زمان خرید ملک می‌تواند تفاوتی بیش از میلیون‌ها تومان در هزینه‌های شما ایجاد کند! جالب است بدانید که بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط بانک مرکزی، اگر در فروردین 1404 قصد خرید خانه‌ای در تهران را داشتید، قیمت میانگین هر متر مربع مسکن حدود 66 میلیون تومان بود در حالی که تنها طی یک ماه، یعنی در اردیبهشت 1402 این مبلغ به بیش از 75 میلیون تومان رسید. به همین دلیل، زمان سرمایه گذاری در ملک اهمیت بسیار زیادی در میزان بازدهی شما خواهد داشت. در این مقاله از کاریزما لرنینگ، با بررسی عوامل فصلی و اقتصادی به شما کمک می‌کنیم تا بهترین زمان برای خرید ملک را بشناسید و تصمیم بهتری بگیرید. پس برای شناخت بهترین زمان برای خرید خانه تا انتهای مقاله همراه ما باشید. بهترین زمان برای خرید مسکن چه ماهی است؟ بازار مسکن مثل خیلی از بازارهای دیگر، رفتار فصلی دارد. در ادامه تأثیر هر فصل را بررسی می‌کنیم تا با بهترین زمان برای خرید خانه در سال آشنا شوید: بهار و تابستان؛ زمان اوج بازار مسکن در فصل بهار و تابستان معمولاً بازار خرید و فروش ملک پررونق است. خانواده‌ها در این زمان به‌دنبال جابه‌جایی هستند، مدارس تعطیل‌اند و شرایط آب‌وهوایی برای بازدید ملک و اسباب‌کشی مناسب است. در این فصل، انتخاب‌های متنوع‌تری در بازار وجود دارد؛ اما ممکن است قیمت‌ها بالاتر باشند. برای مثال از فروردین تا مرداد 1403، قیمت میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از حدود 81 میلیون تومان به 88 میلیون تومان رسید.   پاییز؛ فرصتی برای خرید هوشمندانه در ماه‌های مهر و آبان، تب بازار مسکن فروکش می‌کند. بسیاری از فروشندگان که در تابستان موفق به فروش نشده‌اند، حاضرند با تخفیف بیشتری ملک خود را عرضه کنند. اگر عجله‌ای ندارید، این فصل می‌تواند فرصت‌ خوبی برای خرید مسکن ایجاد کند. زمستان؛ بازار آرام با گزینه‌های عالی اگرچه زمستان فصل کم‌تحرکی در بازار مسکن است، اما همین کاهش تقاضا می‌تواند فرصتی برای خریداران فراهم کند تا با قیمت پایین‌تری ملک بخرند. به‌ویژه در دی و بهمن که اکثر افراد منتظر شروع سال جدید هستند.  البته توجه داشته باشید که قیمت مسکن در ایران تنها تحت تاثیر ماه‌های مختلف نیست و عوامل بسیار زیادی در آن دخیل هستند. به همین دلیل ممکن است زمان‌بندی برای خرید خانه به نقل از سایت investopedia :«اگرچه افزایش یا کاهش ارزش خانه‌ها معیارهای مهمی هستند که باید برای خرید خانه در نظر داشته باشید، اما بهترین زمان برای خرید خانه زمانی است که توانایی خرید آن را دارید.» حدود قیمت ملک در ماه های مختلف در تهران نیم سال اول سال 1403 قیمت میانگین هر متر مربع مسکن در تهران نیم سال دوم سال 1402 قیمت میانگین هر متر مربع مسکن در تهران فروردین 81000000 مهر 76000000 اردیبهشت 84000000 آبان 75000000 خرداد 86000000 آذر 74000000 تیر 87000000 دی 75000000 مرداد 88000000 بهمن 78000000 شهریور 90000000 اسفند 81000000 در تصویر زیر می‌توانید نمودار تغییرات قیمت هر متر مربع مسکن در تهران را مشاهده کنید. همان‌طور که مشخص است، رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر افزایش داشته است.  