وبلاگ کاریزما

پادکست کاریزما – اقتصاد و بازارهای مالی قسمت 153 – 1402/11/25 موضوع: مالیات؛ تیر آخر دولت برای کسری بودجه مهمان: سیاوش غیبی‌پور (کارشناس مسائل اقتصادی و مالیاتی)   آنچه در این قسمت می‌شنوید: 00:25  اخبار اقتصادی و سیاسی: عدم تمدید اوراق گواهی سپرده خاص، نرخ تورم سالانه مسکن در تهران، معافیت مالیاتی سود سپرده‌های بانکی و… 02:40 تحلیل هفتگی اقتصاد و بازارهای مالی: فاز صعودی بیت‌کوین، انتشار 80 همت باقی‌مانده از اوراق گواهی سپرده خاص با نرخ بالاتر و… 13:03 مصاحبه اختصاصی: باتوجه به سهم بالای درآمدهای مالیاتی در لایحه بودجه 1403، تاثیر آن بر رفاه مردم چیست؟ 21:47 بیوگرافی: پال میلگرام، خالق نظریه‌ی طراحی حراج​

صندوق زمین و ساختمان نوع خاصی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری است که کسب سود از ساخت و ساز را برای سرمایه‌گذاران خرد هم فراهم می‌کند. در واقع، هدف صندوق زمین و ساختمان این است که زمینه سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز را با مبلغ کم هم مهیا سازد. برای اطلاع از چگونگی عمکلرد این صندوق‌ها باید به اساسنامه و امیدنامه صندوق زمین و ساختمان مراجعه کرد. اما باید برای اینکه بدانید صندوق زمین و ساختمان چیست و چگونه در بورس خرید و فروش می‌شود تا آخر این مقاله همراه ما باشید. تمامی آنچه که لازم است در مورد صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان بدانید را در این مطلب از کاریزما لرنینگ به طور کامل توضیح داد‌ه‌ایم. صندوق زمین و ساختمان چیست؟ سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز همیشه برای اغلب افراد جامعه، جالب بود‌ه است. به طوریکه اکثر افراد به دنبال پول کلانی هستند تا صرف سرمایه‌گذاری در زمین و ساختمان کنند. صندوق زمین و ساختمان بورس این کار را برای علاقه‌مندان این حوزه راحت کرد‌ه است. این نوع از صندوق‌های سرمایه‌گذاری با هدف تسهیل روند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تشکیل شد‌ه‌اند تا همه اقشار جامعه با هر تمکن مالی بتوانند در آنها سرمایه‌گذاری کنند. در امیدنامه صندوق زمین و ساختمان قید شد‌ه است که وجوه جمع‌آوری شد‌ه از سرمایه‌گذاران صرف ساخت پروژه‌های ساختمانی می‌شود. به عبارت دیگر، سرمایه‌گذاران صندوق زمین و ساختمان در سود و زیان حاصل از ساخت و ساز پروژه‌های ساختمانی شریک می‌شود. تعداد زیادی از صندوقهای زمین و ساختمان در بازار سرمایه وجود دارند که تمامی آنها را می‌توانید در سایت fipiran.ir مشاهده کنید. در این سایت، می‌توانید لیست صندوق‌ های زمین و ساختمان را مشاهده و انواع آنها را با یکدیگر مقایسه کنید. عملکرد صندوقهای زمین و ساختمان چگونه است؟ در حالت کلی، عملکرد صندوق زمین و ساختمان بورس بدین شکل است که ابتدا وجوه خرد از سهامداران جمع‌آوری می‌شود. سپس با این وجوه، مراحل ساخت پروژه‌ها شروع می‌شود. در آخر موقع اتمام پرژه، واحدهای ساختمانی به فروش رسید‌ه و سود حاصل از آنها در بین سرمایه‌گذاران صندوق تقسیم می‌شود. لازم به ذکر است که هیچ محدودیتی در خرید پروژه‌های ساختمانی اتمام یافتـه وجود ندارد. به طوریکه، سهامداران می‌توانند واحدهای ساختمانی را خودشان خریداری نمایند. مقاله پیشنهادی: صندوق سرمایه گذاری چیست و چه انواعی دارد؟ ارکان صندوق زمین و ساختمان چیست؟ صندوق زمین و ساختمان نیز همانند سایر صندوقهای سرمایه‌گذاری دارای ارکان مشخصی است که بهتر است با آنها آشنا شوید. ارکان صندوق زمین و ساختمان، شامل موارد زیر است: مجمع صندوق: وظیفه تعیین با تغییر سایر ارکان صندوق را بر عهده داشتـه و راجع به انحلال صندوق تصمیم می‌گیرند. ارکان اداره‌کننده شامل هیأت مدیره، مدیر صندوق و مدیر ساخت: مدیریت امور مالی و پروژه را بر عهده دارند. مدیر صندوق هم بر انجام عملیات پیمانکاری و ساخت رسیدگی و نظارت می‌کند. ارکان نظارتی شامل ناظر، متولی و حسابرس صندوق: که ناظر وظیفه نظارت بر اجرای صحیح پروژه‌ها را بر عهده دارد. متولی به نمایندگی از سهامداران خرد در مجمع حضور داشتـه و حسابرس صندوق هم صورت‌های مالی را حسابرسی می‌نماید. ارکان تضمین‌کننده شامل بازارگردان و متعهد پذیره‌نویس صندوق: که حفظ نقدشوندگی اوراق و تنظیم عرضه و تقاضا بر عهده بازارگردان است. متعهد پذیره‌نویسی هم در صورت عدم تامین مالی توسط سرمایه‌گذاران، منابع مالی پروژه را تامین می‌کند. سود صندوقهای زمین و ساختمان چقدر است؟ در حالت کلی، هیچ فرمول ثابتی برای تعیین سوددهی صندوق زمین و ساختمان وجود ندارد. به عبارت دیگر، این صندوق‌ها هیچ سود تضمین‌شده‌ای ندارند. یعنی سود حاصل از پروژه‌های ساختمانی پس از اتمام پروژه و تکمیل روند ساخت با فروش پروژه بین سهامداران تقسیم می‌شود. در صورتی که یک سهامدار بخواهد قبل از اتمام پروژه سهمش را بفروشد، بایستی به کارگزاری‌های عضو فرابورس مراجعه کند و سهام خود را به نرخ روز بازار در بازار معاملات به فروش برساند. باید توجه داشتـه باشید که قیمت فروش در این صورت ممکن است کمتر، بیشتریا حتی معادل ساهم اولیه شما نیز باشد. مطلب پیشنهادی: سود صندوق های سرمایه گذاری چقدر است؟ چگونه می‌توان واحدهای صـندوق زمین و ساختمـان را خریداری کرد؟ برای خرید واحدهای صندوق زمین و ساختمان بورس باید مراحل زیر را به ترتیب طی نمایید: در سامانه سجام ثبت نام کرد‌ه و کد بورسی بگیرید. در یکی از کارگزاری‌های بورس مثل کاریزما ثبت نام کرد‌ه و کد معاملاتی خود را دریافت نمایید. اطلاعات کلی هر صندوق را در اساسنامه صندوق زمین و ساختمان مشاهده و عملکرد و بازدهی آنها را با یکدیگر مقایسه کنید. در آخر، وارد سامانه معاملات آنلاین شد‌ه و واحدهای صندوق مورد نظر را خریداری کنید. مزایا و معایب سرمایه گذاری در صندوق زمین و ساختمان چیست؟ بدون شک برای شروع سرمایه گذاری در صندوق زمین و ساختمان بورس نیز همانند سایر روشهای سرمایه‌گذاری، باید از مزیا و معایب  این صندوق‌ها مطلع شوید. اولین مزیت سرمایه گذاری در صندوق زمین و ساختمان بورس، افزایش حجم سرمايه موجود در اين بازار است. از دیگر مزایای قابل توجه سرمایه‌گذاری در صندوقهای زمین و ساختمان این است که: ریسک سرمایه‌گذاری برای افراد به حداقل رسید‌ه و نیازی نیست دانش و تجربه کاری بالایی در زمینه ساخت و ساز داشتـه باشند. به دلیل اینکه این صندوق‌ها بازارگردان دارند، از قابلیت نقدشوندگی خوبی هم برخودار هستند. امکان مشارکت در ساخت و ساز برای سرمایه‌گذاران خرد و با سرمایه کم هم فراهم شده‌ است. اطلاعات این صندوق‌ها براساس گزارش‌های دوره‌ای شفاف‌سازی شد‌ه و بسیار مطمئن است. سرمایه افراد در مقابل تورم و افزایش قیمت‌ها حفظ شده است. از معافیت مالیاتی برخوردار می‌شوند. با اینکه خرید صندوقهای زمین و ساختمان مزایای قابل توجهی در بر دارند اما باید به این نکته توجه داشتـه باشید که با خرید واحدهای این صندوق شما در سود و زیان حاصل از پروژه‌های ساختمانی سهیم می‌شوید. در مواردی ممکن است صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان با ریسکهای احتمالی همراه شود که مهم‌ترین آنها عبارتند از: افزایش هزینه‌های ساخت عدم اتمام پروژه در موعد مقرر کاهش ارزش دارایی‌های صندوق کاهش قیمت بازاری واحدهای سرمایه‌گذاری سخن آخر صندوقهای زمین و ساختمان نوع جالب توجهی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری هستند که در زمینه پروژه‌های ساختمانی فعالیت می‌کنند. اصلی‌ترین هدف صندوق زمین و ساختمان این است که امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ خرد و […]

دیده‌بان بورس کالای ایران (هفته منتهی به 25 بهمن 1402) بولتن هفتگی بررسی محصولات کلیدی بورس کالا، به همراه نقشه بازار برای بورس کالا ​ ​​​​

دیده‌بان بورس کالای ایران (هفته منتهی به 18 بهمن 1402) بولتن هفتگی بررسی محصولات کلیدی بورس کالا، به همراه نقشه بازار برای بورس کالا ​ ​​​

گزارش هفتگی کاریزماتیک بازار سرمایه (هفته منتهی به 20 بهمن 1402)  بررسی جامع کامودیتی‌ها بررسی فرمول گاز خوراک بررسی تخصصی بازار سهام پرتفوی پیشنهادی کاریزما تحلیل تکنیکال ​ ​​​

پادکست کاریزما – اقتصاد و بازارهای مالی قسمت 152 – 1402/11/18 موضوع: صندوق بیت‌کوین؛ تغییر قوانین و آینده رمزارزها مهمان: محمدرضا شرفی (عضو هیات مدیره انجمن بلاک‌چین و رمزارز ایران) آنچه در این قسمت می‌شنوید: 00:25  اخبار اقتصادی و سیاسی : آغاز پیش‌فروش ارز، شکسته شدن رکورد ماهانه ترانزیت جاده‌ای پس از 10 سال، 10 برابر شدن سرمایه‌گذاری چینی‌ها ظرف 10 سال و… 03:08 تحلیل هفتگی اقتصاد و بازارهای مالی : اقدام به موقع بانک مرکزی، نرخ موثر 34 درصدی اوراق خاص، انتظار بازار سرمایه برای محرک‌های رشد و… 11:16 مصاحبه اختصاصی : سازوکار صندوق‌های ETF رمزارزها به چه نحوی است و چه چشم‌اندازی در انتظار آن‌ها است؟ 23:16 مالی رفتاری : خطای برنامه‌ریزی؛ در مقابل تصمیم “از شنبه شروع می‌کنم!” چه کنیم؟  

