وبلاگ کاریزما

گاهی شرایط طوری پیش می‌رود که نیاز به یک وام فوری داریم، اما نه از قبل در جایی سپرده‌گذاری کرده‌ایم و نه حتی ضامن در دسترس است! در این شرایط، وام با سند خودرو می‌تواند یکی از سریع‌ترین راه‌ها برای دست یافتن به نقدینگی باشد. در این روش، امکان دریافت تسهیلات با وثیقه‌گذاری سند خودرو وجود دارد. جزئیاتی مانند سقف وام، مراحل دریافت، مدارک و نکات مهم را در این مطلب از کاریزما لرنینگ توضیح داده‌ایم. برای آشنایی کامل با وام سند خودرو، ادامه این مطلب را مطالعه کنید. چگونه با سند خودرو وام بگیریم؟ وام با سند خودرو نوعی وام بدون سپرده است که در آن مالک، سند خودرو را در رهن وام‌دهنده (بانک یا موسسه مالی) قرار می‌دهد و در ازای آن مبلغی متناسب با ارزش خودرو دریافت می‌کند. تا زمان تسویه وام، سند در رهن باقی می‌ماند. دریافت وام با سند خودرو ساده است و به‌طور کلی پنج مرحله دارد که در تصویر زیر طریقه وام گرفتن با سند خودرو را شرح داده‌ایم: شرایط دریافت وام با سند خودرو چیست؟ پیش از اقدام برای دریافت وام روی سند خودرو، حتماً شرایط زیر را مطالعه کنید. ابتدا در جدول زیر، شرایط کلی گرفتن وام با سند خودرو را آورده‌ایم. سپس در ادامه به جزئیات بیشتر می‌پردازیم. شرایط کلی دریافت وام با سند خودرو در سال 1404 شرایط توضیحات نوع ضمانت سند خودرو پلاک خودرو معمولاً پلاک‌های مراکز استان و شهرهای بزرگ مورد تایید هستند نیاز به دسته چک دارد حداقل مبلغ وام بسته به بانک یا موسسه اعتباری (معمولاً از 200 میلیون تومان) حداکثر مبلغ وام تا 80 درصد ارزش روز خودرو (بسته به ارائه‌دهنده وام) حداقل ارزش خودرو معمولاً ۴۰۰ میلیون تومان سال تولید خودرو بعد از ۱۳۹۰ (۲۰14 میلادی) نیاز به ضامن ندارد نوع خودرو به خودروهای سواری تعلق می‌گیرد همانطور که در جدول بالا مطالعه کردید، وام با سند ماشین بدون ضامن است، اما این وام شرایط خاص خود را دارد؛ پس بیایید با جزئیات بیشتر این وام آشنا شویم: حداقل سن متقاضی برای دریافت وام با سند ماشین، ۱۸ سال تمام است. نداشتن سابقه چک برگشتی، تسهیلات معوق یا ضمانت بدهکاران الزامی است. ارائه مستندات تمکن مالی (مانند گردش حساب، فیش حقوقی و …) جهت احراز تناسب درآمد با اقساط ضروری است. سند خودرو باید شش‌دانگ به نام متقاضی و فاقد هرگونه رهن یا توقیف باشد. حداکثر سن مجاز خودرو معمولاً ۱۵ سال است و کارکرد آن نباید از ۱۰۰ هزار کیلومتر بیشتر باشد. برخی خودروها مانند پراید، تیبا، ساینا و کوییک به‌دلیل ارزش پایین در برخی بانک‌ها و موسسات پذیرفته نمی‌شوند. دوره بازپرداخت عموماً تا ۳۶ ماه است و ارائه چک‌های دوره‌ای (مثلاً دوماهه) مرسوم است. نرخ سود و سایر مفاد در قرارداد مشخص می‌شود و امکان مطالبه پیش‌پرداخت وجود دارد. داشتن بیمه شخص ثالث و بیمه بدنه برای تمام مدت اعتبار در بسیاری از موسسات الزامی است. هزینه‌های کارشناسی، ترهین و رفع رهن و امور شماره‌گذاری معمولاً بر عهده متقاضی است. آیا برای دریافت وام روی سند خودرو نیازی به معرفی ضامن نداریم؟ در فرآیند اخذ وام با سند خودرو، خودرو وثیقه پایه محسوب می‌گردد و معمولاً نیازی به معرفی ضامن نیست، اما بسته به مبلغ وام و بانک یا موسسه مالی ارائه‌دهنده وام، ممکن است از متقاضی ضمانت‌های اضافی مطالبه شود. این موضوع کاملاً به بانک یا موسسه اعتباری ارائه‌دهنده وام بستگی دارد. اطلاعات کامل‌تر را در جدول زیر مطالعه کنید: ضمانت‌های گرفتن وام با سند خودرو (در صورت نیاز) مبلغ تسهیلات تضمین مورد نیاز تا ۱۵۰ میلیون تومان یک فقره چک ضمانت معادل 150 درصد اصل و فرع تسهیلات از متقاضی ۱۵۰ میلیون تا ۶ میلیارد تومان دو فقره چک ضمانت هر کدام معادل 150 درصد اصل و فرع؛ یکی از متقاضی و یکی از ضامن بیش از ۶ میلیارد تومان یک فقره چک ضمانت معادل ۱۵۰ درصد از متقاضی + معادل 150 درصد ترهین سند ملکی مدارک لازم برای دریافت وام با سند خودرو برای ثبت نام وام با سند خودرو در مراجعه حضوری به بانک یا ثبت‌نام آنلاین، ارائه مدارک زیر الزامی است. توجه داشته باشید همه بانک‌ها و موسسات لزوماً تمام مدارک زیر را مطالبه نمی‌کنند و ممکن است به بخشی از این مدارک نیازی نباشد؛ با این‌ حال در اینجا فهرست کامل مدارک مورد نیاز ارائه شده است: اصل و کپی مدارک شناسایی متقاضی (و ضامن‌ها – در صورت نیاز به معرفی ضامن) اصل و کپی مدارک خودرو (برگ سبز و کارت خودرو) گزارش کارشناسی سلامت و ارزش روز خودرو مدارک احراز محل سکونت متقاضی (و ضامن‌ها) گردش ۳ ماه اخیر حساب بانکی متقاضی (و ضامن‌ها در صورت نیاز) فرم ثنا برای متقاضی، ضامن‌ها و صاحب چک چک ضمانت یا وثایق مورد قبول موسسه متناسب با مبلغ تسهیلات پرداخت تمبر مالیاتی و هزینه‌های اداری مرتبط کدام بانک وام با سند خودرو وام می دهد؟ بانک‌های ملی، صادرات، سامان، تجارت، رفاه، ملت، مسکن، رسالت، شهر، پاسارگاد، سپه، پارسیان و ایران زمین از جمله نهادهایی هستند که در معرفی‌ها به‌عنوان ارائه‌دهنده تسهیلات مرتبط با خودرو نام برده می‌شوند. بااین‌حال شرایط و سقف تسهیلات در هر بانک متفاوت است. نکته مهم این است که در حال حاضر تسهیلاتی که این بانک‌ها ارائه می‌کنند، عمدتاً «وام خرید خودرو» است؛ به‌بیان دیگر عنوان وام با سند خودرو در شبکه بانکی عموماً به‌صورت تسهیلات خرید خودرو تفسیر و اجرا می‌شود. برای نمونه، وام با سند خودرو در بانک ملی، در واقع همان وام خرید خودرو است که گاهی با وام با ضمانت سند خودرو اشتباه گرفته می‌شود. دریافت وام فوری با کاریزما | سرمایه‌گذاری و دریافت وام یکی از راهکارهای مطمئن و سریع برای دریافت وام فوری، استفاده از خدمات کـاریـزمـاوام است. گروه مالی کاریزما امکان دریافت وام با طلا را فراهم کرده است؛ به این صورت که شما در صورت داشتن سرمایه در طرح‌های کاریزما مانند طرح طلا، به‌راحتی، بدون معطلی و بدون نیاز به ضامن و وثیقه می‌توانید تا 60 درصد مبلغ سرمایه‌گذاری خود را وام بگیرید. مهمترین ویژگی‌های کاریزماوام عبارت‌اند از: سقف وام: تا 100 میلیون تومان مدت وام: 3 یا 6 ماه کارمزد: 3% برای سررسید 3 ماهه، 5% برای سررسید 6 ماهه بازپرداخت: خودکار از محل دارایی طرح با مراجعه به ماشین حساب وام کاریزما، می‌توانید […]