بهترین زمان برای خرید ملک با هدف سرمایه گذاری اگر قصد سرمایه گذاری در ملک را دارید، باید بدانید که بهترین زمان خرید ملک به عوامل مختلفی از جمله وضعیت اقتصادی، نرخ بهره، تقاضا و عرضه در بازار، و پیش‌بینی‌های آینده در رابطه با بازار مسکن بستگی دارد. در ادامه چندین زمان و شرایط مناسب برای سرمایه‌گذاری در مسکن آورده شده است. با این حال برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، پیشنهاد می‌کنیم که مقاله «آموزش سرمایه گذاری در ملک با روش‌های کم ریسک و پرسود» را نیز مطالعه کنید. زمان شروع پروژه‌های بزرگ ساختمانی یا توسعه‌های شهری زمانی که دولت یا بخش خصوصی پروژه‌های بزرگ ساختمانی و توسعه‌های شهری را آغاز می‌کنند، به ویژه در مناطق در حال رشد یا زیرساخت‌های جدید، بهترین زمان خرید ملک برای یک سرمایه گذاری سودآور است. به عنوان مثال، سرمایه‌گذاری در مناطقی که قرار است به‌زودی توسعه یابند، می‌تواند در آینده بازدهی بالایی داشته باشد. دوره رکود اقتصادی  وقتی که بازار مسکن وارد دوره رکود می‌شود، بهترین زمان برای خرید مسکن است. در این دوران، به دلیل نبود خریدار و کاهش تقاضا برای خرید مسکن، قیمت‌ها پایین‌تر از حد معمول قرار دارند و می‌توان با قیمت مناسبی ملک خریداری کرد. سرمایه‌گذاران معمولاً در این دوره‌ها ملک می‌خرند تا در دوره‌های رونق بازار بتوانند سود خوبی به دست آورند. بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن در سال 1404 همچنان در فاز رکود تورمی باقی بماند؛ به همین دلیل فرصت خوبی برای سرمایه گذاری در ملک به‌شمار می‌آید.  اگر می‌خواهید از فرصت رکود بازار مسکن بهترین استفاده را ببرید، طرح ملک کاریزما یک گزینه فوق‌العاده برای شروع سرمایه‌گذاری است. در این طرح می‌توانید با حداقل یک میلیون تومان وارد بازار مسکن شوید؛ بدون اینکه نیاز به خرید یک واحد کامل یا دردسرهای بررسی و مقایسه خانه‌های مختلف برای خرید داشته باشید. اگر می‌خواهید درباره طرح ملک کاریزما بیشتر بدانید، مقاله «طرح ملک کاریزما چیست؟ + 10 مزیت طرح ملک و نحوه خرید» را مطالعه کنید. در طرح ملک کاریزما با امکان سرمایه‌گذاری 24 ساعته و بدون تعطیلی در ملک، بهترین زمان برای خرید و فروش ملک را از دست نخواهید داد. این طرح با نیاز به حداقل یک میلیون تومان، سرمایه‌گذاری در ملک را ساده‌تر کرده است. اما مزایای این طرح به همین چند مورد ختم نمی‌شود. بلکه مهم‌ترین معایب سرمایه گذاری در ملک، یعنی نقدشوندگی پایین آن و هزینه‌های اضافی مانند مالیات را نیز حذف کرده است. شما می‌توانید هر زمان که تمایل دارید، طرح ملک خود را نقد کنید. در تصویر زیر می‌توانید سایر مزایای آن را مشاهده کنید. زمان کاهش نرخ بهره و تسهیلات بانکی زمانی که بانک‌ها نرخ بهره را کاهش می‌دهند و شرایط دریافت وام برای خرید مسکن راحت‌تر می‌شود، می‌توان از این فرصت برای سرمایه‌گذاری در مسکن استفاده کرد. با نرخ بهره پایین‌تر، هزینه خرید ملک از طریق وام کمتر خواهد شد و این می‌تواند بهترین زمان برای خرید مسکن باشد. اگرچه در حال حاضر دریافت وام مسکن علاوه بر نرخ بهره بالا، نیاز به وثیقه کردن سند ملک و پیچیدگی‌های زیادی نیز دارد. اما اگر قصد دریافت وام را دارید، می‌توانید به پشتوانه […]

