بیمه عمر کودکان یکی از روش‌های مطمئن برای آینده فرزندان است. این نوع بیمه نه‌ تنها یک پشتوانه مالی در مواقع ضروری به حساب می‌آید، بلکه به والدین کمک می‌کند تا با خیالی آسوده، آینده بهتری برای فرزندانشان بسازند. در این مقاله از کاریزما لرنینگ به نحوه دریافت بیمه عمر و سرمایه گذاری می‌پردازیم. در ادامه با ما همراه باشید. بیمه عمر کودکان چیست؟ بيمه عمر براي كودكان نوعی بیمه سرمایه‌گذاری است که برای کودکان و نوزادان صادر می‌شود و برای تأمین آینده مالی فرزندان طراحی شده است. این بیمه به والدین کمک می‌کند که با پرداخت حق بیمه‌ مقرون‌ به‌ صرفه‌تر، پس‌انداز مناسبی برای تحصیلات، ازدواج و سایر نیازهای مالی فرزند خود فراهم کنند. بیمه عمرکودک (بیمه آتیه فرزندان) به والدین این امکان را می‌دهد که از سنین پایین برای آینده فرزندان سرمایه‌گذاری کنند و در صورت مشکلات اقتصادی یا از کار افتادگی در بزرگسالی، نگرانی کمتری داشته باشند. اهمیت بیمه عمر برای کودکان بیمه آتیه فرزندان یکی از انواع بیمه عمر و سرمایه‌ گذاری برای تامین مالی آینده کودکان است. این بیمه در کنار پوشش‌های بیمه عمر، یک سپرده مطمئن و پرسود برای کودکان فراهم می‌کند تا پس از پایان مدت قرارداد بتوانند از مبلغ سپرده برای تامین مالی زندگی خود استفاده کنند. بیمه عمرکودک یک پشتوانه مالی در مواقع اضطراری محسوب می‌شود. به نقل از investopedia: ” بیمه عمر کودکان در بسیاری از کشورها به‌عنوان ابزاری برای سرمایه‌گذاری بلندمدت و پوشش ریسک‌های مالی استفاده می‌شود. این بیمه‌ها معمولاً از بدو تولد قابل خریداری هستند و شامل سود تضمینی و پوشش‌های تکمیلی می‌شوند. ” در ادامه مزایای آن‌ را بیشتر شرح می‌دهیم. بیمه عمر برای کودکان چه مزایایی دارد؟ این بیمه در کنار سرمایه‌گذاری برای آینده، پوشش‌های بیمه‌ای و مزایای گسترده‌ای دارد که در ادامه مزایای آن می‌پردازیم. در مقاله مزایا و معایب بیمه عمر به تفصیل درباره آن توضیح دادیم. 1- امکان بازخرید و دریافت وام در مقاله “بیمه عمر چیست” گفتیم که از مهم‌ترین مزایای بیمه عمر کودکان، امکان دریافت وام است. قراردادهای این بیمه معمولاً بین 5 تا 30 سال هستند. به دلیل مدت زمان طولانی این بیمه، این امکان فراهم شده است که والدین پس از گذشت مدت زمان معینی از قرارداد، بتوانند سرمایه‌گذاری خود را به همراه سود دریافت کنند. در بیمه نامه عمر اندوخته دار (ثمر) امکان دریافت وام تا حدود 90 درصد موجودی اندوخته بدون نیاز به چک و ضامن فراهم است، به شرطی که یکسال از شروع قرارداد و پرداخت حق بیمه سال اول گذشته باشد. 2- معاف بودن از مالیات بیمه عمر برای کودکان کاملا معاف از مالیات است. سود حاصل از این بیمه بدون کسر مالیات به بیمه‌گذار پرداخت می‌شود. این معافیت مالیاتی می‌تواند یک مزیت اقتصادی قابل‌توجه باشد و آن را به گزینه‌ای جذاب برای والدینی تبدیل می‌کند که قصد دارند برای آینده فرزند خود سرمایه‌گذاری کنند. 3- سود بالا و متناسب با تورم این بیمه برخلاف سپرده‌های بانکی، دارای سود مرکب سالیانه است که به اندوخته اضافه می‌شود و به مراتب سود بیشتری نسبت‌ به بانک‌ها دارد؛ همچنین سودی که بیمه‌گذار دریافت می‌کند، متناسب با تورم جامعه است و بیمه‌گذاران می‌توانند با پرداخت حق بیمه بیشتر، سرمایه خود را در برابر تورم حفظ کنند. 4- امنیت بالا در سرمایه‌ گذاری بيمه عمر براي كودكان به علت عدم ریسک از دست رفتن سرمایه، یک گزینه مطمئن برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. به عبارتی بیمه عمر دارای ریسک صفر درصد است. شرکت‌های بیمه با نظارت بیمه مرکزی، حتی در صورت ورشکستگی نیز خسارت‌ را همراه با سود تعیین شده پرداخت می‌کنند. 5- سرمایه بدون باز پرداخت سرمایه‌ای که در انتهای قرارداد به بیمه‌گذار پرداخت می‌شود، در واقع حاصل سرمایه‌گذاری فرد است و بازپرداخت ندارد. والدین یا