نسبت های اهرمی به معنای نسبت سهم بستانکاران به سهم سهام داران در تأمین مالی مؤسسه می باشد. نسبت‌های اهرمی که به آن‌ها نسبت‌های سرمایه‌گذاری هم گفته می‌شود.

بورس کالا یکی از مهم ترین بخش های بازار سرمایه است که خریداران بسیاری برای دریافت کالاهای خود اقدام به دریافت کد بورس کالا غیر حضوری می کنند.در بورس کالا اقلام زیادی از جمله خودرو، سیمان، فلزات و هم چنین محصولات پتروشیمی معامله می شوند. برای دریافت آنلاین کد بورس کالا تا آخر این مقاله همراه ما باشید.

عرضه اولیه داترا مربوط به شرکت «آترا زیست آرای» است که در روز چهارشنه ۲۸ آبان ۱۴۰۴ برگزار می‌شود. این شرکت در گروه «مواد و محصولات دارویی» فعالیت می‌کند؛ صنعتی که معمولاً ثبات بیشتری نسبت به بسیاری از صنایع دیگر دارد و از نظر ریسک‌های بیرونی کمی قابل‌اتکاتر است. در این مطلب از کاریزما لرنینگ، به بررسی جزئیات شرکت درعرضه اولیه داترا، سقف خرید و میزان نقدینگی مورد نیاز آن می‌پردازیم. اگر قصد دارید مشارکت در عرضه اولیه داترا را دارید، تا انتهای مقاله همراه ما باشید. تاریخ و جزئیات عرضه اولیه داترا طبق اطلاعیه شرکت فرابورس ایران، در عرضه اولیه داترا، ۹ درصد از سهام شرکت معادل ۳۵۵,۵۸۴,۰۶۳ سهم به بازار ارائه می‌شود. روش انجام این عرضه به‌صورت ثبت سفارش است؛ یعنی همه سرمایه‌گذاران در بازه قیمتی اعلام‌شده سفارش خود را ثبت می‌کنند و در نهایت یک قیمت واحد برای کل سهام تخصیص‌یافته تعیین می‌شود. بازه قیمت پیشنهادی برای عرضه اولیه داترا بین ۳,۳۳۶ تا ۳,۷۹۶ ریال است و سرمایه‌گذاران حقیقی می‌توانند تا سقف ۱,۱۸۵ سهم سفارش بگذارند. البته ساعت دقیق ثبت سفارش برای سرمایه‌گذاران حقیقی نیز در روز عرضه توسط ناظر بازار اعلام خواهد شد. جزئیات عرضه اولیه داترا را در جدول زیر مشاهده کنید: جزئیات عرضه اولیه داترا داترا نام نماد چهارشنبه ۲۸ آبان 1404 تاریخ عرضه اولیه  ۴,۵۱۴,۹۵۸  (ریال) حداکثر نقدینگی مورد نیاز ۳,۷۹۶  (ریال) حداکثر قیمت عرضه ۳,۳۳۶ حداقل قیمت عرضه (ریال) ۱,۱۸۵ حداکثر سهمیه هر کد حقیقی و حقوقی طبق اعلام پیام ناظر بازار در روز عرضه زمان ثبت سفارش چگونه در عرضه اولیه داترا شرکت کنیم؟ امکان ثبت سفارش خرید عرضه اولیه در کارگزاری کاریزما به دو روش آنلاین و آفلاین فراهم است: ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه اگر قصد دارید عرضه اولیه داترا را به‌صورت آنلاین خریداری کنید، کافی است در روز و ساعتی که ناظر بازار اعلام می‌کند وارد سامانه معاملاتی اکسیر شوید و سفارش خود را ثبت کنید. در زمان ثبت سفارش باید موجودی حساب شما به اندازه مبلغ موردنیاز خرید عرضه اولیه باشد. سپس با جست‌وجوی نماد عرضه، تعداد سهام و قیمت مورد نظر را وارد کرده و سفارش خرید را نهایی کنید. ثبت سفارش آفلاین (خودکار) عرضه اولیه کارگزاری کاریزما برای راحتی کاربران، امکان ثبت سفارش آفلاین را نیز فراهم کرده است. در این روش، اگر نمی‌توانید در زمان عرضه وارد سامانه معاملاتی شوید، می‌توانید قبل از روز عرضه، سفارش خود را ثبت کنید. در این صورت کارگزاری به‌طور خودکار خرید عرضه اولیه را برای شما انجام می‌دهد تا از این فرصت عقب نمانید. اگر هنوز در کارگزاری کاریزما ثبت نام نکرده‌اید، برای خرید راحت تمام عرضه اولیه‌ها، همین حالا روی دکمه زیر کلیک کنید. حداکثر نقدینگی مورد نیاز برای عر‌ضه او‌لیه داترا چقدر است؟ بازه قیمت پیشنهادی برای داترا بین ۳,۳۳۶ تا ۳,۷۹۶ ریال است و سرمایه‌گذاران می‌توانند تا سقف 1185 سهم سفارش بگذارند که با ثبت سفارش در سقف قیمتی، حداکثر مبلغ مورد نیاز حدود ۴۵۰ هزار تومان خواهد بود. این موضوع باعث شده داترا یکی از عرضه‌های مناسب برای افرادی باشد که می‌خواهند با سرمایه کم هم در عرضه‌های اولیه مشارکت کنند. یکی از نکات مهم این عرضه اولیه، میزان نقدینگی موردنیاز برای شرکت در آن است که نسبت به بسیاری از عرضه‌های اخیر کمتر است و همین موضوع مشارکت گسترده‌تر را ممکن می‌کند. از طرف دیگر، روش «بوک‌بیلدینگ» باعث می‌شود همه سرمایه‌گذاران در صورت ثبت سفارش درست، شانس برابر برای دریافت سهم داشته باشند. با این حال باید توجه داشت که اگر تعداد متقاضیان بسیار زیاد شود، ممکن است تعداد سهامی که در نهایت به هر فرد تخصیص داده می‌شود کمتر از سقف سهمیه باشد. جمع‌بندی عرضه اولیه داترا در روز چهارشنبه ۲۸ آبان ۱۴۰۴ برگزار می‌شود و ۹ درصد از سهام شرکت «آترا زیست آرای» به بازار ارائه خواهد شد. سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی می‌توانند تا ۱,۱۸۵ سهم در بازه قیمتی ۳,۳۳۶ تا ۳,۷۹۶ ریال سفارش ثبت کنند. این یعنی برای شرکت در عرضه اولیه و ثبت سفارش در سقف قیمتی، تنها حدود ۴۵۰ هزار تومان نقدینگی نیاز است؛ رقمی که داترا را به یکی از عرضه‌های مناسب برای افراد با سرمایه‌های کوچک تبدیل می‌کند. روش انجام عرضه نیز به‌صورت ثبت سفارش (بوک‌بیلدینگ) است، بنابراین همه شرکت‌کنندگان شانس برابری برای دریافت سهام خواهند داشت. با توجه به فعالیت داترا در صنعت دارویی که معمولاً ثبات بیشتری نسبت به بسیاری از صنایع دارد، این عرضه اولیه می‌تواند شروعی معقول برای تازه‌واردها یا گزینه‌ای مناسب برای متنوع‌سازی سبد سرمایه‌گذاری باشد. شفافیت ساختار عرضه، مشخص بودن سقف سهمیه، نقدینگی کم موردنیاز و امکان خرید آنلاین و آفلاین از طریق کارگزاری کاریزما نیز روند مشارکت را بسیار ساده کرده است.

عرضه اولیه شرکت تولیدی کوچین با نماد کوچین روز شنبه ۱ آذر ۱۴۰۴ در دو مرحله برگزار می‌شود. مرحله نخست ویژه صندوق‌های سرمایه‌گذاری و مرحله دوم به عموم سرمایه‌گذاران اختصاص دارد. در این مطلب از کاریزما لرنینگ، به بررسی جزئیات شرکت در عرضه اولیه کوچین، سقف خرید هر فرد، میزان نقدینگی مورد نیاز و حتی روش‌هایی برای مدیریت ریسک یا بیمه کردن سهام خریداری‌شده می‌پردازیم. اگر قصد دارید در این عرضه اولیه مشارکت کنید، تا انتهای مقاله همراه ما باشید. تاریخ و جزئیات عرضه اولیه کوچین طبق اطلاعیه شرکت فرابورس ایران، روز شنبه ۱ آذر ۱۴۰۴، مجموعاً ۱۸۰,۰۰۰,۰۰۰ سهم معادل ۹ درصد از سهام شرکت تولیدی کوچین برای عرضه اولیه ارائه خواهد شد. این عرضه اولیه به روش ترکیبی و در دو مرحله انجام می‌شود. در مرحله اول، ۶۰,۰۰۰,۰۰۰ سهم به سرمایه‌گذاران واجد شرایط مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری اختصاص یافته و کشف قیمت انجام می‌شود. در مرحله دوم، ۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰ سهم با قیمت کشف شده در مرحله اول، به عموم سرمایه‌گذاران عرضه خواهد شد. مرحله اول عرضه اولیه کوچین در مرحله اولیه عرضه اولیه کوچین، تعداد ۶۰,۰۰۰,۰۰۰ سهم معادل ۳ درصد از کل سهام شرکت به روش حراج و ویژه صندوق‌های سرمایه‌گذاری سهامی و مختلط عرضه می‌شود. هر کد معاملاتی در این مرحله می‌تواند حداکثر ۷۵۰ هزار سهم خریداری کند. جزئیات مرحله اول عرضه اولیه کوچین تعداد سهام قابل عرضه ۶۰,۰۰۰,۰۰۰ سهم حداکثر تعداد سهام قابل خریداری 750,000 سهم قیمت عرضه ۱۵,۱۷۴ ریال مرحله دوم عرضه اولیه کوچین در مرحله دوم، ۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰ سهم معادل ۶ درصد از کل سهام شرکت با قیمت ثابت کشف‌شده در مرحله اول به عموم سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی عرضه خواهد شد. در این بخش از عرضه اولیه کوچین، برای هر کد معاملاتی سقف خرید 360 سهم تعیین شده است. جزئیات مرحله دوم عرضه اولیه کوچین تعداد سهام قابل عرضه ۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰ سهم حداکثر تعداد سهام قابل خریداری ۲۴۰ سهم قیمت عرضه قیمت کشف شد‌ه در مرحله اول چگونه در عرضه اولیه کوچین شرکت کنیم؟ امکان ثبت سفارش خرید عرضه اولیه در کارگزاری کاریزما به دو روش آنلاین و آفلاین فراهم است: ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه برای ثبت سفارش آنلاین عرضه اولیه کوچین باید در روز و ساعت اعلام‌شد‌ه توسط ناظر بازار وارد سامانه معاملاتی اکسیر شوید و سفارش خود را ثبت کنید. در این فرآیند، لازم است که موجودی حساب شما به میزان مبلغ مورد نیاز برای خرید عرضه اولیه کافی باشد. سپس با جست‌وجوی نماد موردنظر، وارد کردن تعداد و مبلغ سهام، سفارش خرید خود را ثبت کنید. ثبت سفارش آفلاین (خودکار) عرضه اولیه کارگزاری کاریزما این امکان را فراهم کرده تا همه علاقه‌مندان بتوانند در خرید عرضه اولیه شرکت کنند. به همین دلیل، افرادی که در روز و ساعت تعیین‌شد‌ه به سامانه معاملاتی دسترسی ندارند، می‌توانند پیش از تاریخ عرضه، سفارش خود را ثبت کنند تا کارگزاری، خرید آن‌ها را انجام دهد. اگر هنوز در کارگزاری کاریزما ثبت نام نکرده‌اید، برای خرید راحت تمام عرضه اولیه‌ها، همین حالا روی دکمه زیر کلیک کنید. حداکثر نقدینگی مورد نیاز برای عر‌ضه او‌لیه کوچین چقدر است؟ در صورتی که قیمت نهایی کشف‌شده با مبلغ ارزش‌گذاری (15174 ریال) یکسان شود، میزان نقدینگی لازم برای خرید حداکثر تعداد مجاز یعنی 240 سهم، حدود 366 هزار تومان خواهد بود. اما در صورت استقبال گسترده از عرضه اولیه کوچین، تعداد کمتری از سهام این شرکت به سرمایه‌گذاران تعلق خواهد گرفت و میزان نقدینگی مورد نیاز برای هر سرمایه‌گذار کاهش پیدا می‌کند.  اطلاعات بیمه سهام عر‌ضه او‌لیه کوچین یکی از ابزارهای مهم برای حفظ ارزش سهام در بازار سرمایه، اوراق اختیار فروش تبعی است. این اوراق نقش بیمه سهام را دارند و به سهام‌دار امکان می‌دهند اگر قیمت سهم کاهش یافت، آن را با قیمتی مشخص و از پیش تعیین‌شده به فروش برساند. طبق اطلاعیه فرابورس ایران، به ازای هر سهمی که سرمایه‌گذاران در عرضه اولیه کوچین خریداری کنند، اوراق اختیار فروش تبعی نیز برای آن‌ها در نظر گرفته خواهد شد. جزئیات این اوراق طبق اعلام فرابورس به صورت زیر است: اطلاعات اوراق تبعی کوچین هکوچین ۰۵۰۹ نماد شرکت تولیدی کوچین دارایی پایه متعهدین عرضه عرضه کننده ۳۰ درصد بالاتر از قیمت کشف شده در روز عرضه اولیه قیمت اعمال مورخ ۱۴۰۵/۰۹/۰۱ تاریخ سر رسید ندارد معاملات ثانویه خرید سهم توسط عرضه کننده به قیمت اعمال از دارنده اوراق اختیار فروش تبعی یا پرداخت مابه التفاوت آخرین قیمت اعلامی اعمال توسط فرابورس و قیمت مبنای دارایی پایه در سررسید در صورت توافق طرفین شرایط تسویه تعهدات اعمال اوراق «هکوچین ۰۵۰۹» در صورت وجود شرایط اعمال و در صورت ارائه درخواست توسط دارنده اوراق امکان‌پذیر خواهد بود. در صورتی که سرمایه گذار تمایل به اعمال اوراق مذکور دارد، باید درخواست خود را در روز سررسید طبق رویه اعمال در زمان سررسید به کارگزار خود اعلام کند. فرآیند اعمال جمع بندی عرضه اولیه شرکت تولیدی کوچین با نماد کوچین در روز شنبه ۱ آذر ۱۴۰۴ برگزار می‌شود و در مجموع ۱۸۰ میلیون سهم، معادل ۹ درصد از سهام شرکت، روانه بازار خواهد شد. این عرضه به‌صورت دو مرحله‌ای انجام می‌شود: در مرحله نخست، ۶۰ میلیون سهم (۳ درصد) از طریق حراج و مخصوص صندوق‌های سرمایه‌گذاری عرضه می‌شود و در مرحله دوم، ۱۲۰ میلیون سهم (۶ درصد) با قیمت کشف‌شده مرحله اول به عموم سرمایه‌گذاران اختصاص می‌یابد. سقف خرید هر فرد در مرحله دوم ۲۴۰ سهم است که با قیمت ارزش‌گذاری‌شده ۱۵,۱۷۴ ریال، حداکثر نقدینگی موردنیاز حدود ۳۶۶ هزار تومان خواهد بود. یکی از ویژگی‌های جذاب عرضه اولیه کوچین، اختصاص اوراق اختیار فروش تبعی به همه سهام‌داران است. این اوراق نقش بیمه سهام را دارند؛ یعنی اگر قیمت سهم کاهش یافت، سرمایه‌گذار می‌تواند سهم خود را با قیمت اعمال ۳۰ درصد بالاتر از قیمت کشف‌شده بفروشد. سررسید این اوراق ۱ آذر ۱۴۰۵ است.

بصورت کلی و عام ما دو نوع بازار یا مارکت داریم: بازارهای یک طرفه و بازارهای دو طرفه. در بازارهای یک طرفه مانند بورس تهران شما صرفا می توانید با آورده مالی خود سهامی را بخرید و بعد از گذشت زمان سهامی را که از قبل خریداری کرده اید را با سود یا ضرر بفروشید. اما در بازارهای دو طرفه نظیر آتی سکه در ایران...

خرید گواهی سپرده کالایی قیر در بورس کالا یکی از روش‌های جدید، شفاف و مطمئن برای سرمایه‌گذاری در بازار فرآورده‌های نفتی است. از طریق این ابزار مالی می‌توانید بدون نیاز به تحویل فیزیکی قیر، به‌صورت آنلاین آن را معامله کنید و از نوسانات قیمتی این کالای استراتژیک سود ببرید. همچنین، این ابزار برای مصرف‌کنندگان واقعی قیر نیز بستری قانونی و قابل اعتماد برای تأمین نیازشان فراهم کرده است. در این مقاله از کاریزما لرنینگ به این پرسش‌ها پاسخ می‌دهیم که گواهی سپرده کالایی قیر چیست؟ نحوه خرید گواهی سپرده قیر در بورس کالا چگونه است؟ تحویل فیزیکی آن به چه صورت انجام می‌شود؟ و چه هزینه‌ها و مالیاتی دارد؟ تا انتهای این مطلب همراه ما باشید تا با صفر تا صد نحوه خرید قیر از بورس کالا آشنا شوید. گواهی سپرده کالایی قیر چیست؟ گواهی سپرده کالایی قیر نوعی اوراق بهادار است که نشان می‌دهد دارنده آن مالک مقدار مشخصی قیر ذخیره‌شده در انبارهای مورد تأیید بورس کالای ایران است. خرید گواهی سپرده کالایی قیر در بورس کالا به سرمایه‌گذاران و خریداران اجازه می‌دهد بدون نیاز به جابه‌جایی فیزیکی کالا، قیر را در بازار سرمایه خرید و فروش کنند. برای آشنایی بیشتر با گواهی سپرده کالایی، مقاله «گواهی سپرده کالایی چیست و چه کاربردها و مزایایی دارد؟» را مطالعه کنید. بر اساس اطلاعیه گشایش نماد معاملاتی گواهی سپرده کالایی قیر، از روز دوشنبه ۲۸ مهر ۱۴۰۴، نماد معاملاتی CD1BIT0001 برای گواهی سپرده کالایی قیر گشایش یافته و امکان خرید گواهی سپرده قیر در بورس کالا آغاز شده است. مشخصات گواهی سپرده کالایی قیر هر گواهی سپرده کالایی قیر معادل ۱ کیلوگرم قیر 70-60 و پشتوانه آن، محصول شرکت پارس بهین پالایش نفت قشم است. در جدول زیر می‌توانید مشخصات گواهی سپرده کالایی قیر را مشاهده کنید. مشخصات گواهی سپرده کالایی قیر مشخصه توضیح نماد معاملاتی CD1BIT0001 دارایی پایه قیر 70-60 شرکت تولیدکننده پارس بهین پالایش نفت قشم اندازه هر گواهی سپرده 1 کیلوگرم واحد قیمت ریال حداقل تغییر قیمت سفارش 10 ریال روزهای معاملاتی شنبه تا چهارشنبه ساعات معاملات از ۱۱:۴۵ تا ۱۸ (پیش‌گشایش ۱۱:۴۵ تا ۱۲، حراج تک‌قیمتی در ۱۲، حراج پیوسته تا ۱۸) سقف هر سفارش خرید 1000 گواهی معادل یک تن قیر حداقل خرید 1 گواهی دامنه نوسان قیمت ±۵٪ تاریخ انقضا و آخرین روز نگهداری در انبار مطابق با مهلت پذیرش انبار (قابل تمدید طبق مقررات) نحوه خرید قیر در بورس کالا چگونه است؟ برای خرید گواهی سپرده کالایی قیر در بورس کالا، ابتدا باید کد بورسی و سپس کد معاملاتی بازار مالی بورس کالا داشته باشید. اگر تاکنون کد بورسی دریافت نکرده‌اید، می‌توانید از طریق دکمه زیر به‌صورت آنلاین اقدام کنید: پس از دریافت کد بورسی، وارد سامانه EBGO شوید و ثبت‌نام خود را برای دریافت کد بازار مالی بورس کالا تکمیل کنید.  فرآیند دریافت دریافت کد بورس کالا در مقاله «نحوه دریافت کد بورس کالا» به‌صورت کامل توضیح داده شده است. بعد از فعال‌سازی کد بورس کالا، می‌توانید وارد سامانه معاملات کاریزما به آدرس charisma.exphoenixfuture.ir شوید، از بخش «گواهی سپرده»، گزینه «قیر» را انتخاب کنید و سفارش خرید خود را ثبت نمایید. برای پیگیری اطلاعیه‌ها، قیمت‌ها و جزئیات خرید گواهی سپرده کالایی قیر در بورس کالا نیز می‌توانید به بخش «اعلانات بازار مالی و انبارها» در سایت رسمی بورس کالا به نشانی www.ime.co.ir مراجعه کنید.   