداد سهم نیست؛ اگر تعداد متقاضیان زیاد باشد، تعداد سهامی که در نهایت به هر سرمایه‌گذار می‌رسد کمتر خواهد بود. عرضه اولیه تابان چگونه انجام می‌شود؟ عرضه اولیه تابان به روش ثبت سفارش جهت کشف قیمت انجام می‌شود. در این روش، دامنه قیمت از قبل مشخص است و سرمایه‌گذاران سفارش‌های خود را در همین محدوده ثبت می‌کنند. پس از پایان زمان سفارش‌گیری، قیمت نهایی مشخص و سهام براساس ضوابط تخصیص بین متقاضیان توزیع می‌شود. برای تابان، کف قیمت ۱۱٬۳۵۱ ریال و سقف قیمت ۱۲٬۸۰۰ ریال تعیین شده و هر کد حقیقی یا حقوقی می‌تواند حداکثر ۱۳٬۲۸۰ سهم سفارش دهد؛ بنابراین عرضه تابان برخلاف عرضه‌های ترکیبی مانند سمهریز، مرحله جداگانه‌ای برای صندوق‌های واجد شرایط و سپس سرمایه‌گذاران عادی ندارد و سرمایه‌گذاران در همان فرایند ثبت سفارش می‌توانند درخواست خرید خود را ارسال کنند. چگونه در عرضه اولیه تابان شرکت کنیم؟ ثبت سفارش خرید عرضه اولیه تابان در کارگزاری کاریزما به دو روش آنلاین و آفلاین امکان‌پذیر است. ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه برای ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه تابان، باید در روز و ساعت اعلام‌شده از سوی ناظر بازار وارد سامانه معاملاتی کاریزما تریدر شوید و سفارش خرید خود را ثبت کنید. در این روش، ابتدا باید موجودی حساب معاملاتی شما برای خرید عرضه اولیه کافی باشد. سپس با جست‌وجوی نماد تابان، تعداد سهام موردنظر را تا سقف ۱۳,۲۸۰ سهم و قیمت سفارش را در محدوده ۱۱,۳۵۱ تا ۱۲,۸۰۰ ریال وارد کرده و سفارش خرید خود را ثبت کنید. زمان دقیق آغاز و پایان ثبت سفارش نیز در روز عرضه از طریق پیام ناظر بازار اعلام خواهد شد. ثبت سفارش آفلاین یا خودکار عرضه اولیه در کاریزما تریدر امکان ثبت درخواست خرید عرضه اولیه پیش از زمان عرضه نیز وجود دارد. پس از ثبت درخواست، سفارش خرید در روز عرضه و براساس شرایط اعلام‌شده به‌صورت خودکار ارسال می‌شود. برای تابان، در صفحه درخواست خرید می‌توانید تعداد سهام را تا سقف ۱۳٬۲۸۰ سهم و قیمت موردنظر را در بازه مجاز تعیین کنید. اگر در زمان ارسال سفارش، قدرت خرید حساب برای کل مبلغ درخواست کافی نباشد، براساس توضیح درج‌شده در کاریزما تریدر، سفارش متناسب با قدرت خرید موجود و تا سقف تعداد مجاز ثبت خواهد شد؛ همچنین ثبت درخواست به معنای تخصیص قطعی سهم نیست و تخصیص نهایی براساس ضوابط عرضه اولیه انجام خواهد شد. اگر هنوز در کارگزاری کاریزما ثبت‌نام نکرده‌اید، می‌توانید برای خرید عرضه اولیه و استفاده از خدمات معاملاتی، از طریق کارگزاری کاریزما اقدام کنید. برای عرضه اولیه تابان چقدر پول لازم است؟ حداکثر نقدینگی مورد نیاز برای عرضه اولیه تابان زمانی است که سرمایه‌گذار سقف ۱۳٬۲۸۰ سهم را با قیمت ۱۲٬۸۰۰ ریال سفارش دهد؛ ارزش خود سهام در این حالت برابر است با: ۱۶۹٬۹۸۴٬۰۰۰ = ۱۳٬۲۸۰ × ۱۲٬۸۰۰ یعنی ارزش سفارش بدون هزینه معامله حدود ۱۶ میلیون و ۹۹۸ هزار و ۴۰۰ تومان است. در صفحه درخواست خرید عرضه اولیه کاریزما تریدر، با احتساب هزینه معامله، حداکثر نقدینگی مورد نیاز ۱۷۰٬۶۱۴٬۹۸۱ ریال نمایش داده می‌شود؛ یعنی حدود ۱۷ میلیون و ۶۱ هزار و ۵۰۰ تومان. این مبلغ، نقدینگی لازم برای ثبت حداکثر سفارش در سقف قیمت است و نباید آن را با مبلغ قطعی خرید اشتباه گرفت؛ اگر به دلیل تعداد بالای متقاضیان کمتر از ۱۳٬۲۸۰ سهم به هر کد تخصیص پیدا کند، مبلغ نهایی خرید نیز کمتر خواهد بود. اختیار فروش تبعی عرضه اولیه تابان چیست؟ یکی از شرایط عرضه اولیه تابان، اختصاص اختیار فروش تبعی با نماد «هتابان۶۶» به خریداران عرضه اولیه است. طبق اطلاعات منتشرشده، خریداران به تعداد سهامی که در روز عرضه اولیه به آن‌ها تخصیص داده می‌شود، اختیار فروش تبعی دریافت خواهند کرد. قیمت اعمال این اختیار ۱۷٬۹۲۰ ریال و سررسید آن ۷ شهریور ۱۴۰۶ اعلام شده است. عرضه‌کننده این اختیار نیز شرکت سرمایه‌گذاری اهداف است. مشخصات اختیار فروش تبعی تابان مشخصات اختیار فروش تبعی تابان اطلاعات نماد اختیار فروش تبعی هتابان۶۶ دارایی پایه سهام تابان تعداد اوراق به تعداد سهام تخصیص‌یافته در عرضه اولیه قیمت اعمال ۱۷٬۹۲۰ ریال تاریخ سررسید ۷ شهریور ۱۴۰۶ عرضه‌کننده شرکت سرمایه‌گذاری اهداف قیمت اعمال ۱۷٬۹۲۰ ریالی دقیقاً ۴۰ درصد بیشتر از سقف قیمت ۱۲٬۸۰۰ ریالی عرضه اولیه است: ۱۷٬۹۲۰ = ۱.۴ × ۱۲٬۸۰۰ به همین دلیل در برخی اخبار از این سازوکار با عنوان «بیمه ۴۰ درصدی تابان» یاد شده است. آیا سود عرضه اولیه تابان ۴۰ درصد تضمین شده است؟ عبارت «سود ۴۰ درصد تضمین شده» به‌تنهایی توضیح دقیقی از سازوکار عرضه تابان نیست؛ آنچه مشخص است، خریداران عرضه اولیه به تعداد سهام تخصیص‌یافته اختیار فروش تبعی هتابان۶۶ دریافت می‌کنند که […]

کسب سود بدون ریسک همیشه جذاب است؛ به‌ویژه در شرایط اقتصادی ناپایدار که پیش‌بینی بازارها دشوار می‌شود. در چنین وضعیتی، بسیاری از افراد به دنبال راه‌هایی برای حفظ سرمایه و کسب سود مطمئن هستند. به همین دلیل، ابزارهای مالی متنوعی برای کاهش ریسک و ارائه سود ثابت طراحی شده‌اند. یکی از جدیدترین گزینه‌ها، طرح مگاسود است. اما طرح مگاسود چیست؟ در این مقاله از کاریزما لرنینگ، با جدیدترین و بهترین گزینه سرمایه‌گذاری با سود تضمین‌شده یعنی طرح مگاسود آشنا خواهید شد. اگر شما هم به سودهای اندک قانع نیستید، این فرصت استثنایی را از دست ندهید و تا انتهای مقاله همراه ما باشید. طرح مگاسود چیست؟ طرح مگاسود کاریزما یک فرصت سرمایه‌گذاری بدون ریسک و با سود پیش بینی در سررسید 47 درصد (30 درصد علی الحساب به علاوه مشارکت در منافع) است. این طرح در قالب بیمه‌نامه زندگی و مدیریت سرمایه و تحت نظارت شرکت بیمه زندگی کاریزما ارائه می‌شود. در ویدئوی آموزشی زیر می‌توانید به‌صورت کامل با ویژگی‌ها، مزایای و نحوه سرمایه‌گذاری در این طرح آشنا شوید:   این طرح برای افرادی مناسب است که به دنبال بازدهی تضمین‌شده