یکی از مهم‌ترین کارها پس از تصادف، دریافت کروکی تصادف است. کروکی تصادف تنها یک نقشه ساده از صحنه تصادف نیست؛ بلکه یک سند رسمی است که نقش مهمی در فرآیند تعیین مقصر و دریافت خسارت دارد. درک اهمیت کروکی و رعایت نکات ضروری پس از تصادف، به شما کمک می‌کند تا به بهترین نحو ممکن خسارت خود را از بیمه خودرو مقصر دریافت کنید. در این مقاله از کاریزما لرنینگ، با کروکی تصادف، استعلام کروکی تصادف و نکات آن می‌پردازیم. کروکی تصادف چیست؟ کروکی تصادف یک طرح دقیق از صحنه‌ی تصادف است که تمام جزئیات مهم مثل زمان، مکان، چگونگی وقوع حادثه و درصد تقصیر طرفین حادثه را به تصویر می‌کشد. این تصویر به عنوان یک سند رسمی برای مشخص کردن مقصر حادثه و تعیین میزان خسارت استفاده می‌شود. به همین دلیل یکی از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز برای دریافت خسارت بیمه شخص ثالث از مقصر حادثه است. نحوه گرفتن کروکی تصادف چگونه است؟ برای دریافت کروکی تصادف، ابتدا باید با شماره ۱۱۰ تماس بگیرید تا پلیس به محل تصادف اعزام شود و کروکی را ترسیم کند. در صورت عدم حضور پلیس، می‌توانید به دفاتر پلیس راهور مراجعه کرده و با ارائه مدارک لازم، کروکی را دریافت کنید.   نحوه دریافت کروکی تصادف با شماره پیگیری پس از ثبت کروکی تصادف توسط پلیس، می‌توانید برای دریافت و استعلام آن از سامانه پلیس راهور استفاده کنید. برای این کار مراحل زیر را انجام دهید: 1- به سایت سایت کروکی تصادف یعنی پلیس راهور 120 به آدرس rahvar120.ir مراجعه کنید. 2- در صفحه اصلی، گزینه «استعلام تصادفات رانندگی» را انتخاب کنید. 3- برای ورود به سامانه سخا و احراز هویت، مراحل ثبت نام را انجام دهید. 4- پس از بازگشت به سامانه پلیس راهور 120، شماره VIN خودروی خود را وارد کنید تا به اطلاعات تصادف و کروکی دسترسی پیدا کنید. توجه داشته باشید که ممکن است تصادفات جزئی و کروکی‌های سازشی به مرحله ثبت در این سامانه نرسند و امکان مشاهده کروکی تصادف جزئی وجود نداشته باشد. استعلام کروکی تصادف با کد رهگیری چگونه است؟ با دیجیتالی‌شدن روند ثبت تصادفات، اگر افسر راهنمایی و رانندگی در صحنه حاضر شود و جزئیات حادثه را در سامانه پلیس ثبت کند، دیگر نیازی به دریافت کروکی کاغذی نیست. در این حالت، طرفین تصادف می‌توانند با استفاده از کد رهگیری و شماره سری تصادف، از طریق اپلیکیشن پلیس من امکان استعلام کروکی آنلاین را داشته باشند و گزارش کامل حادثه شامل مشخصات طرفین، تشخیص مقصر، زمان و محل تصادف و تصاویر ثبت‌شده را ببینند. همین اطلاعات برای ارائه به شرکت بیمه ماشین کفایت می‌کند و مبنای بررسی و پرداخت خسارت قرار می‌گیرد. با این حال، فعلاً برای مواردی که افسر در محل حضور نداشته یا گزارشی در سامانه ثبت نشده است، امکان درخواست کروکی تصادف آنلاین وجود ندارد و افراد باید از طریق مراجع قضایی مانند دادگاه یا شورای حل اختلاف اقدام کنند. برای اینکه بعد از دریافت کروکی، بدون دردسر خسارت‌تان پرداخت شود، داشتن بیمه شخص ثالث معتبر ضروری است. در اپلیکیشن کاریزما می‌توانید در چند دقیقه بیمه‌نامه معتبر دریافت کنید. راه‌های دریافت کروکی پس از گذشت زمان تصادف اگر افسری به محل حادثه آمده اما کروکی تهیه نکرده است، می‌توانید به پلیس راهنمایی و رانندگی منطقه خود مراجعه کرده و درخواست کنید تا همان افسر کروکی تصادف شما را ثبت کند. اما اگر افسر پلیس در محل حادثه حضور نداشته است، باید مراحل زیر را طی کنید: تدوین دادخواست: به دادگاه مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر درخواست صدور دستور کارشناسی و تهیه کروکی تصادف تنظیم کنید. پیگیری در شورای حل اختلاف: دادخواست شما به شورای حل اختلاف ارجاع می‌شود و پس از بررسی، دستور کارشناسی صادر خواهد شد. کارشناسی حادثه و تهیه کروکی: کارشناس مربوطه پس از بررسی‌های لازم، کروکی حادثه را ترسیم کرده و به شما تحویل می‌دهد. همچنین می‌توانید با ثبت دادخواست دریافت کروکی، روند پرونده خود را در سامانه عدل ایران به آدرس adliran.ir پیگیری کنید. این سامانه به شما امکان می‌دهد تا به اطلاعات مربوط به کروکی، شامل زمان و مکان تصادف، مشخصات طرفین و جزئیات حادثه دسترسی داشته باشید. چه اطلاعاتی در کر‌وکی تصادف ثبت می‌شود؟ در یک کروکی تصادف اطلاعاتی مانند تاریخ و زمان وقوع حادثه، محل دقیق حادثه، وضعیت جاده، مشخصات خودروهای درگیر، جهت حرکت خودروها، تعیین نقاط آسیب دیده خودروها، وجود یا عدم وجود مصدوم و یک نقشه شماتیک از محل حادثه که نشان‌دهنده‌ی وضعیت خودروها، جهت حرکت آن‌ها و علائم راهنمایی و رانندگی است، ثبت می‌شود.   