زمان خرید گواهی سپرده کالایی قیر در بورس کالا معاملات گواهی سپرده قیر در بورس کالا در روزهای شنبه تا چهارشنبه از ساعت ۱۱:۴۵ تا ۱۸:۰۰ انجام می‌شود که شامل سه بخش است: پیش‌گشایش: ۱۱:۴۵ تا ۱۲:۰۰ (ثبت سفارش برای کشف قیمت) حراج تک‌قیمتی: ساعت ۱۲:۰۰ حراج پیوسته: از ۱۲:۰۰ تا ۱۸:۰۰ (خرید و فروش آزاد) هزینه‌های معاملاتی خرید گواهی سپرده کالایی قیر در بورس کالا هنگام خرید گواهی سپرده کالایی قیر در بورس کالا، باید کارمزدهایی بپردازید که بر پایه ارزش کلی معامله تعیین می‌گردند. در جدول زیر، هر یک از این هزینه‌ها را می‌توانید ببینید: کارمزد خرید گواهی سپرده کالایی قیر در بورس کالا نوع کارمزد درصد سهم از ارزش معاملاتی کل خرید کارمزد کارگزاری 0.0015 کارمزد شرکت بورس کالا 0.0004 کارمزد سپرده گذاری 0.00025 کارمزد مدیریت فناوری 0.00015 حق نظارت سازمان  0.0001 مجموع 0.0024 مالیات خرید گواهی سپرده کالایی قیر در بورس کالا طبق ماده ۷ قانون توسعه ابزارها و ماده ۵۶ قانون مالیات بر ارزش افزوده، خرید و فروش گواهی سپرده کالایی قیر بدون تحویل فیزیکی کالا از انبار، از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف است در صورتی که خریدار قصد تحویل فیزیکی قیر را داشته باشد، مالیات بر ارزش افزوده در زمان تحویل کالا از انبار محاسبه و دریافت می‌شود. نحوه تحویل فیزیکی قیر از انبار فرآیند دریافت قیر از انبار بورس کالا، چند مرحله مشخص دارد که رعایت آن برای همه خریداران الزامی است. اما مهم‌ترین شرط دریافت قیر از انبار، ثبت نام در سامانه جامع تجارت و داشتن کد نقش است. مراحل به شکل زیر انجام می‌شود: ۱. اطلاع از موجودی انبار هر روز، بورس کالا موجودی انبارهای پذیرش‌شده را در بخش «گواهی سپرده کالایی» سایت خود منتشر می‌کند. بنابراین اولین قدم این است که خریدار انبار مورد نظر خود را بررسی کند و از موجودی قیر در آن مطمئن شود. ۲. داشتن گواهی سپرده کافی برای ثبت درخواست تحویل، خریدار باید حداقل پنج میلیون گواهی سپرده قیر (شامل ۴.۷۵ میلیون گواهی اصلی و ۵ درصد اضافه بابت تلورانس تحویل) در سبد دارایی خود داشته باشد. این مقدار اضافی به‌دلیل احتمال تغییر وزن دقیق محموله پس از بارگیری در نظر گرفته می‌شود. ۳. ثبت درخواست ترخیص در روزهای کاری (شنبه تا چهارشنبه) و حداکثر تا ساعت ۱۶، خریدار می‌تواند از طریق شرکت کارگزاری یا سامانه آنلاین کارگزاری خود، درخواست ترخیص کالا را ثبت کند. ۴. هماهنگی با انباردار و تعیین برنامه حمل بعد از ثبت درخواست، کارگزار ناظر با انباردار هماهنگ می‌کند تا زمان دقیق بارگیری و نحوه حمل مشخص شود. اگر چند نفر هم‌زمان درخواست داده باشند، اولویت تحویل با کسی است که زودتر برنامه حمل خود را با انباردار نهایی کرده باشد. در نظر داشته باشید که تحویل قیر فقط به‌صورت فله و از طریق حمل‌ونقل دریایی انجام می‌شود. ۵. اعلام بازه بارگیری خریدار باید حداقل پنج روز قبل از تاریخ مورد نظر، بازه دو روزه بارگیری را […]

سرمایه‌گذاری در بورس یا مسکن، کدام بهتر است؟ هر دو بازار ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود را دارند. به همین دلیل، در این مقاله از کاریزما لرنینگ، با مقایسه بازار بورس و مسکن از نظر بازدهی کوتاه مدت و بلند مدت، میزان نقدشوندگی، سرمایه اولیه مورد نیاز، میزان ریسک و مزایا و معایب هر دو بازار، کمک می‌کنیم دید روشن‌تری برای تصمیم‌گیری پیدا کنید. پس تا انتهای مقاله همراه ما باشید. سرمایه گذاری در بورس یا مسکن؟ سرمایه گذاری در بورس و مسکن، دو مسیر پرطرفدار برای رشد سرمایه محسوب می‌شوند که هر یک ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارند. بازار سهام این امکان را فراهم می‌کند که حتی با سرمایه‌ای کم و از طریق خرید و فروش سهام شرکت‌ها، در سود و زیان آن‌ها سهیم شوید. این بازار از نقدشوندگی بالایی برخوردار است، اما نوسانات قابل‌توجه آن به آگاهی، تجربه و توانایی پذیرش ریسک نیاز دارد. برای یادگیری فعالیت در بازار سرمایه، مطالعه مقاله زیر را از دست ندهید. در نقطه مقابل، سرمایه گذاری در ملک بر پایه دارایی‌های فیزیکی استوار است و برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، امنیت و ثبات بیشتری به همراه دارد. علاوه بر افزایش احتمالی ارزش ملک در بلندمدت، این بازار می‌تواند منبع درآمدی پایدار از طریق اجاره ملک نیز ایجاد کند. با این حال، ورود به بازار مسکن به سرمایه اولیه بالا نیاز دارد و نقدشوندگی آن به مراتب کمتر از بورس است. در جدول زیر می‌توانید این دو روش سرمایه‌گذاری را با یکدیگر مقایسه کنید. مقایسه بورس و مسکن معیار بورس مسکن حداقل سرمایه مورد نیاز حداقل 100 هزار تومان نیاز به سرمایه میلیاردی نقدشوندگی بسیار بالا پایین ریسک متوسط تا بالا پایین تا متوسط مالیات بسیار کم بالا سرمایه گذاری در بورس یا مسکن از نظر بازدهی اولین مقیاس برای تصمیم‌گیری درباره سرمایه گذاری در بورس یا مسکن، میزان بازدهی است. اما مقایسه بازدهی سرمایه‌گذاری در بورس و مسکن کار ساده‌ای نیست. بازار سهام بسیار گسترده و متنوع است و می‌تواند در یک بازه زمانی برای برخی سرمایه‌گذاران بازدهی فوق‌العاده‌ای ایجاد کند، اما در همان زمان برای عده‌ای دیگر زیان به همراه داشته باشد. به همین دلیل، انتخاب درست ابزار سرمایه‌گذاری و استراتژی مناسب اهمیت زیادی دارد. از سوی دیگر، قیمت مسکن نیز وابسته به عوامل متعددی است و حتی در مناطق مختلف یک شهر، اختلاف قابل‌توجهی دارد. این تفاوت‌ها باعث می‌شود که نتیجه‌گیری کلی درباره بازدهی آن دشوار باشد. به همین دلیل، برای مقایسه‌ای دقیق‌تر، در این بررسی شهر تهران را به‌عنوان نماینده بازار مسکن و شاخص کل بورس را به‌عنوان نماینده بازار سهام در نظر گرفته‌ایم. در جدول زیر که بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط بانک مرکزی و سایت بورس تهران در آبان ماه 1404 تهیه شده است، می‌توانید بازدهی یک ساله و 10 ساله شاخص بورس و متوسط هر متر مربع مسکن در تهران را بررسی کنید. مقایسه بازدهی بازار بورس و مسکن (منتهی به سال 1404) بازار بازدهی 10 ساله بازدهی یک ساله شاخص بورس ۳۸۷۲٪ ۳۱٫۵۲٪ متوسط هر متر مربع مسکن ۲۷۲۵٪ ۲۸٫۴۱٪ بررسی بازدهی بورس و مسکن تا سال ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که در ۱۰ سال گذشته، بورس عملکرد بهتری نسبت به مسکن با رشد ۲۷۲۵ درصدی داشته است. با این حال، در یک سال اخیر اختلاف چندانی بین آن‌ها نبوده و بورس ۳۱.۵ درصد و مسکن ۲۸.۴ درصد رشد کرده‌اند. به طور کلی، در کوتاه‌مدت بازدهی دو بازار مشابه است، اما در بلندمدت بورس پتانسیل رشد بیشتری دارد. اما برای انتخاب سرمایه گذاری در مسکن یا بورس، تنها توجه به بازدهی کافی نیست. در ادامه به بررسی دقیق تمام زوایای سوال سرمایه گذاری در بورس یا مسکن می‌پردازیم. البته توجه داشته باشید که سرمایه‌گذاری همواره با ریسک همراه است و عملکرد گذشته تضمین‌کننده‌ی آینده نیست. پس قبل از تصمیم، افق سرمایه‌گذاری، ریسک‌پذیری و نیاز به نقدینگی خود را بسنجید. بررسی شرایط و مزایای سرمایه گذاری در بورس برای اینکه انتخاب مناسبی بین سرمایه گذاری در بورس یا مسکن داشته باشید، ابتدا به معرفی مزایای بازار بورس می‌پردازیم: ۱. امکان شروع با سرمایه کم برخلاف بازارهایی مانند مسکن که نیاز به سرمایه اولیه بالایی دارند، در بورس می‌توان حتی با مبالغ اندک سرمایه گذاری کرد. این ویژگی باعث می‌شود تا بتوانید حتی با پس‌انداز ماهانه خود سودآوری مناسبی داشته باشید. 2. پتانسیل رشد بالا در بلندمدت مطالعات و آمار نشان داده‌اند که بورس در افق‌های زمانی طولانی، بازدهی بیشتری نسبت به بسیاری از بازارهای دیگر دارد. در نمودار زیر می‌توانید روند شاخص کل بورس را از سال 1398 تا سال 1404 مشاهده کنید. 3. نقدشوندگی بالا بورس به دلیل وجود سامانه‌های معاملاتی آنلاین، امکان خرید و فروش سریع سهام را فراهم می‌کند. پس می‌توانید برخلاف بازار مسکن، در هر زمان که بخواهید، دارایی خود را نقد کنید. ۴. تنوع ابزارهای سرمایه‌گذاری در بورس تنها به خرید سهام محدود نمی‌شوید. انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری مانند صندوق‌های درآمد ثابت، صندوق‌های سهامی، صندوق‌های طلا، صندوق‌های اهرمی و غیره از جمله ابزارهایی هستند که می‌توانید بر اساس میزان ریسک‌پذیری خود انتخاب کنبد. 5. شفافیت و نظارت قانونی بازار سرمایه تحت نظارت سازمان بورس فعالیت می‌کند و شرکت‌ها موظفند صورت‌های مالی و اطلاعات مهم را به‌صورت عمومی منتشر کنند. به‌دلیل شفافیت اطلاعات و نظارت سازمان بورس، ریسک تخلفات در این بازار کاهش می‌یابد. بررسی معایب سرمایه گذاری در بورس با اینکه بازار بورس مزایا و پتانسیل رشد بسیار زیادی دارد، اما همیشه در حال تغییر و نوسان است و همین موضوع برای کسانی که تجربه کمی دارند، می‌تواند پرریسک و استرس‌زا باشد و به همین دلیل، بین سرمایه گذاری در بورس یا مسکن، مسکن را انتخاب کنند.  در حقیقت، اگر بدون دانش مالی، مهارت تحلیل و یک برنامه مشخص وارد این بازار شوید، احتمال ضرر کردن بسیار زیاد است. نباید فراموش کرد که بورس به شدت از اتفاقات اقتصادی، سیاسی و حتی جو روانی جامعه تأثیر می‌گیرد و پیش‌بینی آن همیشه ساده نیست. اما برای این مشکل هم راهکاری وجود دارد که در بخش بعدی مطرح می‌کنیم. چطور با مدیریت ریسک، در بازار بورس سرمایه گذاری کنیم؟ یکی از بهترین راهکارهای مدیریت ریسک در بورس، استفاده از صندوق های سرمایه گذاری است. صندوق‌های سرمایه‌گذاری، ابزارهایی هستند که به شما امکان می‌دهند بدون نیاز به تخصص یا صرف زمان زیاد، در بازار بورس […]

خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنیم گاهی نیاز به رسیدگی و نوسازی دارد. اما وقتی صحبت از تعمیرات به میان می‌آید، معمولاً اولین دغدغه ما هزینه‌های آن است. وام تعمیرات مسکن یا همان تسهیلات جعاله می‌تواند گره‌گشای مشکلات مالی شما در مسیر بازسازی خانه‌تان باشد. در این مقاله از کاریزما لرنینگ، به سراغ اطلاعات موثق از بانک‌ها رفته‌ایم و شرایط ثبت نام وام تعمیرات مسکن، مبلغ وام تعمیرات مسکن و اقساط آن را بررسی کرده‌ایم. اگر قصد بازسازی خانه‌تان را دارید و می‌خواهید بدانید چطور می‌شود در کمترین زمان و بدون دردسر وام فوری گرفت، خواندن این مطلب را دست ندهید. وام تعمیرات مسکن چیست؟ وام تعمیرات مسکن یا همان وام جعاله تعمیرات مسکن یکی از انواع تسهیلات بانکی است که با هدف تأمین هزینه‌های مربوط به نوسازی، بازسازی یا تکمیل خانه به متقاضیان پرداخت می‌شود. اگر منزل شما به تعمیرات جزئی یا کلی نیاز دارد یا نیمه‌کاره باقی مانده است، این وام می‌تواند گزینه مناسبی برای تأمین مالی باشد. اگر می‌خواهید اطلاعات کاملی درباره وام و انواع آن به‌دست بیاورید، مقاله «وام چیست؟ هرآنچه باید درباره انواع وام بدانید!» را مطالعه کنید. مبلغ وام تعمیرات مسکن چقدر است؟ بر اساس آخرین اطلاعیه منتشر شده و به نقل از بانک مرکزی: «سقف تسهیلات تعمیر (جعاله) واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم، از 1600 میلیون ریال به 2800 میلیون ریال افزایش یافت.» به همین دلیل، مبلغ وام بازسازی مسکن در سال 1404، 280 میلیون تومان است. البته برخی از بانک‌ها به پشتوانه مبالغ موجود در حساب مشتریان و رسوب حاصل از آن، اقدام به ارائه مبالغ بیشتری تحت عنوان وام تعمیرات مسکن می‌کنند. با توجه به متفاوت بودن شرایط، پیشنهاد می‌کنیم این موضوع را از طریق یکی از شعب بانکی نزدیک به ملک خود پیگیری کنید. سقف وام تعمیرات مسکن بالاترین سقف وام تعمیرات مسکن (وام جعاله) مطابق جدول و اطلاعات رسمی مربوط به بانک مسکن، 400 میلیون تومان است. این وام با بازپرداخت تا ۶۰ ماه و با ضمانت سند ملکی پرداخت می‌شود. البته در نظر داشته باشید که دریافت این مبلغ بستگی به وجود اعتبار در شعبه مورد نظر و وثایق قابل قبول از طرف شما خواهد بود. انواع وام تعمیرات در بانک مسکن امکان دریافت وام تعمیرات مسکن از طریق بانک مسکن به چند روش وجود دارد. در حال حاضر، به نقل از سایت بانک مسکن، جزئیات وام تعمیرات مسکن بانک مسکن (وام جعاله بانک مسکن) به صورت زیر است: مبلغ وام تعمیرات بانک مسکن شرایط و توضیحات مدت بازپرداخت سقف تسهیلات (میلیون تومان) نوع تسهیلات نیاز به خرید اوراق تسه و ثبت‌نام در سجام ۵ سال ۲۸۰ جعاله از محل اوراق تسه مخصوص حساب‌های افتتاح‌شده تا پایان ۱۳۹۹ با حداقل زمان سپرده‌گذاری ۶ ماه، تخفیف ۱٪ سود برای سپرده‌های بیش از ۱ سال ۵ سال 200 جعاله از محل سپرده‌گذاری بسته به وجود اعتبار در شعبه، نیازمند وثایق قابل قبول ۵ سال 400 جعاله بدون سپرده  صد و شصت میلیون از محل اوراق، مابقی از اعتبار بدون سپرده؛ برای واحدهایی که از وام ساخت استفاده نکرده‌اند ۵ سال ۳۵۰ جعاله تکمیل و تجهیز واحد در حال ساخت قسط وام تعمیرات مسکن چقدر است؟ رایج‌ترین وام بازسازی منزل که افراد بیشتری موفق به دریافت آن می‌شوند، وام تعمیرات مسکن با اوراق توسط بانک مسکن است. این وام با سقف 280 میلیون تومان و نرخ بهره 22.5 درصد و با حداکثر مدت بازپرداخت 5 سال، دارای قسط 78,131,046 میلیون ریال خواهد بود. در نظر داشته باشید که جدول اقساط وام جعاله بانک مسکن برای مبالغ بالاتر وام، متفاوت است. شرایط وام تعمیرات مسکن چگونه است؟ شرایط دریافت این نوع وام در بانک‌های مختلف ممکن است کمی متفاوت باشد، اما اصول کلی وام تعمیرات مسکن ۱۴۰۴، شامل موارد زیر می‌شود: مالکیت ملک: متقاضی باید مالک رسمی ملک مورد نظر باشد و سند شش دانگ آن را ارائه دهد. نداشتن بدهی یا چک برگشتی: متقاضی نباید در سیستم بانکی کشور بدهی معوق یا سابقه چک برگشتی داشته باشد. توانایی بازپرداخت: بانک توانایی مالی متقاضی برای بازپرداخت اقساط را بررسی می‌کند که معمولاً از طریق فیش حقوقی، گواهی اشتغال به کار یا گردش حساب اثبات می‌شود. سن متقاضی: متقاضی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد. عدم دریافت وام مشابه: در برخی بانک‌ها برای مثال بانک مسکن، اگر قبلاً این وام را روی ملک دریافت کرده و تسویه نکرده باشید، امکان دریافت مجدد وجود ندارد. انتقال وام جعاله: انتقال این وام به بستگان نزدیک بدون پرداخت درصدی از مانده بدهی و به سایرین با پرداخت ۱۰٪ مانده بدهی ممکن است. وام تعمیرات مسکن به چه کسانی تعلق میگیرد؟ این تسهیلات به افرادی پرداخت می‌شود که قصد انجام حداقل یکی از اقدامات تعریف‌شده در فهرست تعمیر یا تکمیل ساختمان را به‌صورت زیر داشته باشند: جعاله تعمیر: شامل حفر یا ترمیم چاه، تعمیرات سرویس‌های بهداشتی، بازسازی پشت‌بام، کاشی‌کاری، تعویض یا جابجایی درب و پنجره، لوله‌کشی، نصب سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی، رنگ‌آمیزی، خرید انشعاب آب و برق، اصلاح سیم‌کشی برق و لوله‌کشی آب و گاز است. جعاله تکمیل: شامل اقداماتی مانند حیاط‌سازی، نصب نرده، کاشی‌کاری، موزاییک‌کاری، لوله‌کشی آب و گاز، نصب تجهیزات سرمایشی و گرمایشی، نصب کابینت، تکمیل زیرزمین، حفر چاه، نصب موکت، پارکت و سرامیک و انجام تغییرات داخلی ساختمان می‌شود. دریافت وام فوری، بدون نیاز به فرآیندهای بانکی وام تعمیرات مسکن می‌تواند بخشی از هزینه‌های بازسازی را پوشش دهد، اما معمولاً زمان‌بر است و نیاز به ضامن دارد. برای کسانی که به وام فوری نیاز دارند، کاریزماوام گزینه‌ای هوشمندانه است. با این وام می‌توانید با پشتوانه دارایی خود در طرح‌های سرمایه‌گذاری کاریزما، بدون نیاز به ضامن یا فروش دارایی، وام نقدی دریافت کنید. با کاریزماوام می‌توانید به پشتوانه دارایی در طرح‌های طلا، نقره، مس، ملک، درآمد ثابت یا استاکس کاریزما (با بلوکه شدن بخشی از دارایی پایه)، وام فوری بگیرید. به پشتوانه دارایی در هر طرح، امکان دریافت وام تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان و با بازپرداخت ۳، ۶، ۹ یا ۱۲ ماهه وجود دارد. کاریزما وام به پشتوانه طرح‌های طلا، نقره، مس، ملک و استاکس تا ۶۰٪ ارزش روز دارایی و به پشتوانه طرح درآمد ثابت تا ۹۰٪ ارزش دارایی قابل دریافت است. جزئیات بیشتر درباره انواع طرح‌های کاریزما را می‌توانید با کلیک روی دکمه زیر مشاهده کنید: از دیگر […]