فرزندان می‌توانند در زمان نیاز از این سرمایه برای موارد مختلف استفاده کنند. 6- پوشش‌های بیمه‌‌ای متنوع بیمه عمر کودکان علاوه‌بر سرمایه‌گذاری برای آینده، پوشش‌های بیمه‌ای متنوعی را نیز فراهم می‌کند. پوشش‌های بیمه عمر کودک به شرح زیر است: پوشش سرمایه فوت: شامل فوت عادی و فوت ناشی از حادثه مانند تصادف یا سقوط است که مبلغ اضافی به ذی‌نفعان تعلق می‌گیرد. پوشش امراض خاص: در صورت ابتلای بیمه‌شده به یکی از بیماری‌های خاص، شرکت بیمه هزینه‌های درمان را طبق قرارداد پرداخت می‌کند. از کارافتادگی: اگر بیمه‌شده به‌ دلیل حادثه دچار ازکارافتادگی دائم و کامل شود، از پرداخت حق بیمه معاف می‌شود و بیمه‌نامه همچنان معتبر خواهد بود. پوشش نقص عضو: در صورت وقوع حادثه و نقص عضو، بیمه هزینه‌های مربوطه را جبران می‌کند. پرداخت مستمری: در صورت ازکارافتادگی دائم، شرکت بیمه علاوه بر معافیت از پرداخت حق بیمه، حقوق مستمری نیز به فرد پرداخت می‌کند. هزینه‌های پزشکی ناشی از حادثه: اگر فرد بیمه‌شده در حادثه‌ای دچار آسیب شود، شرکت بیمه هزینه‌های درمانی را پرداخت می‌کند. 7- امکان تمدید قرارداد بیمه عمر تا میانسالی بیمه عمرکودک دو راه را پیش روی فرزندان می‌گذارد. در راه اول می‌توان در سنین جوانی و در هر لحظه از مزایا و منافع بیمه عمر استفاده کرد. در راه دوم فرزند با تمدید قرارداد بیمه، در دوران میانسالی و بازنشستگی زندگی راحت‌تری را با کمک پس‌انداز روزهای کودکی و جوانی تجربه خواهد کرد. هزینه بیمه عمر کودکان یکی از ویژگی‌ها و مزایای بیمه عمر کودک، انعطاف‌پذیری آن در تعیین مبلغ حق بیمه است که به والدین این امکان را می‌دهد تا طبق توان مالی خود، هزینه این بیمه را تعیین کنند. هزینه بیمه عمر برای کودکان به انتخاب والدین بستگی دارد و مبلغ مشخصی ندارد. والدین می‌توانند بسته‌ به توان مالی خود مبلغی را برای بیمه فرزندانشان انتخاب کنند که این یکی از شرایط این بیمه است که آن را به‌ عنوان بهترین گزینه برای تضمین آینده کودکان مطرح می‌کند. شرایط بیمه عمر کودکان برای ثبت نام بیمه عمر کودکان نیازی به مدارک خاصی نیست و صرفا مدارک شناسایی نیاز است. برای تهیه این بیمه، تنها کافیست شناسنامه و کارت ملی والدین و فرزند را به همراه کپی این مدارک ارائه داد. فرم مربوط به آن نیز که به‌ طور معمول در دفتر بیمه پر می‌شود و نزد بیمه‌گر باقی می‌ماند. کدام بیمه عمر برای کودکان بهتر است؟ انتخاب بهترین بیمه عمر و سرمایه گذاری برای کودکان مستلزم بررسی عوامل کلیدی مختلفی است. در قدم اول، بیمه‌ای مناسب […]

بیمه عمر علاوه بر پوشش‌های مالی، به عنوان یک ابزار سرمایه‌گذاری نیز شناخته می‌شود؛ یکی از پرسش‌های رایج بیمه‌گذاران این است که “آیا بیمه عمر قابل انتقال است” یا به عبارتی آیا انتقال بیمه عمر به شرکت دیگر امکان‌پذیر است؟ در این مقاله از کاریزما لرنینگ به صورت کامل شرایط تغییر بیمه‌گذار، معایب و مزایای بازخرید بیمه‌ عمر را بررسی خواهیم کرد. از شما دعوت می‌کنیم تا انتهای مقاله با ما همراه باشید. آیا بیمه عمر قابل انتقال است؟ بیمه عمر یکی از انواع بیمه است که علاوه‌بر ارائه پوشش‌های مالی به بیمه‌شدگان، به عنوان یک ابزار سرمایه‌گذاری نیز شناخته می‌شود. انتقال بیمه عمر به‌عنوان یکی از موضوعات مهم در صنعت بیمه، به معنی انتقال حق بیمه و پوشش‌های بیمه‌ای از یک شرکت بیمه به شرکت دیگر یا شخص دیگر است؛ به طور کلی، انتقال بیمه عمر از یک شرکت بیمه به شرکت دیگر امکان‌پذیر نیست. بیمه‌گذار نمی‌تواند بیمه‌نامه فعلی خود را مستقیماً به شرکت دیگری منتقل کند؛ اما می‌تواند بیمه‌نامه جدیدی در شرکت دیگر خریداری کند و بیمه‌نامه قبلی را بازخرید کند. همان‌طور که می‌دانید بیمه عمر یک قرارداد طولانی‌مدت است که در مدت زمان بیمه، ممکن است صاحب بیمه‌نامه که همان بیمه‌گذار است به هر علت تصمیم بگیرد بیمه نامه خود را به یک شخص