فائزه میرهاشمی

عرضه اولیه خگلپا مربوط به شرکت فنرسازی زر گلپایگان است که روز چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۴۰۵ در تابلوی رشد بازار نوآفرین فرابورس ایران انجام می‌شود. در این عرضه، ۲۱۶ میلیون سهم معادل ۱۲ درصد از سهام شرکت به روش ترکیبی و در دو مرحله عرضه خواهد شد. سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی در مرحله دوم می‌توانند حداکثر ۲۸۸ سهم سفارش دهند. در این مطلب از کاریزما لرنینگ، جزئیات عرضه اولیه خگلپا، نحوه انجام دو مرحله عرضه، قیمت ارزش‌گذاری، نقدینگی مورد نیاز، نحوه ثبت سفارش و شرایط اختیار فروش تبعی این سهم را بررسی می‌کنیم. تاریخ و جزئیات عرضه اولیه خگلپا سهام شرکت فنرسازی زر گلپایگان با نماد معاملاتی «خگلپا» روز چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۴۰۵ برای نخستین‌بار در تابلوی رشد بازار نوآفرین فرابورس ایران عرضه می‌شود. فرابورس ایران نیز این عرضه را یازدهمین عرضه اولیه خود در سال ۱۴۰۵ اعلام کرده است. در مجموع ۲۱۶ میلیون سهم معادل ۱۲ درصد از سهام شرکت عرضه خواهد شد. قیمت ارزش‌گذاری هر سهم خگلپا ۳٬۱۸۵ ریال اعلام شده و عرضه به روش ترکیبی انجام می‌شود؛ یعنی ابتدا بخشی از سهام در مرحله اول به روش حراج عرضه و قیمت کشف می‌شود، سپس سایر سرمایه‌گذاران در مرحله دوم می‌توانند با همان قیمت کشف‌شده سفارش خود را ثبت کنند. مشخصات کلی عرضه اولیه خگلپا مشخصات عرضه اولیه خگلپا اطلاعات نام شرکت فنرسازی زر گلپایگان نماد معاملاتی خگلپا تاریخ عرضه اولیه چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۴۰۵ بازار تابلوی رشد بازار نوآفرین فرابورس تعداد کل سهام قابل عرضه ۲۱۶ میلیون سهم درصد سهام قابل عرضه ۱۲ درصد روش عرضه ترکیبی و در دو مرحله قیمت ارزش‌گذاری ۳٬۱۸۵ ریال سهام مرحله اول ۷۲ میلیون سهم سهام مرحله دوم حداقل ۱۴۴ میلیون سهم مشاور عرضه کارگزاری بانک صنعت و معدن متعهد خرید تأمین سرمایه لوتوس پارسیان از ۱۲ درصد سهام درنظرگرفته‌شده برای عرضه اولیه، ۴ درصد در مرحله اول برای کشف قیمت و ۸ درصد در مرحله دوم برای سایر سرمایه‌گذاران عرضه خواهد شد. عرضه اولیه خگلپا چگونه انجام می‌شود؟ عرضه اولیه خگلپا به روش ترکیبی انجام می‌شود. در این روش، سرمایه‌گذاران عادی در مرحله کشف قیمت حضور ندارند؛ ابتدا سرمایه‌گذاران واجد شرایط در مرحله اول سفارش‌های خود را ثبت می‌کنند و پس از مشخص‌شدن قیمت، مرحله دوم برای سایر سرمایه‌گذاران آغاز می‌شود. مرحله اول عرضه اولیه خگلپا در مرحله اول، ۷۲ میلیون سهم معادل ۴ درصد از کل سهام شرکت به سرمایه‌گذاران واجد شرایط عرضه می‌شود. روش عرضه در این مرحله حراج است و قیمت ارزش‌گذاری هر سهم نیز ۳٬۱۸۵ ریال اعلام شده است. هر کد معاملاتی واجد شرایط در مرحله اول می‌تواند حداکثر ۹۰۰ هزار سهم سفارش دهد. قیمت نهایی که در پایان این مرحله کشف می‌شود، مبنای قیمت عرضه به سرمایه‌گذاران مرحله دوم خواهد بود. جزئیات مرحله اول عرضه اولیه خگلپا مشخصات مرحله اول اطلاعات تعداد سهام قابل عرضه ۷۲ میلیون سهم درصد سهام قابل عرضه ۴ درصد روش عرضه حراج خریداران سرمایه‌گذاران واجد شرایط قیمت ارزش‌گذاری ۳٬۱۸۵ ریال حداکثر سهمیه هر کد ۹۰۰٬۰۰۰ سهم تاریخ عرضه چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۴۰۵ زمان سفارش‌گیری مطابق پیام ناظر بازار سرمایه‌گذاران حقیقی عادی نیازی به ثبت سفارش در این مرحله ندارند و باید منتظر پایان کشف قیمت و اعلام زمان مرحله دوم باشند. مرحله دوم عرضه اولیه خگلپا در مرحله دوم، حداقل ۱۴۴ میلیون سهم معادل ۸ درصد از کل سهام شرکت با قیمت ثابت در اختیار سایر سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد. قیمت سفارش در این مرحله همان قیمت کشف‌شده در مرحله اول است و هر سرمایه‌گذار حقیقی یا حقوقی می‌تواند حداکثر ۲۸۸ سهم سفارش دهد. جزئیات مرحله دوم عرضه اولیه خگلپا مشخصات مرحله دوم اطلاعات تعداد سهام قابل عرضه حداقل ۱۴۴ میلیون سهم درصد سهام قابل عرضه ۸ درصد روش عرضه قیمت ثابت خریداران سایر سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی قیمت عرضه قیمت کشف‌شده در مرحله اول حداکثر سهمیه هر شخص ۲۸۸ سهم تاریخ عرضه چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۴۰۵ زمان سفارش‌گیری پس از کشف قیمت و مطابق پیام ناظر عدد ۲۸۸ سهم حداکثر تعداد قابل سفارش است و به معنای تخصیص قطعی این تعداد سهم نیست. میزان نهایی تخصیص به تعداد متقاضیان و شرایط عرضه بستگی دارد. چگونه در عرضه اولیه خگلپا شرکت کنیم؟ سرمایه‌گذاران عادی باید در مرحله دوم عرضه اولیه خگلپا سفارش خود را ثبت کنند. ثبت سفارش خرید عرضه اولیه در کاریزما تریدر به‌صورت آنلاین یا از طریق درخواست خرید خودکار امکان‌پذیر است. ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه برای ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه خگلپا، پس از پایان مرحله اول و اعلام زمان سفارش‌گیری مرحله دوم از سوی ناظر بازار، وارد سامانه معاملاتی کاریزما تریدر شوید؛ سپس نماد «خگلپا» را جست‌وجو کرده و تعداد سهام موردنظر خود را تا سقف ۲۸۸ سهم وارد کنید. قیمت سفارش در این مرحله همان قیمتی است که در مرحله اول کشف شده است. پیش از ثبت سفارش نیز باید موجودی حساب معاملاتی برای خرید تعداد سهام موردنظر کافی باشد. ثبت سفارش آفلاین یا خودکار عرضه اولیه اگر امکان حضور در زمان سفارش‌گیری را ندارید، در صورت فعال‌شدن گزینه درخواست خرید عرضه اولیه خگلپا در کاریزما تریدر، می‌توانید درخواست خود را از قبل ثبت کنید تا سفارش در زمان مقرر ارسال شود. با توجه به اینکه عرضه خگلپا دومرحله‌ای است، قیمت نهایی مرحله دوم پیش از پایان مرحله اول مشخص نیست؛ بنابراین ارسال سفارش نهایی باید براساس قیمت کشف‌شده و شرایطی که ناظر بازار اعلام می‌کند انجام شود. ثبت درخواست به معنای تخصیص قطعی ۲۸۸ سهم نیست و میزان نهایی سهام دریافتی پس از پایان فرایند عرضه مشخص خواهد شد. اگر هنوز در کارگزاری کاریزما ثبت‌نام نکرده‌اید، می‌توانید برای خرید عرضه اولیه و استفاده از خدمات معاملاتی، از طریق کارگزاری کاریزما اقدام کنید. برای عرضه اولیه خگلپا چقدر پول لازم است؟ مبلغ دقیق مورد نیاز برای خرید عرضه اولیه خگلپا تا زمان کشف قیمت مرحله اول مشخص نیست؛ زیرا سهام مرحله دوم با قیمتی که در مرحله اول کشف می‌شود به سرمایه‌گذاران عرضه خواهد شد. فرمول ساده محاسبه نقدینگی مورد نیاز به این صورت است: تعداد سهام سفارش × قیمت کشف‌شده هر سهم = نقدینگی تقریبی برای مثال، اگر فقط برای برآورد فرض کنیم قیمت نهایی عرضه برابر قیمت ارزش‌گذاری ۳٬۱۸۵ ریال باشد:  ۲۸۸ × ۳٬۱۸۵ = ۹۱۷٬۲۸۰ یعنی ارزش ۲۸۸ سهم حدود ۹۱ هزار و ۷۲۸ تومان خواهد بود؛ هزینه معامله نیز باید به این […]

کارمزد معاملات به نوع دارایی و بازار محل معامله بستگی دارد؛ در سال ۱۴۰۵، هزینه خرید سهام در بورس تهران ۰٫۳۷۱۲ درصد و در فرابورس ۰٫۳۶۳۲ درصد ارزش معامله است. هزینه فروش سهام در هر دو بازار ۰٫۸۸ درصد است که مالیات فروش را نیز شامل می‌شود؛ بنابراین هزینه رفت‌وبرگشت یک معامله سهام، با فرض برابر بودن ارزش خرید و فروش، در بورس تهران حدود ۱٫۲۵۱۲ درصد و در فرابورس حدود ۱٫۲۴۳۲ درصد خواهد بود. کارمزد شاید در یک معامله رقم بزرگی به نظر نرسد، اما مستقیماً از بازده سرمایه‌گذار کم می‌شود. این موضوع به‌ویژه در معاملات کوتاه‌مدت یا پرتعداد اهمیت بیشتری پیدا می‌کند؛ در ادامه این مقاله از کاریزما لرنینگ، نرخ کارمزد معاملات در سال ۱۴۰۵، نحوه محاسبه آن و تأثیر این هزینه بر سود واقعی سرمایه‌گذاری را بررسی می‌کنیم. کارمزد معاملات چیست؟ کارمزد معاملات، مجموعه هزینه‌هایی است که هنگام خرید یا فروش سهام، صندوق سرمایه‌گذاری، اوراق بدهی و سایر ابزارهای بازار سرمایه پرداخت می‌شود. تمام این مبلغ به کارگزاری تعلق نمی‌گیرد. بسته به نوع معامله، بخشی از هزینه به کارگزار، بورس یا فرابورس، شرکت سپرده‌گذاری مرکزی، شرکت مدیریت فناوری و سازمان بورس تعلق دارد. در معاملات سهام، هنگام فروش مالیات نقل‌وانتقال نیز به این هزینه‌ها اضافه می‌شود. بنابراین کارمزد کارگزاری فقط یکی از اجزای هزینه معامله است و نباید آن را با کل مبلغی که بابت خرید یا فروش از سرمایه‌گذار کسر می‌شود، یکسان در نظر گرفت. برای آشنایی بیشتر با این نکات، مقاله “اصطلاحات بورسی به زبان ساده + مهمترین مفاهیم بازار سرمایه” را مطالعه کنید. کارمزد معاملات بورس چقدر است؟ جدول زیر مهم‌ترین نرخ‌های کارمزد معاملات را برای سرمایه‌گذاران نشان می‌دهد: کارمزد معاملات بورس در سال ۱۴۰۵ نوع معامله کارمزد خرید کارمزد فروش هزینه رفت‌وبرگشت با ارزش برابر سهام و حق‌تقدم در بورس تهران ۰٫۳۷۱۲٪ ۰٫۸۸٪ ۱٫۲۵۱۲٪ سهام و حق‌تقدم در فرابورس ۰٫۳۶۳۲٪ ۰٫۸۸٪ ۱٫۲۴۳۲٪ اوراق بدهی و گواهی سپرده سرمایه‌گذاری ۰٫۰۷۲۵٪ ۰٫۰۷۲۵٪ ۰٫۱۴۵٪ اوراق تسهیلات مسکن (تسه) ۰٫۴۹٪ ۰٫۲۴٪ ۰٫۷۳٪ صندوق سهامی ETF ۰٫۲۲۴۵٪ ۰٫۲۳٪ ۰٫۴۵۴۵٪ صندوق مختلط ETF ۰٫۱۱۷۵٪ ۰٫۱۲۶۲۵٪ ۰٫۲۴۳۷۵٪ صندوق درآمد ثابت ETF ۰٫۰۳۶۸۷۵٪ ۰٫۰۳۶۸۷۵٪ ۰٫۰۷۳۷۵٪ صندوق کالایی از جمله صندوق طلا ۰٫۱۲٪ ۰٫۱۲٪ ۰٫۲۴٪ گواهی سپرده کالایی ۰٫۲۴٪ ۰٫۲۴٪ ۰٫۴۸٪ گواهی سپرده سکه طلا ۰٫۱۲۵٪ ۰٫۱۲۵٪ ۰٫۲۵٪ منبع: گزارش سازمان بورس و اوراق بهادار، «سقف نرخ کارمزدها و خدمات در بازار سرمایه ایران – ویرایش ۴۹». منظور از «هزینه رفت‌وبرگشت» در جدول، جمع نرخ خرید و فروش با فرض برابر بودن ارزش ریالی دو معامله است. در یک معامله واقعی، معمولاً قیمت فروش با قیمت خرید یکسان نیست و در نتیجه مبلغ ریالی کارمزد فروش نیز تغییر می‌کند. کارمزد خرید و فروش سهام کارمزد معاملات سهام در بورس تهران و فرابورس اندکی با یکدیگر تفاوت دارد. خرید سهام در بورس، مجموع هزینه خرید سهام ۰٫۳۷۱۲ درصد ارزش معامله است و هنگام فروش مجموع هزینه به ۰٫۸۸ درصد می‌رسد. در فرابورس، نرخ خرید ۰٫۳۶۳۲ درصد و نرخ فروش ۰٫۸۸ درصد است. علت بالاتر بودن هزینه فروش نسبت به خرید این است که ۰٫۵ درصد ارزش فروش سهام به‌عنوان مالیات نقل‌وانتقال دریافت می‌شود. اگر بخواهیم جمع کارمزد خرید و فروش سهام را به صورت درصد بیان کنیم، می‌توان گفت مجموع کارمزد خرید و فروش تقریبا برابر با ۱.