و بالا ولی بدون ریسک هستند و در عین حال، مایل‌اند سرمایه‌شان تحت پوشش بیمه قرار گیرد. اگرچه تضمین سود، حذف ریسک و بازدهی بالا شرایط بی‌نظیری را برای کسب سود بدون ریسک فراهم می‌کنند، اما این موارد تنها مزایای طرح مگاسود نیستند. در ادامه با سایر ویژگی‌های بی‌نظیر این طرح آشنا می‌شوید. مزایای طرح مگاسود برای سرمایه‌گذاران کوچک و بزرگ ویژگی‌های منحصربه‌فرد طرح مگاسود کاریزما شامل موارد زیر می‌شود: سود روزشمار و بدون ریسک یکی از ویژگی‌های کلیدی این طرح، ارائه سود روزشمار است که بر اساس مدت زمان نگهداری سرمایه، نرخ آن متفاوت خواهد بود. شما می‌توانید با حداقل ریسک ممکن از سودی قابل پیش‌بینی و پایدار بهره‌مند شوید. سررسید یک‌ساله با امکان برداشت زودتر از موعد مدت زمان سرمایه‌گذاری در طرح مگاسود یک سال است، اما در صورتی که پیش از سررسید یک‌ساله تصمیم به برداشت وجه خود بگیرید، همچنان سود دریافت خواهید کرد، اما با نرخی متفاوت و کمتر از نرخ بازدهی یک سال. پوشش بیمه عمر معادل مبلغ سرمایه‌گذاری یکی از مزیت‌های منحصر‌به‌فرد این طرح که آن را از تمام ابزارهای سرمایه‌گذاری درآمد ثابت دیگر متفاوت می‌کند، بهره‌مندی از بیمه عمر رایگان به مدت یک سال از پایان پذیره‌نویسی و به ارزش مبلغ سرمایه‌گذاری‌شده است. این ویژگی طرح مگاسود را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران محتاط و آینده‌نگر تبدیل می‌کند.   امکان سرمایه‌گذاری 24 ساعته طرح مگاسود از ابتدای هر ماه شمسی ایجاد می‌شود و امکان خرید آن تا پایان ماه مهیاست. شما می‌توانید در هر روز و ساعتی که تمایل داشته باشید در این طرح سرمایه‌گذاری کنید. هیچ محدودیت زمانی برای خرید و فروش این طرح وجود ندارد. نقدشوندگی بالا و امکان برداشت در هر زمان اگرچه پیشنهاد می‌شود سرمایه تا سررسید یک‌ساله نگهداری شود تا بالاترین نرخ سود را دریافت کنید، اما در صورت نیاز به نقدینگی، امکان برداشت زودهنگام با نرخ سود متناسب با مدت زمان نگهداری وجود دارد. معافیت از مالیات سرمایه‌گذاری شما در این طرح کاملا معاف از مالیات است و به ازای مبلغ سرمایه‌گذاری و سود آن، مالیاتی از شما کسر نخواهد شد. بدون کارمزد خرید و فروش طرح‌های مگاسود هیچ‌گونه کارمزدی ندارد. مبالغ موجود در طرح مگاسو‌د در کدام ابزارها سرمایه‌گذاری می‌شود؟ سرمایه‌های شما در طرح مگاسود در ابزارهای مالی معتبر و مطمئن مانند اوراق تأمین مالی مدت‌دار، طرح‌های تأمین مالی جمعی و قراردادهای ریپو سرمایه‌گذاری می‌شود. این ابزارها با حفظ سرمایه برای مدت یک سال، سودی جذاب و قابل‌اطمینان به همراه خواهند داشت. نحوه سرمایه‌گذاری در طرح مگاسود کاریزما چگونه است؟ برای سرمایه‌گذاری در طرح‌های مگاسود نیازی به ثبت‌نام در سجام و دریافت کد بورسی ندارید. باید ابتدا در سامانه ملی املاک و اسکان و سپس در اپلیکیشن کاریزما ثبت‌نام کنید. زیرا طرح‌های مگاسود به‌صورت ماهانه از طریق اپلیکیشن کاریزما ارائه می‌شوند. به بیان دیگر، با شروع هر ماه، امکان پذیره‌نویسی و سرمایه‌گذاری در طرح مگاسود همان ماه ایجاد می‌شود که تا پایان ماه ادامه می‌یابد. برای مثال، با شروع شهریور ۱۴۰۵، طرح مگاسود شهریور ۱۴۰۶ عرضه می‌شود و تا پایان شهریور ۱۴۰۵ امکان سرمایه‌گذاری در آن وجود دارد. پس از پایان شهریور، امکان ورود به این طرح به پایان می‌رسد. تاریخ درج‌شده در نام طرح، نشان‌دهنده زمان سررسید آن است. البته شرایط طرح‌های مگاسود ممکن است در دوره‌های مختلف تغییر کند؛ اما پس از خرید هر طرح، شرایط همان دوره تا زمان سررسید مطابق مفاد بیمه‌نامه آن اعمال خواهد شد. فرآیند سرمایه‌گذاری در طرح مگاسود چیست؟ برای سرمایه‌گذاری در این طرح، ابتدا باید وارد اپلیکیشن کاریزما شوید. سپس به بخش «سرمایه‌گذاری» مراجعه کنید و وارد طرح «مگاسود» شوید. در این صفحه می‌توانید تمام اطلاعات و ویژگی‌های این طرح را بررسی کنید. در نهایت، روی گزینه «خرید» کلیک کنید تا با واریز وجه مدنظر، سرمایه‌گذاری شما آغاز شود. برای آشنایی دقیق‌تر با روش خرید طرح مگاسود، ویدئوی زیر را مشاهده کنید.   میزان سوددهی طرح مگاسود کاریزما در طرح مگاسود کاریزما، میزان سود دریافتی بر اساس مدت نگهداری سرمایه متفاوت است. در صورتی که سرمایه‌گذار مبلغ خود را تا پایان دوره یک‌ساله طرح مگاسود شهریور ۱۴۰۶ نگه دارد، بازده پیش‌بینی‌شده در سررسید حدود ۴۷ درصد است که از ۳۰ درصد سود علی‌الحساب به‌علاوه مشارکت در منافع تشکیل می‌شود. اگر سرمایه‌گذاری بین ۶ تا ۱۲ ماه ادامه پیدا کند، نرخ سود سالانه ۳۶ درصد در نظر گرفته می‌شود. در صورت برداشت سرمایه پیش از ۶ ماه نیز نرخ سود سالانه معادل ۳۰ درصد خواهد بود. میزان بازدهی طرح مگاسود شهریور 1406 مدت زمان نگهداری سرمایه نرخ سود تا سررسید یک‌سال 47٪ بین ۶ تا ۱۲ ماه 36٪ کمتر از ۶ ماه 30٪ مثال از نحوه محاسبه بازدهی طرح مگاسود کاریزما برای شفاف‌شدن نحوه محاسبه بازدهی این طرح، دو سرمایه‌گذار را با نام خانم الف و آقای ب در نظر بگیرید. خانم الف در تاریخ یکم شهریور ۱۴۰۵ مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان در طرح مگاسود شهریور ۱۴۰۶ سرمایه‌گذاری می‌کند. آقای ب نیز در تاریخ ۲۰ شهریور ۱۴۰۵ با همین مبلغ وارد این طرح می‌شود. طرح مگاسود شهریور ۱۴۰۶ دارای سررسید یک‌ساله است و تا ابتدای شهریور ۱۴۰۶ ادامه دارد. اگر خانم الف و آقای ب تا سررسید […]

استفاده از فرصت‌های معاملاتی و امکان سرمایه‌گذاری با مبلغی بیش از دارایی فعلی، یکی از دلایلی است که باعث می‌شود افراد درصدد استفاده از اعتبار و گرفتن اهرم درسرمایه‌گذاری باشند. امکان کسب بازدهی بیش از بازار در روند صعودی به علت پیچیدگی فرآیند اخذ اعتبار تا چندی پیش تنها برای سرمایه‌گذاران کلان امکان پذیر بود اما به تازگی ابزارهای جدیدی در بازارسرمایه رونمایی شده‌اند که امکان گرفتن اهرم بر روی سرمایه‌گذاری را حتی برای سرمایه‌های خرد نیز فراهم کرده است.

پادکست کاریزما – اقتصاد و بازارهای مالی قسمت ۲۰۹– ۲/۶/۱۴۰۵ رشد طلا تا کجا قراره ادامه پیداکنه؟ آنچه در این قسمت می‌شنوید: ۰۱:۰۲ مسیر سود (بررسی و تحلیل بازارهای مالی): تحلیلگران: میثم رحمتی، کارشناس ارشد اقتصاد، مدیریت مالی و تحلیلگر بازارهای مالی ، لینکدین حمیدرضا گروسی‌ ها، کارشناس ارشد بازارهای مالی ، لینکدین مهم‌ترین عناوین این قسمت: اهداف سهام و صنایع ارزنده  دلار و طلا تا کجا بالا میرن  بیت کوین و مسیر پیش رو  تغییرات مهم پرتفو سرمایه‌گذاری  طلا بخریم یا منتظر باشیم؟ ۲۸:۴۰ پاسخ پرسش‌های مهم اقتصادی شما: بخش «پرسش‌های شما» پادکست مالی کاریزما، به پرسش‌های پرتکرار اقتصادی شما پاسخ میدیم. گوینده: فائزه میرهاشمی، کارشناس ارشد تولید محتوا، لینکدین  

عرضه اولیه سمهریز مربوط به شرکت گروه صنعتی و معدنی سیمان تجارت مهریز است که روز چهارشنبه ۴ شهریور ۱۴۰۵ در بازار دوم فرابورس ایران انجام می‌شود. در این عرضه، ۲۲۵ میلیون سهم معادل ۹ درصد از کل سهام شرکت به روش ترکیبی و در دو مرحله عرضه خواهد شد. سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی در مرحله دوم می‌توانند حداکثر ۳۰۰ سهم سفارش دهند. در این مطلب از کاریزما لرنینگ، جزئیات عرضه اولیه سمهریز، نحوه انجام دو مرحله عرضه، قیمت ارزش‌گذاری، نقدینگی مورد نیاز و شرایط اختیار فروش تبعی این سهم را بررسی می‌کنیم. تاریخ و جزئیات عرضه اولیه سمهریز سهام شرکت گروه صنعتی و معدنی سیمان تجارت مهریز با نماد معاملاتی «سمهریز۱» روز چهارشنبه ۴ شهریور ۱۴۰۵ در بازار دوم فرابورس عرضه اولیه می‌شود. این شرکت در مجموع ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون سهم دارد که در عرضه اولیه، ۲۲۵ میلیون سهم معادل ۹ درصد آن عرضه خواهد شد. عرضه سمهریز به روش ترکیبی است؛ یعنی ابتدا قیمت سهم در رقابت سرمایه‌گذاران واجد شرایط کشف می‌شود و سپس سایر سرمایه‌گذاران می‌توانند سهم را با قیمت کشف‌شده خریداری کنند. مشخصات کلی عرضه اولیه سمهریز مشخصات عرضه اولیه سمهریز اطلاعات نام شرکت گروه صنعتی و معدنی سیمان تجارت مهریز نماد معاملاتی سمهریز۱ تاریخ عرضه اولیه چهارشنبه ۴ شهریور ۱۴۰۵ بازار بازار دوم فرابورس ایران تعداد کل سهام شرکت ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون سهم تعداد کل سهام قابل عرضه ۲۲۵ میلیون سهم درصد سهام قابل عرضه ۹ درصد روش عرضه ترکیبی و در دو مرحله قیمت ارزش‌گذاری ۱۸,۳۶۸ ریال متعهد عرضه شرکت سرمایه‌گذاری و ساختمانی تجارت مشاور عرضه کارگزاری بانک تجارت متعهد خرید تأمین سرمایه امید بازارگردان صندوق سرمایه‌گذاری اختصاصی بازارگردانی تجارت ایرانیان اعتماد عرضه ۹ درصدی سمهریز در دو بخش انجام می‌شود؛ ۳ درصد سهام در مرحله اول برای کشف قیمت و حداقل ۶ درصد در مرحله دوم برای سایر سرمایه‌گذاران در نظر گرفته شده است. عرضه اولیه سمهریز چگونه انجام می‌شود؟ عرضه اولیه سمهریز به روش ترکیبی انجام می‌شود؛ در این روش همه سرمایه‌گذاران از ابتدا وارد رقابت قیمتی نمی‌شوند؛ ابتدا صندوق‌های واجد شرایط قیمت سهم را در مرحله اول کشف می‌کنند و سپس عرضه به سرمایه‌گذاران عادی انجام می‌شود. مرحله اول عرضه اولیه سمهریز در مرحله اول، ۷۵ میلیون سهم معادل ۳ درصد از کل سهام شرکت به صندوق‌های سرمایه‌گذاری سهامی، مختلط و درآمد ثابت واجد شرایط عرضه می‌شود. این مرحله به روش حراج برگزار می‌شود و قیمت ارزش‌گذاری هر سهم ۱۸,۳۶۸ ریال اعلام شده است. حداکثر تعداد سهام قابل خرید توسط هر کد معاملاتی واجد شرایط نیز ۹۳۷ هزار و ۵۰۰ سهم است. جزئیات مرحله اول عرضه اولیه سمهریز مشخصات مرحله اول اطلاعات تعداد سهام قابل عرضه ۷۵ میلیون سهم درصد سهام قابل عرضه ۳ درصد روش عرضه حراج سرمایه‌گذاران مجاز صندوق‌های سهامی، مختلط و درآمد ثابت واجد شرایط قیمت ارزش‌گذاری ۱۸,۳۶۸ ریال حداکثر سهمیه هر کد معاملاتی ۹۳۷,۵۰۰ سهم تاریخ عرضه چهارشنبه ۴ شهریور ۱۴۰۵ دوره سفارش‌گیری مطابق پیام ناظر بازار صندوق‌هایی که قصد شرکت در مرحله اول را دارند باید گزارش ارزشیابی سهام خود را حداکثر تا ساعت ۸ صبح روز عرضه در سامانه فراسان بارگذاری کنند؛ همچنین سفارش‌های این مرحله صرفاً از طریق ایستگاه‌های معاملاتی قابل ارسال است. قیمتی که در پایان این مرحله کشف می‌شود، قیمت عرضه سهام در مرحله دوم خواهد بود. مرحله دوم عرضه اولیه سمهریز مرحله دوم همان بخشی است که سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی عادی می‌توانند در آن شرکت کنند. در این مرحله حداقل ۱۵۰ میلیون سهم معادل ۶ درصد از سهام شرکت به روش قیمت ثابت عرضه خواهد شد. قیمت خرید برای همه سرمایه‌گذاران برابر قیمت کشف‌شده در مرحله اول است و هر شخص حقیقی یا حقوقی می‌تواند حداکثر ۳۰۰ سهم سفارش دهد. جزئیات مرحله دوم عرضه اولیه سمهریز مشخصات مرحله دوم اطلاعات تعداد سهام قابل عرضه حداقل ۱۵۰ میلیون سهم درصد سهام قابل عرضه ۶ درصد روش عرضه قیمت ثابت خریداران سایر سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی قیمت عرضه قیمت کشف‌شده در مرحله اول حداکثر سهمیه هر شخص ۳۰۰ سهم تاریخ عرضه چهارشنبه ۴ شهریور ۱۴۰۵ دوره سفارش‌گیری مطابق پیام ناظر بازار ۳۰۰ سهم حداکثر تعداد قابل سفارش است و نباید آن را با تعداد سهام تخصیص‌یافته یکی دانست. اگر تقاضا بیشتر از تعداد سهام قابل عرضه باشد، ممکن است در پایان کمتر از ۳۰۰ سهم به هر کد معاملاتی برسد. چگونه در عرضه اولیه سمهریز شرکت کنیم؟ ثبت سفارش خرید عرضه اولیه سمهریز در کارگزاری کاریزما به دو روش آنلاین و آفلاین امکان‌پذیر است. سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی عادی در مرحله دوم عرضه می‌توانند سفارش خود را تا سقف ۳۰۰ سهم ثبت کنند. ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه برای ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه سمهریز، باید در روز و ساعت اعلام‌شده از سوی ناظر بازار، وارد سامانه معاملاتی کاریزما تریدر شوید و سفارش خرید خود را ثبت کنید. در این روش، ابتدا باید موجودی حساب معاملاتی شما برای خرید عرضه اولیه کافی باشد. سپس با جست‌وجوی نماد سمهریز، تعداد سهم موردنظر را تا سقف ۳۰۰ سهم وارد کرده و سفارش خود را با قیمت کشف‌شده در مرحله اول ثبت می‌کنید. ثبت سفارش آفلاین یا خودکار عرضه اولیه کارگزاری کاریزما این امکان را فراهم کرده است تا افرادی که در زمان عرضه به سامانه معاملاتی دسترسی ندارند، بتوانند پیش از زمان عرضه، سفارش خود را به‌صورت آفلاین ثبت کنند. در این حالت، کارگزاری در زمان مقرر سفارش خرید را از طرف شما ارسال خواهد کرد. اگر هنوز در کارگزاری کاریزما ثبت‌نام نکرده‌اید، می‌توانید برای خرید عرضه اولیه‌ها و استفاده از خدمات معاملاتی، از طریق کارگزاری کاریزما اقدام کنید. برای عرضه اولیه سمهریز چقدر پول لازم است؟ مبلغ دقیق مورد نیاز برای خرید عرضه اولیه سمهریز پس از کشف قیمت مرحله اول مشخص می‌شود؛ با این حال، می‌توان براساس قیمت ارزش‌گذاری ۱۸,۳۶۸ ریالی یک برآورد اولیه داشت. اگر قیمت کشف‌شده دقیقاً برابر قیمت ارزش‌گذاری باشد و سرمایه‌گذار بخواهد سقف ۳۰۰ سهم را سفارش دهد: ۵,۵۱۰,۴۰۰ = ۳۰۰ × ۱۸,۳۶۸ بنابراین ارزش ۳۰۰ سهم حدود ۵۵۱ هزار و ۴۰ تومان خواهد بود. این مبلغ قطعی نیست؛ چون قیمت مرحله دوم براساس نتیجه حراج مرحله اول مشخص می‌شود. اگر قیمت کشف‌شده بالاتر یا پایین‌تر از ۱۸,۳۶۸ ریال باشد، نقدینگی مورد نیاز نیز تغییر خواهد کرد؛ همچنین مبلغ نهایی خرید به تعداد […]

آشنایی با مفاهیم و اصطلاحات بورسی میتوان گفت یکی از ضرورت های بسیار مهمی است که سرمایه گذار حداقل باید قبل از ورود به هر بازاری جهت سرمایه گذاری بداند.