بیمه شخص ثالث به‌عنوان یک بیمه‌نامه ضروری، مخاطبان زیادی دارد. یکی از مهم‌ترین اقدامات پیش از خرید این بیمه، بررسی قیمت بیمه شخص ثالث خودرو است. قیمت بیمه شخص ثالث 1404 برای انواع خودروهای سواری، بین 5.636.00 تومان الی 8.781.000 تومان است؛ اما مبلغ دقیق آن برای هر خودرو بر اساس تعداد سیلندر، نوع کاربری و سایر عوامل تعیین می‌شود. در این مقاله از کاریزما لرنینگ، ضمن بررسی قیمت بیمه شخص ثالث 1404 برای تمامی خودروها، به بررسی نحوه محاسبه قیمت بیمه شخص ثالث می‌پردازیم. برای اطلاع از قیمت بیمه شخص ثالث و عوامل موثر بر آن، تا انتهای این مقاله همراه ما باشید. لیست قیمت بیمه شخص ثالث 1404 خودرو سواری یکی از مهم‌ترین عوامل در تعیین قیمت بیمه شخص ثالث، تعداد سیلندر خودرو است. به همین دلیل، حق بیمه شخص ثالث بر اساس تعداد سیلندر خودرو‌های سواری و موتور سیکلت به صورت زیر تعیین شد‌‌ه است:  مبلغ حق بیمه سال 1404 برای انواع خودرو نوع وسیله نقلیه حق بیمه سال ۱۴۰۴ به تومان ماشین‌های کمتر از 4 سیلندر 5.636.00 پیکان، پراید و سپند 6.674.700 ماشین‌های چهار سیلندر 7.845.700 سایر ماشین‌های بالای چهار سیلندر 8.781.000 با توجه به اینکه اغلب خودروهای موجود در سطح خیابان‌ها شامل پراید، ساینا، کوئیک، پژو ۴۰۵، پژو پارس و تیبا می‌شود، اطلاع از قیمت بیمه شخص ثالث این خودرو‌ها برای بسیاری از افراد اهمیت دارد. توجه د‌اشته باشید که تمام این خودروها دارای 4 سیلندر هستند. بنابراین؛ قیمت بیمه شخص ثالث 1404 پراید و سایر خودروهای مذکور، از قیمت 5.636.00 شروع می‌شود و براساس به نوع پوشش‌ها افزایش می‌یابد. با توجه به اینکه میزان پوشش، تاثیر زیادی بر قیمت بیمه شخص ثالث 1404 انواع خودرو سواری دارد، برای آشنایی با پوشش‌های این بیمه‌نامه، حتما مقاله زیر را مطالعه کنید: جدول قیمت بیمه شخص ثالث 1404 خودروهای اتوکار به خودروهایی مانند اتوبوس، مینی‌بوس، ون و استیشن، اتوکار گفتـه می‌شود. نرخ بیمه شخص ثالث این دسته از خودروها به دلیل بیشتر بودن تعداد سرنشینان، بالاتر خواهد بود. در مینی‌بوس‌ها، «راننده» و در اتوبوس‌ها «هم راننده و هم کمک راننده» در تعداد نفرات لحاظ می‌شوند.  قیمت بیمه شخص ثالث انواع خودرو اتوکار در 1404 نوع خودرو قیمت بیمه ثالث (تومان) ۷ نفر با احتساب راننده ۱۶۱۶۲۶۰۰۰ ۹ نفر با احتساب راننده ۱۶۶۲۹۱۰۰۰ ون با ظرفیت ۱۰ نفر با احتساب راننده ۱۶۸۱۴۳۰۰۰ مینی بوس ۱۶ نفره با احتساب راننده ۲۰۶۷۳۴۰۰۰ مینی بوس ۲۱ نفره با احتساب راننده ۲۱۴۷۴۱۰۰۰ اتوبوس ۲۷ نفر با احتساب راننده و کمک راننده ۳۱۶۶۴۱۰۰۰ اتوبوس ۴۰ نفر با احتساب راننده و کمک راننده ۳۹۸۳۹۲۰۰۰ اتوبوس ۴۴ نفر با احتساب راننده و کمک راننده ۴۲۲۷۹۷۰۰۰ قیمت بیمه شخص ثالث 1404 ماشین سنگین ماشین‌های سنگین با توجه به کاربری و نوع باری که حمل می‌کنند، دارای حق بیمه‌های متفاوتی هستند. هرچه میزان بار قابل حمل خودرو افزایش یابد یا کاربری خودرو دارای ریسک بیشتری باشد، حق بیمه شخص ثالث افزایش خواهد یافت. برای مثال، اگر وسیله نقلیه بارکش برای حمل مواد منفجره بکار برود، حق بیمه آن به میزان ۵۰ درصد افزایش می‌یابد. اما در صورتی که خودرو حامل مواد سوختی مایع و گازی شکل باشد، به حق بیمه آن ۲۵ درصد اضافه می‌شود. به‌علاوه، حق بیمه ماشین آلات کشاورزی، ۳۰ درصد کمتر از ماشین آلات راه‌سازی و ساختمانی خواهد بود. جدول قیمت بیمه شخص ثالث ۱۴۰۳ ماشین‌های سنگین به‌صورت زیر است: قیمت بیمه شخص ثالث انواع خودرو بازکش در 1404 ظرفیت حمل بار حق بیمه پایه سالیانه (تومان) تا ۱ تن ۶,۹۰۵,۵۰۰ بیش از ۱ تن تا ۳ تن ۸,۳۱۴,۶۰۰ بیش از ۳ تن تا ۵ تن ۱۰,۵۲۴,۲۰۰ بیش از ۵ تن تا ۱۰ تن ۱۳,۴۸۴,۱۰۰ بیش از ۱۰ تن تا ۲۰ تن ۱۵,۶۹۱,۳۰۰ بیش از ۲۰ تن ۱۶,۶۲۹,۱۰۰ نحوه محاسبه قیمت بیمه شخص ثالث  تاکنون به قیمت بیمه شخص ثالث 1404 انواع خودروها پرداختیم. اما چه عواملی موجب می‌شود که قیمت بیمه‌نامه یک خودرو بیشتر از دیگری باشد؟ نحوه محاسبه بیمه شخص ثالث 1404 چگونه است؟ موارد تاثیرگذار روی حق بیمه شخص ثالث شامل موارد زیر می‌شوند: نرخ حق بیمه پایه تعیین شد‌‌ه توسط بیمه مرکزی میزان پوشش مالی بیمه ثالث  نوع کاربری خودرو عدم خسارت بیمه شخص ثالث  جریمه دیرکرد بیمه شخص ثالث  معافیت جریمه دیرکرد بیمه شخص ثالث تخفیف شرکت‌های بیمه مدت اعتبار بیمه نامه شخص ثالث در ادامه مقاله به بررسی دقیقی عوامل مختلفی را که در محاسبه مبلغ قیمت بیمه شخص ثالث 1404 تاثیرگذار هستند می‌پردازیم. ۱- نرخ حق بیمه پایه تعیین شد‌ه توسط بیمه مرکزی مبلغ پایه حق بیمه شخص ثالث، توسط بیمه مرکزی تعیین شد‌‌‌ه و به دو عامل بستگی دارد:  دیه کامل انسان در ماه‌های حرام نرخ دیه کامل انسان توسط قوه قضاییه تعیین می‌شود و در سال 1404 معادل ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در ماه‌های عادی و ۲ میلیارد و ۱۳۳ میلیون تومان در ماه‌های حرام است. تعداد سیلندر خودروهای سواری و موتورسیکلت و ظرفیت بار (تناژ) خودروهای بارکش نحوه تخمین حق بیمه شخص ثالث 1403 در ایران براساس عواملی است که احتمال وقوع خسارت در تصادفات را افزایش می‌دهند. به همین دلیل، تعداد سیلندر، حجم موتور و ظرفیت بار، از عوامل اساسی در تعیین نرخ بیمه شخص ثالث خواهند بود. خودروهای با تعداد سیلندر، ظرفیت بار و حجم موتور بیشتر، قدرت موتور بیشتری داشته و می‌توانند سرعت بیشتری داشته باشند. بنابراین، این خودروها در تصادفات احتمالی، خسارات بیشتری وارد می‌کنند. در خودروهای سواری، حق بیمه شخص ثالث بر اساس تعداد سیلندر خودرو تعیین می‌شود. خودروهای کمتر از ۴ سیلندر، 4 سیلندر و بالای ۴ سیلندر هر کدام حق بیمه شخص ثالث متفاوتی دارند. حق بیمه شخص ثالث موتورسیکلت‌، بر اساس تعداد سیلندر تعیین می‌شود. موتورسیکلت‌هایی با حجم موتور کمتر از ۲۵۰  سی‌سی، ۲۵۰ تا ۴۵۰ سی‌سی و بالای ۴۵۰ سی‌سی هر کدام حق بیمه شخص ثالث متفاوتی دارند. در خودروهای بارکش، حق بیمه شخص ثالث بر اساس ظرفیت بار (تناژ) خودرو تعیین می‌شود. حق بیمه ثالث در خودروهای با ظرفیت بار کمتر از ۳ تن، ۳ تا ۵ تن، ۵ تا ۱۰ تن، ۱۰ تا ۲۰ تن و بالای ۲۰ تن متفاوت خواهد بود. ۲- میزان پوشش مالی بیمه ثالث حداقل و حداکثر میزان پوشش مالی بیمه شخص ثالث، هر ساله توسط بیمه مرکزی تعیین می‌شود. این پوشش مالی، میزان خسارت‌هایی را […]

برای بسیاری از افراد این تصور به اشتباه وجود دارد که نمی توان سرمایه گذاری با پول کم را شروع کرد و الزاما باید مبالغ کلانی برای کسب بازدهی های قابل توجه در دسترس داشته باشند. اما واقعیت امر این است که در عصر حاضر که بازارها و ابزارهای مالی جدید در حال گسترش است این امکان وجود دارد که حتی با چند صد هزار تومان نیز سرمایه گذاری را شروع کرد و متناسب با آن بازدهی خوبی کسب کرد.

صندوق ‌های سرمایه‌گذاری طلا (Gold Funds)، یکی از انواع صندوق سرمایه ‌گذاری مشترک و قابل معامله (ETF) در بورس کالا هستند.این صندوق ‌ها سرمایه مشتریان خود را به جای خرید سهام، روی وجه نقد و اوراق مبتنی بر سکه طلا سرمایه‌ گذاری می‌ کنند. صندوق‌ های طلا حداقل ۷۰ درصد از دارایی خود را در خرید سکه طلا سرمایه‌ گذاری می ‌کنند و مابقی را در اوراق با درآمد ثابت.