پادکست کاریزما – اقتصاد و بازارهای مالی قسمت 151 – 1402/11/11   موضوع: معادله نابرابر افزایش حقوق و تورم مهمان: حسین صبوری کارخانه (کارشناس مسائل اقتصادی)   آنچه در این قسمت می‌شنوید: 00:25  اخبار اقتصادی و سیاسی: اعلام نرخ تورم دی ماه، رشد اقتصادی ایران طبق گزارش صندوق بین‌المللی پول در سال 2024، انتشار گواهی سپرده خاص و… 03:08 تحلیل هفتگی اقتصاد و بازارهای مالی: علت افزایش قیمت دلار، وضعیت بازارهای جهانی، وضعیت طلا و… 12:32 مصاحبه اختصاصی: بررسی رابطه افزایش حقوق، تورم و طرح همسان‌سازی حقوق بازنشستگان 32:37 بیوگرافی: ویلیام نوردهاوس؛ پدر اقتصاد آب و هوا  

پول نقد، کارت هدیه، آجیل، کتاب و غیره از رایج‌ترین هدایایی است که سازمان‌ها برای سال نو به نیروهای خود می‌دهند. اما به‌تازگی هدیه‌ای ارزشمندتر برای قدردانی از نیروی انسانی سازمان‌ها به وجود آمده است که می‌‌توان متفاوت‌تر از قبل به کارمندان خود هدیه داد. کارت هدیه کاریزما هدیه‌ای نوین و ارزشمند است که این قابلیت را به سازمان می‌دهد تا از طیف وسیعی از سهام و صندوق سرمایه‌گذاری انتخاب کنند. گروه مالی کاریزما برای اولین‌بار در ایران کارت هدیه صندوق‌های سرمایه‌گذاری و سهام را معرفی کرده است. با استفاده از این کارت هدیه می‌توانید صندوق‌های سرمایه‌گذاری و سهام را به نیروی انسانی خود هدیه بدهید. این هدیه نوعی سرمایه‌گذاری و آینده‌نگری به‌حساب می‌آید. سازمان‌ها و اشخاص حقوقی می‌توانند از طریق ارتباط با کاریزما کارت هدیه کاریزما را در تعداد، مبلغ و صندوق و سهام دلخواه سفارش دهند. برای سفارش کارت هدیه کاریزما به تعداد و مبلغ دلخواه برای نیروهای انسانی سازمان خود کافی است شماره همراه خود را در کادر زیر وارد کرده تا با شما تماس گرفته شود: کارت هدیه کاریزما چیست؟ کارت هدیه کاریزما روشی جدید برای قدردانی و هدیه است که حق انتخاب از بین صندوق‌های کاریزما و سهام بازار سرمایه را به فرد اهدا کننده می‌دهد. همچنین شما می‌توانید مبلغ مورد نظر خود را برای هدیه به فرد مورد نظر تعیین کنید. در واقع کارت هدیه کاریزما کارت هدیه‌ای است با صدها انتخاب و تنوع.​ نحوه استفاده از کارت هدیه کاریزما نحوه استفاده از کارت هدیه کاریزما بسیار راحت است. برای استفاده از این کارت کافیه که در سامانه سجام ثبت نام کرده باشید. سپس با مراجعه به سایت کاریزما به آدرس charisma.ir به قسمت سرمایه گذاری و سپس کارت هدیه مراجعه کنید. کد روی کارت را وارد کرده و نوع هدیه و صندوق خود را انتخاب می‌کنید. پس از چند روز هدیه شما در پرتال سرمایه گذاری کاریزما قابل معامله خواهد بود. مشخصات کارت هدیه کاریزما هر کارت هدیه کاریزما کدی مخصوص داشته که فرد دریافت کننده هدیه با وارد کردن آن می‌تواند هدیه خود را دریافت کند. ممکن است فرد هدیه دهنده صندوق یا سهام خاصی را هدیه دهد یا اینکه بین انتخاب چند