برای اینکه کروکی تصادف به بهترین شکل ممکن تهیه شود، جای خودروها را تغییر ندهید تا پلیس بتواند با دقت بیشتری از صحنه‌ی حادثه عکس‌برداری و کروکی دقیقی تهیه کند. اما اگر ناچار به تغییر صحنه تصادف شدید، لازم است که است که از محل حادثه عکس و فیلم بگیرید تا افسر بتواند کروکی بهتری ترسیم کند. آشنایی با انواع کروکی تصادف دو نوع کروکی وجود دارد که بر اساس شرایط تصادف، توسط پلیس ترسیم می‌شود. این دو نوع کروکی‌ شامل موارد زیر است: کر‌وکی سازشی این نوع از کروکی زمانی ترسیم می‌شود که هر سه شرط زیر وجود داشته باشد: دو راننده در مورد نحوه‌ی وقوع حادثه و مقصر اختلاف نظری ندارند. خسارت جانی ایجاد نشده باشد. خسارات وارده تا سقف تعهدات بیمه‌گر باشد. خودروی زیان‌دیده می‌تواند با این کروکی به شرکت بیمه خودرو مراجعه و هزینه‌های خسارت ناشی از تصادف را حداکثر تا سقف تعهد مالی بیمه‌نامه، دریافت کند. اگر بیمه شخص ثالث شما معتبر باشد، حتی با کروکی سازشی هم خسارت تصادفتان بدون مشکل پرداخت می‌شود. با کلیک روی بنر زیر، بیمه شخص ثالث را با 15 درصد تخفیف خریداری کنید. کرو‌کی عدم سازش (کرو‌کی مرجع قضایی) کروکی غیرسازشی، گزارشی مفصل و دقیق از صحنه تصادف است که در دو صفحه تهیه می‌شود. صفحه اول این گزارش، جزئیات کاملی از محل حادثه، شرایط محیطی، وضعیت خودروهای درگیر، عابران پیاده و مشخصات رانندگان را ارائه می‌دهد. به عبارتی، یک تصویر کامل از آنچه در لحظه وقوع حادثه رخ داده است، در این صفحه ترسیم می‌شود. در صفحه دوم کروکی غیرسازشی، مشخصات کامل افسر راهنمایی و رانندگی که گزارش را تهیه کرده است، به همراه شرح دقیقی از وقایع و دلایل وقوع حادثه و میزان تقصیر […]

با پیشرفت فناوری و گسترش دنیای دیجیتال، راه‌های تازه‌ای برای خرید آنلاین طلا معرفی شده‌اند؛ یکی از مهم‌ترین آن‌ها طلای دیجیتال است؛ مفهومی که ارزش پایدار طلا را با سرعت و سهولت دنیای دیجیتال ترکیب می‌کند و امکان سرمایه‌گذاری آنلاین و آسان را برای کاربران فراهم می‌سازد؛ در ادامه این مقاله از کاریزما لرنینگ، به طور جامع به این می‌پردازیم که طلای دیجیتال چیست، چه ویژگی‌ها و مزایایی دارد، نماد آن چیست و از کجا می‌توان این نوع طلا را تهیه کرد. منظور از طلای دیجیتال چیست؟ طلای دیجیتال نوعی دارایی دیجیتال است که پشتوانه‌ آن طلای فیزیکی است. در این روش، به جای خرید و نگهداری شمش یا سکه‌ طلا، شما واحدهای دیجیتالی (توکن) را خریداری می‌کنید که هر یک نماینده مقدار مشخصی طلا هستند. ارزش طلای دیجیتال کاملا وابسته به قیمت روز طلا در بازار جهانی است؛ یعنی قیمت هر واحد آن دقیقا معادل بهای همان مقدار طلای واقعی است؛ برخلاف بسیاری از رمز ارزها که پشتوانه مشخصی ندارند و صرفا براساس عرضه و تقاضا نوسان می‌کنند، ارزش طلای دیجیتال مستقیما از قیمت اونس جهانی تأثیر می‌گیرد. قیمت طلای دیجیتال معمولاً همسو با قیمت طلا در بازار جهانی حرکت می‌کند، اما لزوماً به‌صورت صددرصد با قیمت طلای فیزیکی منطبق نیست؛ عوامل مختلفی مانند کارمزدها، شرایط بازار رمزارزها، میزان تقاضا در صرافی‌ها و تفاوت‌های نقدشوندگی می‌تواند باعث شود قیمت یک توکن طلای دیجیتال کمی بالاتر یا پایین‌تر از معادل فیزیکی آن معامله شود. به هر واحد طلای دیجیتال معمولاً برابر با کسری از یک واحد طلا (مثلاً یک گرم یا یک اونس) تعریف می‌شود؛ همین ویژگی، امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ کم را فراهم می‌کند؛ حتی می‌توان چند صدم گرم طلا را به صورت دیجیتال خریداری کرد. در مقاله “طلای جهانی چیست” به طور کامل از تاثیر اونس جهانی بر قیمت طلا گفتیم؛ پیشنهاد می‌کنم مطالعه کنید. نماد طلای دیجیتال چیست؟ در بازارهای بین‌المللی برای طلا از نماد XAU (نماد اختصاری اونس طلا) استفاده می‌شود؛ با این حال، طلای دیجیتال یک دارایی واحد با نماد یکتا نیست، بلکه هر پروژه یا توکن دیجیتال مبتنی بر طلا نماد مخصوص به خود را دارد؛ از میان انواع دارایی‌های دیجیتال با پشتوانه طلا، دو نمونه بیش از بقیه شناخته‌شده‌اند: پکس‌گلد (PAXG): هر توکن PAXG معادل یک اونس تروا (حدود ۳۱.۱ گرم) طلای با خلوص بالا است؛ این طلا در قالب شمش‌های استاندارد Good Delivery و در خزانه‌های امن شرکت Brink’s نگهداری می‌شود. تترگلد (XAUT یا Tether Gold): هر واحد XAUT نیز نماینده مالکیت یک اونس طلای فیزیکی است که در یک خزانه امن در سوئیس ذخیره می‌شود. تترگلد از محبوب‌ترین انواع طلای دیجیتال است و خرید آن میان سرمایه‌گذاران رشد چشمگیری داشته است. این نوع دارایی در واقع پیوندی میان سرمایه‌گذاری سنتی در طلا و فناوری بلاک‌چین ایجاد می‌کند و امکان مالکیت طلا را در قالبی دیجیتال و قابل معامله فراهم می‌سازد. مزایا و معایب طلای دیجیتال مانند هر ابزار سرمایه‌گذاری دیگر، طلای دیجیتال نیز دارای مزایا و معایب مخصوص به خود است که آگاهی از آن‌ها برای تصمیم‌گیری صحیح ضروری است؛ در ادامه به مهم‌ترین مزایا و معایب طلای دیجیتال اشاره می‌کنیم. طلای دیجیتال در یک نگاه مزایای طلای دیجیتال معایب طلای دیجیتال پشتوانه واقعی طلا: ارزش آن مستقیماً به قیمت طلای فیزیکی وابسته است و گزینه‌ای امن برای حفظ ارزش سرمایه محسوب می‌شود. وابستگی به پلتفرم: در صورت مشکلات فنی، مالی یا امنیتی پلتفرم، دارایی دیجیتال سرمایه‌گذار ممکن است در خطر قرار گیرد. خرید و فروش ۲۴ ساعته: معامله آنلاین و نقدشوندگی سریع بدون نیاز به مراجعه حضوری. نوسان قیمت: تحت تاثیر تغییرات قیمت جهانی طلا و شرایط بازار رمز ارز قرار می‌گیرد. هزینه کمتر: حذف اجرت ساخت، مالیات و هزینه‌های حمل‌ونقل و نگهداری. پیچیدگی برای افراد کم‌تجربه: کار با کیف‌پول دیجیتال و انجام مراحل احراز هویت برای برخی کاربران دشوار است. امنیت بالا: حذف ریسک سرقت یا گم‌شدن طلا – در مجموع، مزایا و معایب بالا نشان می‌دهد که طلای دیجیتال می‌تواند یک روش مدرن و جذاب برای سرمایه گذاری در طلا باشد اما لازم است سرمایه‌گذار پیش از