سرمایه‌گذاری موفق، تنها به تصمیم‌های لحظه‌ای بستگی ندارد؛ بلکه نتیجه یک نگاه بلندمدت، تحلیل دقیق و درک روندهای اقتصادی آینده‌ است. در شرایطی که تورم، نوسانات بازار و اخبار بر سبک زندگی مردم و بازارهای مالی تأثیر بسیار زیادی دارند، این سؤال مطرح می‌شود که بهترین سرمایه‌گذاری در 10 سال آینده چیست؟ در این مقاله از کاریزما لرنینگ، با بررسی شرایط اقتصادی ایران و فرصت‌های نوین سرمایه‌گذاری، بهترین سرمایه گذاری برای 10 سال آینده را به شما معرفی می کنیم. بهترین سرمایه گذاری در 10 سال آینده چیست؟ اگرچه در ایران، ارزش دارایی‌ها می‌توانند طی یک روز تغییر کنند و به همین دلیل بازدهی کوتاه مدت سرمایه‌گذاری‌ها اهمیت بسیار زیادی پیدا کرده است. اما با این حال، همه ما به برنامه‌ای برای سرمایه گذاری نیاز داریم که خیالمان را بابت آینده، مثلا ده سال آتی راحت‌تر کند. روشی برای سرمایه‌گذاری که بتواند از تورم پیشی بگیرد و علاوه‌بر اینکه ارزش پولمان را حفظ می‌کند، سودآوری مناسبی نیز داشته باشد. اگرچه راه‌های سرمایه‌گذاری گسترده هستند؛ اما ما با معرفی دو روشی که با عملکرد گذشته‌شان، بسیاری از سرمایه‌گذاران صبور را به بازدهی بسیار عالی رسانده‌اند، یک سبد سرمایه‌گذاری به شما معرفی می‌کنیم که ضمن بازدهی مناسب و سادگی، امنیت و نقدشوندگی بالایی نیز داشته باشند. 1- سرمایه گذاری در طلا برای بیشتر ما ایرانی‌ها، طلا اولین کلمه‌ای است که پس از واژه سرمایه گذاری به ذهنمان می‌رسد؛ زیرا با بازدهی عالی خود توانسته است جای خود را در سبد سرمایه‌گذاری ما تثبیت کند. در جدول زیر می‌توانید بازدهی انواع طلا را طی ده سال گذشته بررسی کنید. قیمت و بازدهی انواع طلا در 10 سال اخیر درصد بازدهی قیمت (به تومان) در 5 مرداد 1404 قیمت (به تومان) در 5 مرداد 1394 نوع طلا 8913 78,040,000 ۸۷۵۵۰۰ سکه‌ تمام‌ امامی 8114 71,000,000 ۸۷۵۰۰۰ سکه‌ تمام‌ بهار آزادی 8775 41,860,000 ۴۷۷۰۰۰ نیم سکه 9130 24,560,000 ۲۶۹۰۰۰ ربع سکه 8708 14,630,000 ۱۶۸۰۰۰ سکه گرمی 7836 7,008,600 ۸۹۴۴۰ هر گرم طلای ۱۸ عیار طبق جدول فوق، بازدهی هر یک از انواع طلا طی 10 سال گذشته، حدود هشت هزار درصد و حتی بیشتر بوده است. اگر می‌خواهید بگویید که تورم هم به همین نسبت رشد داشته است و این بازدهی برای 10 سال مناسب نیست، احتمالا با مثال زیر پاسخ خود را خواهید گرفت. بر اساس اطلاعات منتظر شده توسط سایت بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران در سال 1394 حدود 3 میلیون و 950 هزار تومان بوده است. یعنی یک خانه 60 متری، در محله‌ای متوسط در شهر تهران حدود 240 میلیون تومان معامله می‌شد. این در حالی است که با 240 میلیون تومان می‌توانستید حدود 2600 گرم طلای 18 عیار بخرید که امروز حدود 18 میلیارد تومان ارزش داشت. در حالی که در مرداد 1404 قیمت متوسط هر متر مربع خانه در تهران حدود 113 میلیون تومان است و همان خانه 60 متری، حدود 7 میلیارد تومان ارزش دارد. کدام نوع طلا برای سرمایه گذاری 10 ساله مناسب است؟ اگرچه طلا یک سرمایه‌گذاری عالی است، اما نگهداری طولانی‌مدت آن ممکن است ریسک‌هایی مانند سرقت را به همراه داشته باشد. برای مثال، در صورتی که بخواهید سکه‌های طلا را به مقدار زیاد در خانه نگهداری کنید، این امکان وجود دارد که مورد سرقت قرار بگیرد یا حتی برای حمل آن‌ها به جایی دیگر مشکلاتی پیش آید. بنابراین، برای سرمایه گذاری در طلا بهتر است از نوعی از طلا استفاده کنیم که علاوه بر داشتن بازدهی بالا، از نظر امنیت نگهداری هم بدون ریسک باشد. ما به شما طرح طلای کاریزما را پیشنهاد می‌کنیم. در این طرح، می‌توانید به صورت آنلاین و 24 ساعته (بدون تعطیلی) طلا خرید و فروش کنید. با سرمایه گذاری در این طرح یک بیمه‌نامه با ویژگی سرمایه گذاری به پشتوانه شمش طلا در بورس کالا و به نام خود شما ثبت می‌شود. به‌طوری که هیچ ریسکی از نظر سرقت یا آسیب به طلا وجود ندارد. همچنین، با نقدشوندگی بالا، می‌توانید هر زمان که بخواهید طلا را از طریق اپلیکیشن کاریزما به پول نقد تبدیل کنید. چرا طرح طلای کاریزما را برای یک سرمایه گذاری 10 ساله انتخاب کنیم؟ مزایای طرح طلای کاریزما در چند مزیتی که به آن اشاره کردیم خلاصه نمی‌شود. سایر مزایای این طرح به‌صورت زیر هستند: سرمایه‌گذاری آسان در طلا: خرید آنلاین طلا از طریق اپلیکیشن کاریزما بسیار ساده است. نیاز به احراز هویت سجام نیست و شما می‌توانید در هر زمان و از هر مکانی، خرید و فروش طلا را انجام دهید. امکان سرمایه‌گذاری با هر میزان سرمایه: برخلاف خرید طلای فیزیکی که نیاز به مبلغ بالایی دارد، در طرح طلا کاریزما می‌توانید با حداقل 100 هزار تومان شروع به سرمایه‌گذاری کنید. حذف مالیات: در خرید طلای فیزیکی، هزینه‌های پنهانی مثل اجرت و مالیات وجود دارد که در طرح طلا کاریزما کاملاً شفاف و معاف از مالیات است. وجود امنیت کامل: طلای پشتوانه طرح طلا کاریزما در انبارهای بورس کالا و بانک‌های عامل نگهداری می‌شود و امنیت و اصالت آن به طور کامل تضمین شده است. امکان تبدیل آسان به طرح‌های دیگر: با استفاده از دکمه تبدیل در اپلیکیشن کاریزما، شما می‌توانید به‌راحتی سرمایه خود را از طرح طلا به سایر طرح‌های سرمایه‌گذاری منتقل کنید. این امکان به شما کمک می‌کند که در مواقع نیاز، با کمترین زیان به طرح‌های امن‌تری انتقال پیدا کنید. امکان دریافت وام: شما می‌توانید پس از سرمایه گذاری در طرح طلای کاریزما، به پشتوانه دارایی خود در این طرح تا 60 درصد از دارایی‌تان و تا سقف 100 میلیون تومان از کاریزما وام طلا بگیرید. 2- سرمایه گذاری در بورس سرمایه‌گذاری در بورس به‌ویژه برای دوره‌های بلندمدت مانند ۱۰ سال می‌تواند یکی از بهترین راه‌ها برای رشد سرمایه باشد. بازار بورس در طول زمان، با وجود نوسانات کوتاه‌مدت، عموماً رشد مثبت داشته است و بازدهی بالایی را برای سرمایه‌گذاران بلندمدت به همراه آورده است. در تاریخ 5 مرداد 1394 شاخص بورس تهران 66,489.50 واحد بوده است. اما پس از ده سال، شاخص به عدد 2,825,157.52 رسیده است که نشان می‌دهد شاخص بازار بورس ایران طی ده سال گذشته رشد 4249 درصدی را تجربه کرده است. احتمالا می‌گویید که این بازدهی به نسبت بازدهی طلا کمتر است، پس چرا اصلا به معرفی بازار بورس پرداختیم؟ بله […]

به اطلاع می‌رساند صندوق مشترک کاریزما به صندوق شاخصی هم‌وزن «تراز» تغییر یافته و مجوز پذیرش آن در بورس با نماد «هم‌تراز» صادر شده است. با اجرای این تغییر، واحدهای صندوق به صندوق قابل معامله در بورس (ETF) تبدیل خواهند شد. چنانچه قصد ابطال واحدهای خود را دارید، لطفاً حتماً تا پایان روز چهارشنبه ۲۲ مرداد اقدام نمایید. پس از این تاریخ، به دلیل انجام فرآیند تبدیل به ETF، صندوق به‌طور موقت بسته خواهد شد و تا زمان تکمیل پذیرش و بازگشایی در بورس، امکان ابطال وجود نخواهد داشت. لزوم ثبت‌نام در سجام و دریافت کد بورسی برای معامله واحدهای ETF پس از تبدیل صندوق مشترک کاریزما به ساختار ETF شاخصی هم‌وزن، خرید و فروش واحدهای آن تنها برای افرادی امکان‌پذیر است که ثبت‌نام خود را در سامانه سجام تکمیل کرده و احراز هویت شده باشند. اگر تاکنون اقدام به ثبت‌نام و احراز هویت سجام نکرده‌اید، لطفا ابتدا وارد سایت سجام به آدرس sejam.ir شوید و با وارد کردن اطلاعات هویتی، فرایند ثبت‌نام خود را تکمیل کنید. سپس می‌توانید به‌صورت حضوری یا آنلاین، احراز هویت را انجام دهید. تا امکان دریافت کد بورسی برای شما مهیا شود. این نکته را در نظر بگیرید که واحدهای سرمایه‌گذاری افرادی که در دارای کد بورسی نباشند، قابلیت معامله را نخواهد داشت و به عنوان وثیقه نزد شرکت سپرده‌گذاری مرکزی نگهداری می‌شود تا وضعیت آن‌ها مشخص شود. بنابراین، اگر کد بورسی ندارید، لطفا پس از ثبت‌نام در سجام و احراز هویت، هرچه سریع‌تر نسبت به دریافت کد بورسی اقدام کنید. پس از تکمیل فرآیند تبدیل صندوق، خرید و فروش واحدهای صندوق تراز از طریق بخش سرمایه‌گذاری اپلیکیشن کاریزما و همچنین سامانه‌های معاملاتی کارگزاری‌ها از جمله سامانه معاملاتی اکسیر کاریزما امکان‌پذیر خواهد بود. تخصیص سهام جایزه به دارندگان واحدهای صندوق طی تغییر ساختار صندوق مشترک کاریزما، به هر واحد سرمایه‌گذاری عادی نزد سرمایه‌گذاران، تعداد ۹۹ واحد سرمایه‌گذاری جایزه اختصاص می‌یابد. توجه داشته باشید که در این فرآیند، ارزش مبنای هر واحد سرمایه‌گذاری به‌گونه‌ای تعدیل خواهد شد که مجموع دارایی سرمایه‌گذاران بدون تغییر باقی بماند؛ بنابراین، این تخصیص تأثیری بر ارزش کل دارایی افراد نخواهد داشت و صرفاً نحوه محاسبه و نمایش تعداد واحدها و ارزش آن‌ها بازتنظیم می‌شود.