دیگر یا حتی یک شرکت بیمه دیگر منتقل نماید. در بیشتر مواقع، بیمه عمر قابل انتقال به فرد دیگری نیست، اما در برخی موارد و با موافقت شرکت بیمه، می‌توان آن را واگذار یا به شخص دیگری منتقل کرد. انتقال بیمه عمر می‌تواند به دو صورت انجام شود: انتقال بیمه عمر به شخص دیگر (تغییر بیمه‌گذار) انتقال بیمه عمر به شرکت دیگر (بازخرید و خرید مجدد) هر یک از این نوع انتقال‌ها ویژگی‌ و تأثیرات خاص خود را دارد که در این بخش به بررسی تفاوت‌ها و جوانب مختلف آن‌ها پرداخته می‌شود. شرایط انتقال بیمه عمر (تغییر بیمه‌گذار) انتقال بیمه عمر به شخص دیگر به دلایل مختلفی از جمله تغییر در شرایط مالی، نیاز به پوشش‌های بیمه‌ای متفاوت، عدم رضایت از خدمات ارائه شده توسط شرکت فعلی انجام می‌‍شود. بیمه‌گذار همان شخص حقیقی یا حقوقی است که حق بیمه می‌پردازد و صاحب بیمه‌نامه محسوب می‌شود؛ در حالی که بیمه‌شده شخصی است که تحت پوشش بیمه قرار می‌گیرد. در صورتی که بیمه‌گذار و بیمه‌شده دو نفر متفاوت باشند و بیمه‌گذار فقط مسئول پرداخت حق بیمه باشد، بیمه‌گذار می‌تواند به هر دلیلی مانند تغییر شغل، ازدواج، طلاق، تغییر محل زندگی یا وضعیت اقتصادی، حق بیمه را پرداخت نکند و آن‌ را منتقل کند. به این نکته توجه کنید که شرط اصلی این است که  بیمه‌گذار جدید باید با بیمه‌شده در بیمه‌نامه اصلی، نسبت خانوادگی یا شراکت کاری داشته باشد و “اصل نفع بیمه پذیر” در بیمه‌نامه رعایت گردد. در غیر این‌ صورت انتقال بیمه عمر به شخص دیگر امکان پذیر نخواهد بود. شرط دیگر انتقال بیمه نامه عمر برای زمانی است که فرد بیمه‌گذار فوت می‌کند. در این صورت با موافقت وراث، یکی دیگر از اعضای خانواده به عنوان بیمه‌گذار جدید معرفی می‌شود. در صورت عدم موافقت به ادامه بیمه نامه، می‌توان درخواست بازخریدی بیمه‌نامه را به شرکت بیمه ارائه نمود. بازخرید و خرید مجدد بیمه عمر  انتقال بیمه عمر به شرکت دیگر دارای فرآیند پیچیده‌ای است که نیازمند رعایت شرایط و قوانین خاصی است. در این بخش، به بررسی مهم‌ترین شرایط و مقررات مربوط به انتقال بیمه عمر می‌پردازیم تا اطمینان حاصل شود که این فرآیند به درستی انجام می‌شود. برای انتقال آن، باید با قوانین و مقررات دولتی و صنعتی مربوطه آشنا شد. در بسیاری از کشورها، قوانین خاصی برای انتقال بیمه‌های عمر وجود دارد که شامل موارد زیر است. به نقل از بخش مقررات بیمه مرکزی درباره انتقال بیمه‌های عمر و تأمین آتیه: ” انتقال مستقیم بیمه عمر به شرکت دیگر مطابق با مقررات بیمه مرکزی امکان‌پذیر نیست و بیمه‌گذار برای تغییر شرکت بیمه باید بیمه‌نامه قبلی را بازخرید و بیمه‌نامه جدید خریداری نماید. “ در برخی از موارد برای اطمینان از رعایت حقوق بیمه‌گذار در طول فرآیند بازخرید و خرید مجدد بیمه عمر، ارائه مدارک رسمی برای اثبات هویت و وضعیت بیمه‌گذار الزامی است. این شرایط شامل بررسی و ارزیابی وضعیت فعلی قرارداد، تأثیرات احتمالی بر پوشش‌ها، مزایای آن و پرداخت هزینه‌های مربوط به انتقال است. شرکت بیمه، باید شرایطی را برای پذیرش بیمه عمر در نظر بگیرد؛ این شرایط شامل ارزیابی وضعیت بیمه‌گذار، ریسک‌های احتمالی با بیمه عمر برای تعیین شرایط جدید، امضای قرارداد جدید و پذیرش شرایط جدید بیمه عمر است. عموماً انتقال بیمه عمر به شرکت دیگر به صورت مستقیم امکان‌پذیر نیست. دلیل اصلی این است که شرکت‌های بیمه به طور مستقل فعالیت می‌کنند و هیچ سیستم مالی و قراردادی مشترکی بین آن‌ها وجود ندارد. اختلافات در شرایط، تعهدات و سیستم‌های بیمه‌گری باعث می‌شود عملاً انتقال بیمه‌نامه عمر به شرکت دیگر ممکن نباشد. معایب انتقال و بازخرید بیمه عمر بیمه‌گذار تنها زمانی می‌تواند نسبت به صدور بیمه نامه جدید در شرکت جدید اقدام نماید که بیمه‌نامه اولیه خود را بازخرید کند. به همین علت می‌گوییم این اقدام به هیچ عنوان برای بیمه‌گذار توصیه نمی‌شود؛ به ویژه اگر چندین سال از زمان بیمه‌نامه گذشته باشد. این امر به دلایل مهم زیر کاملا به ضرر بیمه‌گذار خواهد بود: 1- ارزیابی مجدد ریسک هنگام صدور بیمه‌نامه جدید در شرکت جدید، ارزیابی مجدد صورت می‌گیرد و وضعیت سلامتی فرد دوباره بررسی می‌شود. اگر این فرد در زمان ارزیابی مجدد دچار بیماری جدی یا مشکات جسمانی نسبت به زمان صدور بیمه‌نامه قبلی‌اش باشد، به‌ دلیل افزایش ریسک سلامت ممکن است یا بیمه‌نامه جدید برای او صادر نشود یا حق بیمه مازاد از او گرفته شود. 2- افزایش سن و تأثیر آن بر حق بیمه همان‌طور که در مقاله “بیمه عمر چیست” گفته شد، حق بیمه برای بیمـه عمـر بر اساس عواملی مانند سن، مدت قرارداد، سرمایه فوت و پوشش‌های اضافی تعیین می‌شود. معمولاً بیمه عمـر برای افراد از بدو تولد تا ۷۰ سالگی صادر می‌شود. با افزایش سن بیمه‌گذار، حق بیمه لازم برای دریافت همان پوشش‌های قبلی بیشتر می‌شود. به همین علت، اگر فرد تصمیم بگیرد بیمه‌نامه جدیدی با شرایط مشابه قبلی تهیه کند، باید مبلغ حق بیمه بیشتری بپردازد. در غیر این صورت، ارزش اندوخته بیمه‌ای که در قرارداد جدید به […]

مخفف عبارت Trailing Twelve Months به معنی دوازده ماه گذشته است. در این روش سهامداران و تحلیلگران می‌توانند بر اساس EPS دوازده ماه گذشته (۴ دوره ۳ ماهه) به ارزیابی یک شرکت بپردازند...

آیا می‌دانید بهترین و مطمئن‌ترین روش برای خرید سیمان چیست؟ بورس کالای ایران بستری شفاف، امن و رقابتی را برای خرید و فروش سیمان فراهم کرده است؛ خرید سیمان از بورس کالا نه تنها به کاهش هزینه‌ها کمک می‌کند، بلکه تضمینی برای کیفیت و تحویل به موقع محصول نیز محسوب می‌شود. اگر می‌خواهید در صنعت سیمان یک گام از رقبا جلوتر باشید، ابتدا کد بورس کالا دریافت کنید تا بتوانید وارد این بازار شوید. برای آشنایی با نحوه خرید سیمان از بورس کالا، مراحل، کارمزدها و مزایای آن آشنا شوید، این مقاله از کاریزما لرنینگ را از دست ندهید. خرید سیمان در بورس کالا چگونه است؟ خرید و فروش سیمان در بورس کالا، به عنوان یک بازار رسمی و قانونی، با شرایط استاندارد امکان‌پذیر است. رقابت در بورس کالا در بستری حرفه‌ای و براساس عرضه و تقاضا انجام می‌شود. به عبارتی در این بازار، معامله در شرایط یکسان و بدون واسطه صورت می‌گیرد و قیمت‌ها براساس مکانیزم عرضه و تقاضا مشخص می‌شوند. برخلاف خرید سنتی از بازار آزاد، خريد سيمان در بورس كالا براساس قوانین مشخص و با نظارت نهادهای مربوطه انجام می‌شود که موجب کاهش ریسک معاملات و افزایش اطمینان طرفین می‌گردد. در این روش، برای عرضه‌کنندگان سیمان، قیمت پایه توسط کارشناسان بورس تعیین می‌شود و ایجاد فضای رقابتی میان خریداران، مزایای قابل‌توجهی برای فعالان بازار به همراه دارد. در روز قبل از عرضه سیمان، لیست حداکثر تناژ و میزان خرید هر کد معاملاتی منتشر می‌شود. مشتری بعد از واریز 100 درصد قیمت پایه تا ساعت 9:30 روز معامله فرصت دارد سفارش خود را ثبت کند. کاربران جهت اطلاع از زمان عرضه سیمان در بورس کالا می‌توانند به سایت بورس کالا به نشانی ime.co.ir مراجعه و در بخش آمار معاملات (آمار معاملات فیزیکی) با فیلتر کردن گروه سیمان و تاریخ مورد نظر از زمان عرضه اطلاع یابید. خرید سیمان از بورس کالا در یک نگاه حداقل خرید 10 تن حداقل عرضه 40 تن مالیات 9% (مالیات بر ارزش افزوده) کارمزد خرید 0.24% از ارزش معامله میزان سود وابسته به تفاوت قیمت بورس و بازار جریمه تاخیر تسویه 0.25% روزانه (تا 7 روز پس از مهلت تسویه)؛ فسخ معامله پس از 7 روز با جریمه 5% ارزش معامله + هزینه‌های اضافی قیمت‌گذاری بر اساس عرضه و تقاضا، بدون قیمت‌گذاری دستوری تحویل مراجعه به انبار کارخانه با حواله خرید مراحل خرید سیمان از بورس کالا در مقاله “خرید از بورس کالا” به طور کامل تمامی مراحل را توضیح دادیم؛ در این قسمت به طور مختصر طریقه خرید سیمان از بورس کالا را شرح می‌دهیم: دریافت کد بورس کالا: اولین قدم برای ورود به بورس کالا، دریافت این کد است. وارد کردن حساب وکالتی: هر فردی که بخواهد هر محصولی از بورس کالا به صورت فیزیکی خریداری کند باید یک حساب وکالتی داشتـه باشد واریز وجه و ثبت سفارش: بعد از دریافت کد بورس کالا، وجه مورد نیاز را به حساب کارگزاری واریز کرده و فرم سفارش خرید را تکمیل کنید. شرکت در حراج: فرایند خرید و شرکت در حراج شامل سه مرحله ورود سفارش (سبز)، تنظیم قیمت (زرد) و رقابت نهایی (قرمز) است. تسویه مالی و دریافت کالا: بعد از موفقیت در حراج، وجه باقی‌مانده را تسویه کرده و هماهنگی برای تحویل سیمان انجام دهید. تا ساعت 10 صبح سومین روز کاری پس از خرید، وجه باقی‌مانده و مالیات را تسویه کنید. در صورت تاخیر تا 6 روز کاری، جریمه 0.25% روزانه اعمال می‌شود. همان‌طور که گفتیم، اولین قدم برای خرید سیمان از بورس کالا، دریافت کد بورس کالا است که برای خرید کالاهای عرضه شده مانند سیمان مورد نیاز است.​ برای دریافت آن، بر روی دکمه زیر کلیک کنید. قیمت سیمان در بورس کالا قیمت سیمان در بورس کالا بر اساس میزان عرضه و تقاضا تعیین می‌شود و مزیتی که این روش تعیین قیمت دارد این است که قیمت‌ گذاری دستوری سیمان توسط دولت حذف خواهد شد. برای آگاهی از قیمت و عرضه سیمان در بورس کالا، می توانید وارد سامانه اطلاعیه عرضه بازار فیزیکی سیمان شوید و بعد از انتخاب گزینه بازار اصلی، گزینه “صنعتی” را انتخاب کنید. سپس باید بازار فرعی سیمان را انتخاب کرده و بعد از کلیک بر روی گزینه نمایش، اطلاعاتی مانند نوع سیمان، کارخانه تولید کننده، حداقل حجم قابل خرید و قیمت پایه سیمان را مشاهده نمایید. نحوه دریافت سیمان از بورس کالا برای دریافت سیمان در بورس کالا، باید به انبار کارخانه مراجعه کرد. متقاضیان پس از معامله می‌توانند با در دست داشتن حواله خرید خود به انبار مراجعه و محصول خود را دریافت کنند. در قسمت اطلاعیه عرضه‌ها، حداقل عرضه برای تمامی عرصه‌کنندگان سیمان 40 تن (40000 کیلوگرم) است. حداقل خرید سیمان از بورس کالا حداقل میزان خرید سیمان بستگی به نوع معامله دارد: بازار فیزیکی: حداقل 10 تن برای کسب‌وکارهای مرتبط با ساخت‌وساز (مانند پیمانکاران، فروشندگان مصالح یا تولیدکنندگان بتن). گواهی سپرده کالایی: هر گواهی سپرده سیمان‌ معادل یک کیلوگرم سیمان‌ است، در نتیجه هر فردی که تمایل به خرید دارد باید حداقل 10 هزار گواهی معادل 10 تن سیمان و حداکثر 100 هزار گواهی معادل 100 تن سیمان‌ سفارش خرید ثبت کند. مالیات خرید سیمان از بورس کالا مالیات خرید سیمان از بورس کالا 9 درصد است که به‌عنوان مالیات بر ارزش افزوده از خریدار کسر می‌شود. برای محاسبه مالیات بر ارزش افزوده خرید سیمان از بورس کالا، باید قیمت سیمان خریداری شده را در 9 درصد ضرب کرد. به عنوان مثال، اگر قیمت سیمان خریداری شده از بورس کالا 10 میلیون تومان باشد، مالیات بر ارزش افزوده آن برابر با 900 هزار تومان است. کارمزد خرید سیمان از بورس کالا کارمزد خرید سیمان 0.24% از ارزش معامله است؛ این کارمزد به همراه مالیات 9%، مجموعاً 9.24% از مبلغ خرید را شامل می‌شود. برای گواهی سپرده کالایی، امکان فروش مجدد وجود ندارد، بنابراین کارمزد فروش جداگانه‌ای اعمال نمی‌شود. در صورتی‌که انجام امور تسویه با تاخیر و حداکثر تا 7 روز پس از تسویه انجام شود، کارگزار خریدار به‌ازای هر روز باید 0.25% ارزش معامله را به‌عنوان جریمه تاخیر به صورت یکجا به فروشنده بپردازد. چنانچه کارگزار خریدار تا پایان 7 روز تقویمی پس از مهلت تسویه، امور تسویه را انجام ندهد، معامله وی فسخ می‌شود و کارگزار خریدار مکلف […]

صورت های مالی عملکردی از وضعیت مالی هر کسب‌و کار و یا شرکت را در بازه زمانی مشخصی نشان میدهند. صورت های مالی اطلاعات خوبی را جهت سرمایه گذاری و ارزیابی چشم انداز شرکت و...

بانکها یکی از نهادهای مهم مالی هستند که در حال حاضر بخش اعظم تامین مالی در درون کشور از طریق این نهادها و بازار پولی کشور صورت میگیرد. از دیرباز افراد جامعه با بانکها آشنایی داشتند و پس انداز و سرمایه گذاری در حسابها و سپرده های بانکی را یکی از امن ترین روش ها برای حفظ ارزش پول خود میدانستند و از خدمات مالی آن استفاده میکردند. لذا آشنایی با مفاهیم و اصطلاحات بانکی از اهمیت بالایی برخودار است. در این مقاله مهم ترین و کاربردی ترین مفاهیم بانکداری توضیح داده خواهد شد.

طبق گزارش مرکز آمار ایران، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی از حدود 3,74 میلیون تومان در سال 1393 به حدود 110 میلیون تومان در سال 1404 رسیده است؛ رقمی که بیانگر رشد بیش از 2700 درصدی طی این دوره است؛ این جهش قیمتی نشان می‌دهد که آشنایی با انواع روش‌های سرمایه گذاری در ملک تا چه اندازه ضروری است. در این مقاله از کاریزما لرنینگ، سرمایه‌ گذاری در ملک و روش‌های آن را بررسی می‌کنیم تا بدانید کدام یک مناسب شرایط شماست؛ حتی اگر فقط یک میلیون تومان سرمایه داشته باشید. از شما دعوت می‌کنیم تا انتهای این مقاله همراه ما باشید تا با روش‌های سرمایه گذاری در ملک آشنا شوید. انواع روش‌های سرمایه گذاری در ملک روش‌های متفاوتی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک وجود دارد. برخی از افراد ملک را به‌طور مستقیم خریداری و برخی در پروژه‌های بزرگ‌تر یا ابزارهای مالی مرتبط با املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند. در ادامه، رایج‌ترین و جدیدترین روش‌های سرمایه گذاری در ملک را بررسی می‌کنیم. به‌ نقل از سایت Investopedia: ” املاک همواره گزینه‌ای محبوب برای افرادی بوده که به‌ دنبال ساخت ثروت در بلندمدت هستند؛ زیرا ترکیبی منحصربه‌فرد از درآمدزایی، افزایش سرمایه و محافظت در برابر تورم را ارائه می‌دهد. “به همین علت در ادامه هر یک از روش‌های سرمایه گذاری در ملک را از نظر مزایا، معایب، میزان نقدشوندگی، ریسک و سرمایه اولیه مورد نیاز بررسی می‌کنیم. انواع سرمایه گذاری در ملک روش سرمایه‌ گذاری مزایا معایب هدف سرمایه‌گذاری خرید و فروش ملک پتانسیل سود بالا در صورت افزایش قیمت‌ها نیاز به سرمایه اولیه بالا، نقدشوندگی پایین خرید املاک مسکونی، تجاری یا صنعتی با هدف فروش در آینده با قیمت بالاتر خرید و اجاره ملک درآمد ثابت از اجاره نیاز به مدیریت و نگهداری ملک، هزینه‌های اضافی خرید ملک و اجاره آن برای کسب درآمد ماهانه خرید واحدهای در حال ساخت سود بالا در صورت افزایش قیمت‌ها ریسک عدم تکمیل پروژه یا کاهش قیمت‌ها خرید واحدهای در حال ساخت با هدف فروش پس از تکمیل خرید زمین برای ساخت‌وساز کنترل کامل بر فرآیند ساخت نیاز به سرمایه بالا، زمان‌بر بودن بازگشت سرمایه خرید زمین برای ساخت ملک و فروش یا اجاره آن بازسازی املاک قدیمی افزایش ارزش ملک با هزینه کمتر نیاز به تخصص و زمان زیاد خرید املاک فرسوده، بازسازی و فروش یا اجاره سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات ورود با سرمایه کمتر، مدیریت تخصصی عدم کنترل مستقیم بر املاک تنوع‌بخشی به پرتفوی سرمایه‌گذاری و کسب سود پایدار مشارکت در ساخت ملک سودآوری بدون نیاز به سرمایه کامل پیچیدگی قراردادها، ریسک اختلافات همکاری با توسعه‌دهندگان برای ساخت و تقسیم سود طرح ملک کاریزما سرمایه کم، نقدشوندگی بالا، معافیت مالیاتی، بیمه زندگی، امکان وام‌دهی نیاز به اعتماد به شرکت مدیریت‌کننده خرید بخشی از یک ملک با حداقل سرمایه و دریافت درآمد اجاره‌ای برای یادگیری جزئیات و نکات طلایی، حتماً مقاله “آموزش سرمایه گذاری در ملک با روش‌های کم ریسک و پرسود” را مطالعه کنید و با اطمینان وارد بازار ملک شوید. 1- خرید و فروش ملک خرید و فروش مستقیم ملک، یکی از متداول‌ترین شیوه‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود که گزینه مناسبی برای حفظ ارزش دارایی در برابر تورم است. در این روش، سرمایه‌گذار یک ملک (مسکونی، تجاری، یا صنعتی) را خریداری و با هدف فروش آن در آینده با قیمت بالاتر، نگه می‌دارد. در این نوع سرمایه‌گذاری تحلیل دقیق بازار و پیش‌بینی روند قیمت‌ها بسیار حائز اهمیت است؛ سرمایه‌گذاران، مناطق در حال توسعه را انتخاب می‌کنند که پتانسیل رشد قیمتی بالایی دارند. چالش‌های مهمی که هنگام خرید و فروش ملک باید به آن توجه کنید، به شرح زیر هستند: نیاز به سرمایه اولیه بسیار بالا نقدشوندگی پایین ریسک کاهش قیمت‌ مسکن در شرایط رکودی بازار هزینه‌های جانبی مانند مالیات نقل‌وانتقال و عوارض 2- خرید و اجاره ملک در این روش، سرمایه‌گذار یک ملک را خریداری می‌کند و آن را به صورت رهن و اجاره در اختیار دیگران قرار می‌دهد تا درآمد ثابت از اجاره‌بها کسب کند. این روش معمولاً در املاک مسکونی یا تجاری استفاده می‌شود. خرید و اجاره ملک دو نوع سود برای مالک دارد: حفظ ارزش سرمایه به علت نبود ریسک دزدی و سرقت  دریافت درآمد اجاره ماهانه‌ مستمر چالش‌های مهمی که هنگام اجاره ملک باید به آن توجه کنید، به شرح زیر هستند: مدیریت مستاجران (پیدا کردن مستاجر، حل اختلافات) هزینه نگهداری و تعمیرات ساختمان ریسک عدم پرداخت اجاره آسیب به ملک توسط مستاجر پرداخت مالیات بر درآمد اجاره 3- خرید واحدهای در حال ساخت (پیش خرید) این روش به خرید واحدهایی گفته می‌شود که هنوز تکمیل نشده‌اند؛ سرمایه‌گذار با پرداخت مبلغی (امکان پرداخت اقساطی) قرارداد پیش‌فروش منعقد می‌کند و پس از تکمیل ساختمان، مالک آپارتمان می‌شود. خرید واحدهای در حال ساخت با هدف فروش پس از تکمیل پروژه، معمولاً در پروژه‌های بزرگ مسکونی یا تجاری انجام می‌شود و سرمایه‌گذاران از اختلاف قیمت پیش‌خرید و قیمت نهایی سود می‌برند. مهم‌ترین مزیت این روش، قیمت پایین‌تر خرید ( ۲۰ الی ۴۰ درصد زیر قیمت آپارتمان‌های آماده) است. چالش‌های مهمی که هنگام خرید واحدهای در حال ساخت باید به آن توجه کنید، به شرح زیر هستند: ریسک عدم تکمیل پروژه یا تاخیر در تحویل آن وابسته به اعتبار سازنده نقدشوندگی بسیار پایین تا زمان تکمیل 4- خرید زمین برای ساخت‌وساز خرید زمین در مناطق با پتانسیل رشد و ساخت ملک برای فروش یا اجاره، یکی دیگر از انواع روش‌های سرمایه گذاری در ملک است. این روش نیاز به مدیریت پروژه ساخت دارد و معمولاً توسط افرادی با تجربه در ساخت‌وساز انجام می‌شود. در این حالت، سرمایه‌گذار، زمینی را خریداری می‌کند و قصد دارد در بلندمدت از افزایش قیمت آن یا ساخت و ساز در آن بهره ببرد. مزیت اصلی خرید زمین امنیت نسبی آن در بلندمدت است. چالش‌های مهمی که هنگام خرید زمین باید به آن توجه کنید، به شرح زیر هستند: نیاز به سرمایه بالا (زمین + هزینه ساخت) طولانی بودن فرآیند ساخت ریسک‌های مرتبط با مجوزها، هزینه‌های غیرمنتظره و بازار 5- بازسازی املاک قدیمی خرید املاک فرسوده و قدیمی به منظور بازسازی و نوسازی آن‌ها و در نهایت فروش یا اجاره با قیمت بالاتر، یکی از روش‌های سرمایه گذاری در ملک است. این روش نیاز به دانش تخصصی در زمینه بازسازی و برآورد هزینه‌ها دارد. افزایش قابل‌توجه […]

تصور کنید فقط با یک میلیون تومان بتوانید وارد بازار ملک شوید، درآمد ماهیانه داشته باشید و سهم‌تان از یک ملک اداری واقعی را به صورت آنلاین ببینید و بفروشید؛ دیگر نیازی نیست برای سرمایه گذاری در ملک، پول میلیاردی داشته باشید. در این مقاله از کاریزما لرنینگ قرار است یاد بگیریم چگونه سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم داشته باشیم. از شما دعوت می‌کنیم تا انتها همراه ما باشید. آیا سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم امکان دارد؟ یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری سنتی در ملک، نیاز به سرمایه اولیه بسیار بالاست. طبق آخرین گزارش بانک مرکزی: “متوسط قیمت مسکن تهران ۸۸.۵ میلیون تومان در هر مترمربع اعلام شده است.” یعنی حتی برای خرید یک واحد ۵۰ متری، باید حداقل ۴ میلیارد تومان هزینه کرد؛ علاوه‌بر این، فرآیند خرید ملک با هزینه‌های جانبی مانند مالیات، هزینه بنگاه، انتقال سند، هزینه بازسازی و غیره همراه است که ریسک سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد. در سال‌های اخیر ابزارهای جدیدی به بازار مالی ایران معرفی شده‌اند که سرمایه‌گذاری سنتی را به چالش کشیده‌اند؛ به همین علت سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم نیز وجود دارد. در مقابل تمامی این چالش‌ها، خوشبختانه راهکاری نوین با عنوان “طرح ملک کاریزما” معرفی شده است که به شما این امکان را می‌دهد سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم را تجربه کنید و حداقل با 1 میلیون تومان وارد بازار ملک شوید و بدون نیاز به خرید خانه به صورت سنتی، در سود بازار املاک شریک باشید. مشکلات روش‌های سنتی برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم سرمایه‌گذاری در ملک همواره، مطمئن‌ترین و بهترین سرمایه گذاری در ایران برای حفظ ارزش پول و افزایش دارایی شناخته می‌شود، اما وقتی پای سرمایه‌های کم وسط باشد، مسیر آن ساده نیست. افراد با سرمایه محدود معمولاً با چند چالش مهم روبه‌رو هستند. رقابت بالا در بازار املاک و افزایش مداوم قیمت‌ها، فرصت‌های مناسب را برای سرمایه‌گذاران خرد محدود می‌کند؛ حتی اگر ملکی با قیمت مناسب پیدا شود، تصمیم‌گیری درست و به‌موقع برای خرید، به تحلیل و تجربه نیاز دارد. نکته مهم دیگر توجه به هزینه‌های جانبی ملک است؛ از پرداخت هزینه‌های نگهداری و تعمیرات گرفته تا مدیریت مستاجران و رسیدگی به امور حقوقی، همگی نیازمند وقت، دانش و منابع مالی هستند. این مسائل برای کسانی که با سرمایه محدود وارد بازار ملک می‌شوند می‌تواند سنگین و فرساینده باشد. روش‌های سنتی سرمایه‌گذاری در ملک معمولاً با چالش‌هایی همراه‌اند که آن‌ها را برای افراد با سرمایه محدود به گزینه‌ای نامناسب تبدیل می‌کند. یکی از مهم‌ترین چالش‌ها، نقدشوندگی بسیار پایین ملک است؛ وقتی بخش بزرگی از سرمایه‌تان در یک ملک قفل می‌شود، در صورت نیاز فوری به پول، فروش آن نه‌تنها زمان‌بر است، بلکه ممکن است شما را مجبور به فروش با ضرر کند؛ این موضوع برای کسانی که با سرمایه کم وارد بازار می‌شوند، ریسک بزرگی به شمار می‌رود، چرا که معمولاً تمام دارایی‌شان را وارد یک پروژه می‌کنند و دسترسی فوری به نقدینگی ندارند. خبر خوب این است که برای تمام این چالش‌ها، یک راهکار امن و در دسترس وجود دارد که در ادامه با آن آشنا می‌شوید. راهکاری که با آن می‌توانید حتی با سرمایه‌ کم، وارد بازار پرسود املاک شوید، بدون اینکه با مشکلات سنتی درگیر باشید. طرح ملک کاریزما؛ راهکار نوین برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم در طرح سرمایه گذاری در ملک، دیگر نیازی نیست چند میلیارد تومان برای خرید یک واحد کامل بپردازید یا ماه‌ها درگیر فرآیند خرید و انتقال سند باشید. در این طرح با حداقل یک میلیون تومان می‌توانید مالک بخشی از یک ملک واقعی شوید و هر ماه از اجاره، درآمد مستمر دریافت کنید. طرح ملک کاریزما تمام نقاط ضعف روش‌های سنتی را برطرف کرده است که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم: امکان سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم (حداقل 1 میلیون تومان) نقدشوندگی بالا (امکان فروش آنی و دریافت وجه، حداکثر 24 ساعت) دریافت اجاره ماهانه (مانند یک مالک واقعی) شفافیت کامل (مشاهده قیمت، گزارش کارشناسی و اجاره در اپلیکیشن کاریزما) پوشش بیمه عمر رایگان (بیمه فوت، از کارافتادگی و بیماری خاص) معاف بودن از مالیات (سود خالص بدون پرداخت مالیات) امکان دریافت وام بدون ضامن (تا سقف ۸۰٪ ارزش دارایی با سقف 100 میلیون تومان) برای شروع یک سرمایه‌گذاری مطمئن، شفاف و انعطاف‌پذیر در بازار املاک، همین حالا با حداقل یک میلیون تومان وارد طرح ملک کاریزما شوید و از مزایای اجاره ماهانه، نقدشوندگی بالا و پوشش بیمه‌ای بهره‌مند شوید. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید به مقاله “طرح ملک کاریزما چیست؟ + 10 مزیت طرح ملک و نحوه خرید” مراجعه کنید و از مزایای آن بهره ببرید. در نهایت؛ آیا با پول کم می‌توان وارد بازار ملک شد؟ سرمایه گذاری در ملک دیگر محدود به افراد ثروتمند نیست؛ ابزارهایی مانند طرح ملک کاریزما نشان داده‌اند که می‌توان با سرمایه‌ای کوچک هم وارد این بازار شد، سود کسب کرد و حتی از پوشش‌های بیمه‌ای و امکان دریافت وام نیز بهره‌ برد. اگر همیشه فکر می‌کردید سرمایه‌ گذاری در ملک دست‌نیافتنی است، اکنون زمان آن رسیده که دوباره فکر کنید. دنیای جدید، فرصت‌های جدیدی برای شما ساخته است. اگر شما هم تجربه‌ای از سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم دارید یا درباره طرح ملک سوالی برایتان پیش آمده، خوشحال می‌شویم در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.