ورود، تحقیق کرده و پلتفرم مناسبی را انتخاب کند. سرمایه‌گذاری در طلای دیجیتال با وجود مزایایش، چند چالش جدی دارد. ارزش طلای دیجیتال هرچند به قیمت طلا وابسته است، اما ممکن است از نوسانات بازار رمز ارزها هم تأثیر بگیرد. کار با کیف‌پول‌ها و ابزارهای دیجیتال نیز برای برخی کاربران پیچیده است و نیاز به دانش فنی اولیه دارد؛ در مقابل، طرح طلای کاریزما یک بیمه‌نامه است که پشتوانه آن گواهی شمش طلای 24 عیار در بورس کالا است؛ به همین علت امنیت بالایی دارد. خرید و فروش در این طرح به‌صورت آنلاین و ۲۴ ساعته انجام می‌شود، طلا پشتوانه واقعی دارد و تحت نظارت بیمه مرکزی نگهداری می‌شود. این روش بدون اجرت، بدون مالیات و با نقدشوندگی بالا ارائه می‌شود و یک مزیت مهم دیگر هم دارد؛ امکان دریافت وام تا ۶۰٪ ارزش طلا، یعنی بدون نیاز به ضامن و بدون فروش دارایی، می‌توانید بخشی از ارزش طلای خود را به‌صورت وام سریع دریافت کنید و همچنان مالک طلا باقی بمانید. این ویژگی، طرح را به گزینه‌ای مناسب برای افرادی تبدیل می‌کند که می‌خواهند سرمایه‌گذاری در طلا داشته باشند اما در عین حال به منابع مالی فوری نیز دسترسی پیدا کنند.  در بخش‌ بعد درباره انتخاب بهترین پلتفرم خرید طلای دیجیتال و روش‌های مطمئن خرید صحبت خواهیم کرد. بهترین سایت خرید طلای دیجیتال با توجه به اهمیت اعتماد و امنیت در این حوزه، انتخاب بهترین سایت برای خرید طلای دیجیتال بسیار حائز اهمیت است؛ یک پلتفرم مناسب باید چندین ویژگی کلیدی داشته باشد تا سرمایه‌گذاران با اطمینان از آن استفاده کنند: 1- امنیت بالا در سایت طلای دیجیتال وب‌سایت یا اپلیکیشن خرید طلای دیجیتال حتماً باید از پروتکل‌های امنیتی قوی بهره ببرد. وجود احراز هویت دو عاملی (2FA) برای ورود کاربران، استفاده از کیف‌پول‌های سرد جهت نگهداری دارایی‌ها، رمزنگاری داده‌های حساس و به‌روز بودن سامانه در برابر تهدیدات سایبری از شاخص‌های امنیت است. سرمایه‌گذار باید مطمئن باشد که دارایی دیجیتال او در یک بستر امن نگهداری می‌شود و خطر هک یا نفوذ حداقلی است. 2- سابقه و اعتبار مثبت سابقه فعالیت پلتفرم و بازخورد سایر کاربران شاخص مهمی در اعتمادسازی است. بهترین سایت‌های این حوزه معمولاً چندین سال سابقه‌ موفق […]

در سالی که تورم نزدیک به 40 درصد است، آیا هنوز هم می‌توان با سرمایه گذاری در طلا یا ملک ارزش پول‌مان را حفظ کنیم؟ واقعاً سرمایه گذاری در ملک بهتر است یا طلا؟ آیا می‌توان تنها با اتکا به سابقه بازار، یکی را بر دیگری ترجیح داد؟ در این مقاله از کاریزما لرنینگ، بررسی می‌کنیم طلا بخریم یا ملک؛ از شما دعوت می‌کنیم تا انتها همراه ما باشید. سرمایه گذاری در ملک بهتر است یا طلا؟ هنگام انتخاب بازار ملک و طلا، یکی از اولین فاکتورهایی که باید بررسی کنیم، نوع و شدت ریسک در هر بازار است. در بازارهای مالی، ریسک‌ها به‌طور کلی به دو دسته تقسیم می‌شوند: ریسک‌های سیستماتیک: ریسک‌هایی که خارج از کنترل سرمایه‌گذار هستند؛ مانند تغییرات نرخ ارز، تورم جهانی، تحریم‌ها یا بحران‌های منطقه‌ای. ریسک‌های غیرسیستماتیک: ریسک‌هایی که به تصمیمات فردی یا عوامل داخلی بازار مربوط‌اند و گاهی با دانش و برنامه‌ریزی می‌توان آن‌ها را کنترل کرد. بازار طلا بیش‌تر از ملک تحت‌تأثیر ریسک‌های سیستماتیک است؛ یعنی تصمیمات کلان اقتصادی، نرخ ارز، تحریم‌ها و بحران‌های منطقه‌ای می‌توانند مستقیماً روی قیمت طلا اثر بگذارند؛ این یعنی نیاز به دانش و تحمل ریسک بیشتری دارد؛ ملک اما معمولاً ثبات بیشتری دارد و بیشتر تحت تأثیر عوامل داخلی مانند سیاست‌های ساخت‌وساز، رشد جمعیت شهری و تورم ریالی قرار می‌گیرد؛ با این حال، ریسک‌های محلی مانند رکود منطقه‌ای یا کاهش ارزش ملک به دلیل موقعیت نامناسب نیز وجود دارد؛ در جدول زیر مقایسه‌ای مختصر میان سرمایه‌گذاری سنتی در ملک و طلا ارائه می‌کنیم: سرمایه گذاری در ملک یا طلا در یک نگاه  معیار ملک (به صورت سنتی) طلا (به صورت فیزیکی) نقدشوندگی بسیار پایین بسیار بالا هزینه‌های جانبی تعمیرات، مالیات و کمیسیون اجرت، مالیات و سود فروشنده امکان خرید با سرمایه کم امکان ندارد (با طرح ملک کاریزما تنها با یک میلیون تومان می‌توان وارد بازار ملک شد) امکان ندارد (با طرح طلا کاریزما تنها با 100 هزار تومان می‌توان وارد بازار طلا شد) امکان خرید آنلاین بله؛ طرح ملک کاریزما بله؛ طرح طلای کاریزما امکان دریافت وام تسهیلات بانکی با گرو گذاشتن سند ندارد (با خرید آنلاین طلا از کاریزما امکان دریافت وام فوری وجود دارد) تولید درآمد ثابت دریافت اجاره‌بها ندارد نوسانات قیمتی نسبتاً ثابت بسیار بالا با توجه به مقایسه بالا می‌توان گفت که در شرایط امروز، سرمایه‌گذاری سنتی در ملک یا طلا دیگر به‌اندازه گذشته کارآمد نیست؛ زیرا به سرمایه زیاد و زمان زیاد نیاز دارد؛ با این حال، استفاده از طرح ملک و طرح طلا کاریزما امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ کم، خرید آنلاین، نقدشوندگی بالا را فراهم می‌کند. عوامل موثر بر خرید طلا یا ملک ۱۴۰۴ برای پاسخ به پرسش “خرید خانه بهتر است یا طلا” تنها اتکا به یک معیار کافی نیست. هر دو بازار تحت‌تأثیر مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی، رفتاری و زمانی قرار دارند که می‌توانند بازده و ریسک سرمایه‌گذاری شما را تغییر دهند؛ در ادامه، این عوامل را به‌صورت جداگانه برای بازار طلا و بازار ملک بررسی می‌کنیم تا تصویر دقیق‌تری از مزایا، محدودیت‌ها و شرایط هر کدام ارائه شود و بتوانید بر اساس موقعیت مالی و اهداف شخصی خود تصمیمی آگاهانه‌تری بگیرید و متوجه بشوید سرمایه