بهترین زمان برای خرید ملک + بررسی عوامل فصلی و اقتصادی!
زمان خرید ملک می‌تواند تفاوتی بیش از میلیون‌ها تومان در هزینه‌های شما ایجاد کند! جالب است بدانید که بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط بانک مرکزی، اگر در فروردین 1404 قصد خرید خانه‌ای در تهران را داشتید، قیمت میانگین هر متر مربع مسکن حدود 66 میلیون تومان بود در حالی که تنها طی یک ماه، یعنی در اردیبهشت 1402 این مبلغ به بیش از 75 میلیون تومان رسید. به همین دلیل، زمان سرمایه گذاری در ملک اهمیت بسیار زیادی در میزان بازدهی شما خواهد داشت.
در این مقاله از کاریزما لرنینگ، با بررسی عوامل فصلی و اقتصادی به شما کمک می‌کنیم تا بهترین زمان برای خرید ملک را بشناسید و تصمیم بهتری بگیرید. پس برای شناخت بهترین زمان برای خرید خانه تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
بهترین زمان برای خرید مسکن چه ماهی است؟
بازار مسکن مثل خیلی از بازارهای دیگر، رفتار فصلی دارد. در ادامه تأثیر هر فصل را بررسی می‌کنیم تا با بهترین زمان برای خرید خانه در سال آشنا شوید:
-
بهار و تابستان؛ زمان اوج بازار مسکن
در فصل بهار و تابستان معمولاً بازار خرید و فروش ملک پررونق است. خانواده‌ها در این زمان به‌دنبال جابهجایی هستند، مدارس تعطیل‌اند و شرایط آب‌وهوایی برای بازدید ملک و اسباب‌کشی مناسب است. در این فصل، انتخاب‌های متنوع‌تری در بازار وجود دارد؛ اما ممکن است قیمتها بالاتر باشند. برای مثال از فروردین تا مرداد 1403، قیمت میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از حدود 81 میلیون تومان به 88 میلیون تومان رسید.
-
پاییز؛ فرصتی برای خرید هوشمندانه
در ماه‌های مهر و آبان، تب بازار مسکن فروکش می‌کند. بسیاری از فروشندگان که در تابستان موفق به فروش نشده‌اند، حاضرند با تخفیف بیشتری ملک خود را عرضه کنند. اگر عجله‌ای ندارید، این فصل می‌تواند فرصت خوبی برای خرید مسکن ایجاد کند.
-
زمستان؛ بازار آرام با گزینه‌های عالی
اگرچه زمستان فصل کم‌تحرکی در بازار مسکن است، اما همین کاهش تقاضا می‌تواند فرصتی برای خریداران فراهم کند تا با قیمت پایین‌تری ملک بخرند. بهویژه در دی و بهمن که اکثر افراد منتظر شروع سال جدید هستند.
البته توجه داشته باشید که قیمت مسکن در ایران تنها تحت تاثیر ماه‌های مختلف نیست و عوامل بسیار زیادی در آن دخیل هستند. به همین دلیل ممکن است زمان‌بندی برای خرید خانه به نقل از سایت investopedia :«اگرچه افزایش یا کاهش ارزش خانه‌ها معیارهای مهمی هستند که باید برای خرید خانه در نظر داشته باشید، اما بهترین زمان برای خرید خانه زمانی است که توانایی خرید آن را دارید.»
حدود قیمت ملک در ماه های مختلف در تهران |
|||
| نیم سال اول سال 1403 | قیمت میانگین هر متر مربع مسکن در تهران | نیم سال دوم سال 1402 | قیمت میانگین هر متر مربع مسکن در تهران |
| فروردین | 81000000 | مهر | 76000000 |
| اردیبهشت | 84000000 | آبان | 75000000 |
| خرداد | 86000000 | آذر | 74000000 |
| تیر | 87000000 | دی | 75000000 |
| مرداد | 88000000 | بهمن | 78000000 |
| شهریور | 90000000 | اسفند | 81000000 |
در تصویر زیر می‌توانید نمودار تغییرات قیمت هر متر مربع مسکن در تهران را مشاهده کنید. همان‌طور که مشخص است، رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر افزایش داشته است.