عرضه اولیه سهام شرکت‌ها یکی از گزینه‌های بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاران، به ویژه افراد تازه ‌وارد در بورس به شمار می‌رود. چون سهام‌هایی که در این عرضه به فروش می‌رسند در بیشتر مواقع سودآور هستند و به همین دلیل...

خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنیم گاهی نیاز به رسیدگی و نوسازی دارد. اما وقتی صحبت از تعمیرات به میان می‌آید، معمولاً اولین دغدغه ما هزینه‌های آن است. وام تعمیرات مسکن یا همان تسهیلات جعاله می‌تواند گره‌گشای مشکلات مالی شما در مسیر بازسازی خانه‌تان باشد. در این مقاله از کاریزما لرنینگ، به‌جای کلی‌گویی‌های رایج و اطلاعات قدیمی راجع‌به وام تعمیرات مسکن که احتمالا با آن‌ها مواجه شده‌اید، به سراغ اطلاعات موثق از بانک‌ها رفته‌ایم و شرایط ثبت نام وام تعمیرات مسکن، مبلغ وام تعمیرات مسکن و اقساط آن را بررسی کرده‌ایم. اگر به فکر بازسازی منزل خود هستید و می‌خواهید بدانید چطور می‌توان با کمترین دغدغه مالی و از طریق دریافت وام فوری این کار را انجام داد، خواندن این مطلب را دست ندهید. وام تعمیرات مسکن چیست؟ وام تعمیرات مسکن یا همان وام جعاله تعمیرات مسکن یکی از انواع تسهیلات بانکی است که با هدف تأمین هزینه‌های مربوط به نوسازی، بازسازی یا تکمیل خانه به متقاضیان پرداخت می‌شود. اگر منزل شما به تعمیرات جزئی یا کلی نیاز دارد یا نیمه‌کاره باقی مانده است، وام تعمیرات مسکن می‌تواند گزینه مناسبی برای تأمین مالی باشد. اگر می‌خواهید اطلاعات کاملی درباره وام و انواع آن به‌دست بیاورید، مقاله «وام چیست؟ هرآنچه باید درباره انواع وام بدانید!» را مطالعه کنید. شرایط وام تعمیرات مسکن چگونه است؟ شرایط دریافت وام تعمیرات مسکن در بانک‌های مختلف ممکن است کمی متفاوت باشد، اما اصول کلی وام تعمیرات مسکن 1404، شامل موارد زیر می‌شود: مالکیت ملک: متقاضی باید مالک رسمی ملک مورد نظر باشد و سند شش دانگ آن را ارائه دهد. نداشتن بدهی یا چک برگشتی: متقاضی نباید در سیستم بانکی کشور بدهی معوق یا سابقه چک برگشتی داشته باشد. توانایی بازپرداخت: بانک توانایی مالی متقاضی برای بازپرداخت اقساط را بررسی می‌کند که معمولاً از طریق فیش حقوقی، گواهی اشتغال به کار یا گردش حساب اثبات می‌شود. سن متقاضی: متقاضی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد. عدم دریافت وام مشابه: در برخی بانک‌ها برای مثال بانک مسکن، اگر قبلاً این وام را روی ملک دریافت کرده و تسویه نکرده باشید، امکان دریافت مجدد وجود ندارد. انتقال وام جعاله: انتقال این وام به بستگان نزدیک بدون پرداخت درصدی از مانده بدهی و به سایرین با پرداخت ۱۰٪ مانده بدهی ممکن است. مبلغ وام تعمیرات مسکن چقدر است؟ بر اساس آخرین اطلاعیه منتشر شده و به نقل از بانک مرکزی: «سقف تسهیلات تعمیر (جعاله) واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم، از 1600 میلیون ریال به 2800 میلیون ریال افزایش یافت.» به همین دلیل، مبلغ وام تعمیرات مسکن در سال 1404، 280 میلیون تومان است. البته برخی از بانک‌ها به پشتوانه مبالغ موجود در حساب مشتریان و رسوب حاصل از آن، اقدام به ارائه مبالغ بیشتری تحت عنوان وام تعمیرات مسکن می‌کنند. با توجه به متفاوت بودن شرایط، پیشنهاد می‌کنیم این موضوع را از طریق یکی از شعب بانکی نزدیک به ملک خود پیگیری کنید.  