گذاری روی ملک بهتر است یا طلا. 1- مقایسه بازدهی سرمایه گذاری در ملک و طلا بر اساس گزارش‌های مرکز آمار ایران، قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در تهران از حدود ۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۳ به حدود 117 میلیون تومان در آذر ۱۴۰۴ رسیده است؛ یعنی رشدی بیش از 3000 درصد طی یک دهه. از سوی دیگر، قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار از ۹۵ هزار تومان در سال ۱۳۹۳ به حدود 11 میلیون تومان در آذر سال ۱۴۰۴ رسیده و رشدی  بیش از 10,000 درصدی را تجربه کرده است. این ارقام نشان می‌دهد که هر دو بازار سودآور بوده‌اند، اما مسیر رشد و ریسک‌پذیری آن‌ها تفاوت‌های اساسی دارند. مقایسه بازدهی ملک و طلا نوع سرمایه‌گذاری از فروردین 1403 تا 1404 از فروردین 1400 تا 1404 در دهه 90 مسکن 37% 275% 893.5% سکه طلا 155.4% 774% 2200% ارقام مربوط به بازدهی مسکن در این جدول بر اساس آمارهای تخمینی و داده‌های منتشر شده در اخبار معتبر اقتصادی سال ۱۴۰۴ محاسبه شده‌اند؛ زیرا مرکز آمار ایران در بسیاری از ماه‌ها، به‌ویژه در بازه‌های کوتاه‌مدت، گزارش تفصیلی از میانگین قیمت مسکن منتشر نمی‌کند؛ با این حال، حتی با استفاده از دقیق‌ترین داده‌های موجود، نمودارها و اعداد نشان می‌دهند که بازدهی طلا در تمام دوره‌ها (ده‌ساله، چهارساله و یک‌ساله) به‌طور محسوسی بالاتر از مسکن بوده است. بازدهی بالا، همراه با نقدشوندگی فوری، امکان ورود با سرمایه کم، نبود هزینه نگهداری و ریسک‌های کمتر نسبت به ملک باعث شده که انتخاب طلا به‌خصوص در قالب طرح‌های سرمایه‌گذاری برای بسیاری از افراد گزینه‌ای منطقی‌تر باشد. اگر قصد دارید از رشد بالای طلا در سال‌های آینده برخوردار شوید اما با دغدغه‌هایی مانند ریسک سرقت، نگهداری فیزیکی، اجرت خرید یا حتی نیاز به سرمایه بالا روبه‌رو هستید، “طرح طلا کاریزما” می‌تواند بهترین انتخاب باشد؛ در این طرح شما می‌توانید: ۲۴ ساعته و آنلاین طلا بخرید. بدون پرداخت اجرت و مالیات سرمایه‌گذاری کنید. دارایی شما معادل شمش طلای ۲۴ عیار بازدهی می‌دهد. حتی با ۱۰۰ هزار تومان هم می‌توانید سرمایه‌گذاری کنید. تا 60 درصد ارزش روز دارایی می‌توان وام طلا دریافت کرد. مقایسه رشد طلا و مسکن در ۱۰ سال گذشته جدول زیر رشد درصدی مسکن و سکه در دوره‌های مختلف را نشان می‌دهد: بازدهی سالانه مسکن و طلا در 10 سال گذشته سال مسکن سکه طلا 1393 5% 1%- 1394 6% 7% 1395 4% 16% 1396 13% 35% 1397 65% 177% 1398 61% 36% 1399 83% 83% 1400 32% 10% 1401 46% 137% 1402 65% 27% 1403 24% 150% بررسی بازدهی ده‌ساله در جدول بالا نشان می‌دهد که بازار مسکن برخلاف طلا نوسانات شدید و جهشی ندارد و معمولاً رشد آن با ثبات بیشتر و ریسک کمتر همراه است؛ همین ویژگی باعث شده مسکن همیشه به‌عنوان یکی از مطمئن‌ترین روش‌های حفظ ارزش پول در اقتصاد ایران شناخته شود؛ به‌ویژه برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت، کم‌هیجان و محافظه‌کارانه هستند. در کنار خرید مستقیم ملک که نیاز به سرمایه اولیه زیاد، زمان و هزینه‌های جانبی دارد؛ طرح ملک کاریزما این امکان را می‌دهد با […]

هنگام خرید یا فروش صندوق های سرمایه گذاری، مبلغ بسیار کمی تحت عنوان کارمزد صندوق های سرمایه گذاری از هر دو طرف خریدار و فروشنده کسر می‌شود. شاید برای شما این سوال پیش آمده باشد که میزان دقیق کارمزد خرید و فروش صندوق های سرمایه گذاری چقدر است و این کارمزد چگونه محاسبه می‌شود. برای دریافت پاسخ این سوال‌ها، این مقاله از کاریزما لرنینگ را مطالعه کنید. کارمزد صندوق سرمایه گذاری قابل معامله (ETF) چقدر است؟ با خرید و فروش واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله در بورس، تنها مالکیت واحدهای صندوق تغییر می‌کند و صدور و ابطالی اتفاق نمی‌افتد. بنابراین شما فقط کارمزد معامله صندوق های سرمایه گذاری ETF را پرداخت می‌کنید. این کارمزد، هزینه‌ی انجام معاملات است و از هر دو طرف معامله دریافت می‌شود. نوع صندوق، میزان کارمزد دریافتی را تعیین می‌کند. کارمزد معاملات صندوق‌های سهامی ETF طبق مصوبه آبان 1404 مبنی بر افزایش کارمزد صندوق‌های سرمایه‌گذاری، کارمزد هر خرید و فروش در صندوق‌های سهامی در مجموع برابر 0.0046955 کل مبلغ معامله است. جزئیات بیشتر را در جدول زیر مشاهده کنید: نرخ جدید کارمزد صندوق‌های سهامی (ETF) صندوق سهامی خرید فروش مجموع کارمزد 0.00232 0.002375 0.0046955 فرض کنید می‌خواهیم مبلغ 10 میلیون تومان را در صندوق کاریس سرمایه‌گذاری کنیم. کارمزد خرید این صندوق برابر 23200 تومان (معادل 0.00232 از ارزش معامله) است و چنانچه قصد فروش واحدهای صندوق را داشته باشید، باید 23750 تومان به‌عنوان کارمزد فروش بپردازید. در مجموع کارمزدی که بابت خرید و فروش می‌پردازید، 46955 تومان به‌ازای 10 میلیون تومان است. کارمزد معاملات صندوق‌های مختلط ETF کارمزد هر خرید و فروش در صندوق‌های مختلط در مجموع برابر 0.0025375 کل مبلغ معامله است. کارمزدی که از خریدار و فروشنده دریافت می‌شود را در جدول زیر مشاهده کنید: نرخ جدید کارمزد صندوق‌های مختلط (ETF) صندوق مختلط خرید فروش مجموع کارمزد 0.001215 0.0013225 0.0025375 اگر بخواهید مبلغ 100 میلیون تومان را در یک صندوق مختلط سرمایه‌گذاری کنید، کارمزد شما 121500 تومان است. فروشنده نیز 132250 تومان کارمزد پرداخت می‌کند. کارمزد معاملات صندوق‌های درآمد ثابت ETF صندوق‌های درآمد ثابت، به‌ازای هر خرید و فروش در مجموع 0.00075 از ارزش معامله را به‌عنوان کارمزد از شما کسر می‌کنند. جدول زیر