بهترین زمان برای خرید ملک با هدف سرمایه گذاری
اگر قصد سرمایه گذاری در ملک را دارید، باید بدانید که بهترین زمان خرید ملک به عوامل مختلفی از جمله وضعیت اقتصادی، نرخ بهره، تقاضا و عرضه در بازار، و پیش‌بینی‌های آینده در رابطه با بازار مسکن بستگی دارد. در ادامه چندین زمان و شرایط مناسب برای سرمایه‌گذاری در مسکن آورده شده است. با این حال برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، پیشنهاد می‌کنیم که مقاله «آموزش سرمایه گذاری در ملک با روش‌های کم ریسک و پرسود» را نیز مطالعه کنید.
-
زمان شروع پروژه‌های بزرگ ساختمانی یا توسعه‌های شهری
زمانی که دولت یا بخش خصوصی پروژه‌های بزرگ ساختمانی و توسعه‌های شهری را آغاز میکنند، به ویژه در مناطق در حال رشد یا زیرساخت‌های جدید، بهترین زمان خرید ملک برای یک سرمایه گذاری سودآور است. به عنوان مثال، سرمایه‌گذاری در مناطقی که قرار است به‌زودی توسعه یابند، می‌تواند در آینده بازدهی بالایی داشته باشد.
-
دوره رکود اقتصادی
وقتی که بازار مسکن وارد دوره رکود میشود، بهترین زمان برای خرید مسکن است. در این دوران، به دلیل نبود خریدار و کاهش تقاضا برای خرید مسکن، قیمتها پایین‌تر از حد معمول قرار دارند و می‌توان با قیمت مناسبی ملک خریداری کرد. سرمایه‌گذاران معمولاً در این دوره‌ها ملک می‌خرند تا در دوره‌های رونق بازار بتوانند سود خوبی به دست آورند. بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی میکنند که بازار مسکن در سال 1404 همچنان در فاز رکود تورمی باقی بماند؛ به همین دلیل فرصت خوبی برای سرمایه گذاری در ملک به‌شمار می‌آید.
اگر می‌خواهید از فرصت رکود بازار مسکن بهترین استفاده را ببرید، طرح ملک کاریزما یک گزینه فوق‌العاده برای شروع سرمایه‌گذاری است. در این طرح می‌توانید با حداقل یک میلیون تومان وارد بازار مسکن شوید؛ بدون اینکه نیاز به خرید یک واحد کامل یا دردسرهای بررسی و مقایسه خانه‌های مختلف برای خرید داشته باشید. اگر می‌خواهید درباره طرح ملک کاریزما بیشتر بدانید، مقاله «طرح ملک کاریزما چیست؟ + 10 مزیت طرح ملک و نحوه خرید» را مطالعه کنید.
در طرح ملک کاریزما با امکان سرمایه‌گذاری 24 ساعته و بدون تعطیلی در ملک، بهترین زمان برای خرید و فروش ملک را از دست نخواهید داد. این طرح با نیاز به حداقل یک میلیون تومان، سرمایه‌گذاری در ملک را ساده‌تر کرده است. اما مزایای این طرح به همین چند مورد ختم نمی‌شود. بلکه مهم‌ترین معایب سرمایه گذاری در ملک، یعنی نقدشوندگی پایین آن و هزینه‌های اضافی مانند مالیات را نیز حذف کرده است. شما می‌توانید هر زمان که تمایل دارید، طرح ملک خود را نقد کنید. در تصویر زیر می‌توانید سایر مزایای آن را مشاهده کنید.