مبلغ وام تعمیرات در بانک مسکن چقدر است؟ امکان دریافت وام تعمیرات مسکن از طریق بانک مسکن به چند روش وجود دارد. در حال حاضر، به نقل از سایت بانک مسکن، جزئیات وام تعمیرات بانک مسکن در این بانک به صورت زیر است: مبلغ وام تعمیرات بانک مسکن شرایط و توضیحات مدت بازپرداخت سقف تسهیلات (میلیون تومان) نوع تسهیلات نیاز به خرید اوراق تسه و ثبت‌نام در سجام ۵ سال ۲۸۰ جعاله از محل اوراق تسه مخصوص حساب‌های افتتاح‌شده تا پایان ۱۳۹۹ با حداقل زمان سپرده‌گذاری ۶ ماه، تخفیف ۱٪ سود برای سپرده‌های بیش از ۱ سال ۵ سال 200 جعاله از محل سپرده‌گذاری بسته به وجود اعتبار در شعبه، نیازمند وثایق قابل قبول ۵ سال 400 جعاله بدون سپرده ۱۶۰ میلیون از محل اوراق، مابقی از اعتبار بدون سپرده؛ برای واحدهایی که از وام ساخت استفاده نکرده‌اند ۵ سال ۳۵۰ جعاله تکمیل و تجهیز واحد در حال ساخت سقف وام تعمیرات مسکن چقدر است؟ بالاترین سقف وام تعمیرات مسکن (وام جعاله) مطابق جدول و اطلاعات رسمی مربوط به بانک مسکن، 400 میلیون تومان است. این وام با بازپرداخت تا ۶۰ ماه و با ضمانت سند ملکی پرداخت می‌شود. البته در نظر داشته باشید که دریافت این مبلغ وام تعمیرات مسکن بستگی به وجود اعتبار در شعبه مورد نظر و وثایق قابل قبول از طرف شما خواهد بود. قسط وام تعمیرات مسکن چقدر است؟ رایج‌ترین وام تعمیرات مسکن که افراد بیشتری موفق به دریافت آن می‌شوند، وام تعمیرات مسکن با اوراق توسط بانک مسکن است. این وام با سقف 280 میلیون تومان و نرخ بهره 22.5 درصد و با حداکثر مدت بازپرداخت 5 سال، دارای قسط 78,131,046 میلیون ریال خواهد بود. در نظر داشته باشید که قسط وام تعمیرات مسکن برای مبالغ بالاتر وام، متفاوت است. وام تعمیرات مسکن به چه کسانی تعلق میگیرد؟ این تسهیلات به افرادی پرداخت می‌شود که قصد انجام حداقل یکی از اقدامات تعریف‌شده در فهرست تعمیر یا تکمیل ساختمان را به‌صورت زیر داشته باشند: جعاله تعمیر: شامل حفر یا ترمیم چاه، تعمیرات سرویس‌های بهداشتی، بازسازی پشت‌بام، کاشی‌کاری، تعویض یا جابجایی درب و پنجره، لوله‌کشی، نصب سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی، رنگ‌آمیزی، خرید انشعاب آب و برق، اصلاح سیم‌کشی برق و لوله‌کشی آب و گاز است. جعاله تکمیل: شامل اقداماتی مانند حیاط‌سازی، نصب نرده، کاشی‌کاری، موزاییک‌کاری، لوله‌کشی آب و گاز، نصب تجهیزات سرمایشی و گرمایشی، نصب کابینت، تکمیل زیرزمین، حفر چاه، نصب موکت، پارکت و سرامیک و انجام تغییرات داخلی ساختمان می‌شود. مدارک مورد نیاز برای ثبت نام وام تعمیرات مسکن برای دریافت تسهیلات، باید مدارک زیر را ارائه دهید: اصل و کپی شناسنامه متقاضی اصل و کپی کارت ملی متقاضی گواهی اشتغال به کار در زمان دریافت تسهیلات که میزان حقوق را مشخص کند؛ در صورت لزوم، تعهد کسر اقساط نیز باید ارائه شود. کپی مجوز فعالیت که باید معتبر بوده و تاریخ اعتبار آن منقضی نشده باشد کپی سند مالکیت، سرقفلی یا اجاره‌نامه محل کسب تصاویر اسناد مالکیتی که به عنوان وثیقه ارائه می‌شوند (در صورتی که تسهیلات با وثیقه ملکی اعطا شود) کد صنفی ۱۰ رقمی مربوط به فعالیت متقاضی (در صورت دارا بودن) نحوه دریافت وام تعمیرات مسکن چگونه است؟ برای دریافت وام تعمیرات مسکن (تسهیلات جعاله)، لازم است مراحل مشخصی را طی کنید تا بتوانید با کمترین پیچیدگی، از این تسهیلات بهره‌مند […]