را مشاهده کنید: نرخ جدید کارمزد صندوق‌های درآمد ثابت (ETF) صندوق درآمد ثابت خرید فروش مجموع کارمزد 0.000375 0.000375 0.00075 چنانچه مبلغ 100 میلیون تومان را به خرید صندوق درآمد ثابت اختصاص دهید، از شما و فروشنده، هر کدام 37500 تومان کارمزد گرفته می‌شود. کارمزد معاملات صندوق‌های طلا ETF صندوق طلا، نوعی صندوق کالایی است و برای دانستن کارمزد معاملات این نوع صندوق، باید كارمزد معاملات صندوق‌های کالایی را بررسی کنیم. کارمزد معاملات در صندوق‌های کالایی در هر دو سمت خرید و فروش یکسان و در مجموع برابر 0.0024 ارزش کل معامله است. جدول زیر را مشاهده کنید: نرخ جدید کارمزد صندوق‌های کالایی (ETF) صندوق طلا (کالایی) خرید فروش مجموع کارمزد 0.0012 0.0012 0.0024 کارمزد خرید و فروش صندوق‌های طلا به‌ازای 100 میلیون تومان برابر 240 هزار تومان است که به‌صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. کارمزد صندوق سرمایه گذاری صدور و ابطال چقدر است؟ در صندوق‌های مبتنی بر صدور و ابطال، همانطور که از عنوان مشخص است، خرید و فروش واحدهای صندوق بر اساس فرآیند صدور و ابطال انجام می‌شود و پرداخت هزینه‌های صدور و ابطال بر عهده سرمایه‌گذار است. نرخ کارمزد صندوق های سرمایه گذاری صدور و ابطالی در امیدنامه هر صندوق ثبت شده است. بنابراین شما باید ابتدا به سایت صندوق مورد نظر خود مراجعه کنید و امیدنامه صندوق را مطالعه نمایید. کارمزد صدور با کارمزد ابطال از نظر روش محاسبه تفاوت دارد. کارمزد صدور صندوق‌های سرمایه‌گذاری معمولاً هزینه‌های صدور واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های صدور و ابطالی در قیمت صدور این صندوق‌ها لحاظ می‌شود. با این وجود، در بیشتر صندوق‌ها اگر به امیدنامه مراجعه کنید، مبلغی ثابت معادل 2000 تومان به‌عنوان کارمزد صدور در نظر گرفته شده است. کارمزد صدور به‌ازای صدور هر واحد دریافت نمی‌شود، بلکه در هر بار درخواست خرید (صدور) واحدهای صندوق، بایستی مبلغ 2000 هزار تومان را پرداخت کنیم. به بیان ساده‌تر، کارمزد خرید هزار واحد صندوق با کارمزد خرید پنج هزار واحد صندوق یکسان و همان 2000 هزار تومان است. اما اگر سه مرتبه قصد خرید واحدهای صندوق را داشته باشید، بایستی هر بار 2000 تومان پرداخت کنید. کارمزد ابطال صندوق‌های سرمایه‌گذاری صندوق‌های صدور و ابطالی درصد زیادی از هزینه‌های ابطال را در قیمت ابطال واحدهای خود لحاظ می‌کنند. با این حال مبلغی به‌عنوان کارمزد ابطال در امیدنامه صندوق‌ها در نظر گرفته می‌شود. این کارمزد دو بخش ثابت و متغیر دارد. بخش ثابت: مشابه کارمزد صدور، مبلغ 2000 تومان به‌ازای هر مرتبه درخواست ابطال در نظر گرفته می‌شود. بخش متغیر: این بخش از کارمزد ابطال، به روش‌های مختلف در امیدنامه صندوق‌ها ذکر می‌شود. اما روش مرسوم این است که بخش متغیر کارمزد ابطال به‌صورت درصدی از ارزش معامله و با در نظر گرفتن مدت زمان سرمایه‌گذاری محاسبه شود. در تصویر زیر، یک نمونه محاسبه کارمزد ابطال را می‌توانید مشاهده کنید. توجه داشته باشید که جدول زیر صرفاً یک نمونه است و بعضی از صندوق‌های صدور و ابطال ممکن است هیچ کارمزدی نداشته باشند، یا کارمزد آن‌ها صرفاً همان مبلغ ثابت 2000 تومان باشد. بر پایه اطلاعات جدول فوق، اگر سرمایه‌گذاری بخواهد ۳۵ روز پس از خرید، سرمایه خود را از این صندوق خارج کند، موظف است علاوه بر پرداخت 2000 تومان هزینه ثابت، مبلغی معادل ۳ درصد ارزش ابطال واحدهای خود را به‌عنوان کارمزد ابطال بپردازد. در حال حاضر بسیاری از صندوق‌های سرمایه‌گذاری اقدام به حذف کارمزد صدور و ابطال کرده یا شرایط ساده‌تری را برای کارمزد متغیر در نظر گرفته‌اند. پیش از سرمایه‌گذاری در صندوق‌های مبتنی بر صدور و ابطال، توصیه می‌شود کارمزدها و مدت ماندگاری سرمایه‌گذاری (مدتی که باید سپری شود تا کارمزد متغیر به صفر برسد) را با دقت بررسی کنید. گروه مالی کاریزما، در صندوق‌های صدور و ابطال خود کارمزدها را به حداقل رسانده یا به‌طور کلی حذف کرده است. پیشنهاد می‌کنیم اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، حتماً صندوق‌های مختلف کاریزما را بررسی کنید. نحوه محاسبه کارمزد صندوق های سرمایه گذاری چگونه است؟ صندوق‌های سرمایه‌گذاری هزینه‌هایی دارند که جزئیات آن‌ها در اساسنامه و امیدنامه هر صندوق در دسترس است. اما به‌طور کلی، هزینه‌های صندوق‌های سرمایه‌گذاری به دو بخش تقسیم می‌شوند: هزینه‌هایی که از محل دارایی‌های صندوق تامین می‌شوند. هزینه‌هایی […]

اصول سرمایه گذاری شاید پیچیده و سخت به نظر برسد ولی با رعایت چند اصل ساده می‌توان به موفقیت در آن رسید. دانستن این اصول اولیه برای تمامی سرمایه گذاران که برای دارایی‌های خود برنامه‌ریزی کرده‌اند امری ضروری است. این روزها قطعا اهمیت سرمایه گذاری بر هیچکس پوشیده نیست و یکی از مطمئن‌ترین روش‌ها برای در امان ماندن از نوسانات بازار و تورم است. برای پاسخ به این سوال اساسی که سرمایه گذاری چیست می‌توان به بیان ساده گفت که به معنای تخصیص یک منبع مالی به چند دارایی متفاوت، به امید ثروت آفرینی و کسب سرمایه بیشتراست. کاریزما لرنینگ در این مطلب به معرفی اصول سرمایه گذاری موفق در بورس و تشکیل سبدهای سرمایه‌گذاری پرداخته‌است. اصول سرمایه گذاری و ثروت آفرینی سرمایه گذاری موفق به مجموعه‌ استراتژی‌ها و راهنمایی‌هایی گفته می‌شود که در راستای یک سرمایه‌گذاری به کار برده‌می‌‌شود و همچنین ممکن است براساس نیازها و اهداف و همینطور سبک سرمایه‌گذاری برای هر فرد متفاوت باشد. اصول اولیه سرمایه گذاری نسبت به تجربه و تحلیل هرکس