۲۵ درصد از ارزش کل معامله است. آیا خرید سهام مالیات دارد؟ خیر. مالیات نقل‌وانتقال سهام فقط هنگام فروش دریافت می‌شود. نرخ این مالیات ۰٫۵ درصد ارزش فروش است و در مجموع هزینه ۰٫۸۸ درصدی فروش سهام لحاظ می‌شود؛ بنابراین حتی اگر سرمایه‌گذار سهم خود را با زیان بفروشد، مالیات براساس ارزش فروش معامله محاسبه می‌شود، نه سود حاصل از آن. محاسبه کارمزد خرید و فروش سهام برای درک بهتر نحوه محاسبه کارمزد، فرض کنید قصد دارید ۱۰ هزار سهم از یک شرکت پذیرفته‌شده در بورس تهران را با قیمت هر سهم ۱۰۰ تومان خریداری کنید. ارزش معامله در این حالت ۱ میلیون تومان است. کارمزد خرید با ضرب ارزش معامله در نرخ مجموع کارمزد خرید ۰٫۰۰۳۷۱۲ محاسبه می‌شود: مجموع کارمزد خرید * قیمت هر سهم * تعداد سهام = مبلغ کارمزد خرید ۳٬۷۱۲ = ۰٫۰۰۳۷۱۲ × ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ بنابراین، برای انجام این معامله، مجموع وجه نقد موردنیاز شما ۱٬۰۰۳٬۷۱۲ تومان خواهد بود؛ یعنی مبلغ سهام به‌علاوه کارمزد خرید. محاسبه کارمزد فروش نیز مشابه کارمزد خرید انجام می‌شود؛ فرض کنید همان 10 هزار سهم را با قیمت هر سهم ۱۰۰ تومان می‌فروشید؛ در این صورت، ارزش کل معامله همچنان 1 میلیون تومان است؛ برای محاسبه کارمزد فروش، مبلغ معامله را در نرخ مجموع کارمزد فروش (۰٫۰۰۸۸) ضرب می‌کنیم که عددی برابر با ۸٬۸۰۰ تومان به دست می‌آید. مجموع کارمزد فروش * قیمت هر سهم * تعداد سهام = مبلغ کارمزد فروش ۸٬۸۰۰ = ۰٫۰۰۸۸ × ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ در نتیجه، اگر این تعداد سهم را بفروشید، مبلغی که پس از کسر کارمزد به حساب شما واریز می‌شود ۹۹۱٬۲۰۰ تومان خواهد بود؛ یعنی ارزش معامله منهای کارمزد فروش. هزینه رفت و برگشت معامله چیست؟ هزینه رفت‌وبرگشت معامله، مجموع هزینه‌ای است که سرمایه‌گذار برای ورود به یک معامله و سپس خروج از آن پرداخت می‌کند. اگر ارزش خرید و فروش را یکسان فرض کنیم، برای سهام بورس تهران داریم: ۱٫۲۵۱۲٪ = ۰٫۸۸٪ + ۰٫۳۷۱۲٪ و برای سهام فرابورس: ۱٫۲۴۳۲٪ = ۰٫۸۸٪ + ۰٫۳۶۳۲٪ بنابراین معامله‌گری که سهام را خریداری می‌کند و بعد با همان ارزش می‌فروشد، حتی در صورت ثابت‌ماندن قیمت، بخشی از سرمایه خود را بابت هزینه‌های معامله پرداخت خواهد کرد؛ البته در عمل، ارزش فروش معمولاً با ارزش خرید متفاوت است؛ بنابراین مبلغ دقیق هزینه رفت‌وبرگشت باید براساس قیمت واقعی فروش محاسبه شود. تاثیر کارمزد معاملات بر بازده سرمایه‌گذاری کارمزد معاملات مستقیماً بازده خالص سرمایه‌گذار را کاهش می‌دهد. هرچه سود یک معامله کمتر یا تعداد معاملات بیشتر باشد، اثر این هزینه محسوس‌تر خواهد بود. برای مثال، نتیجه یک معامله سهام در بورس تهران با نرخ‌های فعلی به‌صورت تقریبی چنین است: رابطه کارمزد و بازده رشد قیمت سهم بازده خالص تقریبی پس از هزینه معامله ۱٪ ۰٫۲۶٪- ۲٪ ۰٫۷۳٪+ ۵٪ ۳٫۶۹٪+ ۱۰٪ ۸٫۶۳٪+ بنابراین رشد یک‌درصدی قیمت سهم به معنی کسب یک درصد سود نیست. در این مثال، حتی با رشد یک درصدی سهم، هزینه رفت‌وبرگشت هنوز به‌طور کامل جبران نشده است. این مسئله در معاملات پرتعداد اهمیت بیشتری دارد. اگر سرمایه‌گذار بارها از یک سهم خارج شود و دوباره وارد معامله دیگری شود، در […]

روش های سرمایه گذاری در ملک به خرید یک آپارتمان محدود نمی‌شوند. خرید مستقیم ملک، اجاره‌داری، زمین، پیش‌خرید، بازسازی، مشارکت در ساخت، صندوق‌های املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان، هرکدام سرمایه اولیه، نقدشوندگی و ریسک متفاوتی دارند؛ بنابراین روش مناسب برای هر فرد به بودجه، افق زمانی، نیاز به نقدشوندگی، میزان تخصص و تحمل ریسک او بستگی دارد؛ در این مقاله از کاریزما لرنینگ، انواع روش های سرمایه گذاری در ملک را با همین معیارها مقایسه می‌کنیم تا مشخص شود هر روش برای چه شرایطی قابل بررسی است. انواع روش های سرمایه گذاری در ملک سرمایه‌گذاری در بازار ملک را می‌توان به دو گروه کلی تقسیم کرد؛ روش‌های مستقیم که در آن فرد مستقیماً وارد خرید، ساخت یا مدیریت ملک می‌شود و روش‌های غیرمستقیم که امکان کسب بازده متناسب با بازار املاک را از طریق ابزارهای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کنند. انواع سرمایه گذاری در ملک را در جدول زیر آورده‌ایم. جدول مقایسه روش های سرمایه گذاری در ملک روش سرمایه‌گذاری سرمایه اولیه نقدشوندگی ریسک افق سرمایه گذاری نیاز به تخصص و مدیریت منبع اصلی بازده خرید و فروش مستقیم ملک بسیار بالا پایین متوسط میان‌مدت تا بلندمدت متوسط افزایش قیمت ملک خرید ملک برای اجاره بسیار بالا پایین متوسط بلندمدت متوسط تا زیاد اجاره + تغییر قیمت پیش‌خرید ساختمان متوسط تا بالا بسیار پایین متوسط تا زیاد میان‌مدت تا بلندمدت متوسط اختلاف قیمت خرید و ارزش نهایی خرید زمین بالا پایین متوسط تا زیاد بلندمدت زیاد افزایش قیمت زمین یا ساخت خرید و بازسازی ملک بالا پایین زیاد میان‌مدت زیاد افزایش ارزش پس از بازسازی مشارکت در ساخت متوسط تا بالا بسیار پایین زیاد میان‌مدت تا بلندمدت زیاد سهم از پروژه ساخته‌شده صندوق املاک و مستغلات (REIT) پایین‌تر از خرید مستقیم متوسط تا بالا متوسط میان‌مدت تا بلندمدت کم تغییر ارزش واحدها و عواید دارایی‌ها صندوق زمین و ساختمان پایین‌تر از اجرای مستقل پروژه متوسط تا بالا متوسط تا زیاد تا پایان پروژه کم تا متوسط سود پروژه ساخت‌وساز طرح ملک کاریزما بسیار پایین بسیار بالا وابسته به بازار منعطف کم تغییر ارزش متناسب با صندوق کاخ این جدول به‌معنای رتبه‌بندی روش‌ها نیست؛ برای مثال، نقدشوندگی بیشتر یک ابزار لزوماً به معنای ریسک کمتر آن نیست و سرمایه اولیه پایین‌تر نیز تضمینی برای بازده بالاتر محسوب نمی‌شود. برای یادگیری جزئیات و نکات طلایی، حتماً مقاله “آموزش سرمایه گذاری در ملک با روش‌های کم ریسک و پرسود” را مطالعه کنید و با اطمینان وارد بازار ملک شوید. 1- خرید و فروش مستقیم ملک در این روش، سرمایه‌گذار یک ملک مسکونی، اداری، تجاری یا سایر انواع ملک را خریداری می‌کند و با هدف فروش در آینده نگه می‌دارد. بخش اصلی بازده از تفاوت قیمت خرید و فروش ایجاد می‌شود. مزیت اصلی این روش، مالکیت مستقیم دارایی است؛ اما سرمایه‌گذار باید هزینه‌هایی مانند مالیات و عوارض، هزینه معامله، تعمیرات و خواب سرمایه را نیز در محاسبات خود ببیند. ریسک دیگر، نقدشوندگی پایین است؛ برخلاف بسیاری از دارایی‌های مالی، فروش ملک ممکن است چند هفته یا حتی بیشتر زمان ببرد و فروش فوری معمولاً به پذیرش قیمت پایین‌تر وابسته است. 2- خرید ملک برای اجاره خرید ملک برای اجاره روشی است که می‌تواند هم درآمد دوره‌ای از اجاره ایجاد کند و هم سرمایه‌گذار را در معرض تغییرات قیمت ملک قرار دهد. بنابراین بازده این روش معمولاً از دو بخش تشکیل می‌شود: درآمد حاصل از اجاره افزایش یا کاهش ارزش ملک در دوره نگهداری البته درآمد اجاره ثابت و بدون ریسک نیست. خالی ماندن ملک، تأخیر در پرداخت اجاره، هزینه‌های تعمیر و نگهداری، مالیات و سایر مخارج می‌توانند درآمد خالص مالک را کاهش دهند. ارزش ملک نیز به عواملی مانند موقعیت، شرایط عرضه و تقاضا، کیفیت و عمر بنا، وضعیت اقتصادی و شرایط بازار مسکن وابسته است و ممکن است در برخی دوره‌ها افزایش یا کاهش پیدا کند. 3- پیش‌خرید واحدهای ساختمانی در پیش‌خرید، خریدار پیش از تکمیل ساختمان برای خرید یک واحد مشخص قرارداد منعقد می‌کند و پرداخت‌ها معمولاً متناسب با مراحل پروژه انجام می‌شوند. مزیت احتمالی این روش، ورود به پروژه پیش از تکمیل آن است؛ اما هیچ درصد ثابتی برای ارزان‌تر بودن پیش‌خرید نسبت به ملک آماده وجود ندارد. اختلاف قیمت به مرحله ساخت، شرایط پرداخت، اعتبار سازنده، موقعیت پروژه و وضعیت بازار بستگی دارد. پیش‌خرید ساختمان چه الزامات حقوقی دارد؟ پیش‌خرید ساختمان نیاز به بررسی دقیق وضعیت حقوقی و ثبتی پروژه دارد. قوانین مربوط به پیش‌فروش ساختمان نیز برای قراردادهای پیش‌خرید، شرایط مشخصی در نظر گرفته‌اند و ثبت رسمی قرارداد اهمیت زیادی دارد. پیش از پرداخت وجه، بهتر است این موارد بررسی شوند: مالکیت رسمی زمین و اختیار قانونی فروشنده یا سازنده پروژه برای پیش‌فروش پروانه ساختمانی و مشخصات پروژه مشخصات دقیق واحد، مساحت و متعلقات آن مبلغ قرارداد و برنامه پرداخت تاریخ تحویل و شرایط تأخیر تکلیف تغییر مشخصات یا متراژ نهایی نحوه انتقال رسمی ضمانت اجرای تعهدات سازنده همچنین پیش از امضای قرارداد، وضعیت ثبتی ملک و شرایط قانونی پیش‌فروش باید بررسی شود و قرارداد مطابق الزامات قانونی تنظیم شود. مهم‌ترین ریسک‌های پیش‌خرید پیش‌خرید می‌تواند با ریسک‌هایی مانند تأخیر یا توقف پروژه، افزایش هزینه‌های ساخت، اختلاف در متراژ یا مشخصات نهایی واحد، مشکلات ثبتی و مالکیت زمین و حتی فروش یک واحد به چند نفر همراه باشد؛ به همین دلیل، بررسی وضعیت حقوقی پروژه و اعتبار سازنده پیش از عقد قرارداد اهمیت زیادی دارد. 4- خرید زمین خرید زمین معمولاً با افق بلندمدت انجام می‌شود؛ سرمایه‌گذار ممکن است زمین را صرفاً برای افزایش قیمت نگه دارد یا در آینده روی آن پروژه ساختمانی اجرا کند. ریسک زمین فقط به «گرفتن مجوز ساخت» محدود نمی‌شود. پیش از خرید باید مواردی مانند نوع سند و مالکیت، کاربری زمین، امکان تغییر کاربری، طرح‌های توسعه شهری، تراکم و سطح اشغال مجاز، دسترسی به خدمات شهری و محدودیت‌های قانونی ساخت بررسی شوند. زمین‌های مشاع، اراضی دارای اختلاف مالکیت، زمین‌های واقع در محدوده‌های خاص شهری یا روستایی و زمین‌هایی که وضعیت کاربری آن‌ها روشن نیست، می‌توانند ریسک حقوقی بیشتری داشته باشند. زمین معمولاً درآمد دوره‌ای ایجاد نمی‌کند؛ بنابراین ممکن است سرمایه برای مدتی طولانی بدون جریان نقدی باقی بماند. هزینه ساخت آینده و تغییر مقررات شهری نیز می‌تواند نتیجه نهایی سرمایه‌گذاری را تغییر دهد. 5- خرید و بازسازی املاک قدیمی در این روش، سرمایه‌گذار […]

سرمایه‌گذاری در مسکن می‌تواند از دو مسیر افزایش قیمت ملک و درآمد حاصل از اجاره برای سرمایه‌گذار بازده ایجاد کند؛ اما در کنار این مزایا، سرمایه اولیه بالا، نقدشوندگی پایین، هزینه‌های نگهداری، احتمال خالی‌ماندن ملک و تمرکز سرمایه نیز باید بررسی شوند؛ در این مقاله از کاریزما لرنینگ، مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن را بررسی می‌کنیم و می‌بینیم چه عواملی بر بازده واقعی ملک اثر می‌گذارند و این بازار برای چه افرادی می‌تواند گزینه مناسب‌تری باشد. مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن در یک نگاه خرید ملک معمولا یک سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود؛ برخلاف دارایی‌هایی که قیمت آن‌ها در طول روز تغییر می‌کند، قیمت ملک با فاصله زمانی بیشتری مشخص می‌شود؛ اما این موضوع به معنی کم‌ریسک‌بودن یا تضمین بازده آن نیست؛ در جدول زیر به طور مختصر به مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک در یک نگاه پرداختیم. مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن به صورت سنتی مزایا معایب امکان رشد ارزش ملک در بلندمدت نیاز به سرمایه اولیه بالا امکان کسب درآمد از اجاره نقدشوندگی پایین نیاز کمتر به رصد لحظه‌ای قیمت هزینه خرید، فروش و انتقال دارایی فیزیکی و غیرقابل‌حمل هزینه تعمیر و نگهداری امکان استفاده از تسهیلات خرید افزایش ریسک در صورت خرید با بدهی امکان استفاده شخصی از ملک نیاز به بررسی حقوقی، فنی و منطقه‌ای امکان افزودن دارایی ملکی به یک سبد متنوع احتمال خالی‌ماندن ملک امکان کنترل مستقیم بر دارایی تمرکز بخش زیادی از سرمایه در یک دارایی مزیت یا عیب هر یک از این ویژگی‌ها به شرایط سرمایه‌گذار بستگی دارد؛ برای مثال، نقدشوندگی پایین برای فردی که تا چند سال به سرمایه خود نیاز ندارد ممکن است مسئله اصلی نباشد؛ اما برای فردی که احتمال نیاز به پول در کوتاه‌مدت دارد، اهمیت زیادی پیدا می‌کند. مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن سرمایه‌گذاری در ملک مزایای متعددی دارد که آن را به انتخابی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است؛ مهم‌ترین مزایای سرمایه گذاری ملک  عبارت‌اند از: امکان کسب درآمد از اجاره ملک یکی از مزایای سرمایه گذاری در ملک، امکان ایجاد جریان نقدی از محل اجاره است. مالک می‌تواند در کنار تغییر ارزش ملک، در دوره نگهداری نیز از اجاره آن درآمد داشته باشد؛ البته اجاره را نباید «درآمد ثابت» یا «درآمد تضمین‌شده» در نظر گرفت. مبلغ اجاره، تقاضای منطقه، شرایط قرارداد، کیفیت ملک و تعداد ماه‌هایی که واحد بدون مستأجر باقی می‌ماند، بر درآمد نهایی اثر دارند. برای محاسبه بازده اجاره نیز کل مبلغ دریافتی معیار مناسبی نیست؛ هزینه‌های تعمیرات، مخارج برعهده مالک، دوره‌های خالی‌ماندن ملک و سایر هزینه‌های مرتبط باید از درآمد اجاره کسر شوند. در قراردادهایی که مستأجر ودیعه پرداخت می‌کند نیز اصل مبلغ ودیعه درآمد مالک محسوب نمی‌شود؛ زیرا در پایان قرارداد باید به مستأجر بازگردانده شود. امکان رشد ارزش ملک در بلندمدت رشد قیمت ملک می‌تواند یکی از منابع بازده سرمایه‌گذاری باشد، اما همیشه از تورم جلو نمی‌زند و به زمان خرید، منطقه و شرایط بازار بستگی دارد. بانک مرکزی در گزارش رسمی «تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه ۱۴۰۳» اعلام کرده که متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده در تهران ۸۸.۵ میلیون تومان بوده است؛ این رقم نسبت به تیرماه همان سال، ۱.۲ درصد و نسبت به مرداد ۱۴۰۲، ۱۶.۸ درصد افزایش داشته است. از سوی دیگر، برای سال ۱۴۰۵ آمار رسمی و هم‌سطحی که بتوان مستقیماً با این گزارش مقایسه کرد در دسترس نیست؛ با این حال، بررسی قیمت‌های پیشنهادی در آگهی‌های آنلاین، مشاهدات بازار و برآوردهای غیررسمی نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی مسکن در تهران در مرداد ۱۴۰۵ در برخی گزارش‌ها به حدود ۲۰۹ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع رسیده است؛ این عدد آمار رسمی معاملات نیست و می‌تواند با قیمت نهایی خریدوفروش تفاوت قابل‌توجهی داشته باشد؛ بنابراین نباید آن را با عدد ۸۸.۵ میلیون تومانی بانک مرکزی به‌عنوان دو داده کاملاً هم‌روش مقایسه کرد. این اختلاف نشان می‌دهد برای تحلیل بازار مسکن، صرفاً مشاهده رشد قیمت کافی نیست. حجم معاملات، فاصله قیمت پیشنهادی با قیمت معامله‌شده، قدرت خرید متقاضیان و میزان تقاضای واقعی نیز باید در کنار قیمت بررسی شوند؛ زیرا افزایش قیمت آگهی‌ها لزوماً به معنی رونق معاملات مسکن نیست. اگر هدف سرمایه‌گذار قرارگرفتن در معرض تغییرات بازار املاک بدون خرید مستقیم یک واحد مسکونی باشد، طرح ملک کاریزما نیز یکی از روش‌های غیرمستقیم قابل بررسی است. در این طرح، بازده سرمایه‌گذاری متناسب با تغییر ارزش صندوق املاک و مستغلات «کاخ» محاسبه می‌شود و سرمایه‌گذار مالک مستقیم یک ملک مشخص نمی‌شود. برای اطلاعات بیشتر درباره سرمایه گذاری در این طرح، مقاله “طرح ملک کاریزما چیست؟ + 10 مزیت طرح ملک و نحوه خرید” را مطالعه کنید. نیاز کمتر به رصد لحظه‌ای بازار ملک بازار معاملاتی لحظه‌ای ندارد و سرمایه‌گذار مانند بازار سهام یا ارز با تغییر قیمت دارایی خود در هر دقیقه مواجه نمی‌شود؛ برای سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز معمولاً نیازی به بررسی روزانه قیمت مسکن نیست؛ اما این ویژگی را نباید با «ریسک پایین» اشتباه گرفت. تغییرات ارزش ملک ممکن است دیرتر از دارایی‌های بورسی مشاهده شود و نبود معامله روزانه باعث نمی‌شود ریسک افت تقاضا، رکود یا فروش با تخفیف از بین برود. برای مثال، مالکی که به نقدینگی فوری نیاز دارد ممکن است برای کاهش زمان فروش، ملک را پایین‌تر از قیمت مورد انتظار خود عرضه کند؛ این اختلاف یکی از هزینه‌های پنهان نقدشوندگی پایین در بازار مسکن است. نبود ریسک سرقت فیزیکی مانند دارایی‌های قابل‌حمل خود ملک مانند پول نقد، طلا یا سایر دارایی‌های قابل‌حمل قابل سرقت نیست؛ با این حال، عبارت «ملک ریسک سرقت ندارد» تصویر کاملی از ریسک‌های مالکیت ارائه نمی‌دهد. مشکلات اسناد، جعل مدارک، فروش مال غیر، اختلاف مالکیت، دعاوی حقوقی، خسارت ساختمانی، آتش‌سوزی و حوادث طبیعی همچنان ممکن است برای مالک هزینه ایجاد کنند؛ بنابراین دقیق‌تر است بگوییم مسکن ریسک سرقت فیزیکی مشابه دارایی‌های قابل‌حمل ندارد، اما در معرض ریسک‌های حقوقی و خسارت فیزیکی قرار دارد. امکان استفاده از وام و تسهیلات بخشی از هزینه خرید مسکن ممکن است از طریق وام یا سایر روش‌های تأمین مالی پرداخت شود. در این حالت خریدار لازم نیست تمام ارزش ملک را از سرمایه نقدی خود تأمین کند؛ اما بدهی هم‌زمان ریسک خرید را بیشتر می‌کند. سرمایه‌گذار باید حتی در شرایطی که قیمت ملک رشد نمی‌کند یا ملک برای مدتی […]

عرضه اولیه تابان مربوط به شرکت گروه پتروشیمی تابان فردا است که روز دوشنبه ۹ شهریور ۱۴۰۵ در تابلوی اصلی بازار دوم بورس تهران انجام می‌شود؛ در این عرضه، ۴ میلیارد و ۶۸۷ میلیون و ۵۰۰ هزار سهم معادل ۱.۵۶۲۵ درصد از سهام شرکت به روش ثبت سفارش برای کشف قیمت عرضه خواهد شد. هر کد معاملاتی حقیقی یا حقوقی می‌تواند حداکثر ۱۳ هزار و ۲۸۰ سهم سفارش دهد. در این مطلب از کاریزما لرنینگ، جزئیات عرضه اولیه تابان، قیمت و سقف سفارش، نحوه ثبت درخواست آنلاین و خودکار، نقدینگی مورد نیاز و شرایط اختیار فروش تبعی این سهم را بررسی می‌کنیم. تاریخ و جزئیات عرضه اولیه تابان سهام شرکت گروه پتروشیمی تابان فردا با نماد معاملاتی «تابان» روز دوشنبه ۹ شهریور ۱۴۰۵ در تابلوی اصلی بازار دوم بورس تهران عرضه اولیه می‌شود. در این عرضه، ۴ میلیارد و ۶۸۷ میلیون و ۵۰۰ هزار سهم معادل ۱.۵۶۲۵ درصد از سهام شرکت به روش ثبت سفارش جهت کشف قیمت در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد. قیمت مبنای هر سهم ۱۲,۰۷۵ ریال و دامنه قیمت سفارش از ۱۱,۳۵۱ تا ۱۲,۸۰۰ ریال تعیین شده است. مشخصات کلی عرضه اولیه تابان مشخصات اطلاعات نام شرکت گروه پتروشیمی تابان فردا نماد معاملاتی تابان تاریخ عرضه اولیه دوشنبه ۹ شهریور ۱۴۰۵ بازار تابلوی اصلی بازار دوم بورس تهران تعداد سهام قابل عرضه ۴,۶۸۷,۵۰۰,۰۰۰ سهم درصد سهام قابل عرضه ۱.۵۶۲۵ درصد روش عرضه ثبت سفارش جهت کشف قیمت قیمت مبنا ۱۲,۰۷۵ ریال حداقل قیمت سفارش ۱۱,۳۵۱ ریال حداکثر قیمت سفارش ۱۲,۸۰۰ ریال حداکثر سهمیه هر کد ۱۳,۲۸۰ سهم زمان سفارش‌گیری مطابق پیام ناظر بازار عدد ۱۳,۲۸۰ سهم حداکثر تعداد قابل سفارش برای هر کد معاملاتی است و به معنای تخصیص قطعی این تعداد سهم نیست؛ اگر تعداد متقاضیان زیاد باشد، تعداد سهامی که در نهایت به هر سرمایه‌گذار می‌رسد کمتر خواهد بود. عرضه اولیه تابان چگونه انجام می‌شود؟ عرضه اولیه تابان به روش ثبت سفارش جهت کشف قیمت انجام می‌شود. در این روش، دامنه قیمت از قبل مشخص است و سرمایه‌گذاران سفارش‌های خود را در همین محدوده ثبت می‌کنند. پس از پایان زمان سفارش‌گیری، قیمت نهایی مشخص و سهام براساس ضوابط تخصیص بین متقاضیان توزیع می‌شود. برای تابان، کف قیمت ۱۱٬۳۵۱ ریال و سقف قیمت ۱۲٬۸۰۰ ریال تعیین شده و هر کد حقیقی یا حقوقی می‌تواند حداکثر ۱۳٬۲۸۰ سهم سفارش دهد؛ بنابراین عرضه تابان برخلاف عرضه‌های ترکیبی مانند سمهریز، مرحله جداگانه‌ای برای صندوق‌های واجد شرایط و سپس سرمایه‌گذاران عادی ندارد و سرمایه‌گذاران در همان فرایند ثبت سفارش می‌توانند درخواست خرید خود را ارسال کنند. چگونه در عرضه اولیه تابان شرکت کنیم؟ ثبت سفارش خرید عرضه اولیه تابان در کارگزاری کاریزما به دو روش آنلاین و آفلاین امکان‌پذیر است. ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه برای ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه تابان، باید در روز و ساعت اعلام‌شده از سوی ناظر بازار وارد سامانه معاملاتی کاریزما تریدر شوید و سفارش خرید خود را ثبت کنید. در این روش، ابتدا باید موجودی حساب معاملاتی شما برای خرید عرضه اولیه کافی باشد. سپس با جست‌وجوی نماد تابان، تعداد سهام موردنظر را تا سقف ۱۳,۲۸۰ سهم و قیمت سفارش را در محدوده ۱۱,۳۵۱ تا ۱۲,۸۰۰ ریال وارد کرده و سفارش خرید خود را ثبت کنید. زمان دقیق آغاز و پایان ثبت سفارش نیز در روز عرضه از طریق پیام ناظر بازار اعلام خواهد شد. ثبت سفارش آفلاین یا خودکار عرضه اولیه در کاریزما تریدر امکان ثبت درخواست خرید عرضه اولیه پیش از زمان عرضه نیز وجود دارد. پس از ثبت درخواست، سفارش خرید در روز عرضه و براساس شرایط اعلام‌شده به‌صورت خودکار ارسال می‌شود. برای تابان، در صفحه درخواست خرید می‌توانید تعداد سهام را تا سقف ۱۳٬۲۸۰ سهم و قیمت موردنظر را در بازه مجاز تعیین کنید. اگر در زمان ارسال سفارش، قدرت خرید حساب برای کل مبلغ درخواست کافی نباشد، براساس توضیح درج‌شده در کاریزما تریدر، سفارش متناسب با قدرت خرید موجود و تا سقف تعداد مجاز ثبت خواهد شد؛ همچنین ثبت درخواست به معنای تخصیص قطعی سهم نیست و تخصیص نهایی براساس ضوابط عرضه اولیه انجام خواهد شد. اگر هنوز در کارگزاری کاریزما ثبت‌نام نکرده‌اید، می‌توانید برای خرید عرضه اولیه و استفاده از خدمات معاملاتی، از طریق کارگزاری کاریزما اقدام کنید. برای عرضه اولیه تابان چقدر پول لازم است؟ حداکثر نقدینگی مورد نیاز برای عرضه اولیه تابان زمانی است که سرمایه‌گذار سقف ۱۳٬۲۸۰ سهم را با قیمت ۱۲٬۸۰۰ ریال سفارش دهد؛ ارزش خود سهام در این حالت برابر است با: ۱۶۹٬۹۸۴٬۰۰۰ = ۱۳٬۲۸۰ × ۱۲٬۸۰۰ یعنی ارزش سفارش بدون هزینه معامله حدود ۱۶ میلیون و ۹۹۸ هزار و ۴۰۰ تومان است. در صفحه درخواست خرید عرضه اولیه کاریزما تریدر، با احتساب هزینه معامله، حداکثر نقدینگی مورد نیاز ۱۷۰٬۶۱۴٬۹۸۱ ریال نمایش داده می‌شود؛ یعنی حدود ۱۷ میلیون و ۶۱ هزار و ۵۰۰ تومان. این مبلغ، نقدینگی لازم برای ثبت حداکثر سفارش در سقف قیمت است و نباید آن را با مبلغ قطعی خرید اشتباه گرفت؛ اگر به دلیل تعداد بالای متقاضیان کمتر از ۱۳٬۲۸۰ سهم به هر کد تخصیص پیدا کند، مبلغ نهایی خرید نیز کمتر خواهد بود. اختیار فروش تبعی عرضه اولیه تابان چیست؟ یکی از شرایط عرضه اولیه تابان، اختصاص اختیار فروش تبعی با نماد «هتابان۶۶» به خریداران عرضه اولیه است. طبق اطلاعات منتشرشده، خریداران به تعداد سهامی که در روز عرضه اولیه به آن‌ها تخصیص داده می‌شود، اختیار فروش تبعی دریافت خواهند کرد. قیمت اعمال این اختیار ۱۷٬۹۲۰ ریال و سررسید آن ۷ شهریور ۱۴۰۶ اعلام شده است. عرضه‌کننده این اختیار نیز شرکت سرمایه‌گذاری اهداف است. مشخصات اختیار فروش تبعی تابان مشخصات اختیار فروش تبعی تابان اطلاعات نماد اختیار فروش تبعی هتابان۶۶ دارایی پایه سهام تابان تعداد اوراق به تعداد سهام تخصیص‌یافته در عرضه اولیه قیمت اعمال ۱۷٬۹۲۰ ریال تاریخ سررسید ۷ شهریور ۱۴۰۶ عرضه‌کننده شرکت سرمایه‌گذاری اهداف قیمت اعمال ۱۷٬۹۲۰ ریالی دقیقاً ۴۰ درصد بیشتر از سقف قیمت ۱۲٬۸۰۰ ریالی عرضه اولیه است: ۱۷٬۹۲۰ = ۱.۴ × ۱۲٬۸۰۰ به همین دلیل در برخی اخبار از این سازوکار با عنوان «بیمه ۴۰ درصدی تابان» یاد شده است. آیا سود عرضه اولیه تابان ۴۰ درصد تضمین شده است؟ عبارت «سود ۴۰ درصد تضمین شده» به‌تنهایی توضیح دقیقی از سازوکار عرضه تابان نیست؛ آنچه مشخص است، خریداران عرضه اولیه به تعداد سهام تخصیص‌یافته اختیار فروش تبعی هتابان۶۶ دریافت می‌کنند که […]

استفاده از فرصت‌های معاملاتی و امکان سرمایه‌گذاری با مبلغی بیش از دارایی فعلی، یکی از دلایلی است که باعث می‌شود افراد درصدد استفاده از اعتبار و گرفتن اهرم درسرمایه‌گذاری باشند. امکان کسب بازدهی بیش از بازار در روند صعودی به علت پیچیدگی فرآیند اخذ اعتبار تا چندی پیش تنها برای سرمایه‌گذاران کلان امکان پذیر بود اما به تازگی ابزارهای جدیدی در بازارسرمایه رونمایی شده‌اند که امکان گرفتن اهرم بر روی سرمایه‌گذاری را حتی برای سرمایه‌های خرد نیز فراهم کرده است.

عرضه اولیه سمهریز مربوط به شرکت گروه صنعتی و معدنی سیمان تجارت مهریز است که روز چهارشنبه ۴ شهریور ۱۴۰۵ در بازار دوم فرابورس ایران انجام می‌شود. در این عرضه، ۲۲۵ میلیون سهم معادل ۹ درصد از کل سهام شرکت به روش ترکیبی و در دو مرحله عرضه خواهد شد. سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی در مرحله دوم می‌توانند حداکثر ۳۰۰ سهم سفارش دهند. در این مطلب از کاریزما لرنینگ، جزئیات عرضه اولیه سمهریز، نحوه انجام دو مرحله عرضه، قیمت ارزش‌گذاری، نقدینگی مورد نیاز و شرایط اختیار فروش تبعی این سهم را بررسی می‌کنیم. تاریخ و جزئیات عرضه اولیه سمهریز سهام شرکت گروه صنعتی و معدنی سیمان تجارت مهریز با نماد معاملاتی «سمهریز۱» روز چهارشنبه ۴ شهریور ۱۴۰۵ در بازار دوم فرابورس عرضه اولیه می‌شود. این شرکت در مجموع ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون سهم دارد که در عرضه اولیه، ۲۲۵ میلیون سهم معادل ۹ درصد آن عرضه خواهد شد. عرضه سمهریز به روش ترکیبی است؛ یعنی ابتدا قیمت سهم در رقابت سرمایه‌گذاران واجد شرایط کشف می‌شود و سپس سایر سرمایه‌گذاران می‌توانند سهم را با قیمت کشف‌شده خریداری کنند. مشخصات کلی عرضه اولیه سمهریز مشخصات عرضه اولیه سمهریز اطلاعات نام شرکت گروه صنعتی و معدنی سیمان تجارت مهریز نماد معاملاتی سمهریز۱ تاریخ عرضه اولیه چهارشنبه ۴ شهریور ۱۴۰۵ بازار بازار دوم فرابورس ایران تعداد کل سهام شرکت ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون سهم تعداد کل سهام قابل عرضه ۲۲۵ میلیون سهم درصد سهام قابل عرضه ۹ درصد روش عرضه ترکیبی و در دو مرحله قیمت ارزش‌گذاری ۱۸,۳۶۸ ریال متعهد عرضه شرکت سرمایه‌گذاری و ساختمانی تجارت مشاور عرضه کارگزاری بانک تجارت متعهد خرید تأمین سرمایه امید بازارگردان صندوق سرمایه‌گذاری اختصاصی بازارگردانی تجارت ایرانیان اعتماد عرضه ۹ درصدی سمهریز در دو بخش انجام می‌شود؛ ۳ درصد سهام در مرحله اول برای کشف قیمت و حداقل ۶ درصد در مرحله دوم برای سایر سرمایه‌گذاران در نظر گرفته شده است. عرضه اولیه سمهریز چگونه انجام می‌شود؟ عرضه اولیه سمهریز به روش ترکیبی انجام می‌شود؛ در این روش همه سرمایه‌گذاران از ابتدا وارد رقابت قیمتی نمی‌شوند؛ ابتدا صندوق‌های واجد شرایط قیمت سهم را در مرحله اول کشف می‌کنند و سپس عرضه به سرمایه‌گذاران عادی انجام می‌شود. مرحله اول عرضه اولیه سمهریز در مرحله اول، ۷۵ میلیون سهم معادل ۳ درصد از کل سهام شرکت به صندوق‌های سرمایه‌گذاری سهامی، مختلط و درآمد ثابت واجد شرایط عرضه می‌شود. این مرحله به روش حراج برگزار می‌شود و قیمت ارزش‌گذاری هر سهم ۱۸,۳۶۸ ریال اعلام شده است. حداکثر تعداد سهام قابل خرید توسط هر کد معاملاتی واجد شرایط نیز ۹۳۷ هزار و ۵۰۰ سهم است. جزئیات مرحله اول عرضه اولیه سمهریز مشخصات مرحله اول اطلاعات تعداد سهام قابل عرضه ۷۵ میلیون سهم درصد سهام قابل عرضه ۳ درصد روش عرضه حراج سرمایه‌گذاران مجاز صندوق‌های سهامی، مختلط و درآمد ثابت واجد شرایط قیمت ارزش‌گذاری ۱۸,۳۶۸ ریال حداکثر سهمیه هر کد معاملاتی ۹۳۷,۵۰۰ سهم تاریخ عرضه چهارشنبه ۴ شهریور ۱۴۰۵ دوره سفارش‌گیری مطابق پیام ناظر بازار صندوق‌هایی که قصد شرکت در مرحله اول را دارند باید گزارش ارزشیابی سهام خود را حداکثر تا ساعت ۸ صبح روز عرضه در سامانه فراسان بارگذاری کنند؛ همچنین سفارش‌های این مرحله صرفاً از طریق ایستگاه‌های معاملاتی قابل ارسال است. قیمتی که در پایان این مرحله کشف می‌شود، قیمت عرضه سهام در مرحله دوم خواهد بود. مرحله دوم عرضه اولیه سمهریز مرحله دوم همان بخشی است که سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی عادی می‌توانند در آن شرکت کنند. در این مرحله حداقل ۱۵۰ میلیون سهم معادل ۶ درصد از سهام شرکت به روش قیمت ثابت عرضه خواهد شد. قیمت خرید برای همه سرمایه‌گذاران برابر قیمت کشف‌شده در مرحله اول است و هر شخص حقیقی یا حقوقی می‌تواند حداکثر ۳۰۰ سهم سفارش دهد. جزئیات مرحله دوم عرضه اولیه سمهریز مشخصات مرحله دوم اطلاعات تعداد سهام قابل عرضه حداقل ۱۵۰ میلیون سهم درصد سهام قابل عرضه ۶ درصد روش عرضه قیمت ثابت خریداران سایر سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی قیمت عرضه قیمت کشف‌شده در مرحله اول حداکثر سهمیه هر شخص ۳۰۰ سهم تاریخ عرضه چهارشنبه ۴ شهریور ۱۴۰۵ دوره سفارش‌گیری مطابق پیام ناظر بازار ۳۰۰ سهم حداکثر تعداد قابل سفارش است و نباید آن را با تعداد سهام تخصیص‌یافته یکی دانست. اگر تقاضا بیشتر از تعداد سهام قابل عرضه باشد، ممکن است در پایان کمتر از ۳۰۰ سهم به هر کد معاملاتی برسد. چگونه در عرضه اولیه سمهریز شرکت کنیم؟ ثبت سفارش خرید عرضه اولیه سمهریز در کارگزاری کاریزما به دو روش آنلاین و آفلاین امکان‌پذیر است. سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی عادی در مرحله دوم عرضه می‌توانند سفارش خود را تا سقف ۳۰۰ سهم ثبت کنند. ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه برای ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه سمهریز، باید در روز و ساعت اعلام‌شده از سوی ناظر بازار، وارد سامانه معاملاتی کاریزما تریدر شوید و سفارش خرید خود را ثبت کنید. در این روش، ابتدا باید موجودی حساب معاملاتی شما برای خرید عرضه اولیه کافی باشد. سپس با جست‌وجوی نماد سمهریز، تعداد سهم موردنظر را تا سقف ۳۰۰ سهم وارد کرده و سفارش خود را با قیمت کشف‌شده در مرحله اول ثبت می‌کنید. ثبت سفارش آفلاین یا خودکار عرضه اولیه کارگزاری کاریزما این امکان را فراهم کرده است تا افرادی که در زمان عرضه به سامانه معاملاتی دسترسی ندارند، بتوانند پیش از زمان عرضه، سفارش خود را به‌صورت آفلاین ثبت کنند. در این حالت، کارگزاری در زمان مقرر سفارش خرید را از طرف شما ارسال خواهد کرد. اگر هنوز در کارگزاری کاریزما ثبت‌نام نکرده‌اید، می‌توانید برای خرید عرضه اولیه‌ها و استفاده از خدمات معاملاتی، از طریق کارگزاری کاریزما اقدام کنید. برای عرضه اولیه سمهریز چقدر پول لازم است؟ مبلغ دقیق مورد نیاز برای خرید عرضه اولیه سمهریز پس از کشف قیمت مرحله اول مشخص می‌شود؛ با این حال، می‌توان براساس قیمت ارزش‌گذاری ۱۸,۳۶۸ ریالی یک برآورد اولیه داشت. اگر قیمت کشف‌شده دقیقاً برابر قیمت ارزش‌گذاری باشد و سرمایه‌گذار بخواهد سقف ۳۰۰ سهم را سفارش دهد: ۵,۵۱۰,۴۰۰ = ۳۰۰ × ۱۸,۳۶۸ بنابراین ارزش ۳۰۰ سهم حدود ۵۵۱ هزار و ۴۰ تومان خواهد بود. این مبلغ قطعی نیست؛ چون قیمت مرحله دوم براساس نتیجه حراج مرحله اول مشخص می‌شود. اگر قیمت کشف‌شده بالاتر یا پایین‌تر از ۱۸,۳۶۸ ریال باشد، نقدینگی مورد نیاز نیز تغییر خواهد کرد؛ همچنین مبلغ نهایی خرید به تعداد […]

آشنایی با مفاهیم و اصطلاحات بورسی میتوان گفت یکی از ضرورت های بسیار مهمی است که سرمایه گذار حداقل باید قبل از ورود به هر بازاری جهت سرمایه گذاری بداند.