-
زمان کاهش نرخ بهره و تسهیلات بانکی
زمانی که بانک‌ها نرخ بهره را کاهش می‌دهند و شرایط دریافت وام برای خرید مسکن راحت‌تر میشود، می‌توان از این فرصت برای سرمایه‌گذاری در مسکن استفاده کرد. با نرخ بهره پایین‌تر، هزینه خرید ملک از طریق وام کمتر خواهد شد و این می‌تواند بهترین زمان برای خرید مسکن باشد. اگرچه در حال حاضر دریافت وام مسکن علاوه بر نرخ بهره بالا، نیاز به وثیقه کردن سند ملک و پیچیدگی‌های زیادی نیز دارد. اما اگر قصد دریافت وام را دارید، می‌توانید به پشتوانه دارایی خود در طرح ملک کاریزما، از کاریزما وام فوری، نقدی و بدون نیاز به ضامن بگیرید. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره کاریزماوام و دریافت آن روی بنر زیر کلیک کنید.
جمع‌بندی مقاله بهترین زمان برای خرید خانه
انتخاب بهترین زمان خرید و فروش ملک می‌تواند تأثیر زیادی در قیمت نهایی و موفقیت سرمایه‌گذاری شما داشته باشد. بسته به اهداف شما از خرید، زمان مناسب می‌تواند متفاوت باشد. اگر به‌دنبال خرید خانه برای خود هستید، بهار و تابستان با توجه به شرایط مناسب جابهجایی و انتخاب‌های بیشتر، بهترین زمان خواهند بود. همچنین پاییز و زمستان به‌دلیل کاهش تقاضا و قیمت‌های پایین‌تر، فرصتهای بهتری را فراهم می‌آورد. همچنین، شرایط اقتصادی، نوسانات نرخ بهره، و رونق یا رکود بازار مسکن می‌توانند عواملی کلیدی برای تصمیم‌گیری در خصوص زمان خرید باشند.
اما اگر قصد سرمایه‌گذاری در ملک را دارید، پیشنهاد ما به شما طرح ملک کاریزما است. زیرا با این طرح می‌توانید با حداقل سرمایه در یک ملک ارزشمند سرمایه‌گذاری کنید و از رشد ارزش ملک و اجاره‌بهای آن بهره ببرید، ضمن اینکه این طرح بدون مالیات است و امکان دریافت وام را دارد.
سوالات متداول
بله، رکود بازار معمولاً بهترین زمان برای خرید ملک است؛ زیرا در این دوره‌ها تقاضا کاهش می‌یابد و فروشندگان انعطاف‌پذیرتر می‌شوند.
در بهار و تابستان بازار ملک فعالتر است؛ به دلیل شرایط جابهجایی بهتر، تعطیلات مدارس و آبوهوای مساعد، اغلب افراد در این زمان اقدام به خرید یا فروش میکنند. به همین دلیل، قیمتها معمولاً بالاتر بوده و رقابت میان خریداران بیشتر است. در مقابل، زمستان بازار آرامتری دارد. همین آرامش باعث کاهش نسبی قیمتها و فرصتهای بهتر برای خرید میشود، بهویژه برای کسانی که عجله ندارند و میخواهند هوشمندانهتر خرید کنند.
اگر بودجه محدودی دارید، لازم نیست از بازار ملک دور بمانید. با استفاده از طرح ملک کاریزما می‌توانید حتی با یک میلیون تومان سرمایه اولیه، در بازار ملک سرمایه‌گذاری کنید. این طرح به شما امکان می‌دهد بدون نیاز به خرید یک واحد کامل، از مزایای رشد قیمت ملک و درآمد اجاره بهره‌مند شوید.
بهترین زمان خرید خانه بستگی به شرایط مالی، نیاز فردی و وضعیت بازار دارد. اگر نقدینگی کافی دارید و به‌دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستید، اکنون می‌تواند فرصت مناسبی باشد. اگر بودجه‌تان محدود است یا به دنبال نقدشوندگی بالا هستید، طرح ملک کاریزما را از دست ندهید.