از بازار متفاوت است ولی برخی از اصول در تمامی استراتژی‌ها با هم برابر هستند. به طور کلی بخواهیم بگوییم سرمایه گذاری ها به دو صورت مستقیم و غیرمستقیم معامله می‌شوند که اصول اولیه در هر کدام کمی متفاوت است؛ در ادامه به بررسی مهم‌ترین آنها می‌پردازیم. مهمترین اصول سرمایه گذاری موفق از مهم‌ترین اصول سرمایه‌گذاری می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: مشخص کردن هدف های مالی اهداف مالی هرکس با توجه به عواملی مانند تجربه، میزان ریسک پذیری فرد و همچنین بودجه و نیاز مالی می‌تواند متفاوت باشد. به همین علت قبل از شروع هرگونه سرمایه گذاری، به هدفی که از شروع آن دارید که می‌تواند مسیر متفاوتی در اختیار شما قرار دهد. ریسک پذیری میزان ریسک پذیری افراد در حجم سرمایه‌ای که وارد معاملات بازاری می‌کنند و میزان سبد(پورتفوی) هایی که تهیه می‌کنند متفاوت است. به عنوان مثال افراد ریسک پذیر سبد تهاجمی با ریسک و بازده‌ای بالا را انتخاب می‌کنند. برای افراد محتاط که درآمد ثابت و بازده‌ای مطمئن می‌خواهند، سبد تدافعی مناسب است. تنوع در سبدها و صندوق‌های سرمایه گذاری و بودجه با آگاهی و شناخت از سبدها و صندوق‌های سرمایه گذاری و نحوه عملکرد هر کدام می‌توان متناسب با روحیه هر فرد، بهترین‌ را انتخاب کرد. هرسرمایه گذاری بسته به میزان بودجه‌ای که می‌خواهد سرمایه گذاری کند، رفتار متفاوتی در معاملات نشان می‌دهد. هیچ محدودیتی برای خرید هیچ صندوقی وجود ندارد. به عنوان مثال حتی با 100 هزار تومان می‌توان سرمایه گذاری کرد و همینطور اکثر صندوق‌های سرمایه گذاری به صورت واحدی سهام خود را به فروش می‌رسانند. تجزیه و تحلیل تکنیکال برای هر فرد سرمایه گذار که می‌خواهد به صورت مستقیم و حرفه‌ای شروع به معامله کند توانایی درک آنچه در بازار می‌گذرد، از واجبات است. به همین علت برای افرادی که تخصصی در این بازار ندارند ولی می‌خواهند شروع به سرمایه گذاری کنند، خرید صندوق‌های سرمایه گذاری واعتماد به شرکت‌های مالی بهترین راهکار است. آگاهی از اخبار و رویدادهای داخلی و خارجی در سرمایه‌گذاری، پیگیری اخبار بسیار حائز اهمیت است. زیرا به علت نوسان پذیری بازار بورس و تاثیرپذیری از حوادث سیاسی و بین المللی نباید از حوادث و اتفاقات مهم چشم پوشی کرد. صبر و کنار گذاشتن احساسات و شناخت بازار قطعا در هر سرمایه گذاری نباید انتظار رشد سریع داشت و به صورت احساسی برخورد کرد. بارها و بارها در زندگی شخصی خود دیده‌ایم که چگونه ارزش هر کالا و دارایی به مرور زمان افزایش می‌یابد که شرایط اقتصادی و تورم در این داستان بی تاثیر نیست. پیش از شروع سرمایه گذاری، ارزیابی بهترین بازار برای سرمایه گذاری متناسب با بودجه و اهداف شما، یکی از مهمترین اصول مدیریت سرمایه گذاری است. اصول سرمایه گذاری بر اساس مدت زمان هر فردی با شناختی که از میزان ریسک پذیری خود دارد، می‌تواند در بازارهای متفاوتی سرمایه گذاری کند. به عنوان مثال فردی که محتاط است ولی می‌خواهد به صورت مستقیم و مطمئن یک درآمد ثابت داشته باشد، سرمایه گذاری در صندوق‌های درآمد ثابت و اوراق بهترین انتخاب برای اوست. سرمایه گذاری که توقع بازده بالا در کمترین زمان را دارد باید به این نکته توجه کند که درسرمایه گذاری‌های بلندمدت ریسک بسیار بالایی را باید متحمل شود و همینطور سرمایه گذاری‌های بلندمدت مناسب افرادی است که صبر زیادی دارند ودر برابر نوسانات بازار احساسی برخورد نمی‌کند و در نهایت می‌توانند با ریسک کمی، بازده قابل قبولی به دست آورند؛ البته باید به این موضوع توجه کرد که میزان بازده و ریسک هر سرمایه گذاری عامل مهمتری از مدت زمان دارد و آن نوع بازار است. بازارهای زیادی مانند بورس، خودرو، طلا، اوراق و … موجود هستند که هر کدام در مدت زمان، بازدهی‌های متفاوتی می‌دهند به عنوان مثال در طولانی مدت بازار بورس بهترین عملکرد را از خود نشان داده‌است. مقاله پیشنهادی: بازده سرمایه گذاری چیست؟ اصول سرمایه گذاری در بورس سرمایه گذاری در بازار بورس با دو ابزار صورت می‌گیرد:  انواع صندوق های سرمایه گذاری مانند سهامی، درآمد ثابت، کالایی، تضمین سرمایه اولیه، اوراق دولتی، اهرمی و … موجود هستند. سبدگردان‌ها همانند صندوق های سرمایه گذاری هستند که به صورت سفارشی و اختصاصی برای هر فرد در نظر گرفته‌شده‌ است. اصول اولیه سرمایه گذاری در بورس به صورت مستقیم مستلزم آگاهی و تحلیل تکنیکال است که تنها افراد حرفه‌ای در این بازار می‌توانند فعالیت کنند که در هر لحظه و هر مکان باید پیگیر اخبار و رویدادهای موثر بر بورس باشند. در نهایت باید توانایی مدیریت ریسک خود را افزایش دهند تا به بهترین بازدهی برسند. این داستان برای اصول سرمایه گذاری در بورس به صورت غیرمستقیم متفاوت است. در این سرمایه گذاری عموم افراد اعم از حرفه‌ای و غیر حرفه‌ای در بورس می‌توانند سرمایه گذاری کنند و صرفا با مشاوره‌  کارگزاری‌های مالی مرتبط می‌توانند اقدام به خرید صندوق‌های سرمایه‌گذاری کنند یا با خرید سبدگردان‌های اختصاصی نیازهای خود را براساس ریسک کم، بازدهی بالا، سوددهی ماهانه و… طبقه بندی کنند. اصول تشکیل سبد سرمایه‌گذاری سبد سرمایه گذاری (پورتفو) از مهم‌ترین مراحل فرآیند سرمایه گذاری در بورس است که مجموعه‌‌ای از کالاهای سرمایه گذاری مانند مسکن، طلا، سهم و … است. در ادامه به اصول تشکیل سبد سرمایه گذاری اشاره می‌کنیم. تنوع در سبد: […]

یکی از دلایلی که خرید و فروش سکه و طلا در کشور ما به یکی از روش‌های رایج سرمایه‌گذاری تبدیل شده است، ایمن بودن آن و حفظ سرمایه در مقابل ریسک‌های احتمالی اقتصادی و سیاسی است.

دسترسی به بسیاری از خدمات بانکی و دولتی تنها در صورتی ممکن است که اطلاعات محل سکونت خود را در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت کرده باشید؛ بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، تمامی مالکان و مستاجران موظف‌اند وضعیت سکونت و مالکیت خود را در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت کنند؛ در این مقاله از کاریزما لرنینگ به نحوه ثبت نام در سامانه املاک و اسکان می‌پردازیم. به گفته‌ سخنگوی وزارت راه و شهرسازی، عدم ثبت‌نام در سامانه، علاوه‌بر جریمه مالیاتی، می‌تواند منجر به محدودیت در دریافت خدماتی مانند صدور دسته‌چک، تمدید گواهینامه، بیمه و حتی ثبت قراردادهای اجاره شود. از این رو، آشنایی با طریقه ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، دیگر یک انتخاب نیست؛ بلکه یک ضرورت فوری برای تمامی شهروندان به شمار می‌رود. آموزش نحوه ثبت نام در سامانه املاک و اسکان اگر برای اولین‌بار قصد دارید اطلاعات محل سکونت یا مالکیت خود را در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت کنید، در این بخش می‌توانید نحوه ثبت نام در سامانه اسکان و املاک را  یاد بگیرید؛ در ادامه، مراحل ثبت‌نام را به ترتیب توضیح می‌دهیم. ورود به سامانه املاک و اسکان ثبت اقامتگاه اصلی ثبت کدپستی و تایید آن ثبت اطلاعات سند تایید اطلاعات مالکیت ثبت اطلاعات ملک وارد کردن اطلاعات اقامت ثبت اطلاعات قبوض پیش‌ نمایش و تایید نهایی اطلاعات در صورتی که با ماهیت و اهداف سامانه املاک و اسکان آشنایی ندارید، در ادامه به‌صورت کامل توضیح خواهیم داد که سامانه املاک چیست و چه کاربردی دارد؛ پس از آن، مراحل نحوه ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان به‌صورت گام‌به‌گام توضیح می‌دهیم. سامانه املاک و اسکان چیست؟ سامانه ملی املاک و اسکان به عنوان یکی از مهم‌ترین طرح‌های وزارت راه و شهرسازی، با هدف ساماندهی بازار مسکن، کنترل خانه‌های خالی و شفاف‌سازی مالکیت املاک راه‌اندازی شده است. این سامانه بر پایه مصوبه مجلس شورای اسلامی و در اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی (ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم) ایجاد شد و تمامی سرپرستان خانوار، اعم از مالک یا مستاجر، موظف‌اند اطلاعات محل سکونت و مالکیت خود را در آن ثبت کنند. در این سامانه، جزئیاتی مانند آدرس دقیق ملک، کد پستی، متراژ، نوع کاربری و وضعیت سکونت ثبت می‌شود و داده‌های وارد شده، مبنای تصمیم‌گیری‌های مالیاتی و خدماتی دولت قرار می‌گیرد. هدف اصلی از اجرای این طرح، ایجاد شفافیت در بازار مسکن و جلوگیری از احتکار و سوداگری است. نقش سامانه املاک و اسکان تنها به حوزه مالیات محدود نمی‌شود؛ این سامانه اکنون به زیرساخت اصلی بسیاری از خدمات عمومی و بانکی کشور تبدیل شده است؛ از جمله صدور یا تمدید دسته‌چک بانکی، ثبت قراردادهای اجاره، دریافت انشعابات آب و گاز و حتی استفاده از برخی تسهیلات و طرح‌های حمایتی حوزه مسکن. علاوه‌بر این، اطلاعات گردآوری‌شده در این سامانه، امکان ایجاد یک بانک اطلاعاتی جامع از وضعیت واقعی مسکن در کشور را فراهم کرده است تا سیاست‌گذاری‌های دولت بر پایه داده‌های واقعی و به‌روز انجام شود. برای آشنایی بیشتر با اصول سرمایه‌گذاری در ملک، پیشنهاد می‌کنیم مقاله “آموزش سرمایه گذاری در ملک؛ رازهای موفقیت در بازار مسکن” را مطالعه کنید. در ادامه نحوه ثبت نام در سامانه املاک و اسکان کشور را بیشتر توضیح می‌دهیم. 1- ورود به سامانه املاک و اسکان برای شروع فرآیند، کافی است به آدرس رسمی سامانه به نشانی amlak.mrud.ir مراجعه کنید؛ پس از ورود به این سایت، در صفحه نخست دو گزینه اصلی مشاهده خواهید کرد. ورود افراد حقیقی از طریق دولت من: برای افراد مالک یا مستاجر ورود افراد حقوقی از طریق دولت من: برای شرکت‌ها، سازمان‌ها یا نهادهای حقوقی دارای ملک پس از انتخاب یکی از دو گزینه ورود (افراد حقیقی یا حقوقی)، سامانه به‌صورت خودکار شما را به پنجره ملی خدمات دولت هوشمند “دولت من” منتقل خواهد کرد. از این طریق، بدون نیاز به ایجاد حساب کاربری جداگانه، می‌توانید به خدمات سامانه املاک و اسکان دسترسی پیدا کنید. فرآیند ورود در این درگاه بسیار ساده است و تنها دو مرحله دارد: وارد کردن شماره تلفن همراه متصل به کد ملی و تکمیل کد امنیتی نمایش‌داده‌شده در صفحه دریافت پیامک حاوی کد تایید پنج‌رقمی (رمز یکبار مصرف) و وارد کردن آن در سامانه برای ورود با انجام این دو مرحله، احراز هویت شما در درگاه دولت من انجام شده و دسترسی کامل به سامانه املاک و اسکان فعال می‌شود. 2- ثبت اقامتگاه اصلی پس از ورود به سامانه، صفحه‌ای با عنوان ثبت اقامتگاه اصلی نمایش داده می‌شود. در این مرحله باید مشخص کنید که قصد دارید اطلاعات محل سکونت خود را به چه صورت ثبت کنید. سه گزینه در اختیار شما قرار دارد: ثبت سریع اقامتگاه: اگر تنها قصد دارید نشانی محل سکونت فعلی خود را وارد کنید، این گزینه را انتخاب کنید. ثبت اقامتگاه همراه با اطلاعات مالکیت: در صورتی که مالک ملک هستید و می‌خواهید علاوه بر نشانی، جزئیات مربوط به مالکیت (مانند نوع سند، شناسه ملک یا متراژ) را نیز وارد کنید، این گزینه را کلیک کنید. ساکن خارج از ایران هستم: اگر در خارج از کشور اقامت دارید و در حال حاضر محل سکونتی در ایران ندارید، باید این گزینه را انتخاب کنید. 3- ثبت کدپستی و تایید آن پس از انتخاب گزینه “ثبت سریع اقامتگاه ( فارغ از نوع مالکیت)” ابتدا باید کدپستی ۱۰ رقمی ملک را وارد کنید تا سامانه بتواند نشانی دقیق را شناسایی کند؛ سپس کد امنیتی را وارد کرده و گزینه مرحله بعد را انتخاب نمایید. در برخی موارد کد پستی ملک به‌صورت خودکار نمایش داده می‌شود و باید تایید شود. اگر کد پستی خود را نمی‌دانید، در بخش ثبت‌نام گزینه‌ای با عنوان “یافتن کد پستی” وجود دارد که شما را به سامانه رسمی شرکت پست هدایت می‌کند تا بتوانید به‌سادگی کد ملک خود را پیدا کنید. برای اطلاعات بیشتر، پیشنهاد می‌کنیم مقاله “آموزش دریافت کد پستی | نحوه گرفتن کد پستی 10 رقمی” را مطالعه کنید. 3- ثبت اطلاعات سند در صورتی که گزینه “ثبت اقامتگاه همراه با اطلاعات مالکیت” را انتخاب کنید، علاوه‌بر وارد کردن اطلاعات معمول مانند آدرس، کدپستی و تاریخ سکونت، باید اطلاعات مربوط به سند ملک را نیز تکمیل نمایید. در این بخش نوع سند از بین گزینه‌های تک‌برگ، دفترچه‌ای یا عادی انتخاب می‌شود و سپس لازم […]