صندوق و سهم، دست فرد دریافت کننده را باز بگذارد. غیر از این هر کارت هدیه مبلغ مشخصی هم داشته که بر روی آن درج شده است. برروی پاکت کارت هدیه کاریزما نیز مشخصات و نحوه استفاده از این کارت وجود دارد. البته کارت هدیه کاریزما تاریخ انقضا داشته و تا مدت مشخصی می‌توانید کد روی آن را استفاده کنید. با یکبار وارد کردن کد روی کارت، هدیه شما به هرشکلی که باشد(صندوق سرمایه‌گذاری یا سهام) در سامانه سرمایه گذاری کاریزما نشون داده شده و قابل معامله و فروش است. مزایای کارت هدیه کاریزما کارت هدیه کاریزما مزایای بسیاری برای سازمان‌ها و ارگان ها دارد که در زیر با آنها آشنا می‌شویم: ۱- تنوع زیاد در انتخاب: با کارت هدیه کاریزما شما حق انتخاب از بین صندوق‌های سرمایه گذاری کاریزما (صندوق طلا، اهرمی، سهامی، درآمد ثابت، تضمین اصل سرمایه و…) و سهام بازار بورس را دارید. یعنی نه تنها می‌توانید صندوق‌های کاریزما را هدیه دهید، بلکه سهام پذیرفته شده در بازار بورس را نیز می‌توانید به عنوان گزینه‌ای برای هدیه دادن انتخاب کنید. ۲-بازده مناسب: با انتخاب کارت هدیه کاریزما می‌توانید هدیه‌ای گرانبها به عزیزان خود دهید. صندوق‌های سرمایه گذاری کاریزما سود مناسبی را به عزیزان شما می‌دهند. ۳- خرید آسان: فرآیند انتخاب نوع هدیه، متن روی کارت و مبلغ اون در کمترین زمان ممکن انجام شده و بسیار راحت است. تمام این مراحل هم به صورت آنلاین انجام شده و نیاز به مراجعه فیزیکی شما ندارد. ۴-تعداد بالا: با کمک کارت هدیه کاریزما شما می‌توانید تعداد زیادی هدیه را به نیروی انسانی خود بدهید.   هدایایی که با کارت کاریزما می‌توان داد فرض کنید می‌خواهید به نیروهای سازمان خود ۱ میلیون تومان طلا هدیه دهید. با کمک کارت هدیه کاریزما می‌توانید ۱ میلیون تومان صندوق طلای کهربا که بازدهی بهتری از طلا هم دارد، هدیه دهید. یا اگر بخواهید به کارمند خود هدیه‌ای دهید که حتی ماهانه هم از سود آن استفاده کند، می‌توانید از صندوق کمند استفاده کنید.کارت هدیه کاریزما امکان انتخاب از بین چندین صندوق و روش سود دهی را با مزایای بسیار به شما می‌دهد. امکان نقد کردن کارت هدیه کاریزما وجود دارد؟ شخصی که کارت هدیه را دریافت می‌کند می‌تواند هدیه خود را (صندوق سرمایه‌گذاری یا سهام) پس از دریافت، فروخته و معادل نقدی آن را دریافت کند. پس نه تنها کارت هدیه کاریزما به عنوان یک راه حل سرمایه‌گذاری برای سازمان‌ها محسوب می‌شود، بلکه به نوعی پول نقد نیز است.​ هر شخصی که تمایل به سرمایه گذاری نداشته باشد، می‌تواند آن را نقد کند. نحوه خرید کارت هدیه کاریزما سازمان‌ها و اشخاص حقوقی می‌توانند از طریق ارتباط با کاریزما کارت هدیه کاریزما را در تعداد، مبلغ و صندوق و سهام دلخواه سفارش دهند. برای سفارش کارت هدیه کاریزما به تعداد و مبلغ دلخواه برای نیروهای انسانی سازمان خود کافی است شماره همراه خود را در کادر زیر وارد کرده تا با شما تماس گرفته شود: