وبلاگ کاریزما

مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن موضوعی است که ذهن بسیاری از افراد را در شرایط فعلی اقتصاد ایران به خود مشغول کرده است. در دوره‌ای که تورم بالا و نوسانات شدید بازارهای مالی باعث نگرانی سرمایه‌گذاران شده، بسیاری به فکر سرمایه گذاری در ملک هستند؛ اما آیا سرمایه‌گذاری در ملک همیشه سودآور است؟ آیا معایبی هم دارد که باید پیش از ورود به این حوزه درباره‌اش بدانیم؟ در این مقاله از کاریزما لرنینگ، به سراغ پاسخ این پرسش‌ها می‌رویم و به شما کمک می‌کنیم تصمیمی آگاهانه‌تر بگیرید. از شما دعوت می‌کنیم برای اطلاع از مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن تا انتهای مقاله همراه ما باشید. مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن به گفته‌ سایت مالی Investopedia: “سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند به متنوع‌سازی سبد دارایی شما کمک کند. این نوع سرمایه‌گذاری می‌تواند جریان نقدی مستمر، افزایش ارزش سرمایه (رشد قیمت ملک)، بازدهی متناسب با ریسک ایجاد کند و به همین دلیل یک سرمایه‌گذاری مطمئن به شمار می‌رود.” در جدول زیر به طور مختصر به مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن در یک نگاه پرداختیم. مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن به صورت سنتی مزایای سرمایه گذاری در ملک معایب سرمایه گذاری در ملک درآمد ثابت و جریان نقدی ماهانه سرمایه اولیه با مبالغ بالا رشد ارزش سرمایه در بلندمدت یکدست نبودن قیمت در ملک ریسک نسبتا پایین‌ برای سرمایه گذاری بالا بودن هزینه‌ نقل‌ و انتقال در مسکن عدم ریسک سرقت نقدشوندگی بسیار پایین امکان دریافت وام و تسهیلات بانکی کاهش عمر مفید ساختمان و استهلاک آن عدم نیاز به دانش تخصصی عدم شفافیت اطلاعات و قیمت گذاری در کنار چالش‌هایی که سرمایه‌گذاری سنتی در ملک به همراه دارد، مانند نیاز به سرمایه اولیه بالا، نقدشوندگی پایین، هزینه‌های جانبی و نبود شفافیت، امروزه طرح‌های نوین سرمایه‌گذاری در حوزه املاک طراحی شده‌اند که این موانع را به‌طور کامل رفع کرده‌اند. طرح ملک کاریزما یکی از همین راهکارها است که با امکان شروع سرمایه‌گذاری تنها با ۱ میلیون تومان، دریافت اجاره ماهانه، نقدشوندگی بالا، حذف مالیات و حتی دریافت وام فوری بدون ضامن، تجربه‌ای امن، ساده و شفاف از بازار املاک را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد. برای شروع سرمایه گذاری بر روی تصویر زیر کلیک کنید. برای اطلاعات بیشتر درباره سرمایه گذاری در این طرح، مقاله “طرح ملک کاریزما چیست؟ + 10 مزیت طرح ملک و نحوه خرید” را مطالعه کنید. مزایای سرمایه گذاری در ملک؛ چرا انتخاب مطمئنی است؟ سرمایه‌گذاری در ملک مزایای متعددی دارد که آن را به انتخابی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. مهم‌ترین مزایای سرمایه گذاری ملک  عبارت‌اند از: 1- درآمد ثابت و جریان نقدی ماهانه با خرید ملک می‌توانید از اجاره‌بها، درآمد مستمر کسب کنید. این جریان نقدی مستمر یکی از مزایای مهم سرمایه‌گذاری در املاک به شمار می‌رود. یکی از مهم‌ترین مزایای طرح ملک کاریزما این است که شما هر ماه اجاره دریافت می‌کنید. این درآمد متناسب با سهم شما از ملک محاسبه می‌شود  و به‌صورت ماهیانه به شما تعلق می‌گیرد. با ورود به اپلیکیشن کاریزما می‌توان از میزان درآمد اجاره ماهانه به ازای هر متر مربع مطلع شد. 2- رشد ارزش سرمایه در بلندمدت قیمت املاک در بلندمدت معمولاً افزایش می‌یابد و کمتر پیش می‌آید که ارزش ملک در گذر زمان کاهش چشمگیر داشته باشد. ملک به دلیل محدودیت عرضه زمین و تقاضای همیشگی مسکن، اغلب از تورم پیشی می‌گیرد و ارزش دارایی شما را حفظ یا چند برابر می‌کند. 3- ریسک نسبتا پایین‌ برای سرمایه گذاری بازار مسکن به نسبت بسیاری از بازارهای مالی دیگر نوسانات کمتری دارد و کمتر دستخوش هیجانات لحظه‌ای می‌شود. همین پایداری نسبی باعث می‌شود سرمایه‌گذاری در ملک برای افراد محافظه‌کار که به دنبال حفظ اصل سرمایه خود هستند جذاب باشد؛ البته این به معنی بدون ریسک بودن مسکن نیست، بلکه نشان می‌دهد در دوره‌های بحران اقتصادی یا سیاسی، قیمت املاک افت شدید نداشته و با ثبات بیشتری همراه بوده است. 4- عدم ریسک سرقت سرمایه گذاری در بازار ملک، ریسک سرقت ندارد و از این نظر، گزینه مطلوبی برای سرمایه گذاری به حساب می‌آید؛ اما وقتی این سرمایه‌گذاری از طریق «طرح ملک کاریزما» انجام شود، این امنیت به سطحی بالاتر ارتقا می‌یابد، چون در این طرح، سرمایه شما در قالب یک بیمه‌نامه عمر و زندگی مطمئن ثبت می‌شود که نه تنها خطر سرقت فیزیکی در آن وجود ندارد، بلکه با حذف معاملات سنتی، ریسک‌های مربوط به جعل سند یا کلاه‌برداری ملکی نیز از بین می‌رود؛ در نتیجه، با یک مدل نوین سرمایه‌گذاری ملکی مواجه هستید که آسودگی خاطر بیشتری به همراه دارد. برای سرمایه‌گذاری در ملک بر روی دکمه زیر کلیک کنید. 5- امکان دریافت وام و تسهیلات بانکی یکی از مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن، امکان دریافت تسهیلات بانکی است. بسیاری از بانک‌ها ملک را به‌عنوان وثیقه می‌پذیرند و وام‌های خرید خانه یا زمین ارائه می‌دهند، اما این مسیر اغلب با دردسرهایی مانند ضامن، مدارک پیچیده و زمان‌بر بودن همراه است؛ در مقابل، طرح ملک کاریزما این فرآیند را بسیار ساده کرده؛ اگر در این طرح سرمایه‌گذاری کرده باشید، می‌توانید تا ۸۰٪ ارزش روز دارایی‌تان را بدون ضامن و در قالب وام فوری دریافت کنید. این وام هیچ محدودیتی برای استفاده ندارد و می‌تواند برای هر نیاز مالی به کار رود. برای دریافت وام فوری بر روی بنر زیر کلیک کنید. 6- عدم نیاز به دانش تخصصی نیاز به دانش‌های تحلیلی مانند تکنیکال و فاندامنتال برای معامله‌گری در بازارهایی هم‌چون بورس و غیره وجود دارد؛ اما در حوزه مسکن، سرمایه‌گذاران، کمتر با این چالش مواجه می‌شوند؛ چرا که برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در مسکن نیاز به دانش تخصصی نیست و تنها باید یک‌سری موارد اساسی را بررسی کرد. معایب سرمایه گذاری در ملک چیست؟ واقعیت‌هایی که نباید نادیده گرفت هنگام آموزش سرمایه گذاری در ملک، باید در کنار دانستن مزایای آن، نسبت به معایب و ریسک‌های احتمالی آن هم آگاه بود. از معایب سرمایه‌گذاری سنتی در ملک تا مزایای طرح ملک کاریزما ویژگی‌ها سرمایه‌گذاری سنتی در ملک طرح ملک کاریزما حداقل سرمایه مورد نیاز بسیار بالا (صدها میلیون تومان) شروع از از 1 میلیون تومان دریافت درآمد اجاره نیازمند خرید کامل ملک درآمد اجاره متناسب با سهم نقدشوندگی بسیار پایین امکان فروش آنلاین و فوری در اپلیکیشن کاریزما نیاز […]

پادکست کاریزما – اقتصاد و بازارهای مالی قسمت ۱۹۲ – ۱۴۰۴/۰۵/۲۱ حذف 4 صفر از پول ملی؛ آرایش ظاهری یا درمان واقعی؟   آنچه در این قسمت می‌شنوید: ۰۰:۴۴ مسیر سود (بررسی و تحلیل بازارهای مالی): تحلیلگران: میثم رحمتی، کارشناس ارشد اقتصاد، مدیریت مالی و تحلیلگر بازارهای مالی ، لینکدین             حمیدرضا گروسی‌ ها، کارشناس ارشد بازارهای مالی ، لینکدین مکانیسم ماشه چیه و چجوری براش آماده شیم؟ مکانیسم ماشه و تاثیر اون روی اقتصاد دلایل رشد انس و هدف قیمتی اون در پیش فروش سکه جدید شرکت کنیم؟ دلایل رشد احتمالی دلار و اهداف اون مالیات بر عایدی به طلاهامون تعلق میگیره؟ دارایی مستعد رشدی که کمتر میشناسیمش نوسان گیری از صندوق‌‌های طلا احتمال اصلاح بیشتر بورس در سایه سکوت ۳۱:۱۵مصاحبه اختصاصی: مالیات بر سوداگری و سفته بازی  میهمان ویژه:فرشید رستگار، مشاور مالیاتی و کسب و کار ۱:۱۲:۴۳  در مسیر اقتصاد: حذف 4 صفر از پول ملی گوینده: فائزه میرهاشمی، نویسنده و کارشناس ارشد تولید محتوا، لینکدین  

سامانه جامع اطلاعات مشتریان که به اختصار سجام نامیده می‌شود، توسط شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه و برای ارائه خدمات یکپارچه و فراگیر به فعالان بازار سرمایه ایجاد شده است. در این مقاله نحوه ثبت نام در سامانه سجام و چگونگی ورود به بورس را توضیح خواهیم داد.

وقتی به دوران بازنشستگی فکر می‌کنیم، اولین چیزی که به ذهن می‌آید این است که چگونه پس‌اندازها و سرمایه‌گذاری‌های امروزمان را طوری مدیریت کنیم که در آینده خیالی آسوده داشته باشیم. این مقاله از کاریزما لرنینگ به شما کمک می‌کند تا بهترین سرمایه گذاری برای بازنشستگی را بشناسید و مسیر درست را انتخاب کنید. پس برای یک بازنشستگی بی‌دغدغه تا انتهای مقاله همراه ما باشید. بهترین سرمایه گذاری برای بازنشستگی چیست؟ بهترین سرمایه گذاری برای بازنشستگی روشی است که ارزش پول شما را در طول زمان حفظ کند و در عین حال، تا حدودی خیالتان از بازدهی، میزان ریسک و نقدشوندگی آن راحت باشد. برای بیشتر افراد، گزینه‌های مطمئن مثل صندوق‌های درآمد ثابت و گزینه‌های بلندمدت مثل صندوق طلا و صندوق سهامی می‌تواند بهترین انتخاب باشد.  این روش‌ها نیاز به تخصص پیچیده ندارند، نقدشوندگی خوبی دارند و به شما کمک می‌کنند در سال‌های بازنشستگی، پشتوانه‌ای آرامش‌بخش و قابل اعتماد داشته باشید. در جدول زیر می‌توانید بازدهی 3 مورد از بهترین صندوق‌های سهامی اهرمی، طلا و درآمد ثابت را بر اساس اطلاعات موجود در سایت هر صندوق و سایت فیپیران مشاهده کنید. همچنین در ادامه به بررسی هر یک  از این ابزارهای سرمایه‌گذاری می‌پردازیم. بازدهی سه ساله صندوق‌های سرمایه‌گذاری (منتهی به 11 آذر 1404) صندوق کهربا 741% صندوق کارا 123% صندوق اهرم 166% در بازه سه‌ساله منتهی به ۱۱ آذر ۱۴۰۴، صندوق کهربا با بازدهی خارق‌العاده‌ی ۷۴۱ درصد بیشترین بازدهی را داشته است. چنین عددی نشان می‌دهد که این صندوق در این دوره نه‌تنها از تورم جلو زده، بلکه نسبت به بسیاری از ابزارهای سرمایه‌گذاری دیگر نیز عملکرد بسیار برتری داشته است. صندوق اهرم با 166 درصد بازدهی در این سه سال عملکردی بهتر از کارا اما باز هم بسیار پایین‌تر از کهربا ثبت کرده است. با توجه به ماهیت اهرمی این صندوق، معمولاً انتظار نوسانات بیشتر و بازدهی بالاتر می‌رود، اما مقایسه مستقیم نشان می‌دهد که در این دوره‌ی خاص، کهربا توانسته بهتر از همه از شرایط بازار بهره‌برداری کند. صندوق کارا نیز با بازدهی ۱۲۳ درصد با وجود ریسک نزدیک به صفر، بازدهی مناسبی ایجاد کرده است.  1- صندوق طلا صندوق طلا یکی از روش‌های امن سرمایه‌گذاری در طلا است که به شما این امکان را می‌دهد بدون نیاز به خرید و نگهداری طلای فیزیکی مانند طلای زینتی، سکه یا شمش طلا، از افزایش ارزش طلا بهره‌مند شوید. در این صندوق‌ها سرمایه‌ی شما توسط مدیران حرفه‌ای در گواهی‌های سپرده طلا و ابزارهای مالی مرتبط با طلا سرمایه‌گذاری می‌شود و به اندازه‌ی واحدهایی که خریده‌اید در سود و زیان صندوق شریک خواهید بود. تمام مراحل خرید و فروش واحدهای صندوق طلا به‌صورت آنلاین انجام می‌شود و نیازی به حمل یا نگهداری طلا در خانه یا صندوق امانات ندارید؛ بنابراین ریسک سرقت یا مشکلات نگهداری طلای فیزیکی را نخواهید داشت. اگر می‌خواهید برای آینده و دوران بازنشستگی خود یک پشتوانه‌ی مطمئن داشته باشید، صندوق طلا با امنیت بالا و دسترسی آسان می‌تواند یک انتخاب عالی برای شما باشد. 2- صندوق سهامی صندوق سهامی یکی از انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری است که بخش عمده دارایی خود را در سهام شرکت‌های پذیرفته‌شده در بورس، سرمایه‌گذاری می‌کند. در این روش، سرمایه‌گذاران به‌جای آن‌که شخصاً سهام بخرند و آن را مدیریت کنند، با خرید واحدهای صندوق سهامی، سرمایه خود را در اختیار مدیران حرفه‌ای صندوق قرار می‌دهند. این مدیران با دانش و تجربه تخصصی، ترکیبی از سهام شرکت‌های مختلف را انتخاب و مدیریت می‌کنند و سرمایه‌گذار به همان نسبت واحدهایی که دارد، در سود و زیان صندوق شریک می‌شود. این صندوق‌ها برای افرادی مناسب است که مایل‌اند از فرصت‌های بازار سهام بهره‌مند شوند اما زمان، تخصص یا تجربه کافی برای معامله مستقیم سهام ندارند. لازم است توجه داشته باشید که قیمت واحدهای صندوق سهامی به دلیل نوسانات قیمت سهام ممکن است در کوتاه‌مدت افزایش یا کاهش یابد، اما در بلندمدت معمولاً پتانسیل بازدهی بالاتری نسبت به گزینه‌های کم‌ریسک‌تر دارند. پس برای شما که به دنبال سرمایه‌گذاری با چشم‌انداز رشد و با مدیریت حرفه‌ای هستید، صندوق سهامی می‌تواند انتخابی مطمئن و آینده‌ساز باشد. در بین صندوق‌های سهامی، صندوق اهرمی می‌تواند سود بیشتری برای سرمایه‌گذاران به‌همراه داشته باشد. سایت investing.com صندوق‌های اهرمی را این‌گونه تعریف می‌کند: «صندوق‌های سرمایه‌گذاری که با استفاده از تکنیک‌های اهرم مالی، بازده سرمایه‌گذاری را به حداکثر می‌رسانند.» این صندوق‌ها علاوه بر مزایای رایج همه صندوق‌های سرمایه‌گذاری، مانند مدیریت حرفه‌ای و نقدشوندگی بالا، امکان استفاده از اهرم را نیز فراهم می‌کنند تا سرمایه‌گذار بتواند با پذیرش ریسک بیشتر، با بیش از دارایی واقعی خود سرمایه‌گذاری کند. به بیان ساده، صندوق اهرمی این فرصت را می‌دهد که سرمایه‌گذار با مبلغی فراتر از سرمایه اولیه‌اش وارد بازار شده و شانس کسب بازدهی بیشتری داشته باشد. 3- صندوق درآمد ثابت صندوق درآمد ثابت، بخش زیادی از دارایی خود را در اوراق با درآمد ثابت مثل اوراق دولتی و سپرده‌های بانکی سرمایه‌گذاری می‌کند. به همین دلیل، نوسان بسیار کمی دارند و سود آن‌ها معمولاً قابل پیش‌بینی‌تر و پایدارتر از دیگر صندوق‌ها مانند صندوق‌های سهامی است. اگر می‌خواهید سرمایه خود را با ریسک پایین‌تر مدیریت کنید و در عین حال از بازدهی بیشتر نسبت به سپرده بانکی بهره‌مند شوید، این صندوق مخصوص شماست. مزیت دیگر این صندوق‌ها قابلیت نقدشوندگی بالا است؛ یعنی هر زمان که بخواهید می‌توانید واحدهای خود را بفروشید و سرمایه‌تان را برداشت کنید. کدام روش سرمایه گذاری را برای بازنشستگی انتخاب کنیم؟ برای اینکه بهترین روش سرمایه‌گذاری برای دوران بازنشستگی را داشته باشید، بهتر است که همه سرمایه خود را روی یک ابزار نگذارید و به‌جای آن یک سبد متنوع از چند صندوق داشته باشید. این روش باعث می‌شود هم از فرصت رشد بازار استفاده کنید و هم ریسک کلی سرمایه‌گذاری‌تان کمتر شود. می‌توانید 60 تا 70 درصد از سرمایه را در صندوق طلا و سهامی بگذارید. طلا در بلندمدت ارزش خود را در برابر تورم حفظ می‌کند و با توجه به امکان خرید و فروش آنلاین این صندوق‌ها، بدون دردسر نگهداری فیزیکی طلا می‌توانید از رشد قیمت طلا سود ببرید. همچنین صندوق‌های سهامی نیز در بلندمدت پتانسیل سودآوری بسیار بالایی دارند.  30 درصد باقی‌مانده دارایی‌تان را نیز به صندوق درآمد ثابت اختصاص دهید. به این ترتیب، بخشی از پرتفوی خود را به ابزاری اختصاص می‌دهید که نوسان کمتری دارد و سود آن قابل‌پیش‌بینی‌تر است. این […]

زمان خرید ملک می‌تواند تفاوتی بیش از میلیون‌ها تومان در هزینه‌های شما ایجاد کند! جالب است بدانید که بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط بانک مرکزی، اگر در فروردین 1404 قصد خرید خانه‌ای در تهران را داشتید، قیمت میانگین هر متر مربع مسکن حدود 66 میلیون تومان بود در حالی که تنها طی یک ماه، یعنی در اردیبهشت 1402 این مبلغ به بیش از 75 میلیون تومان رسید. به همین دلیل، زمان سرمایه گذاری در ملک اهمیت بسیار زیادی در میزان بازدهی شما خواهد داشت. در این مقاله از کاریزما لرنینگ، با بررسی عوامل فصلی و اقتصادی به شما کمک می‌کنیم تا بهترین زمان برای خرید ملک را بشناسید و تصمیم بهتری بگیرید. پس برای شناخت بهترین زمان برای خرید خانه تا انتهای مقاله همراه ما باشید. بهترین زمان برای خرید مسکن چه ماهی است؟ بازار مسکن مثل خیلی از بازارهای دیگر، رفتار فصلی دارد. در ادامه تأثیر هر فصل را بررسی می‌کنیم تا با بهترین زمان برای خرید خانه در سال آشنا شوید: بهار و تابستان؛ زمان اوج بازار مسکن در فصل بهار و تابستان معمولاً بازار خرید و فروش ملک پررونق است. خانواده‌ها در این زمان به‌دنبال جابه‌جایی هستند، مدارس تعطیل‌اند و شرایط آب‌وهوایی برای بازدید ملک و اسباب‌کشی مناسب است. در این فصل، انتخاب‌های متنوع‌تری در بازار وجود دارد؛ اما ممکن است قیمت‌ها بالاتر باشند. برای مثال از فروردین تا مرداد 1403، قیمت میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از حدود 81 میلیون تومان به 88 میلیون تومان رسید.   پاییز؛ فرصتی برای خرید هوشمندانه در ماه‌های مهر و آبان، تب بازار مسکن فروکش می‌کند. بسیاری از فروشندگان که در تابستان موفق به فروش نشده‌اند، حاضرند با تخفیف بیشتری ملک خود را عرضه کنند. اگر عجله‌ای ندارید، این فصل می‌تواند فرصت‌ خوبی برای خرید مسکن ایجاد کند. زمستان؛ بازار آرام با گزینه‌های عالی اگرچه زمستان فصل کم‌تحرکی در بازار مسکن است، اما همین کاهش تقاضا می‌تواند فرصتی برای خریداران فراهم کند تا با قیمت پایین‌تری ملک بخرند. به‌ویژه در دی و بهمن که اکثر افراد منتظر شروع سال جدید هستند.  البته توجه داشته باشید که قیمت مسکن در ایران تنها تحت تاثیر ماه‌های مختلف نیست و عوامل بسیار زیادی در آن دخیل هستند. به همین دلیل ممکن است زمان‌بندی برای خرید خانه به نقل از سایت investopedia :«اگرچه افزایش یا کاهش ارزش خانه‌ها معیارهای مهمی هستند که باید برای خرید خانه در نظر داشته باشید، اما بهترین زمان برای خرید خانه زمانی است که توانایی خرید آن را دارید.» حدود قیمت ملک در ماه های مختلف در تهران نیم سال اول سال 1403 قیمت میانگین هر متر مربع مسکن در تهران نیم سال دوم سال 1402 قیمت میانگین هر متر مربع مسکن در تهران فروردین 81000000 مهر 76000000 اردیبهشت 84000000 آبان 75000000 خرداد 86000000 آذر 74000000 تیر 87000000 دی 75000000 مرداد 88000000 بهمن 78000000 شهریور 90000000 اسفند 81000000 در تصویر زیر می‌توانید نمودار تغییرات قیمت هر متر مربع مسکن در تهران را مشاهده کنید. همان‌طور که مشخص است، رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر افزایش داشته است.  بهترین زمان برای خرید ملک با هدف سرمایه گذاری اگر قصد سرمایه گذاری در ملک را دارید، باید بدانید که بهترین زمان خرید ملک به عوامل مختلفی از جمله وضعیت اقتصادی، نرخ بهره، تقاضا و عرضه در بازار، و پیش‌بینی‌های آینده در رابطه با بازار مسکن بستگی دارد. در ادامه چندین زمان و شرایط مناسب برای سرمایه‌گذاری در مسکن آورده شده است. با این حال برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، پیشنهاد می‌کنیم که مقاله «آموزش سرمایه گذاری در ملک با روش‌های کم ریسک و پرسود» را نیز مطالعه کنید. زمان شروع پروژه‌های بزرگ ساختمانی یا توسعه‌های شهری زمانی که دولت یا بخش خصوصی پروژه‌های بزرگ ساختمانی و توسعه‌های شهری را آغاز می‌کنند، به ویژه در مناطق در حال رشد یا زیرساخت‌های جدید، بهترین زمان خرید ملک برای یک سرمایه گذاری سودآور است. به عنوان مثال، سرمایه‌گذاری در مناطقی که قرار است به‌زودی توسعه یابند، می‌تواند در آینده بازدهی بالایی داشته باشد. دوره رکود اقتصادی  وقتی که بازار مسکن وارد دوره رکود می‌شود، بهترین زمان برای خرید مسکن است. در این دوران، به دلیل نبود خریدار و کاهش تقاضا برای خرید مسکن، قیمت‌ها پایین‌تر از حد معمول قرار دارند و می‌توان با قیمت مناسبی ملک خریداری کرد. سرمایه‌گذاران معمولاً در این دوره‌ها ملک می‌خرند تا در دوره‌های رونق بازار بتوانند سود خوبی به دست آورند. بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن در سال 1404 همچنان در فاز رکود تورمی باقی بماند؛ به همین دلیل فرصت خوبی برای سرمایه گذاری در ملک به‌شمار می‌آید.  اگر می‌خواهید از فرصت رکود بازار مسکن بهترین استفاده را ببرید، طرح ملک کاریزما یک گزینه فوق‌العاده برای شروع سرمایه‌گذاری است. در این طرح می‌توانید با حداقل یک میلیون تومان وارد بازار مسکن شوید؛ بدون اینکه نیاز به خرید یک واحد کامل یا دردسرهای بررسی و مقایسه خانه‌های مختلف برای خرید داشته باشید. اگر می‌خواهید درباره طرح ملک کاریزما بیشتر بدانید، مقاله «طرح ملک کاریزما چیست؟ + 10 مزیت طرح ملک و نحوه خرید» را مطالعه کنید. در طرح ملک کاریزما با امکان سرمایه‌گذاری 24 ساعته و بدون تعطیلی در ملک، بهترین زمان برای خرید و فروش ملک را از دست نخواهید داد. این طرح با نیاز به حداقل یک میلیون تومان، سرمایه‌گذاری در ملک را ساده‌تر کرده است. اما مزایای این طرح به همین چند مورد ختم نمی‌شود. بلکه مهم‌ترین معایب سرمایه گذاری در ملک، یعنی نقدشوندگی پایین آن و هزینه‌های اضافی مانند مالیات را نیز حذف کرده است. شما می‌توانید هر زمان که تمایل دارید، طرح ملک خود را نقد کنید. در تصویر زیر می‌توانید سایر مزایای آن را مشاهده کنید. زمان کاهش نرخ بهره و تسهیلات بانکی زمانی که بانک‌ها نرخ بهره را کاهش می‌دهند و شرایط دریافت وام برای خرید مسکن راحت‌تر می‌شود، می‌توان از این فرصت برای سرمایه‌گذاری در مسکن استفاده کرد. با نرخ بهره پایین‌تر، هزینه خرید ملک از طریق وام کمتر خواهد شد و این می‌تواند بهترین زمان برای خرید مسکن باشد. اگرچه در حال حاضر دریافت وام مسکن علاوه بر نرخ بهره بالا، نیاز به وثیقه کردن سند ملک و پیچیدگی‌های زیادی نیز دارد. اما اگر قصد دریافت وام را دارید، می‌توانید به پشتوانه […]

وارن بافت جمله معروفی دارد که می‌گوید اگر دارایی ارزشمندی پیدا کردید، هیچ‌وقت به فروش آن فکر نکنید! حتی اگر با تمام وجود به این حرف ایمان داشته باشیم، باز هم روزی می‌رسد که باید دارایی خود را بفروشیم. حال تصور کنید این دارایی از جنس سرمایه گذاری در طلا باشد؛ در این لحظه مهم‌ترین پرسش این است که بهترین زمان فروش طلا چه موقع است؟ در این مقاله از کاریزما لرنینگ قصد داریم در خصوص بهترین زمان برای فروش طلا صحبت کنیم؛ موضوعی که کمتر به‌صورت تخصصی به آن پرداخته شده است. اگر کنجکاو هستید که پاسخ این سوال را بدانید، تا انتهای این مطلب همراه ما باشید. بهترین زمان فروش طلا در سال 1404 با وجود آنکه بسیاری از افراد به‌دنبال یافتن بهترین زمان خرید طلا هستند، آگاهی از بهترین زمان برای فروش طلا نیز نقش مهمی در حداکثرسازی سود سرمایه‌گذاری ایفا می‌کند. این آگاهی می‌تواند در شرایط خاص، از بروز زیان احتمالی یا افزایش میزان خسارت جلوگیری کند. بهترین زمان فروش طلا را به‌صورت خلاصه در جدول زیر آورده‌ایم. سپس در ادامه مطلب، توضیحات بیشتری ارائه می‌دهیم. بهترین زمان فروش طلا بازه زمانی زمان دقیق علت روزانه 10 الی 13 بازار در اوج فعالیت، قیمت‌ها شفاف و معاملات روان هستند. هفتگی شنبه تا دوشنبه بازگشایی بازار، انتشار اخبار جدید، نقدینگی بالاتر ماهانه (فصلی) اسفند و هفته‌های منتهی به عید نوروز، فصل‌های ازدواج افزایش تقاضای خرید جواهرات سالانه (جهانی) ژانویه و سپتامبر افزایش سنتی قیمت طلا در این ماه‌ها شرایط ویژه هر زمان بحران اقتصادی، رشد ناگهانی ارز یا قیمت جهانی طلا بهترین زمان فروش طلا چه ساعتی است؟ بر اساس رفتار بازار و تجربه فعالان این حوزه، بهترین زمان فروش طلا در روز را می‌توانیم به‌صورت زیر بیان کنیم: بهترین زمان برای فروش طلا در ساعات کاری بازار طلا (۱۰ صبح تا 15) است. در این ساعات، حجم معاملات بیشتر است و خریداران و فروشندگان فعال‌تری در بازار حضور دارند. اوایل صبح، پس از به‌روزرسانی قیمت‌ها و مشخص شدن روند روزانه بازار، فرصت مناسبی برای معامله ایجاد می‌شود. برای محاسبه قیمت به‌صورت لحظه‌ای، می‌توانید از ابزار آنلاین محاسبه قیمت طلا استفاده کنید. در ساعات پایانی روز یا معاملات خارج از بازار رسمی، معمولاً نقدشوندگی پایین است و قیمت‌های پیشنهادی جذاب نیستند. توصیه می‌کنیم در این زمان خرید و فروشی انجام ندهید. بهترین زمان فروش طلا در هفته در اوایل هفته، به ویژه از شنبه تا دوشنبه، با توجه به بازگشایی بازارها و انتشار اخبار اقتصادی جدید، شرایط رقابتی مناسبی برای انجام معاملات فروش فراهم می‌شود. اما در اواخر هفته، به خصوص در نزدیکی تعطیلات، معمولاً حجم معاملات کاهش یافته و قیمت‌ها یا به ثبات نسبی می‌رسند یا کاهش اندکی را تجربه می‌کنند. بهترین ماه‌ها و فصل‌ها برای فروش در بازار داخلی، در ماه‌های منتهی به نوروز به دلیل افزایش تقاضا برای خرید طلا و جواهرات، شاهد رونق قابل توجهی هستیم. همچنین در فصل‌هایی که مراسم‌های ازدواج بیشتر برگزار می‌شوند (مانند ایام قبل از ماه محرم) و خرید حلقه و زیورآلات بیشتر می‌شود، فعالیت بازار طلا افزایش می‌یابد. از سوی دیگر، در بازار جهانی، ماه‌های ژانویه و سپتامبر به‌شکل سنتی به‌عنوان دوره‌هایی شناخته می‌شوند که قیمت جهانی طلا روند افزایشی دارد. شرایط ویژه در فروش طلا گاهی اوقات شرایطی پیش می‌آید که حتی اگر زمان‌بندی روزانه یا فصلی ایده‌آل نباشد، باز هم فروش طلا می‌تواند بسیار سودآور باشد. این شرایط شامل موارد زیر است: افزایش ناگهانی نرخ ارز به‌خصوص در بازار داخلی ایران رشد سریع قیمت جهانی طلا ناشی از بحران‌های اقتصادی یا سیاسی در جهان اعلام اخبار مهم اقتصادی مانند کاهش نرخ بهره یا تصویب بسته‌های حمایتی اقتصادی در کشورهای بزرگ افزایش تقاضا برای دارایی‌های امن در اثر بی‌ثباتی سیاسی یا اجتماعی فروش بر اساس پیش‌بینی قوی افت قیمت در آینده نزدیک فروش طلا در هر لحظه با طرح طلا کاریزما طرح سرمایه‌گذاری در طلا کاریزما یک روش ساده و نوین برای سرمایه‌گذاری در طلا است که شما بدون الزام به داشتن کد بـورسی، می‌توانید به راحتی سرمایه مد نظر خود را به طلا تبدیل و بر اساس نوسانات قیمت این فلز گرانبها، سود کسب کنید. بازدهی این طرح بر اساس شمش طلای ۲۴ عیار است که خالص‌ترین و بهترین نوع طلا برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. مهمترین ویژگی‌های طرح سرمایه‌گذاری در طلا کاریزما عبارت‌اند از: سرمایه‌گذاری با حداقل ۱۰۰ هزار تومان خرید و فروش آنلاین به‌صورت ۲۴ ساعته در 7 روز هفته معافیت کامل از مالیات قیمت‌های به‌روز بر اساس نرخ جهانی طلا و دلار مدیریت سرمایه تحت نظارت بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران سرمایه‌گذاری در این طرح از طریق اپلیکیشن کاریزما امکان‌پذیر است. پیشنهاد می‌کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر و آشنایی با نحوه سرمایه‌گذاری و خرید و فروش طلا (به‌صورت تصویری)، حتماً مقاله زیر را مطالعه کنید: چه عواملی بر زمان فروش طلا موثر هستند؟ علاوه بر در نظر گرفتن زمان برای فروش طلا، چند عامل کلیدی وجود دارد که با بررسی آن‌ها می‌توانید شرایط را تحلیل کنید و بهترین زمان فروش طلا را متوجه شوید. این عوامل عبارت‌اند از: بررسی قیمت جهانی طلا افزایش قیمت اونس جهانی، معمولاً قیمت داخلی را هم بالا می‌برد. اگر بازار جهانی در روند صعودی باشد، فروش در این دوره می‌تواند سود بیشتری ایجاد کند. نرخ ارز در ایران، نرخ دلار تاثیر مستقیم بر قیمت طلا دارد. رشد نرخ ارز، به‌ویژه در دوره‌های کوتاه‌مدت، فرصت فروش بهتری را فراهم می‌کند. اخبار اقتصادی و سیاسی بحران‌های اقتصادی، ناآرامی‌های سیاسی یا اخبار مربوط به تغییرات نرخ بهره بانک‌های مرکزی می‌تواند باعث جهش قیمت طلا شود. وضعیت نقدینگی در بازار زمان‌هایی که بازار پرجنب‌وجوش و نقدشونده است، شما می‌توانید سریع‌تر و با قیمت بالاتر طلا را معامله کنید. پیش‌بینی روند قیمت اگر تحلیل‌ها نشان می‌دهد قیمت در آینده کاهش خواهد یافت، بهتر است زودتر اقدام به فروش کنید تا از کاهش ارزش سرمایه جلوگیری شود. جمع‌بندی مطلب در این مطلب در خصوص بهترین زمان برای فروش طلا صحبت کردیم و دیدیم که بهترین زمان‌های فروش در طول روز اوایل صبح تا ظهر، در هفته از شنبه تا دوشنبه و در فصل‌های قبل از عید نوروز و فصل‌های پر ازدواج است. همچنین ماه‌های ژانویه و سپتامبر در بازار جهانی شرایط مناسبی دارند. در نهایت، طرح سرمایه‌گذاری در طلا کاریزما را معرفی کردیم که […]

ثبت‌نام در سامانه سجام و اخذ کد بورسی اولین قدم حضور در بازار بورس است. سامانه جامع اطلاعات مشتریان یا به‌اختصار سجام، یک بانک اطلاعاتی جامع است که اطلاعات تمام کاربران فعال در بازار بورس در آن ذخیره و به‌روز می‌شوند. برای تغییر و به‌روزرسانی اطلاعات، نیاز به ویرایش اطلاعات در سامانه سجام داریم. در این مقاله از کاریزما لرنینگ به موضوع ویرایش اطلاعات سجام می‌پردازیم و نحوه ویرایش اطلاعات سجام را کامل توضیح می‌دهیم. برای ویرایش اطلاعات در سامانه سجام چه باید کرد؟ به‌طور خلاصه، مراحل ویرایش اطلاعات سجامی عبارت‌اند از: مراجعه به سایت سجام (Sejam.ir) بدون استفاده از فیلترشکن انتخاب گزینه ویرایش اطلاعات وارد کردن شماره موبایل و دریافت کد تایید وارد کردن کد تایید و کد ملی ورود به سامانه و ویرایش اطلاعات ویرایش اطلاعات سجام بعد از ثبت نام معمولاً زمانی ضرورت دارد که هنگام ثبت‌نام خطایی در وارد کردن اطلاعات رخ داده باشد؛ برای مثال ایمیل خود را اشتباه وارد کرده باشیم. یا اینکه بخواهیم موردی را تغییر دهیم. برای مثال، امکان تغییر شماره موبایل ثبت‌شده یا تغییر و اضافه کردن حساب بانکی در سامانه سجام وجود دارد. ورود به بورس و فعالیت در این بازار بزرگ، تنها در صورتی میسر است که در سجام ثبت‌نام کرده و اطلاعات خود را به شکل دقیق ارائه داده باشید. اطلاعات شخصی شما شامل مشخصات فردی، آدرس محل سکونت، اطلاعات بانکی و چند مورد دیگر همگی در سجام ثبت می‌شوند که در صورت نیاز، می‌توانید اطلاعات این بخش را تغییر دهید. پیش از آنکه سراغ ویرایش اطلاعات ثبت شده در سامانه سجام برویم، توصیه می‌کنیم برای آشنایی بیشتر با این سامانه و کاربرد آن در بازار بورس، مقاله‌ی «سجام چیست» را در وبلاگ کاریزما مطالعه نمایید. آموزش قدم به قدم ویرایش اطلاعات در سامانه سجام با مراجعه به وب‌سایت این سامانه شروع می‌شود. در صفحه‌ی اصلی سایت سجام، کنار گزینه ثبت‌نام در سجام، ویرایش اطلاعات را مشاهده خواهید کرد (مطابق تصویر زیر). روی این گزینه کلیک کنید. برای شروع ویرایش اطلاعات خود، ابتدا باید شماره موبایلی که قبلاً با آن در سجام ثبت‌نام کرده‌اید را وارد کنید و دریافت کد تایید را بزنید. کد تاییدی برای شما ارسال می‌شود که باید آن را در صفحه بعد (تصویر زیر) وارد کنید. نوع مشتری را حقیقی ایرانی انتخاب و کد ملی خود را نیز وارد کنید تا وارد بخش ویرایش اطلاعات در سجام شوید. همانطور که اشاره کردیم، ثبت‌نام در سامانه‌ی سجام، اولین قدم ورود به بورس است. اگر تا امروز موفق به دریافت کـد بـورسـی نشده‌اید یا نیاز به راهنمایی دارید، در یک مقاله کامل توضیح داده‌ایم چگونه کد بورسی بگیریم. برای شروع و دریافت کـد بـورسـی کافیست روی دکمه زیر کلیک کنید: در ادامه مطلب روش ویرایش اطلاعات در سجام را دقیق‌تر و به تفکیک نوع اطلاعات توضیح می‌دهیم. ویرایش اطلاعات بانکی در سجام شاید برای شما هم این سوالات به‌وجود آمده باشند که سود سهام عدالت، مبلغ حاصل از فروش سهام و سود سهام به کدام حساب واریز می‌شوند؟ پاسخ حساب بانکی ثبت‌شده در سامانه سجام است. تصویر زیر را مشاهده کنید. اطلاعات حساب بانکی شما به دو شکل در سامانه سجام قابل ویرایش است. حالت اول این است که بخواهید اطلاعات حساب بانکی فعلی خود (ثبت‌شده در سامانه سجام) را به‌روز کنید. برای مثال، متوجه شده‌اید که شماره شبا حساب را اشتباه وارد کرده‌اید. در این صورت روی گزینه ویرایش را انتخاب کنید. در حالت دوم، اگر خواستید حساب بانکی جدیدی اضافه کنید یا حساب بانکی فعلی را کاملاً حذف نمایید، باید گزینه ویرایش و ثبت اطلاعات حسابهای بانکی را انتخاب کنید و پس از پرداخت هزینه‌ی 5000 تومانی، حساب بانکی خود را حذف نمایید یا حساب‌های دیگری اضافه کنید. شما می‌توانید چندین حساب در سامانه سجام تعریف کنید، اما فقط یک حساب بانکی می‌تواند حساب پیش‌فرض شما باشد. مبلغ حاصل از فروش سهام و سایر دارایی‌ها به حساب پیش‌فرض شما واریز خواهد شد. ویرایش شماره تلفن در اطلاعات سجام در ویرایش اطلاعات سامانه سجام، تغییر شماره تلفن همراه پرکاربردترین گزینه است. بعد از ورود به قسمت ویرایش اطلاعات، از منوی سمت راست، گزینه چهارم، ویرایش شماره تلفن همراه را انتخاب کنید. هنگام ویرایش اطلاعات ثبت نام سجام باید به این نکته توجه داشته باشید که شماره تلفن همراه باید تحت مالکیت شما باشد و از شماره همراه دیگران نمی‌‌توانید استفاده کنید! برای ویرایش شماره تلفن همراه در سامانه، مطابق عکس زیر، گزینه تغییر شماره تلفن همراه را انتخاب کنید. پیامی به شما نشان داده می‌شود مبنی بر اینکه تغییر شماره تلفن همراه در سجام مستلزم پرداخت هزینه است و شماره همراه جدید بایستی به‌نام شما ثبت شده باشد. کد ملی، شماره همراه جدید و کد امنیتی را وارد کنید و در صورت درست بودن اطلاعات، وارد مرحله‌ی بعد، یعنی پرداخت هزینه می‌شوید. تغییر شماره تلفن همراه در سجام 5000 تومان هزینه دارد. پس از پرداخت و تایید نهایی شما، ابتدا برای شما یک پیامک حاوی کد تایید ارسال می‌شود. بعد از وارد کردن کد تایید و تایید نهایی شما، شماره موبایل شما در سامانه‌ی سجام تغییر می‌کند و تمام پیام‌ها به شماره جدید شما ارسال خواهند شد. گاهی والدین پیش از سن قانونی، برای فرزند خود کد بـورسـی می‌گیرند و شماره موبایل خود را وارد می‌کنند. در مقاله‌ی ثبت نام سجام کودکان کامل در این خصوص صحبت کرده‌ایم. اشخاصی که به سن قانونی 18 سال تمام می‌رسند، می‌توانند مطابق آنچه گفتیم، شماره موبایل خود را در سامانه سجام ثبت کنند. ویرایش اطلاعات هویتی در سامانه سجام ویرایش اطلاعات هویتی سجام موردی است که کمتر به آن نیاز پیدا می‌کنیم؛ با این حال در مواقعی مانند تغییر نام یا نام خانوادگی، به‌روزرسانی این اطلاعات واجب است. نکته‌ای که باید در ویرایش اطلاعات شخصی در سامانه سجام به آن توجه داشته باشید این است که قبل از ویرایش اطلاعات، حتماً بایستی تغییرات اطلاعات هویتی خود را به اطلاع بانک حساب ثبت‌شده در سامانه سجام برسانید تا اطلاعات حساب بانکی شما (که در سامانه سجام ثبت شده است) ابتدا در بانک به‌روز شود. سپس اطلاعات هویتی خود را در سامانه سجام به‌روز کنید. برای این کار کافیست بعد از ورود به سامانه سجام، مطابق تصویر زیر روی دکمه ویرایش اطلاعات هویتی کلیک کنید و پس از پرداخت […]

به اطلاع می‌رساند صندوق مشترک کاریزما به صندوق شاخصی هم‌وزن «تراز» تغییر یافته و مجوز پذیرش آن در بورس با نماد «هم‌تراز» صادر شده است. با اجرای این تغییر، واحدهای صندوق به صندوق قابل معامله در بورس (ETF) تبدیل خواهند شد. چنانچه قصد ابطال واحدهای خود را دارید، لطفاً حتماً تا پایان روز چهارشنبه ۲۲ مرداد اقدام نمایید. پس از این تاریخ، به دلیل انجام فرآیند تبدیل به ETF، صندوق به‌طور موقت بسته خواهد شد و تا زمان تکمیل پذیرش و بازگشایی در بورس، امکان ابطال وجود نخواهد داشت. لزوم ثبت‌نام در سجام و دریافت کد بورسی برای معامله واحدهای ETF پس از تبدیل صندوق مشترک کاریزما به ساختار ETF شاخصی هم‌وزن، خرید و فروش واحدهای آن تنها برای افرادی امکان‌پذیر است که ثبت‌نام خود را در سامانه سجام تکمیل کرده و احراز هویت شده باشند. اگر تاکنون اقدام به ثبت‌نام و احراز هویت سجام نکرده‌اید، لطفا ابتدا وارد سایت سجام به آدرس sejam.ir شوید و با وارد کردن اطلاعات هویتی، فرایند ثبت‌نام خود را تکمیل کنید. سپس می‌توانید به‌صورت حضوری یا آنلاین، احراز هویت را انجام دهید. تا امکان دریافت کد بورسی برای شما مهیا شود. این نکته را در نظر بگیرید که واحدهای سرمایه‌گذاری افرادی که در دارای کد بورسی نباشند، قابلیت معامله را نخواهد داشت و به عنوان وثیقه نزد شرکت سپرده‌گذاری مرکزی نگهداری می‌شود تا وضعیت آن‌ها مشخص شود. بنابراین، اگر کد بورسی ندارید، لطفا پس از ثبت‌نام در سجام و احراز هویت، هرچه سریع‌تر نسبت به دریافت کد بورسی اقدام کنید. پس از تکمیل فرآیند تبدیل صندوق، خرید و فروش واحدهای صندوق تراز از طریق بخش سرمایه‌گذاری اپلیکیشن کاریزما و همچنین سامانه‌های معاملاتی کارگزاری‌ها از جمله سامانه معاملاتی اکسیر کاریزما امکان‌پذیر خواهد بود. تخصیص سهام جایزه به دارندگان واحدهای صندوق طی تغییر ساختار صندوق مشترک کاریزما، به هر واحد سرمایه‌گذاری عادی نزد سرمایه‌گذاران، تعداد ۹۹ واحد سرمایه‌گذاری جایزه اختصاص می‌یابد. توجه داشته باشید که در این فرآیند، ارزش مبنای هر واحد سرمایه‌گذاری به‌گونه‌ای تعدیل خواهد شد که مجموع دارایی سرمایه‌گذاران بدون تغییر باقی بماند؛ بنابراین، این تخصیص تأثیری بر ارزش کل دارایی افراد نخواهد داشت و صرفاً نحوه محاسبه و نمایش تعداد واحدها و ارزش آن‌ها بازتنظیم می‌شود.